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2 309 de 381 POLIGONO 14, PARCELA 436 (Termino de Olaz) 1.- DESCRIPCION GENERAL DE EDIFICACIONES Y OTROS ELEMENTOS DESCRIPCION GENERAL La parcela se localiza al borde de Ronda Este de la Comarca de Pamplona, en las proximidades del acceso a Olaz desde la Ronda. Es la parcela 436 del polígono 14 de catastro del Ayuntamiento del Valle de Egüés, situada en término de Olaz y tiene una superficie de 9.908,17 m² según catastro, aunque en la realidad se encuentra físicamente unida con la parcela 438, con una superficie catastral de 2.488,67 m². La superficie de la parcela 436 se ha visto reducida como consecuencia de la expropiación de una parte de la misma para el desdoblamiento de la Ronda Este y en la parcela existe un centro de transformación que ha sido cedido a Iberdrola, con un acceso desde la parcela 438, cuyo Título se desconoce. En la finca se localiza una nave industrial de la empresa LUBRINASA, actualmente sin actividad aparente, que se ha ejecutado a lo largo del tiempo en las siguientes fases:

3 310 de Una nave original en forma de L, que data, según la documentación catastral, del año El ala oeste es una nave destinada a carga y descarga, con unas dimensiones de 47,30 mts. x 14,40 mts., que dispone de dos puertas correderas. El ala norte, de 76,20 mts. de longitud y 13,00 mts. de anchura, se corresponde con la nave original de Felicitas Pérez Romero, con acceso desde el exterior por el extremo oeste a través de una zona de oficinas y vestuarios sobre los que se localiza una entreplanta y la vivienda en planta primera, con acceso a una parte de la cubierta plana, a modo de terraza con cierre de malla. Se accede a la nave por una puerta corredera y a la vivienda por una escalera de caracol exterior. - Una fase segunda o ampliación adosada a la fase primitiva, o nave de almacenamiento, cuyo expediente de actividad data del año 1.983, con unas dimensiones de 53,50 mts. de longitud por 10,00 mts. de anchura. En la zona central se levanta una planta (80,0 m²), antiguo almacén de serrín, con un silo en la cubierta, en desuso en la actualidad. Por las características de la edificación esta superficie debe ser de la Fase 1. Esta nave queda comunicada con la nave de carga y descarga de la primera fase a través de una de las dos puertas correderas existentes en el ala oeste. - Una tercera fase que constituye la nave actual, que data del año 1.992, de planta cuadrangular, de 54,00 mts. x 40,00 mts., que consta de dos crujías de 20,00 mts. de luz y dispone en su frente de una zona de oficinas, despachos y aseos en planta baja con una entreplanta con doble acceso, en donde se localiza el archivo así como los aseos y vestuarios de la nave. Tiene dos puertas basculantes de 4,00 mts., una con acceso desde la parte posterior de la edificación y otra frente a la nave de ampliación a través de una zona exterior, un Cubierto abierto ejecutado en esta tercera fase con una cubrición de chapa similar a la nave, sobre una estructura metálica ligera. La parcela se encuentra pavimentada, en parte asfaltada y en parte hormigonada, y su estado de conservación es normal, al menos en la parte asfaltada. La parcela se encuentra cercada, con un cerramiento principal (177 ml.) a base de malla verja tipo Arga de 1,50 mts. de altura, sobre zócalo de hormigón y levante de 60 cms. de bloque de hormigón visto, y el cierre de la parcela 438 (200 ml.) es malla galvanizada de simple torsión de 2,00 mts. de altura sobre zócalo de hormigón.

