CONCLUSIONES FORO XIV ERROR DE CONCEPTO

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María Cristina Pinto Casado
hace 7 años
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1 CONCLUSIONES FORO XIV ERROR DE CONCEPTO

2 SALVADOS EN LIBROS FÍSICOS Todas palabras testadas o intercaladas deben aparecer salvadas antes de la firma del registrador. No debían corregirse los errores u omisiones cometidos en los libros del Registro, con tachas o intercalando palabras entre líneas, después de firmados los asientos. La corrección de errores en estos libros hechos en forma distinta, invalidan los asientos. Arts y 1243 c.c.

3 ERROR DE CONCEPTO Cuando alguna de las palabras expresadas en la inscripción alteren o varíen su verdadero sentido.

4 RECTIFICACIÓN Los errores de concepto no pueden rectificarse sino por acuerdo unánime de los interesados, y en defecto de tal acuerdo, mediante resolución judicial que ordene la rectificación.

5 RECTIFICACIÓN Por nuevo asiento que se extenderá mediante la presentación del mismo título ya inscrito si el registrador reconoce su error o el juez lo declara. En virtud de nuevo título si el error ha sido cometido a causa de la redacción vaga, ambigua o inexacta del titulo primitivo y las partes convienen en ello, o se declara así por resolución judicial. Siempre que se rectifique un error en virtud del mismo título antes presentado, son de cuenta del registrador los gastos y perjuicios que del error se originen.

6 EJEMPLOS Se solicita la inscripción de determinado contrato en la finca 12, folio 122 del libro 2152 y el registro la lleva a cabo en la finca 12, folio 12, folio 122 del libro Estando inscrito el usufructo vitalicio a favor de 2 personas, al fallecer una de ellas el registro cancela ambos usufructos. Cuando se solicita la inscripción de compraventa de fracción de bien inmueble y el registro inscribe venta de la finca total.

7 EJEMPLOS Cuando del título se desprende que el bien o derecho se adquiere por dos o más personas y el registro efectúa el acto registral sólo a nombre de una de ellas. Inscripción de un contrato de mutuo por comodato. Inscripción de un contrato de compraventa por uno de donación. Inscripción de un contrato de uso por uno de habitación. Inscribir equivocadamente el área a desmembrarse de una finca. Inscribir un bien a nombre del mandatario u otro representante o del gestor de negocios.

8 EJEMPLOS Inscripción de compraventa de fracción de bien inmueble en lugar de compraventa de derechos de copropiedad. Inscripción de una servidumbre de paso en vez de una servidumbre de acueducto. Realizar una anotación de embargo en lugar de una anotación preventiva. Inscribir un usufructo vitalicio en lugar de una renta vitalicia. Inscripción de garantía hipotecaria sobre la totalidad del inmueble cuando es sobre los derechos de uno de los copropietarios. Inscribir un inmueble en un municipio cuando pertenece a otro. Inscribir una donación a título gratuito cuando la misma es remuneratoria; En un usufructo equivocar la nuda propiedad con el usufructo; En una servidumbre equivocar el predio sirviente y el predio dominante;

9 EJEMPLOS Operar una Fracción de bien inmueble en una finca que no corresponde. Operar una hipoteca sobre finca propiedad de persona de distinta a quien la constituye.

10 Si el título es claro, el error deberá corregirse por presentación del mismo título y los gastos son a cargo del Registro. Pero si el título no es claro: p.e se consigna que A presta a B un semoviente por la cantidad mensual de Q Se describen medidas y colindancias sin expresar que corresponden a una fracción que deberá desmembrarse. En estos casos debe presentarse nuevo título, es decir, la ampliación o modificación de la escritura que dio lugar a la inscripción.

11 ERRORES EN EL ESTADO DE CONSERVACIÓN Cuando en la conservación se consignen datos erróneos relativos a los titulares o al inmueble, aquéllos deberán ser rectificados de oficio al momento de evidenciarse el error, por el operador que motivó el mismo o por quien en su defecto, Secretaría General designe. Lo anterior, siempre que no se hayan adquirido derechos por parte de tercero, sustentándose en los datos de la conservación, en cuyo caso las partes deberán atenerse a lo que contempla el artículo 1245 del Código Civil.

12 EJEMPLOS ERRORES DE CONCEPTO EN EL ESTADO DE CONSERVACIÓN Consignar erróneamente el área de la finca resultante de las desmembraciones. Consignar gravámenes o limitaciones que ya están cancelados en el libro físico. (vigente por cancelado) Consignar como vigentes embargos o anotaciones ya canceladas. (cancelado por vigente)

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