evolución del precio de la vivienda en alquiler en 2011

Transcripción

1 evolución del precio de la vivienda en alquiler en 2011

2 el precio de la vivienda en alquiler ha seguido bajando a lo largo de las caídas son generalizadas: el 77% de los principales mercados inmobiliarios han experimentado decrementos en los últimos doce meses tras la caída experimentada en 2010, la más pronunciada de todas las capitales de provincia españolas, los precios en la ciudad de lleida experimentan la subida más importante y la única de dos dígitos (11,2%). menores son las bajadas de precio en bilbao (4,4%), alicante y córdoba (4,1% en ambos casos) en el lado opuesto de la tabla está la ciudad de toledo, donde los precios han bajado un 8,7%. en oviedo el descenso es del 6,8%, sólo unas décimas más que en cuenca (6,5%) en valencia los precios bajaron un 4%, en barcelona un 3,1% y en madrid un 1,3%. durante 2011 los propietarios en sevilla rebajaron sus expectativas un 1,7% mientras que en zaragoza los precios se mantuvieron estables (-0,1%) san sebastián se consolida como la ciudad con los alquileres más caros de españa, 11,9 euros/m 2 al mes, seguida por madrid y bilbao, con 11,8 euros/m 2 al mes en ambos casos. sólo una capital más registra un precio mensual superior a los diez euros por metro cuadrado: barcelona. los propietarios barceloneses piden una renta media de 11,6 euros/m 2 cáceres es la capital de las analizadas por idealista.com con los precios más económicos, con 4,5 euros/m 2. le sigue lugo con 4,6 euros/m 2 y castellón de la plana (4,7 euros/m 2 ) en la preparación del informe de precios se tomó una muestra de viviendas en alquiler que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre diciembre de 2010 y diciembre de 2011) 2

3 metodología 4 cataluña 6 comunidad de madrid 9 andalucía 12 aragón 12 baleareas 12 canarias 13 cantabria 13 castilla la mancha 13 castilla león 13 comunidad valenciana 14 euskadi 14 extermadura 14 galicia 14 la rioja 15 murcia 15 navarra 15 para recibir gratis este informe si quieres recibir cada seis meses el informe de alquiler de idealista, completo y gratuito, puedes solicitarlo mandando un a: recibir.informe.alquiler@idealista.com especificando claramente en el cuerpo del mensaje la dirección de correo electrónico a la que quieres que te mandemos el informe. en caso contrario no podremos hacértelo llegar. si ya te enviamos el informe, no es necesario que solicites recibirlo para próximos envíos otros servicios de idealista visitas virtuales, simulador hipotecas, informes inmobiliarios, boletín inmobiliario, portal inmobiliario, anuncia tu piso gratis, alertas de casas y pisos 3

4 idealista.com presenta el informe de la evolución de precios del alquiler en españa correspondiente a 2011 todas las viviendas analizadas para este estudio están en alquiler y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios y la sociedad pública de alquiler (spa); se encuentran o se encontraron ofertadas en la base de datos de idealista.com durante el período comprendido entre diciembre de 2010 y diciembre de 2011; y han pasado el control de calidad en cuanto a la información publicada en idealista, en concreto: precio, tamaño, distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna vivienda ha sido contabilizada más de una vez para su análisis en este informe el informe de idealista.com, realizado en colaboración con la sociedad pública de alquiler (spa), está elaborado con precios de oferta de la renta mensual sobre metros cuadrados construidos; es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los propietarios a los precios de las viviendas que tienen anunciadas en idealista y que por lo tanto representan los datos más frescos y actuales del mercado se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas geográficas, ya que su inclusión en la muestra de análisis hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales. esta desproporción se ha medido mediante el cálculo de la desviación típica (método sesgado o n ) del precio medio por metro cuadrado construido para cada distrito o municipio según corresponda, y descartando aquellos inmuebles cuya renta mensual por metro cuadrado supere una desviación típica por encima de la media comunidad nº municipios nº inmuebles andalucía aragón asturias baleares canarias cantabria castilla la mancha castilla león cataluña comunidad de madrid comunidad valenciana euskadi extremadura galicia la rioja 1 92 murcia navarra total

5 idealista.com cuenta con la base de datos más detallada del mercado inmobiliario, lo que permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa la evolución del alquiler de vivienda con la publicación trimestral de este informe idealista y la sociedad pública de alquiler quieren traer transparencia y claridad a la información inmobiliaria existente en los mercados donde está presente el siguiente informe sobre la evolución del precio de la vivienda en alquiler se publicará en la segunda quincena de abril de 2012 para más información sobre la metodología no dudes en ponerte en contacto con nosotros: metodologia.informes@idealista.com 5

