Exclusividad. Serenidad. Elegancia.

Transcripción

1 Exclusividad. Serenidad. Elegancia.

2 CONTENIDO 1. Planos y Perspectivas 2. Descripción Técnica de los Departamentos 3. Esquema Legal 4. Contrato Fideicomiso 5. Competencia

3 Planos y Perspectivas

4 UBICACIÓN Ave. San Ángel No. 120 Sur, Col. Residencial Chipinque San Pedro Garza García, N. L.

5 PERSPECTIVA

6 PLANTA DE UBICACIÓN Ave. San Ángel No. 120 Sur, Col. Residencial Chipinque San Pedro Garza García, N. L.

7 PLANTA SÓTANO 2 (ESTACIONAMIENTO)

8 PLANTA SÓTANO 1 (ESTACIONAMIENTO)

9 PLANTA BAJA (ESTACIONAMIENTO)

10 PLANTA BAJA (SERVICIOS)

11 PLANTA TIPO (OPCIÓN 1)

12 PLANTA TIPO (OPCIÓN 2)

13 PLANTA BAJA PENTHOUSE

14 PLANTA ALTA PENTHOUSE

15 PLANTA AZOTEA

16 PERSPECTIVAS

17 PERSPECTIVAS

18 PERSPECTIVAS

19 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Edificio de 15 Departamentos y 3 Niveles de Estacionamiento. La fecha estimada de terminación: Será en un plazo de 16 meses contados a partir de la fecha en que se obtenga el permiso de construcción del inmueble.

20 DESCRIPCIÓN TÉCNICA Ubicado en la Ave. San Ángel 120 Sur, Colonia Residencial Chipinque, San Pedro Garza García, N.L., el proyecto contempla la construcción de un Edificio de Departamentos en 19 niveles y 69 metros de altura, incluyendo 3 Niveles de estacionamiento. En la planta baja se encuentra el Lobby; además contará con un jardín exterior común para el uso de los Condóminos. De estilo moderno contemporáneo, utilizando elementos que le dan tal carácter como: Cristal ç y acabados pétreos. El edificio operará bajo un Régimen y Reglamento de Propiedad en Condominio. El edificio se distribuye de la siguiente manera: 14 departamentos de 377 m² de área privativa total, de los que 318 m² son interiores y 59 m² son de terrazas techadas. 1 Penthouse en 2 niveles con un área privativa total de 755 m², compuesta de la siguiente forma: Planta Baja con 377 m² de área privativa, 318 m² interiores más 59 m² de terrazas techadas; Planta Alta con 378 m² de área privativa de los cuales son 194 m² interiores, 99 m² de terraza techada más 85 m² de terraza panorámica descubierta. 49 cajones privativos de estacionamiento techado en 3 niveles y 5 cajones de estacionamiento exteriores adicionales para visitas.

21 DESCRIPCIÓN TÉCNICA Superficie de terreno: 1,488 m² según escrituras. 600 m² de áreas de servicios distribuidos en todos los niveles. Escaleras de servicio/emergencia, 2 elevadores tipo camillero con acceso controlado para la salida en cada departamento y un elevador de servicio. Área privativa para instalación de equipos de aire acondicionado de velocidad variable y boiler en cada nivel. Seguridad: El edificio contará con accesos controlados, sistema de circuito cerrado de televisión y canalización para video portero en cada departamento. El edificio tendrá un cuarto de estancia para choferes y asistentes con medio baño y cocineta. Las áreas comunes dentro del predio son: Motor lobby, lobby, front desk seguridad, escaleras, elevadores, áreas de circulación vehicular, estacionamiento para visitas, azoteas, cisterna, subestación, jardín exterior, baños y contenedores para basura. 1.1 Programa arquitectónico 15 departamentos: 14 departamentos de 377 m² privativos más un Penthouse en 2 niveles con un área privativa total de 755 m² compuesta de la siguiente forma: Planta Baja con 377 m² de área privativa, 320 m² interiores más 59 m² de terrazas techadas; Planta Alta con 378 m² de área privativa, 194 m² interiores, 99 m² de terraza techada más 85 m² de terraza panorámica descubierta. El interior de cada departamento se entrega: sin muros divisorios, sin instalaciones de ninguna especie, sin equipos, y sin acabados en su interior, para que cada usuario lo distribuya, acondicione y ponga los acabados a su gusto y necesidad.

