GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

Transcripción

1 DISPOSICION DE APROBACION DEL REGLAMENTO DE PROCEDIMIENTO PARA LA PRESENTACIÓN DE CERTIFICADOS DE CONSERVACION LEY N 257 Y DECRETO N Visto la Ley n 257 y el Decreto n GCBA-00, por el cual se obliga a los propietarios de inmuebles a presentar la certificación de haber mantenido correctamente el estado de los muros expuestos y sus partes componentes, y CONSIDERANDO : Que esta Dirección General debe establecer las formas de gestión, control y seguimiento de las presentaciones que deben realizar los propietarios de inmuebles, Que entre las propiedades edificadas existen diversas situaciones cuyo tratamiento debe diferenciarse, Que para diferenciar esos tratamientos es necesario establecerlos, así como determinar las formas de su presentación en término, Que debido a la cantidad de propietarios obligados a dar cumplimiento a lo establecido por la norma, realizando la presentación de la documentación consecuente, es necesario establecer fecha y lugares de presentación diferenciados, Que para ello se ha convenido trabajar en forma conjunta con la Dirección General de Descentralización Administrativa de la Subsecretaría de Descentralización del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Que a todo efecto esta Dirección General es el organismo de aplicación de lo establecido por la normativa citada, Por todo ello, 1

2 EL DIRECTOR GENERAL DE FISCALIZACION DE OBRAS Y CATASTRO DISPONE: ARTICULO 1.- Apruébase el Reglamento de Procedimiento y Documentación para el cumplimiento de las obligaciones de la Ley N 257 y el Decreto N 1.233/00, que como ANEXO l pasa a formar parte de la presente. ARTICULO 2.- Fíjanse como fechas de vencimiento de las presentaciones a realizar por los propietarios y los profesionales, para todas las propiedades de 72 o más años de antigüedad, las siguientes Terminación del Número de Partida de Contribución Territorial Fechas de vencimiento 0 27/07/ /07/ /07/ /08/ /08/ /08/ /08/ /08/ /08/ /08/2001 ARTICULO 3.- Para la presentación de los vencimientos sucesivos, referidos a grupos de edificaciones de menos de 72 años, regirán los vencimientos fijados en los artículos 2 y 7 de la Ley 257 y 2 y 3 del Decreto 1.233/00, contados a partir del 9 de agosto de ARTICULO 4.- De forma 2

3 ANEXO I PROCEDIMIENTO PARA EL CUMPLIMIENTO DE LO DISPUESTO POR LA LEY N 257 Y EL DECRETO N 1233/00 1. DEL INFORME TÉCNICO El Informe Técnico que elabore el profesional a cargo de la tarea encomendada por el propietario del inmueble, deberá ser confeccionado de acuerdo a los lineamientos establecidos en el ANEXO II del Decreto n 1.233/00, en tres ejemplares, los que deberán ser suscriptos por ambos. Los ejemplares quedarán, uno en poder del propietario, uno en poder del profesional y el tercero será presentado por este último, conjuntamente con el Certificado de Conservación, dentro de los 90 días de su suscripción, siempre antes del vencimiento de los plazos fijados en el artículo 2 de la Ley, ante la oficina correspondiente de la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro. Para el caso en que vencidos los noventa (90) días desde la suscripción del Informe Técnico que hubiera recomendado tareas de mantenimiento y refacción, sin que se hayan efectuado o hubiera ocurrido el vencimiento del plazo de presentación fijado en los artículo 2 y 7 de la Ley 257 y 2 y 3 del Decreto 1.233/00, el profesional actuante deberá presentar el informe en la oficina correspondiente de la DGFOC conjuntamente con la Certificación de Encomienda de Tareas Profesionales, emitida por el Consejo respectivo, dando cuenta de la situación. 2. DEL CERTIFICADO DE CONSERVACIÓN El Certificado de Conservación, suscripto por el profesional y el propietario, deberá ser presentado en la oficina correspondiente de la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro, antes del vencimiento del plazo fijado por los artículos 2 y 7 de la Ley N 257 y los artículos 2 y 3 del Decreto n 1.233/00. El profesional deberá acreditar su habilitación profesional, mediante la presentación del Certificado de Encomienda de Tareas Profesionales emitido por el Consejo Profesional respectivo. El propietario acreditará su condición mediante la presentación de una Certificación de Dominio emitida por escribano público, detallando los documentos de donde deriva su personería y representatividad. 3

