MEMORIA DE CALIDADES

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1 MEMORIA DE CALIDADES

2 MEMORIA DE CALIDADES 71 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS ESTRUCTURA: Cimentación: Muros de hormigón mediante pantallas, pilotes prefabricados y encepados, así como vigas arriostrantes. Estructura horizontal: Forjados con losa maciza de hormigón en todas las plantas. Estructura vertical: Los soportes verticales son pilares rectangulares y pantallas, todos ellos en hormigón armado. En la fachada Este algunos pilares son vistos y de sección circular. FACHADAS: Los cerramientos de los diferentes tipos de fachada serán: Fachadas a calle, plantas superiores de viviendas: El revestimiento exterior será fachada ventilada de piezas cerámicas extrusionadas sobre perfilería de aluminio en combinación con entrepaños de aluminio. Fachadas a calle, plantas inferiores de viviendas: El revestimiento exterior será de piedra natural sobre perfilería de aluminio o anclajes inoxidable. Fachadas a calle, plantas inferiores, locales o garajes: El revestimiento exterior será de piedra natural sobre perfilería de aluminio o anclajes inoxidable y reforzada hasta 1,00 m de altura. Fachada a patios, viviendas: el sistema será el mismo de fachada ventilada exterior, el color será preferentemente claro según Ordenanzas Municipales. Fachadas a patios, escaleras: El revestimiento exterior será de panel composite de aluminio o panel de aluminio sobre perfilería de aluminio. El cerramiento de la hoja interior de las fachadas será de cerámica de gran masa y aislamiento de lana de roca exterior continuo en todas la fachadas de viviendas para eliminar los puentes térmicos.

3 CARPINTERIA EXTERIOR: Fachadas exteriores con ventanas, puertas y grandes ventanas de aluminio lacado, con rotura de puente térmico, y acristalamiento con doble vidrio de altas prestaciones tanto térmicas, como acústicas, con diferentes modelos según orientaciones. Persianas enrollables de aluminio, con aislante térmico en el interior de las lamas y caja acústica monoblock. La fachada Este será de muro cortina de aluminio del mismo acabado que el resto de edificio. CUBIERTAS Hay dos tipos de cubierta, inclinada y plana. Cubierta inclinada: Junto a edificio medianero de teja cerámica sobre rastreles y aislamiento. Cubierta plana: Con varios acabados según su uso. En zona habitable con madera tecnológica (WPC) y hierba artificial. En zonas de instalaciones con pavimento y pasos de zonas con grava de canto rodado. En todos los casos llevarán aislamiento inferior con placas de aislamiento de poliestireno extrusionado de gran espesor. ZONAS COMUNES Portal acabados con suelo y paredes de piedra natural, combinado con papel vinílico mural y espejos. Puertas y ventanales de acero inoxidable. Escaleras compuestas por gradas y mesetas prefabricadas con áridos naturales y acabado pulido, en todas las plantas, y paredes con revestimiento mural vinílico. Ascensor con puertas automáticas en acero inoxidable. Memoria selectiva en bajada y acceso bajo llave al garaje. Garaje colectivo con parcelas individuales abiertas. Apertura con mando a distancia. Suelos de hormigón pulido con tratamiento de cuarzo. Cuarto de basuras de fácil acceso. Ventilación de todos los recintos ubicados en la planta. Iluminación con detectores de presencia. Trasteros en garaje, planta baja y bajocubierta, cerrados e individuales. Acabados en techos y paredes con mortero hidrófugo blanco y puerta de chapa.

4 INTERIOR DE VIVIENDAS Tabiquería interior: Separación de viviendas con ladrillo perforado de gran masa o doble tabique con aislamiento. División interior con ladrillo cerámico, sistema tradicional, de espesores según estancia. Carpintería interior: Pavimento flotante multicapa de gran formato en recibidor, salón, distribuidor y dormitorios. Capa de terminación en madera noble de Roble. Puerta blindada de entrada a la vivienda en madera de roble, con cerradura de seguridad de tres puntos. Llave maestra de acceso a vivienda, trastero, garaje y otras zonas comunes. Puertas en madera de roble y manilla de diseño moderno con acabado cromado. Todas las jambas, marcos y rodapiés son de madera natural en roble. Decoración y pintura: Falsos techos de escayola en baños, vestíbulo y pasillo. Moldura de escayola en salón, hall, dormitorios, cocinas, pasillos y baños. Pintura plástica Lisa, en techos y paredes. Instalaciones Eléctricas y Telecomunicaciones: Instalación completa de electricidad según Normativa vigente. Video-portero de apertura desde cada vivienda. Antena parabólica y receptor de TDT. Tomas de TV, telefonía y banda ancha en salón, cocina, y en dormitorios. Mecanismos eléctrico de 1ª calidad de la marca Ticino o similar. Baños y cocinas Paredes alicatadas con cerámica de 1ª calidad en cocinas y baños. Pavimento de gres en cocinas y baños. Instalación completa de agua fría y caliente según normativa de Industria mediante tubería de polipropileno reticulado (PPR). Sanitarios de la casa Roca de porcelana, en color blanco. Grifería monomando de la casa Roca, termostática en bañera y ducha. Llaves generales de corte para toda la vivienda, baños e individuales para cada aparato, excepto en bañera y ducha.

5 Terrazas: Terrazas pavimentadas con madera tecnológica (WPC) para exteriores. INSTALACIONES COMUNES Calefacción y Agua Caliente Sanitaria: Calderas de gas natural, mediante sistema de producción centralizado con control de consumo individualizado de agua caliente sanitaria y calefacción. Instalación de calefacción con tubería multicapa, y agua caliente sanitaria con depósito acumulador en sala de calderas. Control de temperatura interior con termostato de ambiente. Radiadores de aluminio. Instalaciones Eléctricas: Instalación completa de electricidad según Normativa vigente. Sistema de iluminación en portales y escaleras con detectores de presencia. Mecanismos eléctrico de 1ª calidad de la marca Ticino o similar. Nota. Esta relación de materiales podrá ser sustituida y modificada por razones técnicas a juicio y criterio de la Dirección Facultativa de obra o imperativos legales, pero manteniendo el alto nivel de calidad que se define en esta memoria.

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