22 DESCRIPCIÓN TÉCNICA La altura libre en el interior es de 3.55 m desde el piso hasta el techo aparente. Los vestíbulos de estacionamientos, planta baja y áreas comunes estarán totalmente terminados. Es factible programar entregas benéficas, de común acuerdo, previo al término de la construcción. 1.2 Albañilería Muros de block de concreto 6" en muros perimetrales exteriores y en las áreas comunes de servicios y circulaciones de cada piso. 1.3 Estructura Columnas y vigas de concreto armado. Escaleras de emergencia a base de estructura metálica con ángulos y canales según diseño estructural y arquitectónico. Las huellas de las escaleras serán de concreto antiderrapante color gris. 1.4 Herrería Barandal tubular con pasamanos metálico, acabado en esmalte alquidálico en escaleras, reja frontal y portones de acceso vehicular y peatonal con control automático por departamento. 1.5 Impermeabilización Impermeabilización en azotea a base de membrana de 3 mm de espesor tipo EPDM sellado al fuego, con gravilla en color expuesta. 1.6 Puertas y ventanas Puertas de triplay de madera de 6mm o tipo Multypanel en áreas de bodegas, cubos de servicio, cuarto de máquinas y escaleras. En Salidas de emergencia, puerta metálica con barra de pánico (solo salida) según norma NFPA. Ventanas con cristal duovent low-e, perfiles de aluminio en color negro según diseño y soportería de acero con acabado en pintura anti-oxidante.

23 DESCRIPCIÓN TÉCNICA 1.7 Acabados Acabado aparente en el interior de los muros de fachada preparados para recibir lambrín de tablaroca interior y aislante de 2" aislhogar, por el exterior están totalmente terminados con fachada ventilada con porcelanato. Acabado rebosado en los pisos interiores para recibir el piso elegido por el Condómino. Pisos y zoclo de granito anticado en lobby. Acabado de concreto pulido en área de mantenimiento y servicios. Recubrimiento a base de granito en muros de vestíbulos de elevadores en planta baja. Plafón registrable de suspensión oculta en vestíbulos de elevadores. Las fachadas serán a base del sistema de fachada ventilada con acabado de piezas de porcelanato. 1.8 Elevadores Se instalarán 2 elevadores marca Mitsubishi, tipo camillero y un elevador de servicio con control de acceso en cada nivel. 1.9 Instalaciones Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias Se dejará una toma acometida de 3/4" de agua potable por nivel de departamento para instalación de equipos y red interior por parte del usuario de acuerdo a sus necesidades. "Se ubicarán bajantes sanitarias en cada nivel. La distribución interior de agua hacia los departamentos será a partir de un medidor común para el edificio y áreas comunes. El drenaje pluvial en la azotea será por medio de las bajantes pluviales generales del edificio en tubos de PVC hidráulico.

24 DESCRIPCIÓN TÉCNICA Sistema contra Incendio Se colocará un gabinete de manguera en el área de servicios de cada uno de los niveles. Además se dejará la acometida de agua de 2" al pie de cada departamento para la instalación opcional de la red interior por parte del usuario y de acuerdo a sus necesidades. Instalaciones eléctricas Las instalaciones eléctricas se dejarán canalizadas y guiadas desde la acometida hasta el pie de cada nivel en el cubo de instalaciones. Cada Condómino deberá realizar su contrato en forma individual ante la Comisión Federal de Electricidad (CFE). En caso de requerir un incremento en la demanda de consumo de energía eléctrica mayor a la estimada en el diseño y en caso de ser factible, el costo económico de esta diferencia será pagado por el usuario. Aire Acondicionado Cada departamento cuenta con un espacio específico en el exterior para que cada Condómino instale por su cuenta sus equipos de aire acondicionado de velocidad variable. Gas Natural Se dejará la tubería desde la acometida hasta el pie de cada departamento para efecto de que cada Condómino realice su contratación individual. Iluminación/Alumbrado Se proveerá de iluminación en áreas comunes y azotea. Voz y Datos Se dejarán registros y canalizaciones generales a cada uno de los departamentos y hacia la azotea de tal forma que cada Condómino realice la contratación con el proveedor de servicio de su elección.

25 DESCRIPCIÓN TÉCNICA 2.1 Programa arquitectónico El acceso y salida al estacionamiento será por la Ave. San Ángel donde se ubicará una caseta de control y portones de acceso automáticos de control vehicular. Se utilizará circulación en doble sentido, de 7 m de ancho, los cajones serán a 90º de 2.80 x 5.50 m delimitados por pintura esmalte color blanco. El estacionamiento tendrá una altura libre de 2.40 m. Los departamentos de los niveles 1 al 12 contarán con 3 cajones de estacionamiento, los niveles 14 y 15 contarán con 4 cajones para su uso exclusivo y el Penthouse tendrá 5 cajones exclusivos. El edificio tendrá 5 cajones exteriores adicionales destinados a visitantes. "Para acceder a los niveles superiores del edificio, se cuenta con un vestíbulo donde se localizan las escaleras y elevadores del edificio. 2.2 Obra Civil Gravilla lavada y adoquín negro en el estacionamiento exterior y accesos al estacionamiento por Ave. San Ángel. 2.3 Estructura Cimentación, columnas, vigas y muros de contención de concreto armado. Losa de concreto alveolar y/o casetonada. 2.4 Albañilería Muros de block de concreto 6" para divisiones interiores en áreas comunes. Protección en límites exteriores de estacionamiento en niveles superiores a base de muretes de block de concreto acabado zarpeo, afine y pintura. Banquetas de concreto reforzado en área de vestíbulo de elevadores y estacionamiento exterior. Guarniciones de concreto en bordes de rampas y en estacionamiento exterior en planta baja.

