Una compañía del Grupo NTI. Playa Eucaliptos. Memoria de Calidades

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José Miguélez Benítez
hace 7 años
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1 Una compañía del Grupo NTI Playa Eucaliptos Memoria de Calidades

2 INTRODUCCIÓN Playa Eucaliptos es una promoción de chalets independientes construidos como Viviendas Unifamiliares Exentas en la Urbanización Las Palmeritas, en municipio de Isla Cristina (Huelva). Cada chalet posee en propiedad y de forma independiente parcela, piscina y aparcamiento. Se componen de sótano, planta baja y planta alta. Disponen de 4 dormitorios, 2 baños, 2 distribuidores, hall de entrada, cocina, terraza, y porche con pérgola. SUPERFICIES Las parcelas son de más de 500 m2, siendo de m2 la menor y de m2 la mayor. Los chalets tienen una superficie total construida cercana a los 200 m2, siendo la menor de m2 y la mayor de m2 CIMENTACION Y MUROS La cimentación se resuelve con losa armada semirrígida impermeabilizada. La edificación cuenta con muros de hormigón conformando las paredes exteriores del sótano. Las separaciones de las parcelas se realizará con murete de ladrillo macizo. ESTRUCTURA Formada por vigas y pilares de hormigón armado. Contará con forjados de viguetas semirresistentes en techos. ALCANTARILLADO El alcantarillado se realizará de PVC e irá conectándose a través de arquetas enterradas construidas de albañilería. Página 2 de 6

3 CUBIERTA Y RECOGIDA DE AGUAS La cubrición se desarrollará mediante cubierta inclinada de tejas. La terraza se resolverá con cubierta plana transitable con pendiente. Todas las cubiertas van impermeabilizadas. ALBAÑILERIA Y AISLAMIENTOS Cerramiento exterior ejecutado con citara de ladrillo macizo, cámara con aislamiento de poliuretano proyectado y tabique hueco sencillo. Tabiques o particiones con tabicón de ladrillo hueco doble. Los guarnecidos interiores serán enfoscados de cemento. Atenuación acústica de los cerramientos mayor de 50 dba. Cámaras de aire con aislamiento acústico y térmico. PAVIMENTOS Solería general con baldosa cerámica de primera calidad en toda la vivienda. Las terrazas se ejecutarán con baldosas cerámicas antideslizantes. APLACADOS Y REVESTIDOS Paramentos exteriores enfoscados para acabado con pintura lisa, piedra natural en zócalo de fachada y cercos. Alicatados en cocinas y baños hasta el techo con azulejos de 1ª calidad, con doble cenefa. CARPINTERÍA DE MADERA La carpintería de madera en puertas de paso será de hojas abatibles. CARPINTERÍA METÁLICA Y CERRAJERÍA La carpintería metálica exterior será de aluminio con acabado lacado blanco. Las rejas serán de acero galvanizado pintadas con esmalte negro para exteriores. Página 3 de 6

4 VIDRIOS Los vidrios en puertas y ventanas al exterior serán dobles, tipo Climalit, fijados de forma que quede asegurada la estanqueidad. El acristalamiento para puertas interiores será con vidrio sencillo. PERSIANAS Todas las dependencias al exterior llevarán persianas enrollables de aluminio color blanco con sistema de seguridad, con cajón estanco a las humedades y viento. FONTANERÍA Y SANEAMIENTO Se trazará de material de cobre y PVC respectivamente. La red constará de acometida con llave de registro, instalación exterior con llave de paso, contador, y toma de agua con llave de paso en la terraza posterior. Las tuberías de agua caliente serán calorifugadas con coquillas especiales. El cuarto de baño dispondrá de bote sifónico para todos los aparatos, el fregadero, lavavajillas y lavadora dispondrán de sifones individuales. Los sumideros serán de rejillas desmontables y cierre hidráulico. La grifería, de primera calidad, incluye las correspondientes válvulas de desagüe. La bañera será de chapa esmaltada en porcelana de color blanco. El resto de aparatos será de porcelana vitrificada de 1ª calidad con lavabos para encimera e inodoro de tanque bajo. ELECTRICIDAD Seguirá las indicaciones normativas en cuanto a resistencia al fuego. Se incluye Acometida, Caja General de Protección, Línea Repartidora, Contador, Derivación individual, Cuadro de Mando y Protección, Cuadro General de Distribución e Instalaciones interiores. Contará con Interruptor de Control de Potencia, Interruptor General, Interruptor Diferencial Interruptores Automáticos y línea de Puesta a Tierra. Página 4 de 6

5 OTRAS INSTALACIONES Las viviendas estarán dotadas de antena, con una toma de FM - AM - TV en dormitorios, cocina y salón. Tomas de teléfono La vivienda dispondrá de portero electrónico Preinstalación domótica. PINTURAS Los revestimientos interiores irán enfoscados en paredes y en techos. Las pinturas exteriores serán de tipo pétreo de color al menos en tres capas. INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN Todas la dependencias se ventilarán de forma directa al exterior. En la cocina se dejará hueco de ventilación para extractor, y dispondrá del correspondiente dispositivo a ras del suelo. La vivienda dispondrá de conducto de ventilación forzada vertical que subirá hasta la cubierta e irá protegido con chimenea. CUMPLIMIENTO DE NORMAS NBE CT 79. Sobre Aislamiento Térmico de los Edificios. Decreto 72/1992, de 5 de Mayo. Sobre Accesibilidad. EHE. Sobre Cimentación y hormigón estructural. NTE - ECV. Sobre cargas por Vientos en los edificios. NTE ECS. Sobre cargas sísmicas en los edificios. NCSE Sobre Sismología. NBE CPI 96. Sobre medidas Contraincendios. NBE AE 88. Sobre Acciones en la Edificación. NTE ECG. Sobre cargas gravitatorias de los edificios. NTE EHZ. Sobre cálculos del acero. NBE CA81. Sobre condiciones acústicas. Página 5 de 6

6 Igualmente se contemplan las normativas de obligado cumplimiento sobre Abastecimiento de agua y vertido, Accesibilidad, Acciones en la edificación, Acondicionamiento del terreno, Aislamiento, Casilleros postales, Cementos y cales, Climatización y agua caliente sanitaria, Combustibles y energía, Control de calidad, Cubiertas, Electricidad, Estructuras de acero, Estructuras de hormigón y ladrillo, Fontanería, Medio ambiente, Precios, Protección contra incendios, Proyectos y dirección de obras, Seguridad e higiene en el trabajo, Vidrios, Yeso. Página 6 de 6

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