6 el precio de la vivienda en alquiler cayó en barcelona capital un 3,1% durante el año 2011 y se sitúa en 11,6 euros mensuales por metro cuadrado sólo un distrito de la ciudad ha visto crecer sus rentas mensuales durante el 2011: les corts, donde los propietarios piden un 4,2% más por alquilar sus viviendas que hace un año: 12,4 euros/m 2 al mes los decrementos más importantes se producen en sant andreu, con una bajada anual del 6,9%, que deja el precio en 9,5 euros/m 2. la caída también ha sido significativa en ciutat vella, donde los propietarios piden rentas un 5,6% inferiores a las que pedían hace 12 meses. gràcia ha sufrido la tercera bajada más importante, un 5,2%, seguido por sants montjüic (-4,8%) si tenemos en cuenta las variaciones trimestrales, durante último cuarto del año se ha registrado un descenso del 0,9%. el distrito de sant martí ha experimentado un incremento del 2,2% en el cuarto trimestre mientras que en ciutat vella los precios han decrecido un 4,5% la zona más exclusiva de la ciudad la sigue representando el distrito de ciutat vella, sus 12,8 euros/m 2 marcan el techo de la capital. le siguen los distritos de les corts (12,4 euros/m 2 ) y sarrià-sant gervasi (12,2 euros/m 2 ) tres distritos barceloneses mantienen rentas mensuales por debajo de los diez euros por cada metro cuadrado: sant andreu (9,5 euros/m 2 ), nou barris (9,8 euros/m 2 ) y horta guinardó (9,8 euros/m 2 ) provincia de barcelona el precio de la renta mensual sólo ha subido en castelldefels, de entre los municipios analizados por idealista.com durante el precio en la localidad costera se ha incrementado un 0,7% durante este año, hasta los 10,9 euros/m 2 mensuales. sitges registra la mayor caída (-7,7%), seguida por mataró (-7,3%), gavà (-5,5%) y sant cugat del vallès (-5,4%). gavà (11 euros/m 2 ) se sitúa como el municipio más exclusivo tras barcelona (11,6 euros/m 2 ) resto de cataluña la ciudad de girona sube un 0,1% durante este último año hasta los 7,5 euros/m 2 la subida en la ciudad de lleida es del 11,3% anual y su precio se sitúa en 5,7 euros/m 2 tarragona capital ha visto bajar sus precios un 5,6%, hasta situar el precio en 7,1 euros/m 2 mensuales 6

7 barcelona - distritos distrito dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios 1 ciutat vella 13,5 13,4 12,8-5,6% -4,5% 2 eixample 11,9 11,8 11,6-2,7% -1,6% 3 gràcia 11,7 11,5 11,1-5,2% -3,9% 4 horta guinardó 10,2 9,8 9,8-3,8% 0,0% 5 les corts 11,9 12,2 12,4 4,2% 2,0% 6 nou barris 9,9 9,8 9,8-0,5% -0,1% 7 sant andreu 10,3 9,6 9,5-6,9% -1,0% 8 sant martí 12,3 11,8 12,0-1,8% 2,2% 9 sants-montjuïc 11,0 10,6 10,5-4,8% -1,0% 10 sarrià-sant gervasi 12,4 12,1 12,2-1,8% 0,2% 23barcelona 11,9 11,7 11,6-3,1% -0,9% barcelona - municipios municipio dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral badalona 9,5 9,1 9,1-3,8% -0,5% barcelona 11,9 11,7 11,6-3,1% -0,9% castelldefels 10,8 11,2 10,9 0,7% -2,7% cornellà de llobregat n.d. 9,3 9,4 n.a. 1,3% gavà 11,6 n.d. 11,0-5,5% n.a. granollers 7,9 7,7 7,6-3,7% -1,2% hospitalet de llobregat 10,3 10,2 9,9-4,4% -3,0% manresa 6,2 6,3 6,0-3,4% -4,9% mataro 9,1 8,8 8,4-7,3% -3,9% sabadell 7,9 7,8 7,5-4,0% -3,8% sant andreu de llavane n.d. n.d. 8,5 n.a. n.a. sant cugat del vallès 11,1 10,2 10,5-5,4% 2,1% santa coloma de gram 9,0 8,8 8,6-4,5% -1,6% sitges 11,8 11,3 10,9-7,7% -3,6% terrassa 7,3 7,4 7,2-2,1% -3,4% cataluña - capitales barcelona 11,9 11,7 11,6-3,1% -0,9% girona 7,5 7,3 7,5 0,1% 2,8% lleida 5,1 5,7 5,7 11,2% 0,0% tarragona 7,5 7,2 7,1-5,6% -2,0% 7

