MEMORIA DEL EJERCICIO 2010 SUELO Y VIVIENDA DE LORCA, S.A. CIF: A
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- Paula Rivas Blázquez
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1 1. ACTIVIDAD DE LA EMPRESA 1.1. Constitución MEMORIA DEL EJERCICIO 2010 La sociedad se adaptó el día 31 de diciembre del 1969 ante el Notario D. Juan Antonio Lopez Frías al número 484 de su protocolo, figurando inscrita en el Registro Mercantil de Murcia, Tomo Mu-228, Folio 207. Tiene establecido el domicilio social en Plaza España, 1, en Lorca Régimen Legal Regida por el texto refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1564/1989, de 22 de Diciembre, así como sus posteriores modificaciones. Desde el 1 de septiembre de 2010 se rige por el Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital Actividades A. Estudios Urbanísticos, incluyendo en ellos la redacción de Planes de Ordenación y proyectos de urbanización, así como de cualquier otro instrumento urbanístico y la iniciativa para su tramitación y aprobación. B. Actividad urbanizadora, que puede alcanzar tanto a la promoción de la preparación de suelo y renovación o remodelación urbana como a la realización de obras de infraestructura urbana y dotación de servicios, para la ejecución de los planes de ordenación. Y por consiguiente, la promoción y gestión del suelo y su urbanización en sectores y polígonos de actuación urbanística de cualquier uso, dentro del término municipal de Lorca, sin perjuicio del sistema que en cada caso se adopte para la elaboración y ejecución del Planeamiento urbanístico. C. La realización de obras de infraestructura y dotación de servicios en áreas o polígonos de actuación, y en general, la ejecución en ellos de toda clase de obras e instalaciones que sean necesarias al efecto. D. Gestión y explotación de obras y servicios resultantes de la urbanización, en caso de obtener la autorización correspondiente, conforme a las normas aplicables en cada caso. E. Adquisición, promoción y, en su caso, construcción y rehabilitación de viviendas, con o sin protección oficial, para atender, entre otras, a las necesidades de los grupos de población de insuficiente capacidad económica, mediante su arrendamiento, cesión del derecho de superficie, enajenación o cualquier figura jurídica, en su caso. F. Fomento de la edificación y rehabilitación por el propio usuario. G. Investigación, información, asesoramiento, colaboración y ejecución de estudios, actividades técnicas y cualquier otro instrumento de gestión relacionado con el Urbanismo y las viviendas, incluyendo la gestión en la ejecución del planeamiento. H. Realizar convenios con los Organismos competentes que deben coadyuvar, por razón de su competencia, al mejor éxito de la gestión.. La moneda funcional con la que opera la empresa es el euro. 2. BASES DE PRESENTACIÓN DE LAS CUENTAS ANUALES. 2.1 Imagen fiel. a. Las Cuentas Anuales del ejercicio 2010, han sido formuladas por los Administradores a partir de los registros contables al 31 de diciembre de 2010 y se presentan siguiendo las normas del texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital (capítulo VII del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio). b. La empresa declara que las cuentas anuales reflejan la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera y de los resultados de la empresa. c. No se ha producido ninguna razón excepcional por la que, para mostrar la imagen fiel, se hayan dejado de aplicar disposiciones legales en materia contable. 2.2 Principios Contables: a. Las Cuentas Anuales se han formulado aplicando los principios contables establecidos en el Código de Comercio y en el Real Decreto 1515/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba Plan General de Contabilidad de Pequeñas y Medianas Empresas y los criterios contables específicos para microempresas. b. No se ha aplicado ningún principio contable no obligatorio.
