ESCRITURA NÚMERO (No. ) REESTRUCTURACION DE SALDO VENCIDO CON. mañana del día de de dos mil.- Ante mí, Abogado y Notario

Transcripción

1 ESCRITURA NÚMERO (No. ) REESTRUCTURACION DE SALDO VENCIDO CON GARANTIA HIPOTECARIA Y PRENDARIA. En la ciudad de a las de la mañana del día de de dos mil.- Ante mí, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, del domicilio de, de tránsito por esta ciudad autorizada para Cartular por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia durante el quinquenio que finalizará el día comparecen los señores (nombre, cédula de identidad, estado civil, profesión u oficio, dirección), en adelante EL ACREEDOR (nombre, cédula de identidad, estado civil, profesión u oficio, dirección) en adelante EL DEUDOR y (nombre, cédula de identidad, estado civil, profesión u oficio, dirección) en adelante EL FIADOR SOLIDARIO estos dos actuando en sus propios nombres y representaciones mientras que el primero de ellos, es decir EL ACREEDOR, actúa en nombre y representación de FUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE LA MICROEMPRESA (FUDEMI); Asociación con Personalidad, Gobierno y Patrimonio propio, constituida bajo las Leyes de la República de Nicaragua, bajo Escritura Pública número dieciocho de ACTA DE CONSTITUCIÓN, otorgada ante los oficios Notariales del Doctor AUGUSTO CESAR MONTEALEGRE VALLE, a las diez de la mañana del día dos de Abril de mil novecientos noventa y uno. Con su Personería Jurídica otorgada mediante Decreto de la Asamblea Nacional Numero cuatrocientos catorce (414), del dieciocho de Junio de mil novecientos noventa y uno, ratificado por la Señora Presidente de la República de Nicaragua, en veintisiete de Junio de mil novecientos noventa y uno, y publicado en la Gaceta Diario Oficial numero ciento veintitrés (Nº 123) del cuatro de Julio, sus Estatutos Publicados en la Gaceta número cuarenta y cuatro, Diario Oficial, el día jueves cuatro de Marzo De mil novecientos noventa y nueve, debidamente inscrita bajo el Numero trescientos cuarenta y tres, de la página trescientos veinte a la trescientos treinta y dos (320/332), Tomo nueve (IX), Libro pr imero del Departamento de Registro y Control de Asociaciones del Ministerio de Gobernación. Acredita su representación de conformidad a (AQUÍ SE INSERTA PODER DE REPRESENTACION DE EL ACREEDOR) Asimismo, me presenta la documentación de la FUNDACION PARA EL DESARROLLO DE LA MICROEMPRESA (FUDEMI), como INSTITUCION FINANCIERA INTERMEDIARIA DE MICROFINANZAS (IFIM), que consta en resolución número: C, D, GUIÓN, CONAMI, GUIÓN, CERO, CERO, NUEVE, GUIÓN, CERO, CINCO, NOV, VEINTISÉIS, GUIÓN, DOS MIL DOCE (CD-CONAMI Nov ), mediante la cual se autoriza la inscripción en el REGISTRO