8 durante 2011 la ciudad de madrid vuelve a bajar de precio el precio de sus viviendas en alquiler (-1,3%) y fija el precio mensual de su metro cuadrado en 11,8 euros el precio de las viviendas en alquiler ha subido en tres de los veintiún distritos de la capital durante el último año. la mayor subida se ha producido en hortaleza, donde los propietarios piden un 1,5% más por arrendar sus viviendas. la subida de chamartín ha sido del 0,4%, seguida por puente de ciudad lineal, con un 0,1%. en latina los precios permanecieron estables (0,0%) los mayores decrementos se han producido en moratalaz, donde los propietarios piden un 5,7% menos que hace doce meses por sus viviendas. con caídas superiores al cuatro por ciento encontramos a los distritos de puente de vallecas (-5%), carabanchel (-4,4%), villaverde (-4,3%) y arganzuela (-4,1%) si tenemos en cuenta las variaciones trimestrales, durante último cuarto del año se ha registrado una aceleración del descenso, llegando hasta el 1,2%. el distrito de vicálvaro ha experimentado un incremento del 1,8% en el cuarto trimestre mientras que en moncloa los precios han decrecido un 4% ya son nueve los distritos que ofrecen el metro cuadrado por debajo de los diez euros, todos ellos ubicados en el sur de madrid: villaverde (8,4 euros/m 2 ), usera (8,7 euros/m 2 ), moratalaz (8,7 euros/m 2 ), vicálvaro (8,8 euros/m 2 ), villa de vallecas (8,9 euros/m 2 ), carabanchel (9,2 euros/m 2 ), puente de vallecas (9,2 euros/m 2 ) y latina (9,3 euros/m 2 ). en la zona norte solo está san blas (9,7 euros/m 2 ) los metros cuadrados más exclusivos de la capital los encontramos en el distrito salamanca, (14,1 euros/m 2 ). por encima de los trece euros por metro cuadrado están las rentas en el distrito centro (13,9 euros/m 2 ), mientras que en chamartín el precio es de 13,1 euros/m 2. en chamberí el precio está situado en 13 euros/m 2 municipios de la comunidad 5 de los municipios de la comunidad de madrid analizados han logrado mantener sus precios en positivo durante el mayor incremento se ha producido en colmenar viejo, donde han crecido un 2,2% en los últimos doce meses hasta situarse en 7,3 euros/m 2 mensuales. san sebastián de los reyes también ha registrado una subida (1,7%), seguida por alcobendas (1,3%), alcorcón y collado villalba (ambos con 0,3%) las mayores caídas, y las únicas superiores al diez por ciento, se han producido en valdemoro (-19%) y san lorenzo del escorial (-10,9%). también se han producido caídas significativas en móstoles (-8%), fuenlabrada (-7,2%) y rivas vaciamadrid (-6,3%) la urbanización de la moraleja es el mercado más exclusivo de madrid, con 14,5 euros/m 2 al mes. la lista se completa con pozuelo de alarcón, majadahonda (ambos con 9,7 euros/m 2 ) y alcobendas (9,4 euros/m 2 ). los metros cuadrados más económicos los encontramos en aranjuez (5,9 euros/m 2 ), galapagar (6,6 euros/m 2 ) y valdemoro (6,6 euros/m 2 ) 8