2 MEMORIA DEL EJERCICIO Aspectos críticos de la valoración y de la estimación de la incertidumbre: No se ha producido ningún cambio en una estimación contable que sea significativo y que afecte al ejercicio actual o que se espera que pueda afectar a los ejercicios futuros. 2.4 Comparación de la información: De acuerdo con la legislación mercantil los Administradores presentan a efectos comparativos, con cada una de las partidas del balance, de la cuenta de pérdidas y ganancias y del Estado de Cambios en el Patrimonio Neto, además de las cifras del ejercicio 2010, las correspondientes a Las partidas de ambos ejercicios son comparables. La empresa no está obligada a auditar las cuentas anuales del ejercicio 2010 y no lo estuvo en el ejercicio Elementos recogidos en varias partidas. No existen elementos patrimoniales que estén registrados en dos o más partidas del balance. 2.6 Cambios en criterios contables. No se han producido ajustes por cambios en criterios contables en el ejercicio. 2.7 Corrección de errores. No se han producido ajustes por corrección de errores en el ejercicio. 3. APLICACION DEL RESULTADO La propuesta de distribución del Resultado por parte de los Administradores es la siguiente: Base de Reparto Pérdidas y ganancias DISTRIBUCIÓN DE RESULTADOS Distribución ,88 Resultados Negativos de Ejercicios Anteriores ,88 Total ,88 Total distribuido ,88 No se han distribuido dividendos a cuenta en el ejercicio. 4. NORMAS DE REGISTRO Y VALORACIÓN intangible. Para la capitalización o activación, amortización y correcciones valorativas por deterioro se han seguido los criterios previstos en la norma 5ª de Registro y Valoración para pequeñas y medianas empresas material. Para la amortización, correcciones valorativas por deterioro y reversión de las mismas, capitalización de gastos financieros, costes de ampliación, modernización y mejoras, costes de desmantelamiento o retiro, así como los costes de rehabilitación del lugar donde se asiente un activo y los criterios sobre la determinación del coste de los trabajos efectuados por la empresa para su inmovilizado, se han seguido los criterios previstos en las normas 2ª y 3ª de Registro y Valoración para pequeñas y medianas empresas Arrendamientos financieros y otras operaciones de naturaleza similar. Para la contabilización de los contratos de arrendamiento financiero y otras operaciones de naturaleza similar se han seguido los criterios previstos en la norma 7ª de Registro y Valoración para pequeñas y medianas empresas.
3 4.4. Inversiones inmobiliarias. MEMORIA DEL EJERCICIO 2010 Para calificar los terrenos y construcciones como inversiones inmobiliarias se han seguido los criterios previstos en la norma 4ª de Registro y Valoración para pequeñas y medianas empresas Permutas. El criterio seguido y la justificación de su aplicación, en particular, las circunstancias que han llevado a calificar una permuta de carácter comercial, son los previstos en la norma 2ª, apartado 1.3, de Registro y Valoración para pequeñas y medianas empresas Activos y pasivos financieros. Los criterios aplicados para determinar la existencia de evidencia objetiva de deterioro, así como el registro de la corrección de valor y su reversión y la baja definitiva de activos financieros deteriorados; los criterios utilizados para calcular las correcciones valorativas relativas a los deudores comerciales y otras cuentas a cobrar; los criterios contables aplicados a los activos financieros cuyas condiciones hayan sido renegociadas y que, de otro modo, estarían vencidos o deteriorados; los criterios empleados para el registro de la baja de activos financieros y pasivos financieros; el criterio seguido en la valoración de las inversiones, así como el aplicado para registrar las correcciones valorativas por deterioro, en empresas del grupo, multigrupo y asociadas y los criterios empleados en la determinación de los ingresos o gastos procedentes de las distintas categorías de activos y pasivos financieros: intereses, primas o descuentos, dividendos, etc. son los previstos en las normas 8ª y 9ª de Registro y Valoración para pequeñas y medianas empresas Existencias. Los criterios de valoración y, en particular, los seguidos sobre correcciones valorativas por deterioro y capitalización de gastos financieros son los previstos en la norma 12ª de Registro y Valoración para pequeñas y medianas empresas Transacciones en moneda extranjera. Los criterios de valoración de las transacciones en moneda extranjera y criterios de imputación de las diferencias de cambio son los previstos en la norma 13ª de Registro y Valoración para pequeñas y medianas empresas Impuesto sobre beneficios. Los criterios utilizados para el registro y valoración de activos y pasivos por impuesto diferido son los previstos en la norma 15ª de Registro y Valoración para pequeñas y medianas empresas Ingresos y gastos. Los criterios generales aplicados y, en particular, en relación con las prestaciones de servicios realizadas por la empresa los criterios utilizados para la determinación de los ingresos; así como los métodos empleados para determinar el porcentaje de realización en la prestación de servicios son los previstos en la norma 16ª de Registro y Valoración para pequeñas y medianas empresas Provisiones y contingencias. El criterio de valoración y el tratamiento de las compensaciones a recibir de un tercero en el momento de liquidar la obligación y, en particular, en relación con las provisiones el método de estimación y cálculo de cada uno de los riesgos son los previstos en la norma 17ª de Registro y Valoración para pequeñas y medianas empresas Subvenciones, donaciones y legados. El criterio empleado para su clasificación e imputación a resultados es el previsto en la norma 18ª de Registro y Valoración para pequeñas y medianas empresas Negocios conjuntos. Los criterios seguidos por la empresa para integrar en las cuentas anuales los saldos correspondientes al negocio conjunto en que participe son los previstos en la norma 19ª de Registro y Valoración para pequeñas y medianas empresas.
