Granada. provincia DEPARTAMENTO DE ANÁLISIS E INFORMES (DAI) Febrero de DAI Departamento de Análisis e Informes GRUPO TECNOCASA
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- María Luz Ferreyra del Río
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1 Informe del mercado de la vivienda Análisis por precio y tipología provincia Febrero de 2013 DAI Departamento de Análisis e Informes GRUPO TECNOCASA
2 1 INFORME DEL MERCADO DE LA VIVIENDA GRANADA PROVINCIA ÍNDICE 1. Objetivos del Informe. 2. Evolución del precio de la vivienda de segunda mano en la provincia de. 3. Conclusiones por tipología de inmueble -pisos con y sin ascensor. 4. Metodología. 5. Elaboración del Informe contacto.
3 2 1. OBJETIVO DEL INFORME El presente informe ha sido elaborado por el DAI - Departamento de Análisis e Informes del Grupo Tecnocasa. El DAI tiene como finalidad principal observar el mercado inmobiliario español con una perspectiva global que incluye diferentes aspectos como la oferta inmobiliaria, la demanda y la financiación. En este informe se analiza específicamente la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en la provincia de. Su alcance presenta la evolución del precio por metro cuadrado útil con carácter general y su impacto por tipología de inmueble, en función de las diferentes características de los mismos. El objetivo es mostrar la situación actual de los precios de la vivienda en un momento concreto como el segundo semestre de 2012 y analizar algunas variables observadas en la evolución de los precios que son clave para completar otros análisis que se ofrecen sobre los precios de forma más generalizada.
4 3 2. EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO EN LA PROVINCIA DE GRANADA Durante el segundo semestre de 2012 se ha producido un importante descenso en el precio de la vivienda en la provincia de en comparación con el mismo periodo del año anterior. A continuación presentamos Evolución la evolución precio del precio por m² por periodo metro cuadrado desde el año 2004 (año en el que el Grupo Tecnocasa inicia la recopilación de información) hasta el segundo semestre de / m² ,66% año de venta Como podemos apreciar, en el segundo semestre de 2011 el precio por m² se situó en 1.087, descendiendo a 960 el último semestre. La variación es de -11,66%. A continuación presentamos la evolución desde el momento en el que en la provincia de se llega a producir la cota más alta en cuanto a precio por m² en la serie objeto del estudio hasta el último semestre estudiado. Se puede observar que se han ido produciendo variaciones negativas en el precio con diferente intensidad hasta llegar a un descenso acumulado de -47,57%.
5 4 % Variación acumulada desde precio máximo / m² 0% % -20% -30% -22,02% -20,74% -27,81% -40% -50% -40,65% -47,57% Evolución histórico de precio m² hasta el momento actual 42,91% ,57%
6 ² 5 3. CONCLUSIONES POR TIPOLOGÍA DE INMUEBLE - PISOS CON Y SIN ASCENSOR El hecho de que una finca tenga o no ascensor es un factor que tradicionalmente tiene incidencia en el precio de una vivienda. Las viviendas con disponibilidad de ascensor tienen un precio por m² mayor que las que no disponen de él, siendo el precio en 2012 de y 755, respectivamente. Si realizamos un análisis de la diferencia entre ambas tipologías en los últimos años, podemos concluir que en los periodos en los que existió una mayor demanda inmobiliaria, la diferencia de precio fue menor respecto a los periodos con menor demanda. En 2012 tenemos una diferencia de 320 más el m² de los pisos con ascensor. / m² Evolución precio por m² periodo según disponibilidad de ascensor año de venta sin ascensor - con ascensor - De acuerdo a las tendencias de precios de ambas tipologías, concluimos que en los periodos con menos demanda, los pisos sin ascensor se deprecian a un mayor ritmo frente a los que sí disponen de él. A continuación presentamos la variación que se ha producido en ambos casos desde el periodo en el que alcanzaron su precio máximo hasta el momento actual. Variación desde periodo máximo precio Con ascensor -44,93% Sin ascensor -57,49%
7 6 4. METODOLOGÍA La información que sirve de base para este estudio de mercado ha sido obtenida de la base de datos que se facilita a la Universidad Pompeu Fabra para la elaboración del Informe sobre el mercado de la vivienda. Los precios que se analizan son precios de transacción, es decir, precios finales de venta. Este es un aspecto diferenciador en relación a otros informes, que toman como referencia precios de oferta (precio con el cual sale un inmueble al mercado, pero que no suele corresponderse con el que acaba cerrándose la operación al final del proceso de negociación), o precios de tasación (fijados por tasadoras en función de parámetros preestablecidos y que tampoco tienen por qué coincidir con el precio con el que se cierra definitivamente la transacción). En cuanto a los metros cuadrados, se han considerado los metros útiles por ser una unidad de medida objetiva y que aporta una mayor fiabilidad y exactitud que los metros construidos. Por lo que respecta a la base de datos, se han descartado las compraventas que por considerarse datos extremos podrían distorsionar la media e impactar en el resultado obtenido. Estos descartes se han realizado utilizando el método estadístico consistente en la detección de valores extremos ( outliers ) que se alejan de la media aritmética de la muestra en estudio de manera estadísticamente significativa. Para el análisis del precio por tipología se han utilizado las compraventas que disponen de las características sujetas a estudio completadas. Puede ser que en casos puntuales existan ligeras variaciones respecto al precio medio global, para el cual se han considerado todas las compraventas disponibles. 5. ELABORACIÓN DEL INFORME - CONTACTO Departamento de Análisis e Informes dai@tecnocasa.es Lázaro Cubero l.cubero@tecnocasa.com Josep María López j.lopez@tecnocasa.com
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