9 madrid - distritos distrito dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios 1 arganzuela 11,4 11,0 10,9-4,1% -0,8% 2 barajas 10,6 10,5 10,2-3,6% -2,7% 3 carabanchel 9,6 9,4 9,2-4,4% -1,9% 4 centro 14,1 14,1 13,9-1,7% -1,3% 5 chamartín 13,0 13,3 13,1 0,4% -1,3% 6 chamberí 13,4 13,3 13,0-3,0% -1,7% 7 ciudad lineal 10,8 10,9 10,8 0,1% -0,6% 8 fuencarral 10,3 10,3 10,1-1,6% -2,0% 9 hortaleza 11,2 11,4 11,3 1,5% -0,6% 10 latina 9,3 9,3 9,3 0,0% 0,2% 11 moncloa 11,8 12,0 11,6-2,4% -4,0% 12 moratalaz 9,3 8,9 8,7-5,7% -2,3% 13 puente de vallecas 9,7 9,4 9,2-5,0% -2,0% 14 retiro 12,6 12,6 12,5-0,9% -0,8% 15 salamanca 14,4 14,3 14,1-2,3% -1,7% 16 san blas 10,0 9,8 9,7-3,4% -1,2% 17 tetuán 11,9 11,5 11,6-2,9% 1,1% 18 usera 9,0 8,7 8,7-3,0% 1,0% 19 vicálvaro 9,0 8,6 8,8-3,0% 1,8% 20 villa de vallecas 9,3 8,9 8,9-3,9% 0,0% 21 villaverde 8,8 8,5 8,4-4,3% -1,5% 23madrid 12,0 11,9 11,8-1,3% -1,2% madrid - municipios municipio dic-10 sep-11 dic-11 variación anual variación trimestral histórico precios alcalá de henares 7,5 7,4 7,2-4,0% -2,0% alcobendas 9,2 9,3 9,4 1,3% 0,7% alcorcón 8,0 8,0 8,0 0,3% -0,5% aranjuez 6,5 5,9 5,9-8,0% 0,1% collado villalba 7,2 7,3 7,3 0,3% -0,7% colmenar viejo 7,1 n.d. 7,3 2,2% n.a. fuenlabrada 7,5 7,0 7,0-7,2% -0,1% galapagar 6,7 6,7 6,6-1,2% -1,7% getafe 8,1 7,9 7,9-1,8% 0,1% la moraleja 14,8 14,3 14,5-1,7% 1,5% leganés 8,1 7,9 7,8-4,2% -1,9% madrid 12,0 11,9 11,8-1,3% -1,2% majadahonda 9,8 10,3 9,7-0,9% -5,5% móstoles 7,3 6,9 6,7-8,0% -2,6% parla 6,9 7,0 6,8-1,6% -3,7% pozuelo de alarcón 10,1 9,6 9,7-3,7% 1,8% rivas-vaciamadrid 7,4 7,3 6,9-6,3% -4,5% rozas de madrid (las) 9,9 9,5 9,6-2,7% 1,0% san lorenzo de el esco 7,5 7,0 6,7-10,9% -5,3% san sebastián de los re 9,0 9,0 9,2 1,7% 2,6% torrejón de ardoz 7,4 7,0 7,0-5,6% -0,9% valdemoro 8,1 6,9 6,6-19,0% -5,1% 9

10 andalucía - capitales almería 5,6 5,5 5,6-0,2% 1,1% cádiz 8,6 8,5 8,2-3,8% -3,6% córdoba 6,4 6,6 6,7 4,1% 1,2% granada 6,2 6,2 6,1-1,6% -1,3% huelva 5,7 5,7 5,5-2,8% -3,5% málaga 7,1 6,9 6,8-4,7% -2,8% sevilla 8,3 8,3 8,2-1,7% -1,9% aragón - capitales zaragoza 7,3 7,3 7,3-0,1% 0,0% asturias - capitales oviedo 7,1 6,7 6,6-6,8% -0,3% baleares - capitales palma de mallorca 8,1 7,7 7,8-4,4% 0,1% canarias - capitales palmas de gran canari 7,0 7,2 7,0-0,4% -2,5% cantabria - capitales santander 7,2 7,3 7,3 0,7% -0,8% 10

11 castilla la mancha - capitales albacete 5,8 5,7 5,5-4,9% -4,3% guadalajara 6,4 6,2 6,1-3,7% -1,1% ciudad real 5,7 5,6 5,7-0,7% 1,1% cuenca 5,5 5,4 5,2-6,5% -4,6% toledo 6,7 6,4 6,1-8,7% -3,3% castilla y león - capitales ávila 5,0 4,9 4,9-1,4% 0,1% burgos 6,3 6,4 6,3 1,4% -0,4% leon 5,4 5,4 5,2-3,3% -2,9% salamanca 6,3 6,1 6,2-1,6% 0,5% segovia 6,3 6,2 6,2-1,3% -0,4% valladolid 5,9 5,8 5,9-0,6% 1,3% comunidad valenciana - capitales alicante / alacant 5,5 5,6 5,7 4,1% 1,9% castellón de la plana / caste 4,7 4,6 4,7 1,2% 2,5% valència 6,5 6,4 6,3-4,0% -2,9% euskadi - capitales bilbao 11,3 11,6 11,8 4,4% 1,8% donostia-san sebastian n.d. 12,1 11,9 n.a. -2,0% vitoria-gasteiz 8,9 8,9 9,0 0,7% 1,5% 11

12 extremadura - capitales cáceres 4,6 4,6 4,5-3,1% -2,8% badajoz 5,4 5,2 5,3-1,2% 1,5% galicia - capitales lugo n.d. 4,7 4,6 n.a. -2,8% coruña, a 6,4 6,3 6,4-0,3% 2,0% ourense n.d. 4,7 4,8 n.a. 1,3% pontevedra n.d. 5,6 5,4 n.a. -3,5% la rioja - capitales logroño 6,0 5,6 5,8-4,2% -2,8% murcia - capitales murcia 5,8 5,8 5,8-0,3% 0,5% navarra - capitales pamplona/iruña 8,2 7,7 7,9-4,1% 1,5% 12