4 3. DE LAS PRESENTACIONES a) Cuando no se requieran obras de conservación o estén realizadas a esa fecha El profesional presentará el Certificado de Conservación, conjuntamente con el Informe Técnico, antes del vencimiento del plazo respectivo. Una copia de ambos documentos será entregada al propietario, o a éste por intermedio del profesional, debidamente recibida por la oficina correspondiente, como constancia de su cumplimiento en plazo. Dicha recepción no convalidará en ningún aspecto, el correcto contenido formal y técnico de dichos documentos. b) Cuando se requieran trabajos de conservación El profesional deberá presentar el Informe Técnico (tercer ejemplar), dentro de los 90 días de producido y antes del vencimiento del plazo determinado en los artículos 2 y 7 de la Ley 257 y 2 y 3 del Decreto 1.233/00, dando cuenta del estado de los elementos de las fachadas detallados en el artículo 1 de la misma ley, las recomendaciones técnicas para subsanar las deficiencias detectadas y los plazos en que recomienda su ejecución. Una vez realizados los trabajos de conservación, deberá presentar el Certificado de Conservación, con todos los datos completos, dando cuenta de la correcta ejecución de las tareas y obras de conservación recomendadas. Este documento deberá ser presentado antes del vencimiento de los plazos fijados en los artículos 2 y 7 de la Ley N 257 y los artículos 2 y 3 del Decreto N 1233/00, suscripto por el profesional y el propietario. Para el caso de vencimiento del plazo legal, sin que el propietario haya completado los trabajos indicados en el Informe Técnico, el profesional deberá hacerlo saber a la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro, acompañando el referido informe. c) Cuando se realicen obras que requieran Permiso de Obra Cuando se estén realizando obras con PERMISO DE OBRA vigente, y las mismas incluyan la reparación y/o nueva ejecución de las fachadas del edificio, el profesional podrá presentar la DECLARACION JURADA cuyo texto se anexa, ante la oficina correspondiente de la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro, quedando liberado el propietario de la presentación del Informe Técnico y del Certificado de Conservación, bajo la exclusiva responsabilidad del profesional. 4

5 c) 1. Texto de la Declaración Jurada Obras de Conservación con Permiso de Obra A presenta exclusivamente en el caso que se estén realizando obras con PERMISO DE OBRA vigente que incluyan la conservación y/o reconstrucción de los muros y elementos detallados en el artículo 1 de la Ley n 257 Fecha: /.. /.. Ubicación de la propiedad:.. Nombre del propietario:... Nombre del profesional:... Tipo y N de documento:. Domicilio Legal del Profesional:.. Profesión: N de matrícula profesional:.. N de Encomienda Profesional:... Declaro en carácter de DECLARACION JURADA, como profesional a cargo de la obra cuyo permiso ha sido otorgado por expediente n., de fecha. /. /., que la misma se encuentra en ejecución e incluye la conservación / reconstrucción de todos los elementos integrantes de las caras expuestas del edificio ubicado en..., concluida la cual, cumplirá con las obligaciones de conservar fijadas en el Código de la Edificación de la Ciudad de Buenos Aires y en la Ley N 257 y su Decreto Reglamentario N 1.233/00, asumiendo por la presente la plena responsabilidad profesional. FIRMA DEL PROPIETARIO FIRMA DEL PROFESIONAL ACLARACION ACLARACION 5

6 4. DE LA DOCUMENTACION A PRESENTAR 4.1. INFORME TÉCNICO ( Solo cuando el Propietario no haya dado cumplimiento a las observaciones realizadas por el Profesional en tiempo y forma, o las obras se encuentren en ejecución a la fecha del vencimiento del plazo establecido en el artículo 2 de la Ley 257) 1) Nota de presentación, de acuerdo al modelo anexo, debidamente timbrada por el GCBA. 2) Informe Técnico suscripto por el Profesional y de eventualmente por el Propietario 3) Certificado de Encomienda de Tarea Profesional en caso que el Propietario haya suscripto el Informe Técnico o caso contrario Certificación de Habilitación Profesional emitido por el Consejo Profesional respectivo. 4) De contar con la conformidad del propietario, Certificado de Dominio emitido por Escribano Público y su firma debidamente autenticada. NOTA: Para el caso que el propietario no suscriba el Informe Técnico, no será necesaria la Certificación de Titularidad del Dominio CERTIFICADO DE CONSERVACIÓN ( Cuando las tareas de conservación hayan finalizado y el Informe Técnico se haya presentado con anterioridad) 1) Nota de presentación, de acuerdo al modelo anexo, debidamente timbrada por el GCBA. 2) Certificado de Conservación suscripto por el Profesional y el Propietario 3) Certificado de Encomienda de Tarea Profesional emitido por el Consejo Profesional respectivo. 4) Certificado de Dominio emitido por Escribano Público y su firma debidamente autenticada INFORME TÉCNICO Y CERTIFICADO DE CONSERVACIÓN (Cuando al momento de la presentación del Certificado de Conservación, hayan sido realizadas las tareas de reparación y mantenimiento o las mismas no hayan sido necesarias) 1) Nota de presentación, de acuerdo al modelo anexo, debidamente timbrada por el GCBA 2) Informe Técnico y Certificado de Conservación suscripto por el Propietario y el Profesional 3) Certificado de Encomienda de Tareas Profesionales emitido por el Consejo Profesional respectivo. 6