4 4.14. Transacciones entre partes vinculadas. MEMORIA DEL EJERCICIO 2010 Los criterios seguidos por la empresa son los previstos en la norma 20ª de Registro y Valoración para pequeñas y medianas empresas Empresas Inmobiliarias El desglose al que hace referencia la norma de valoración nº13 de la adaptación sectorial del PGC a las empresas inmobiliarias, es el siguiente: Valor de terrenos o solares ,73 Valor de Construcciones ,72 Total ,45 5. INMOVILIZADO MATERIAL, INTANGIBLE E INVERSIONES INMOBILIARIAS a) Material Análisis del Movimiento Material Material Amortización Acumulada Provisión por Deterioro Material Neto Saldo Inicial , ,42 0, ,77 Entradas / Traspasos 0,00-778,26 0,00 Salidas / Traspasos 0,00 0,00 0,00 Saldo Final , ,68 0, ,51 b) Intangible Análisis del Movimiento Intangible intangible Amortización Acumulada Provisión por Deterioro intangible Neto Saldo Inicial 767,24-367,94 0,00 399,30 Entradas / Traspasos 0,00-274,72 0,00 Salidas / Traspasos 0,00 0,00 0,00 Saldo Final 767,24-642,66 0,00 124,58 c) Inversiones Inmobiliarias Análisis del Movimiento de las Inversiones Inmobiliarias inmobiliaria Amortización Acumulada Provisión por Deterioro inmobiliaria Neto Saldo Inicial 0,00 0,00 0,00 0,00 Entradas / Traspasos ,00 0,00 0,00 Salidas / Traspasos 0,00 0,00 0,00 Saldo Final ,00 0,00 0, ,00 d) Arrendamientos financieros y otras operaciones de naturaleza similar sobre activos no corrientes No hay movimientos.
5 6. ACTIVOS FINANCIEROS MEMORIA DEL EJERCICIO 2010 a) Análisis del movimiento de los activos financieros. Inst. de patrimonio Créditos y otros Corto Plazo Largo Plazo Corto Plazo Largo Plazo Activos Financieros a coste 0,00 0,00 0,00 0, , , ,00 720,00 b) Empresas del grupo No hay empresas con vinculación de grupo, multigrupo o asociadas. 7. PASIVOS FINANCIEROS a) Análisis del movimiento de los pasivos financieros. Pasivos financieros a coste amortizado Deudas Entidades Crédito Otras Deudas Corto Plazo Largo Plazo Corto Plazo Largo Plazo , , , ,19 0,00 0,00 0,00 0,00 b) El importe de las deudas con garantía real y/o vencimiento superior a 5 años: Acreedor Valor Original Garantía Real Importe Pte Resto vtos B.GUIPUZCOANO ,00 Hipotecaria , ,75 c) Información sobre préstamos pendientes de pago al cierre del ejercicio: No hay cuotas vencidas impagadas durante el ejercicio. 8. FONDOS PROPIOS Análisis de los Fondos Propios Concepto Saldo Inicial Ajustes y otros mvtos. Aplic. Rdo. Ejercicio Rdo. Ejercicio Saldo Final Capital Suscrito , ,50 Prima Emisión 0,00 0,00 R.Redenominación Capital a Euros 1,37 1,37 Reserva Legal , ,57 Reserva Voluntaria , ,33 Otras Reservas 0,00 0,00 Remanente 0,00 0,00 Resultados Negativos Ejer.Ant , , ,72 Aportación Socios comp. pérdidas 0,00 0,00 Resultado del Ejercicio , , , ,88 Dividendo a Cuenta Ejercicio 0,00 0,00 TOTAL ,05 0,00 0, , ,17 El capital está formado por 650 acciones de la serie A con un valor nominal cada una de ellas de 601,01 euros, completando así un capital social de ,50 euros.
