CAMBIOS INTRODUCIDOS EN EL PLANO DE LA VERSIÓN ORIGINAL DEL PLAN REGULADOR COMUNAL VALDIVIA

Transcripción

1 CAMBIOS INTRODUCIDOS EN EL PLANO DE LA VERSIÓN ORIGINAL DEL PLAN REGULADOR COMUNAL VALDIVIA Cambio en la zonificación en el sector Chumpullo, al final de calle Balmaceda. Se cambia de P-1 a E-1 correspondiente al predio donde actualmente se emplaza la Clínica Collico. En base a un acuerdo del Concejo Municipal que acoge la observación presentada durante el proceso de consulta ciudadana. De esta manera se reconoce la actividad que ya se realiza en el sector y que no ha presentado impactos negativos en el entorno. Se amplía adicionalmente el límite urbano en 61,16 has en el sector salida norte Camino a Santa Elvira. Se designa una zonificación H-4, habitacional de más baja densidad. Este cambio se produce por acuerdo del Concejo Municipal que acoge la observación presentada durante el proceso de participación ciudadana.

2 Se restituye el uso de suelo industrial a los terrenos ubicados al inicio de calle Balmaceda, actualmente definidos como ZU-6 (Zona Industrial) en el Plan Regulador vigente. En parte de estos terrenos funciona Molinos Collico. En la propuesta original de nuevo Plan Regulador el sector había quedado con una zona ZIN-1 de Infraestructura de Transporte, desconociendo las actividades industriales que allí se realizan. Con este cambio se rectifica esta situación. Se cambia la zonificación del sector que actualmente ocupa la población Arturo Prat, de C-2 a H-1. Se trata de reconocer las actividades que actualmente se realizan en el lugar y dar mejores condiciones normativas para que el SERVIU pueda regularizar dicho asentamiento.

3 Se cambia la zonificación de un sector de la población Libertad, conformado por terrenos del SERVIU, de área verde a una zona H-1 y a una Zona P-3, de hualves y vegas. En la actualidad los terrenos están eriazos con posibilidad de convertirse en botaderos de basura. El SERVIU a través de Comités de Vivienda están gestionando la recuperación y construcción de viviendas en el lugar. Mediante Ordinario Nº 2002 del la SEREMI MINVU de los Ríos redefinió los límites del área de restricción por riesgos de inundación (hoy ZR-2). Este cambio se ajusta a ello Se cambia la zonificación de P-2 a Parque Urbano en los terrenos con riesgo de inundación ubicados entre las poblaciones Pablo Neruda y San Luis San Pedro. El objetivo es posibilitar la materialización del proyecto del Parque Urbano patrocinado por la SEREMI MINVU. Aplica Enmienda. Por otro lado, se rectifica la denominación de área verde en el terreno ubicado entre Avda. Pedro Montt y San Luis, por una zona E-1, en el cual existe un supermercado ( A Cuenta ).

4 Cambio en la zonificación de los terrenos ubicados al sur de calle Bertolotto, sector Beneficencia Pedro Montt, de P-2 a P-3. Se trata de terrenos ocupados parcialmente por viviendas (calle Bertolotto y Pedro Montt Baquedano) y por actividades deportivas (hacia Avda. Pedro Montt). Los terrenos ubicados hacia calle Bertolotto pertenecen al Ministerio de Bienes Nacionales. Este Servicio pretende traspasar estos terrenos al Municipio para poder regularizar las viviendas en el sector. Se rectifica la zonificación de los terrenos ubicados al norte de calle Santiago Bueras, casi esquina con Clemente Escobar, de P-2 a C-2. En el lugar funciona actualmente el colegio Príncipe de Asturias, y por error se la dejó en una zona P-2.

