MINUTA DE COMPRA-VENTA DE INMUEBLE

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Francisco Hernández Serrano
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1 MINUTA DE COMPRA-VENTA DE INMUEBLE SEÑORITA NOTARIO: SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, UNA SOBRE COMPRA-VENTA DE INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA EMPRESA TROTAN S.A.C. CON RUC Nº , CON DOMICILIO EN LA CALLE VILLA CARRILLO Nº 172, DEPARTAMENTO Nº 302, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL VENDEDOR, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE GENERAL SR. CRISTOBAL ARMANDO MONTERO CHAVEZ, IDENTIFICADO CON DNI. Nº , CON DOMICILIO EN LA CALLE VILLA CARRILLO Nº 172, DEPARTAMENTO Nº 302, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, SEGÚN LAS FACULTADES OTORGADAS E INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº , DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA; Y, DE LA OTRA PARTE, EL SR. JUAN GONZALO CAMET PICCONE, IDENTIFICADO CON DNI. Nº , DE ESTADO CIVIL CASADO, BAJO REGIMEN DE SEPARACION DE PATRIMONIOS, SEGÚN CONSTA EN LA PARTIDA Nº , DEL REGISTRO DE PERSONAS NATURALES DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA, CON DOMICILIO EN LA AV. REPUBLICA DE CHILE Nº 388, PISO 9, DISTRITO DE JESUS MARIA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL COMPRADOR, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: PRIMERO.- DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE EL VENDEDOR DECLARA SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE PREDIO RURAL UBICADO EN EL SECTOR BAJO TAMBOPATA, DISTRITO Y PROVINCIA DE TAMBOPATA, DEPARTAMENTO DE MADRE DE DIOS, CON UN AREA DE 10 (DIEZ) HECTAREAS, INSCRITO EN COFOPRI CON EL CODIGO CATASTRAL Nº 9_ _131649/COFOPRI, E INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL Nº , DEL REGISTRO DE PREDIOS, RUBRO: PARTIDA DE INDEPENDIZACION, INSCRIPCION DE SECCION

2 ESPECIAL DE PREDIOS RURALES, DE LA ZONA REGISTRAL Nº X, OFICINA REGISTRAL DE MADRE DE DIOS, SEDE CUSCO, DONDE CORREN DETALLADOS SUS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS. ESTE INMUEBLE HA SIDO LOTIZADO EN CUARENTIDOS (42) LOTES, NUMERADOS DEL 1 AL 42, SEGÚN EL PLANO DE LOTIZACION QUE ES ANEXO 1 DE ESTE CONTRATO, DONDE CONSTA SUS LIMITES Y COLINDANCIAS. ESTOS CUARENTIDOS (42) LOTES, DE PROPIEDAD DE EL VENDEDOR, CONFORMAN LA PRIMERA ETAPA DEL CONDOMINIO RURAL TAMBOPATA, QUE TIENE DOS ETAPAS, Y QUE SE REGULAN POR SU PROPIO REGLAMENTO INTERNO. EL COMPRADOR SE OBLIGA A CUMPLIR LAS ESTIPULACIONES DEL REGLAMENTO INTERNO DEL CONDOMINIO Y LAS DECISIONES DE SU JUNTA DE PROPIETARIOS. SEGUNDO.- DEL OBJETO DEL CONTRATO EL VENDEDOR OTORGA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE EL COMPRADOR, EL LOTE Nº 21 DEL CONDOMINIO RURAL TAMBOPATA, CON UN AREA DE 2,004 METROS CUADRADOS, Y COMPRENDE TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE CORRESPONDA SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. EL COMPRADOR SE OBLIGA A NO SUBDIVIDIR EL LOTE OBJETO DEL CONTRATO. EL LOTE Nº 21, SE ENCUENTRA INDEPENDIZADO EN LA PARTIDA Nº , DEL REGISTRO DE PREDIOS, INSCRIPCION DE SECCION ESPECIAL DE PREDIOS RURALES, DE LA ZONA REGISTRAL Nº X, OFICINA REGISTRAL DE MADRE DE DIOS, SEDE CUSCO, DONDE CORREN DETALLADOS SUS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS. TIENE EL CODIGO CATASTRAL Nº 9_ _134585, EMITIDO POR COFOPRI. ASIMISMO, CUENTA CON CODIGO DE CONTRIBUYENTE DEL IMPUESTO PREDIAL, EN LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TAMBOPATA.