4 311 de 381 En la parte posterior de la nave de construcción más reciente se localiza el Centro de Transformación, con acceso desde un camino que se produce en la parcela 438 y que, según la información que se nos ha facilitado, fue cedido a Iberdrola, S.A SUPERFICIES Y USOS Según el catastro la parcela 436 se desagrega en las siguientes unidades urbanas: - Unidad urbana ,00 m² Almacén industrial - Unidad urbana ,00 m² Vivienda - Unidad urbana 03 12,00 m² Transformador - Unidad urbana ,00 m² Edificio menor - Unidad urbana ,00 m² Almacén industrial - Unidad urbana ,00 m² Oficinas - Unidad urbana ,00 m² Almacén industrial - Unidad urbana ,00 m² Pavimento - Unidad urbana ,00 m² Jardinería Total superficie catastral edificaciones 5.125,00 m² (no se ha considerado la superficie correspondiente al transformador) Según el croquis catastral dicha desagregación se corresponde, con las siguientes fases de ejecución de la edificación: - Fase 1 y 2... Unidades urbanas 1 y 2 - Cubierto abierto.. Unidad urbana 4 - Fase 3 (Nave principal). Unidad urbana 5 - Fase 3 (Oficinas planta baja).. Unidad urbana 6 - Fase 3 (Entreplanta).. Unidad urbana 7 De acuerdo con los planos aportados, comprobados en la visita realizada, se consideran las siguientes superficies: - Nave principal ,00 m² - Oficinas planta baja nave principal. 400,00 m² - Entreplanta (archivo, aseos y vestuarios) nave principal.. 400,00 m² - Nave originaria (Fase 1) ,40 m² - Oficinas y vestuarios nave (Fase 1) 114,40 m² - Vivienda (Fase 1).. 106,60 m² - Nave de ampliación (Fase 2). 455,00 m² - Cubierto-abierto 231,00 m² Superficie construida total 5.113,40 m²

5 312 de CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS Las características constructivas fundamentales se resumen en: Nave fase 1 (altura 5,10 mts.) Cimentación de hormigón Estructura ala oeste: Pilares de madera con cerchas y correas de madera, y cubierta de fibrocemento a dos aguas en deficiente estado de conservación. Estructura ala norte: Metálica con cubierta plana. Cerramiento de fachada de ladrillo raseado con mortero de cemento por ambas caras Solera de hormigón, en parte reformada y pulida. Puertas correderas de madera. Carpintería exterior de aluminio anodizado y de madera pintada con persianas en zona de oficinas y vestuarios. Nave ampliación fase 2 (altura media 4,50 mts.) Cimentación de hormigón armado Estructura a base de pilares de hormigón armado (30 cm. x 30 cm.). Cierre de ladrillo hueco doble tabicón raseado con mortero de cemento por las dos caras. Cubierta a un agua de fibrocemento sobre correas metálicas que apoyan en vigas de hierro y en la nave antigua. Forjado a base de viguetas pretensadas de hormigón en la parte de la nave que dispone de entreplanta (Fase 1). Solera de hormigón. Carpintería exterior con ventanales de hormigón y puerta de acceso metálica y corredera, de 3,00 mts. de anchura, con puerta persona. Nave principal fase 3 (altura 6,0 mts.) Cimentación de hormigón armado Estructura, pilares y vigas delta de hormigón prefabricado. Cubierta de chapa con placas traslúcidas sobre correas metálicas. Cerramiento a base de levante de bloque de hormigón beige visto. Cerramiento de fachada de ladrillo caravista sobre zócalo de hormigón y peto de cubierta de chapa. Solera de hormigón pulido. Forjado de hormigón en zona de entreplanta. Puerta de acceso corredera metálica. Carpintería exterior de hormigón en nave y de aluminio anodizado con rejas metálicas de protección en zona de oficinas.

6 313 de ACABADOS Los acabados se resumen en los términos siguientes: Vivienda, oficinas y vestuarios Fase 1 Solado de parquet en vivienda y oficinas y de grés en aseos y vestuarios Paredes pintadas en general y alicatado blanco hasta 1,50 m. en cuartos húmedos Techos pintados en general Carpintería interior de madera pintada Oficinas planta baja nave Fase 3 Suelo técnico con baldosa de grés Paredes pintadas en general y alicatadas en aseos Falso techo de placas desmontables tipo Amstrong Carpintería interior de madera barnizada Separación a base de tabiquería modular, panelada o con vidrio Aseos, vestuarios y archivo en entreplanta Fase 3 Solado de gres Paredes pintadas en archivo y alicatadas en aseos y vestuarios Falso techo desmontable en zona de vestuarios Carpintería interior de madera barnizada INSTALACIONES Naves fase 1 y 2 Instalación de electricidad Instalación de iluminación elemental Instalación de D.C.I. a base de extintores móviles Instalación de calefacción con aerotermos Nave principal fase 3 Instalación de electricidad Instalación de iluminación con lámparas de vapor de sodio Instalación de D.C.I. a base de extintores móviles y bocas de incendio equipadas Vivienda, oficinas y vestuarios Fase 1 Instalación de electricidad Instalación de iluminación Instalación de calefacción eléctrica Instalación de aire acondicionado (2 equipos) Instalación de alarma de seguridad