7 4) Certificado de Dominio emitido por Escribano Público y su firma debidamente autenticada DECLARACION JURADA ( Cuando se haya solicitado Permiso de Obra, las obras incluyan la conservación de los muros expuestos y todos los elementos existentes, descriptos en el artículo 1 de la Ley 257, y las mismas se encuentren en ejecución) 1) Nota de presentación, de acuerdo al modelo anexo, debidamente timbrada por el GCBA. 2) Declaración Jurada, de acuerdo al modelo del inciso c) Del título 3. De la Presentaciones suscripta por el Profesional y el Propietario. 3) Fotocopia de la Encomienda de Tareas Profesionales emitida por el Consejo Profesional respectivo, en ocasión de la presentación de la documentación de la obra para su registro. 4) Fotocopia del documento de identidad del Profesional 5) Fotocopia de la credencial profesional. 6) Fotocopia de la carátula del plano registrado ( con los sellos correspondientes al registro) por la oficina correspondiente de la DGFOC. 7

8 5. MODELO DE NOTA DE PRESENTACION (Esta nota deberá acompañar, debidamente timbrada por el GCBA, todas las presentaciones que se realicen con relación a la Ley N 257 Decreto N 1.233/00) Buenos Aires,.. de.. de Señor Director de la Dirección General De Fiscalización de Obras y Catastro S / D El que suscribe,, (1) tiene el agrado de dirigirse a Usted a efectos de presentar EL INFORME TECNICO / CERTIFICADO DE CONSERVACION / INFORME TECNICO Y CERTIFICADO DE CONSERVACION / DECLARACION JURADA (2), de acuerdo a lo establecido en la Ley N 257 y el Decreto N 1.233/00, de la finca sita en ( 3) de esta ciudad, conjuntamente con el señor...., en su carácter de.. (4), quien(es) presta(n) conformidad de lo informado en la documentación que se agrega, y para constancia firma(n) al pié de la presente con la certificación de dominio correspondiente. Saluda al Señor Director muy atentamente, FIRMA DEL PROFESIONAL Título y Matrícula: Tipo y N de Documento: Domicilio: FIRMA DEL/POR EL PROPIETARIO Carácter: Tipo y N de Documento: Domicilio: (1) Indicar nombres y apellidos completos del profesional (2) Tachar lo que no corresponde (3) Ubicación exacta del inmueble (4) Indicar si es Propietario Apoderado Administrador Representante Legal u Otro 8

9 ANEXO I Decreto N GCBA Reglamentación de la Ley 257 (B.O.C.B.A. N 826) CERTIFICADO DE CONSERVACIÓN FECHA DE PRESENTACIÓN:...../....../ DEL INMUEBLE Ubicación : Datos Catastrales: Circunscripción :..... ª, Sección :......ª, Manzana :.....ª., Parcela :....ª Nº de expediente de obra registrado: DEL PROFESIONAL Nombres y apellido del profesional..... Tipo y Nº de documento : Título:......;expedido por: ;Nº Mat. Prof Registro de tarea Nº: ; Fecha de presentación:..../..../.... El que suscribe, declara que ha concurrido a la propiedad, que ha verificado, conforme al art. 10ª del Decreto Reglamentario de la Ley 257, el estado de sus elementos integrantes individualizados en el artículo 1º de dicho Decreto, y certifica que los mismos se encuentran en buen estado de conservación, de acuerdo con el Informe Técnico adjunto, conforme al cual: No se requirieron trabajos Se realizaron los trabajos recomendados. (Marcar con una cruz lo que corresponda) DE LA PROXIMA PRESENTACION Fecha de la siguiente presentación, de acuerdo al art. 2º y 3º del referido Decreto: Fecha de la siguiente presentación, de acuerdo a la evaluación del profesional:.../.../ /...../ FIRMA DEL PROFESIONAL 9

10 CERTIFICACION DE FIRMA DEL CONSEJO PROFESIONAL: DEL PROPIETARIO Nombres y apellido (1): Tipo y Nº de documento (2): Dirección Legal (3): FIRMA DEL PROPIETARIO (1) En el caso de persona física, nombre y apellido del propietario o del representante legal. En el caso de persona jurídica, el nombre de su representante legal.- En este caso deberá demostrar personería en forma documentada. (2) Nº de documento del firmante (3) Domicilio legal del firmante. 10