2 NACIONAL DE INSTITUCIONES FINANCIERAS INTERMEDIARIAS DE MICROFINANZAS (IFIM) a la FUNDACION PARA EL DESARROLLO DE LA MICROEMPRESA (FUDEMI), para que efectúe todas las operaciones y goce de los privilegios establecidos en la Ley número SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE (769), LEY DE FOMENTO Y REGULACIÓN DE LAS MICROFINANZAS, Publicada en la Gaceta Número CIENTO VEINTIOCHO (128), con fecha del siete de Noviembre del año dos mil once (en lo sucesivo LEY DE FOMENTO Y REGULACIÓN DE LAS MICROFINANZAS ), documentos que he tenido a la vista y que una vez relacionados devolví al compareciente. Doy fe yo, la Notario, que estos documentos confieren al compareciente las facultades suficientes para el otorgamiento del presente acto.- Manifiesta EL ACREEDOR: PRIMERA: (ANTECEDENTES ): Que en fecha otorgó un crédito a EL DEUDOR por la suma de: (C$ ) equivalentes a dólares de los Estados Unidos de América (US$ ) Del total del presente préstamo, la cantidad de córdobas correspondió a comisión por desembolso, y la cantidad de (C$ ) equivalente a 0.08% correspondió a pago del seguro saldo deudor, montos que EL DEUDOR solicitó se financien, autorizando, en esa ocasión, su deducción y pago en una sola cuota, al momento que se efectuó el desembolso, recibiendo en esa fecha, efectivamente, la cantidad de (C$ ) Este crédito fue otorgado a un plazo de meses, en cuotas, según plan de pago que se entregó al momento del desembolso, EL DEUDOR también se obligó a pagar una tasa de interés corriente FIJA de ANUAL sobre saldo calculada sobre la base de trescientos sesenta días (360).- La MORA, se produciría con el atraso de un solo día de pago. EL DEUDOR se obligó a pagar una tasa de interés moratorio de por ciento ANUAL ( % ANUAL) por cada mes transcurrido después del vencimiento de la cuota.- Este interés moratorio es equivalente al interés corriente pactado más una cuarta parte de éste. Dicho crédito fue concedido para ser invertido en. Todo consta en Escritura Pública número autorizada en la ciudad de a las de la del día de ante los oficios del notario. Prosigue diciendo EL ACREEDOR. Que dicho crédito fue garantizado con PRENDA sobre los siguientes bienes: (BIENES DEL DEUDOR BIENES DEL

3 FIADOR ) Expresan EL ACREEDOR Y EL DEUDOR Y FIADOR SOLIDARIO: SEGUNDA: (REESTRUCTURACION DEL SALDO, FORMA DE PAGO, PLAZO E INTERESES DE LA OBLIGACION) Que el crédito relacionado en la cláusula que antecede se encuentra en estado VENCIDO, presentando atraso en cuotas desglosado el adeudo pendiente así:1.intereses moratorios (C$ ) 2. Intereses corrientes: (C$ ) 3. Monto Principal (C$ ) para un total adeudado de (C$ ) Que en vista que EL DEUDOR ha manifestado interés y voluntad de pago, EL ACREEDOR, en nombre de su representada y para beneficio del DEUDOR SOLIDARIO, por medio del presente documento público procede a REESTRUCTURAR EL SALDO VENCIDO, bajo las nuevas y siguientes condiciones: a. Monto reestructurado pagaderos a un plazo de meses, en cuotas, según plan de pago que se entrega al momento de la firma de este documento. El nuevo plazo de la obligación se contará a partir de la firma de este contrato de reestructuración. b. Comisión por reestructuración: Tasa de Interés corriente: anual. En caso de MORA, la cual se producirá con el atraso de un solo día de pago de alguna de las cuotas y por la sola falta de pago del principal o de los intereses, EL DEUDOR están obligados a pagar una tasa de interés moratorio de ANUAL, igual a la tasa de interés corriente pactada más una cuarta parte de ésta. EL DEUDOR SOLIDARIO incurrirá en mora por falta de pago en la fecha pactada sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial. Prosigue diciendo EL ACREEDOR: TERCERA: (MANTENIMIENTO DE VALOR, HONORARIOS Y CARGOS CONEXOS) En este contrato de reestructuración EL DEUDOR asume los riesgos cambiarios de cualquier devaluación que ocurra a la moneda nacional con respecto al dólar de los Estados Unidos, lo mismo que el pago de los gastos de otorgamiento de este préstamo y formalización, honorarios legales, que de conformidad a la tabla de aranceles institucionales vigentes, en este caso equivalen a (C$ ) Igualmente EL DEUDOR se obliga a pagar los costos de inscripción de la garantía hipotecaria que en adelante se constituye, de conformidad a la tabla de Aranceles de Registro Público publicada en la Ley 920 publicada en el Diario Oficial La Gaceta No. 241 del dieciocho de Diciembre de dos mil quince. En caso de que EL DEUDOR incurra en mora y la recuperación de este crédito se traslade a la vía Extrajudicial y/o Judicial los honorarios que se generen, se sumarán a su cuenta. Para la vía