6 MEMORIA DEL EJERCICIO SITUACIÓN FISCAL El detalle de la liquidación del impuesto de sociedades del ejercicio es el siguiente: IMPORTE RESULTADO CONTABLE ,88 Ajustes permanentes 3.167,23 BASE IMPONIBLE PREVIA ,65 BASE IMPONIBLE ,65 CUOTA LIQUIDA 0,00 Retenciones y Pagos Fraccionados 475,91 CUOTA DIFERENCIAL -475,91 A DEVOLVER 475,91 No hay deducciones aplicadas en el ejercicio. No hay diferencias temporarias. Las diferencias permanentes tienen su origen en los siguientes conceptos: Aumentos Disminuciones Diferencia Otros gastos no deducibles 3.167,23 0, ,23 TOTAL 3.167,23 0, , INGRESOS Y GASTOS a) Compras Compras Variación existencias Total Mercaderías , ,00 0,00 0, , Materias Primas 0,00 0, , , , ,00 Otras materias consumibles , ,05 0,00 0, , ,05 TOTAL , , , , , ,05 Compras Nacionales , ,05 Adquisiciones Intracomunitarias 0,00 0,00 Importaciones 0,00 0,00 TOTAL , ,05
7 MEMORIA DEL EJERCICIO 2010 b) Cargas Sociales El detalle de las cargas sociales del ejercicio es el siguiente: Importe Ejercicio Importe Ejercicio Anterior Seguridad Social Empresa , ,96 Aportaciones y Dotaciones Pensiones 0,00 0,00 Otras Cargas Sociales 0,00 0,00 TOTAL , ,96 c) Variación de provisiones y pérdidas de créditos incobrables El movimiento de las partidas que componen este apartado es: Créditos comerciales incobrables Importe Ejercicio Importe Ejercicio Anterior 1.200,00 0,00 Dotación Provisiones Tráfico 0,00 0,00 Provisiones Aplicadas 0,00 0,00 TOTAL 1.200,00 0, SUBVENCIONES, DONACIONES Y LEGADOS Descripción Subvenciones, donaciones y legados recibidos Subvenciones, donaciones y legados imputados en el ejercicio Gerencia Urbanismo , ,29 TOTAL , , OPERACIONES CON PARTES VINCULADAS a) Operaciones vinculadas No se han registrado movimientos. 13. OTRA INFORMACIÓN El número medio de personas empleadas en el curso del ejercicio, expresado por categorías es el siguiente: CATEGORÍA PROFESIONAL MUJERES HOMBRES TOTAL Personal Directivo 0,00 0,00 0,00 Encargados y Jefes Departamento 0,00 1,00 1,00 Personal administrativo 2,00 1,00 3,00 Personal Comercial 0,00 0,00 0,00 Resto Personal Cualificado 0,00 0,00 0,00 Resto Personal No Cualificado 0,00 0,00 0,00 TOTAL 2,00 2,00 4,00
8 MEMORIA DEL EJERCICIO INFORMACIÓN SOBRE MEDIO AMBIENTE No se han producido en el ejercicio gastos por importes significativos, cuyo fin sea la protección y mejora del medio ambiente. No existen riesgos, ni necesidad de dotar a las provisiones correspondientes a actuaciones medioambientales, ni existen litigios en curso, ni indemnizaciones por importes significativos. No existen contingencias por importes significativos relacionadas con la protección y mejora del medio ambiente, incluyendo los riesgos transferidos a otras entidades. 15. INFORMACIÓN SOBRE LOS APLAZAMIENTOS DE PAGO EFECTUADOS A PROVEEDORES En cumplimiento de la Resolución emitida por el Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas con fecha 29 de diciembre de 2010 según mandato de la Ley 15/2010 de 5 de Julio por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales, se aporta información sobre los aplazamientos de pago efectuados a proveedores por operaciones comerciales: Pagos realizados y pendientes de pago en la fecha de cierre del balance PAGOS PENDIENTES Aplazamientos que a la fecha de cierre sobrepasan el plazo máximo legal IMPORTE , HECHOS POSTERIORES No han acontecido hechos desde la fecha de cierre hasta la formulación de las cuentas anuales que por su especial relevancia sean susceptibles de divulgación en la presente memoria.
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