3 TERCERO.- DEL PRECIO Y DE SU CANCELACION LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE EL PRECIO PACTADO, POR EL LOTE Nº 21, DESCRITO EN LA CLAUSULA PRECEDENTE, ASCIENDE A LA SUMA DE US$15, (QUINCE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS). EL COMPRADOR HA CANCELADO EL PRECIO PACTADO, Y EL VENDEDOR HA EMITIDO LA RESPECTIVA FACTURA O BOLETA DE PAGO. CUARTA.- DEL JUSTIPRECIO AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE EL PRECIO PACTADO ES EL QUE REAL Y EFECTIVAMENTE CORRESPONDE AL REFERIDO INMUEBLE, Y RENUNCIAN A CUALQUIER ACCION O EXCEPCION TENDIENTE A INVALIDARLA POR RAZON DE DIFERENCIAS, DE LAS CUALES SE HACEN MUTUA Y RECIPROCA DONACION, SI ES QUE EXISTIERAN. QUINTA.- DEL SANEAMIENTO EL VENDEDOR DECLARA QUE EL INMUEBLE MATERIA DE COMPRA- VENTA SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA HIPOTECA, GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SU LIBRE DISPOSICION; SIN EMBARGO, SE OBLIGA AL SANEAMIENTO DE LEY EN CASO DE EVICCION. SEXTA.- DE LOS GASTOS LOS CONTRATANTES ACUERDAN QUE EL COMPRADOR, ASUMIRA EL PAGO DE TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA, LOS DERECHOS NOTARIALES Y LOS DERECHOS REGISTRALES. ASIMISMO, EL COMPRADOR SE ENCUENTRA OBLIGADO AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, ANTE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE MADRE DE DIOS, EN DONDE SE ENCUENTRA UBICADO EL INMUEBLE; Y, SE OBLIGA AL PAGO DE CUALQUIER OTRO IMPUESTO QUE POR LEY LE

4 CORRESPONDA PAGAR. SEPTIMO.- DE LAS AREAS COMUNES DEL CONDOMINIO EL VENDEDOR DECLARA QUE HA AVANZADO LAS OBRAS DE LAS AREAS COMUNES DE LA PRIMERA ETAPA DEL CONDOMINIO RURAL TAMBOPATA, Y SE COMPROMETE A CULMINARLAS EN LA MAYOR BREVEDAD, RESPETANDO LOS PROCEDIMIENTOS MUNICIPALES Y REGISTRALES PARA LOS MISMOS. OCTAVO.- DE LAS CONTROVERSIAS AMBAS PARTES CONTRATANTES ACUERDAN QUE, EN CASO DE EXISTIR CONTROVERSIA SOBRE LA VALIDEZ, EJECUCION O INTERPRETACION DEL PRESENTE CONTRATO, SE SOMETEN A LA JURISDICCION ARBITRAL DE LA CAMARA DE COMERCIO DE LIMA Y SUS REGLAMENTOS, Y DEL TRIBUNAL ARBITRAL DE DERECHO QUE SE CONFORMARA CON TAL FIN. AMBAS PARTES CONTRATANTES FIRMAN LA PRESENTE MINUTA EN SEÑAL DE CONFORMIDAD CON SU CONTENIDO Y ALCANCES. LIMA, 30 DE ENERO DEL CRISTOBAL ARMANDO MONTERO CHAVEZ JUAN GONZALO CAMET PICCONE DNI. Nº DNI. Nº GERENTE GENERAL EL COMPRADOR TROTAN SAC EL VENDEDOR