7 314 de 381 Oficinas planta baja nave Fase 3 Instalación de electricidad Instalación de iluminación Instalación de aire acondicionado mediante bomba de calor Instalación de hilo musical Instalación de alarma de seguridad Instalación informática Aseos, vestuarios y archivo en entreplanta Fase 3 Vestuarios y aseos con inodoro y dos duchas Instalación de fontanería y saneamiento, pequeña evacuación Termo eléctrico para producción de ACS Instalación eléctrica y de iluminación ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION Según la información que se nos ha facilitado las distintas fases en que se han ido ejecutando las naves, y las antigüedades correspondientes, son las siguientes: Fase 1 Año años Fase 2 Año años Fase 3.. Año años De acuerdo con el Anexo III del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, la vida útil máxima de las edificaciones y construcciones industriales es de 35 años. Según el mismo Anexo del Reglamento la vida útil máxima de las edificaciones residenciales de 100 años. En este caso una parte de las edificaciones tiene una antigüedad de 52 años, ya ha transcurrido la totalidad de la vida útil y, en consecuencia, el Valor Actual equivale al Valor Final o valor al final de su vida útil y, en consecuencia, no puede ser superior al 10% del Valor de Reposición Bruto, por lo que se adopta un coeficiente corrector del 0,10 para calcular el valor actual, que sería máximo, al margen de su estado de conservación. Para la ampliación de 1983 se considera que su estado de conservación es regular. Para la nave principal de más reciente construcción, y para el cubierto-abierto, se considera un estado de conservación normal, como corresponde a las edificaciones cuando, a pesar de su edad y cualquiera que fuera ésta, no necesitan reparaciones importantes, aunque el estado de conservación de los aseos, vestuarios y archivo de la entreplanta de esta nave, es regular.

8 315 de 381 Para los cerramientos se puede considerar que el cierre principal, reformado con la expropiación de la carretera, tiene un estado de conservación normal, y el cierre de la parcela 438, que data de la primera fase un estado de conservación regular. De acuerdo con el Reglamento de Valoraciones de la ley del Suelo, V = V R - (V R - V F). El valor de la edificación al final de su vida útil no puede ser superior al 10% de V R. En consecuencia: V = V R - (V R 0,1 V R). = V R - 0,9 V R. = V R (1-0,9 ) Por tanto para calcular el Valor Actual de las edificaciones, construcciones e instalaciones hay que multiplicar el Valor de Reposición Bruto por el coeficiente (1-0,9 ) En base a lo anterior, para calcular el Valor Actual, es preciso aplicar al Valor de Reposición Bruto los coeficientes correctores siguientes: - Nave principal. 0,597 - Oficinas planta baja nave principal.. 0,597 - Entreplanta nave principal. 0,523 - Nave originaria (Fase 1) 0,100 - Oficinas y vestuarios nave (Fase 1) 0,100 - Vivienda (Fase 1). 0,368 - Nave de ampliación (Fase 2) 0,284 - Cubierto-abierto.. 0,597 - Cerramiento principal 0,597 - Cerramiento parcela , VALORACION DE LAS EDIFICACIONES Y OTROS ELEMENTOS VALORACION DE LAS EDIFICACIONES VALORACION DE LA NAVE PRINCIPAL Coste de ejecución material a nuevo por m². 300,00 Coste de reposición a nuevo por m² (x1,30).. 390,00 Coeficiente de depreciación... 0,597 Coste de reposición a su estado actual por m². 232,83 Coste de reposición (1.760,00 m²)

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