5 Se rectifica la zonificación del terreno ubicado entre las calles Carlos Hiclker y Rodolfo Beckdorf, Villa Parque Krahmer. En la propuesta original se le designa como una zona E-1, sin embargo en el proyecto de loteo de la villa hay una faja de área verde que corre paralela a la calle Rodolfo Beckdorf. En consecuencia, se restituye el área verde conforme el proyecto de loteo Aprobado. Se cambia la zonificación de un terreno ubicado al nor oriente de Avda. Nueva Circunvalación Sur, esquina con Avda. Alcalde Luis Damann Asenjo, sector Alto Guacamayo, Área verde y P-2 a una zona H-1 adyacente. El cambio se produce por una observación presentada durante la consulta ciudadana, la cual fue verificada en terreno. La parte del terreno asimilada a la zona H-1 no tiene riesgo de inundación, es relativamente alta y de pendientes suaves.

6 Se cambia la zonificación de los terrenos ubicados adyacentes al denominado Loteo Miraflores en el sector Alto Guacamayo, de una zona H-1 de alta densidad a una zona H-2 de densidad media, a fin de proteger el entorno natural. Cambio originado en observaciones de la propia comunidad residente y que fueron acogidas por el Concejo Municipal. Se cambia la Zona H-2 del predio ubicado al final de la Ruta T-424, por una Zona I-1 industrial. De esta manera se reconoce el uso que actualmente tiene el predio, donde funciona una de la Forestal Calle Calle. La Zona P-2 sirve de colchón verde entre la nueva Zona I-1 y las zonas residenciales H-1, H-2 y H-4.

7 Se rectifica la Zona P-2 que atravesaba hasta el otro lado del camino que recorre de norte a sur en el sector Prado Verde. No corresponde a una zona húmeda permanente. Se cambia la Zona Ri-1 de protección de bordes de esteros y ríos en los terrenos ubicados próximos a la Ruta T-340, camino Valdivia Curiñanco, por una zona Ri-3 de pendientes pronunciadas. Dichos terrenos no están al borde del río, por lo que no le corresponde una zona Ri-1.

8 Se rectifica un error gráfico donde aparece un sector sin zonificación (en blanco). Las características topográficas del lugar corresponden mayormente a terrenos no inundables. Sólo hay una porción de terreno menor ubicado al sur de la Ruta T-350 que sí corresponde a un área inundable. Se cambia la Zona RI-1 de protección de bordes de ríos y esteros de los terrenos ubicados al norte de la Ruta T-350, por una Zona RI-3 de terrenos de pendientes pronunciadas.

9 Se cambia la Zona H-4, Residencial de baja densidad, de los terrenos ubicados al norte de la Ruta T-350, al poniente del Puente Cutipay, por una zona Ri-3 de pendientes pronunciadas. Esto se hace para proteger el sector de cortes indiscriminados de terreno. Aunque es una zona que se puede edificar, sin embargo se debe garantizar que se haga bajo ciertas condiciones de seguridad y de resguardo del entorno natural. La Zona Ri-3 establece normas adecuadas en este sentido. Se cambia la Zona Ri-2 de restricción por riesgos de remoción en masa en los terrenos ubicados al norte de la Ruta T350, por una zona Ri-3 de pendientes pronunciadas. En el sector ya existe presencia de viviendas. Se pretende darles una zonificación que les permita permanecer, pero bajo ciertas condiciones de seguridad y de resguardo del entorno natural. La Zona Ri-3 establece normas adecuadas en este sentido. Cambio introducido acogiendo observaciones de los propios residentes.

10 Se redefine la Zona Ri-1 en todo el sector costero, acotándola a la faja de 7,50 m a ambos lados de los esteros y cursos de agua superficiales. El resto de los terrenos que estaban bajo la Ri-1 pasan a formar parte de la zona Ri3 de pendientes pronunciadas. Se redefine la Zona ZCH-1 del Fuerte Niebla a lo que efectivamente corresponde al Monumento Histórico. Los terrenos ubicados al lado poniente de Calle Del Castillo que aparecían como ZCH-1 no forman parte del Fuerte Niebla y tienen actualmente uso residencial, por lo que se les asimila a la zona H-2.

11 Se define una Zona ZIN-2 de Infraestructura Sanitaria, adyacente a calles Carrera Iturgoyen y Conde de Castellar, Niebla. Está en proceso de elaboración un estudio para dotar de infraestructura sanitaria a la localidad de Niebla, y el lugar seleccionado es el más factible técnica y económicamente.

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