26 DESCRIPCIÓN TÉCNICA 2.5 Herrería Escaleras de servicio / emergencia a base de estructura metálica con ángulos y canales según diseño estructural y arquitectónico. Las huellas de las escaleras serán de concreto con acabado antiderrapante. Barandal tubular con pasamanos metálico, acabado en esmalte alquidálico, color según muestra autorizada en escaleras. 2.6 Impermeabilización en muros de contención de sótano y en cisterna. 2.7 Puertas y ventanas Puertas de madera o tipo multypanel en áreas comunes. Cancelería a base de perfiles de aluminio en color negro con cristal duovent low-e. 2.8 Acabados Acabado aparente en muros de contención, cuartos de máquinas, bodegas y áreas de servicios. Acabado de concreto pulido en firme y losas de estacionamientos. Adoquín negro en rampas de circulación vehicular. Acabado pulido en firmes de cuarto de maquinas y bodegas. Pisos y zoclo de granito anticado en áreas de vestíbulos de elevadores y recepción de planta baja. Piso de concreto pulido en área de control y estancia de choferes y asistentes. Aplanado en yeso en área de control, estancia de escoltas y asistentes, acabado en pintura. Recubrimiento de granito en muros de vestíbulos de elevadores y recepción. Plafón registrable en lobby, vestíbulos de elevadores, cuarto de escoltas, asistentes y recepción. 2.9 Elevadores Se instalarán 2 elevadores marca Mitsubishi, tipo camillero y un elevador de servicio con control de acceso en cada nivel.

27 DESCRIPCIÓN TÉCNICA 2.10 Instalaciones Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias Se proveerá una cisterna para el edificio que abastezca la demanda agua de consumo y del sistema contra incendio. El drenaje pluvial del estacionamiento se resolverá mediante bajantes pluviales e instalación de trincheras Sistema contra Incendio El sistema contra incendio consistirá en gabinetes con manguera distribuidos para cubrir en su totalidad el estacionamiento. Instalaciones eléctricas Para el consumo de las áreas comunes del edificio se instalará una subestación del cual se llevará la alimentación al murete de medición localizado en el límite del predio. El medidor de servicios generales se contratará y se dejará funcionando a nombre de la Asociación del Condominio. Cada condómino deberá realizar su contrato en forma individual ante CFE. Las áreas y servicios comunes del edificio estarán conectadas a una planta de emergencia. En el área de medidores eléctricos se dejarán instaladas las bases para recibir los 16 medidores (15 de los departamentos y 1 de las áreas comunes). Las instalaciones eléctricas se dejarán canalizadas y guiadas desde la acometida hasta el pie de cada nivel en el cubo de instalaciones. En caso de requerir un incremento en la demanda de consumo de energía eléctrica mayor a la estimada en el diseño y en caso de ser factible, el costo de esta diferencia será proporcionada por el usuario.

28 DESCRIPCIÓN TÉCNICA Iluminación/Alumbrado Se proveerá de iluminación en áreas comunes y de estacionamiento, controladas desde el tablero de iluminación general y con sensores de iluminación y de presencia. Contactos En área de estacionamiento se colocarán contactos para servicio. Sistemas de Control y Seguridad Canalización y cableado para equipo de central de voceo con estación maestra y fuente de poder en recepción de planta baja. Equipo central de circuito cerrado de televisión (instalado en caseta de guardia) para vigilancia de los accesos del edificio. NOTA: Las imágenes, especificaciones e información aquí mostrada son referencial-

29 ESQUEMA LEGAL FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN $ CLIENTE USUARIO $ Departamento $ Renta $ Venta Uso propio El edificio operará bajo un Régimen y Reglamento de propiedad en Condominio. $ La fecha estimada de terminación será en un plazo de 16 meses contados a partir de la fecha en que se obtenga el permiso de construcción del inmueble. Ver la descripción técnica de los departamentos. Las imágenes, especificaciones e información aquí mostrada es referencial. CONTRATISTAS El proyecto puede presentar cambios sin previo aviso.

30 CONTRATO DE FIDEICOMISO

31 VISIÓN DE MERCADO Comparativa de precios por m2 $50,000 45,922 $25,000 25,833 26,500 27,615 27,900 28,011 30,262 $0 TORRE ALPINO LEVANA HIGHPARK NUBO TORRE DEL ÁNGEL PEDREGAL EL ALEAR No. DEPARTAMENTOS METROS CUADRADOS

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