5 SEÑOR NOTARIO: SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON FELIX DAVID QUILCA SOTIL, PERUANO, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº , OCUPACIÓN COMERCIANTE Y SU CÓNYUGE DOÑA SANDRA PAOLA ROCA CALLE DE QUILCA, PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº , OCUPACIÓN SU CASA, AMBOS CON DOMICILIO SITO EN AV. TÚPAC AMARU Nº 1114 LA FLOR, DISTRITO DE CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LOS VENDEDORES Y DE LA OTRA PARTE DOÑA MILIPSA OLIVIA JIMÉNEZ ZURITA, PERUANA, IDENTIFICA CON D.N.I. Nº , SOLTERA DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, CON DOMICILIO SITO EN JR. FLOR DE VIENTO Nº 189 URB. SANTA ISABEL DISTRITO DE CARABAYLLO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA COMPRADORA, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: PRIMERO: LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO EN LA MZ. B, LTE. 2 DEL PUEBLO JOVEN ALAMEDA DE CARABAYLLO (SIGNADO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL COMO AA.HH. ALAMEDA DE CARABAYLLO), DISTRITO DE CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO BAJO EL CÓDIGO Nº , DE REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA Y CALLAO. SEGUNDO: MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA EL INMUEBLE DESCRITO EN LA PRIMERA CLÁUSULA DEL PRESENTE CONTRATO. TERCERO: EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMUN ACUERDO ENTRE LAS PARTES SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 4, (CUATRO MIL OCHOCIENTOS NUEVOS SOLES), MONTO QUE LA COMPRADORA PAGARÁ AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE AL CONTRATO Y EN EFECTIVO. CUARTO: SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE POR MUTUO ACUERDO DE LAS PARTES NO UTILIZARAN NINGUN MEDIO DE PAGO BANCARIO ESTABLECIDO POR LEY 28194, DEBIÉNDOSE EFECTUAR LA ENTREGA POR

6 CONCEPTO DEL PAGO DEL PRECIO DE VENTA EN EFECTIVO TAL COMO LO CONSIGNA LA CLAUSULA PRECEDENTE. QUINTO: LOS VENDEDORES Y LOS COMPRADORES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ENTRE EL INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO QUE SE PAGARÁ EXISTE LA MÁS PERFECTA Y JUSTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MAYOR O MENOR VALOR QUE A LA FECHA NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER ACCION QUE PRETENDA INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO. SEXTO: ASIMISMO LOS VENDEDORES DECLARAN, QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE VENTA, NO PESA NINGUN GRAVAMEN, HIPOTECA, CARGAS, ANOTACIONES NI TAMPOCO MEDIDAS JUDICIALES NI EXTRAJUDICIALES DE NINGUNA CLASE, QUE LIMITEN O RESTRINJAN SU DERECHO DE PROPIEDAD Y DE LIBRE DISPOSICION, OBLIGÁNDOSE NO OBSTANTE ESTA DECLARACION, AL SANEAMIENTO POR EVICCION DE ACUERDO A LEY. SÉPTIMO: ASIMISMO QUEDA DEBIDAMENTE ESTABLECIDO QUE EN LA PRESENTE COMPRA-VENTA ESTA COMPRENDIDO LOS AIRES, USOS, COSTUMBRES, SALIDAS ENTRADAS, CONSTRUCCION Y TODO AQUELLO QUE POR HECHO O POR DERECHO CORRESPONDA AL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE TRANSFERENCIA. OCTAVO: TODOS LOS GASTOS QUE DEMANDE EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE, ASI COMO LOS DE SU INSCRIPCION, DERECHOS NOTARIALES Y CUALQUIER OTRO SERÁ ASUMIDO POR LA COMPRADORA. NOVENO: AMBAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES DE LA CORTE SUPERIOR DE LIMA PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, PARA LO CUAL SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE DOCUMENTO, DONDE SE TENDRÁ POR VALIDA CUALQUIER NOTIFICACIÓN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE SE EFECTUASE A CUALQUIERA DE LAS PARTES COMO EFECTO DEL PRESENTE CONTRATO, LOS MISMOS QUE PUEDEN SER VARIADOS SOLAMENTE CON PREVIA COMUNICACIÓN VIA NOTARIAL. COMO SEÑAL DE CONFORMIDAD CON CADA UNA DE LAS CLAUSULAS LAS

7 PARTES SUSCRIBEN LA PRESENTE A LOS 20 DIAS DEL MES DE MAYO DEL 2,008. AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LAS DEMAS CLAUSULAS QUE FUERE DE LEY, CUIDANDO DE CURSAR LOS PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA PARA SU DEBIDA INSCRIPCION. FELIX DAVID QUILCA SOTIL D.N.I. Nº EL VENDEDOR SANDRA PAOLA ROCA CALLE DE QUILCA D.N.I. Nº LA VENDEDORA César Aucca Llamoca Abogado Reg. C.A.L MILIPSA OLIVIA JIMÉNEZ ZURITA D.N.I. Nº LA COMPRADORA

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