4 extrajudicial el cobro mínimo será de un mínimo de cinco (5 %) y un máximo de veinte por ciento (20%) calculados sobre la base de los días de atraso y se aplicará sobre el total de las cuotas vencidas (principal, intereses corrientes y moratorios) y para la vía judicial, este cargo equivale a treinta y tres por ciento (33%) aplicable sobre el saldo deudor (principal, intereses corrientes y moratorios) Asimismo expresa: CUARTA: SEGURO SALDO DEUDOR: Como requisito indispensable para la firma de este contrato de Reestructuración EL DEUDOR deberá suscribir una póliza de SEGURO SALDO DEUDOR. Para tal efecto EL ACREEDOR recomienda sea suscrita con la compañía Seguros América. Al adquirir dicha, adicionalmente EL ACREEDOR ofrece el beneficio de póliza de Seguro Colectivo de Sepelio. Ambas pólizas con cobertura de muerte por cualquier causa y cuya vigencia es igual al plazo de este contrato. Esta póliza no podrá ser cobrada en los siguientes casos: a. Por vencimiento de la obligación. b. Por Incapacidad de EL DEUDOR. c. Cuando se comprobare que el reclamo ha sido presentado de manera fraudulenta. Continúa diciendo: QUINTA (CONSTITUCION DE FIANZA SOLIDARIA ) Que para garantía de este Contrato de Reestructuración de saldo, se constituye FIADOR SOLIDARIO Y PRINCIPAL PAGADOR de EL DEUDOR en los mismos términos y condiciones que EL DEUDOR hasta el efectivo y total pago de la obligación. De común acuerdo EL DEUDOR Y EL FIADOR SOLIDARIO, manifiesta EL DEUDOR (O FIADOR HIPOTECARIO EN SU CASO): SEXTA: (GARANTIA HIPOTECARIA) Que para garantizar el cumplimiento de la obligación contraída con EL ACREEDOR, constituyen HIPOTECA DE PRIMER GRADO sobre un inmueble de su propiedad que se describe así: (Describir la propiedad) Todo consta en Escritura Pública (Describir datos generales del título de dominio) y cuya libertad de gravamen y solvencia municipal, doy fe de tener a la vista e insertaré en el primer testimonio que libre de la presente. Prosiguen diciendo (EL DEUDOR Y FIADOR SOLIDARIO SEGÚN EL CASO) que como garantía del presente crédito, constituyen PRENDA CIVIL sobre los respectivos bienes de su propiedad, los que se encuentran libres de gravamen y en buen estado físico y de funcionamiento y se describen así: BIENES DEL DEUDOR: (DESCRIBIR BIENES) BIENES DEL FIADOR: (DESCRIBIR BIENES) OCTAVA: (DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR Y FIADOR SOLIDARIO): Son derechos de EL DEUDOR 1. Pagar en forma anticipada ya sea en forma parcial o total, resultando reducción de los intereses por el tiempo no usado y pagando aquellos generados al día de pago sin que ello implique el pago de penalidades, tanto de los intereses corrientes como moratorios. 2. Recibir

5 antes, durante y después de la celebración del presente contrato, un trato adecuado e información clara, precisa, de fácil entendimiento del producto y/o servicio que EL ACREEDOR le ofrece, así como de los gastos que incurre al aceptar esta obligación y de las condiciones y penalidades que se establecen en el presente contrato mediante la entrega del documento contractual, plan de pagos y Resumen Informativo. 3. Conocer que la imputación de pagos que implique esta obligación se realizará en el siguiente orden: a. Costos y gastos de recuperación extrajudicial o judicial. b) Intereses moratorios que puedan producirse. c) Comisiones que pudieran proceder conforme a lo estipulado en este contrato. e) Intereses corrientes adeudados. f) Amortización al principal. 4. Recurrir, en caso de reclamo por la vía administrativa ante la Comisión Nacional de Microfinanzas. 5. Recibir en un plazo no mayor de quince días hábiles posterior a la cancelación de la presente obligación, todos los documentos en los cuales se formalizó esta obligación, firmado por ambas partes. 6. Recibir información sobre los medios de difusión de tasas interés, comisiones y gastos. SON OBLIGACIONES DE EL DEUDOR 1. Suministrar toda información respecto de la actividad financiada que le solicite EL ACREEDOR. 2. Utilizar el monto desembolsado en los fines establecidos en la solicitud de esta reestructuración y reafirmado en este contrato. 3. Pagar las cuotas de esta obligación en la fecha establecida 4. Cuidar y conservar el buen estado físico y funcionamiento de los bienes dados en garantía. 5. Pagar el costo del registro y cancelación de esta obligación, si lo amerita, conforme la tabla de aranceles registrales publicada por la instancia correspondiente. Son DERECHOS Y OBLIGACIONES DE EL FIADOR SOLIDARIO 1. Recibir información sobre la obligación que contrae, en las mismas condiciones que EL DEUDOR. Son OBLIGACIONES DEL FIADOR SOLIDARIO: 1. Asumir el pago de las obligaciones de EL DEUDOR, cuando éste no las cumpliere. 2. Cuidar y conservar el buen estado físico y funcionamiento de los bienes dados en garantía. Manifiesta EL ACREEDOR: NOVENA: (VENCIMIENTO ANTICIPADO): Bastará para acreditar el vencimiento del plazo y el incumplimiento de la obligación pactada con la sola declaración que haga EL ACREEDOR, en cualquiera de los siguientes casos: A) Si el presente préstamo, fuere utilizado en todo o en parte, para fines diversos de los convenidos en el presente instrumento; B) Si las garantías que se constituyen aminoraren de valor. C) Si los bienes propios de EL DEUDOR que constituyen la garantía de cumplimiento de esta obligación, fueren secuestrados o embargados por terceros y por cualquier causa o si el dominio de los mismos se

6 disputaren en juicio; D) Si venciere esta o cualquier otra obligación que EL DEUDOR tuviere con EL ACREEDOR y no fuese cancelada; E) Si se comprobare que EL DEUDOR, con el objeto de obtener esta reestructuración, ha proporcionado información falsa. F) Si EL DEUDOR faltare al pago de al menos una de las cuotas señaladas en el presente contrato, por principal, intereses, recargos y deslizamiento, en las fechas establecidas. G) En cualquier otro caso en que conforme al presente instrumento se hiciera exigible anticipadamente el pago de la presente obligación, como en los casos de concurso de acreedores o quiebra de EL DEUDOR.- H) Si EL DEUDOR Y FIADOR SOLIDARIO incumplieren con cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato. I) La oposición al seguimiento de parte de EL ACREEDOR, si ocultare o suministrare información falsa o de mala fe.- DECIMA (RENUNCIAS): EL DEUDOR Y FIADOR SOLIDARIO renuncian: 1. Al derecho de seguir utilizando el plazo de este contrato cuando en contra de EL DEUDOR se entablare cualquier tipo de acción Al derecho de utilizar el plazo de este contrato por incumplimiento de pago de capital o intereses, pudiendo EL ACREEDOR, por este solo hecho dar por vencido el plazo y exigir el inmediato cumplimiento de la obligación. 4.- Al derecho de escoger el Notario que deba autorizar cualquier acto que tenga relación con el presente contrato. 5.- Al derecho de gravar, vender los bienes prendados sin autorización escrita de EL ACREEDOR. DECIMA PRIMERA (ACEPTACION): De común acuerdo EL ACREEDOR, DEUDOR Y FIADOR SOLIDARIO manifiestan que en los términos y condiciones establecidos en la presente escritura pública aceptan todo lo pactado, y específicamente EL DEUDOR acepta la adquisición de la póliza de SEGURO SALDO DEUDOR, y SEGURO COLECTIVO DE SEPELIO, bajo en los términos y condiciones establecidos en la cláusula TERCERA de este contrato. Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí el Notario, acerca del valor, objeto y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que contiene y que aseguran su validez, el de las especiales que contienen y que envuelven renuncias y estipulaciones explicitas e implícitas que en concreto han hecho.- Leída que fue por mi íntegramente la escritura la encuentran conforme, la aprueban, ratifican y firman junto conmigo que doy fe de lo relacionado.