FIBRA INN ANUNCIA LA ADQUISICIÓN DEL HOTEL HOLIDAY INN EXPRESS TOLUCA TOLLOCAN

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1 FIBRA INN ANUNCIA LA ADQUISICIÓN DEL HOTEL HOLIDAY INN EXPRESS TOLUCA TOLLOCAN Monterrey, México, 30 de mayo de 2013 Deutsche Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria F/1616 o Fibra Inn (BMV: FINN13) ( Fibra Inn o la Compañía ), el fideicomiso de bienes raíces hotelero en México especializado en la industria hotelera para servir al viajero de negocios, anuncia que completó la adquisición del hotel Holiday Inn Express Toluca Tollocan. Fibra Inn pagó Ps millones (1) por este hotel, excluyendo impuestos y gastos de adquisición. Esta propiedad fue pagada en efectivo y es el tercer hotel adquirido con los recursos provenientes de la oferta pública inicial que se realizó el 13 de marzo de Asimismo, este hotel de servicio selecto es parte del Portafolio de Adquisición, que contempla la compra de tres hoteles adicionales, como parte del Portafolio Inicial. El hotel Holiday Inn Express Toluca Tollocan inició operaciones en Abril de 1996 y tiene 127 habitaciones. Este hotel está localizado en la Avenida Tollocan que es el boulevard principal de acceso a la ciudad llegando desde la autopista México-Toluca. El hotel está cercano a la zona industrial y los principales parques industriales de la zona; además está a siete minutos de Galerías Metepec que es el principal centro comercial de Toluca. Fibra Inn, a través de su Gestor Hotelero, llevará la operación de este hotel. Durante el 2012, su tasa de ocupación fue de 31%, su tarifa promedio fue de Ps. 785 y obtuvo un Rev Par de Ps Las acciones que se tomarán para mejorar los indicadores operativos, en cuanto a ocupación y tarifa serán: Generar y fortalecer los esfuerzos en el segmento de grupos, los cuales buscan tarifas un poco más bajas de las que manejamos actualmente en el hotel Holiday Inn Express & Suites Toluca Zona Aeropuerto. (1) En cuanto al monto de Ps.76.0 millones, favor de referirse a la Fe de Erratas que se incluye al final de este documento: Esta fe de erratas fue emitida en un comunicado anterior en donde se aclara el valor de los inmuebles del Portafolio de Adquisición. Para mayor información visite o contacte a: En Monterrey, México: Lizette Chang, IRO Fibra Inn Tel: 52 1 (81) lchang@fibrainn.mx En Nueva York: Maria Barona / Melanie Carpenter i advize Corporate Communications, Inc. Tel: (212) /92 E mail: mbarona@i advize.com / mcarpenter@i-advize.com

2 Comunicado de Prensa Utilizar los canales de marca que ofrece Holiday Inn. Realizar campañas en medios electrónicos y globalizadores con las agencias de viajes para reforzar la presencia global de esta propiedad. Aprovechar la red de contactos de Fibra Inn para promover y hacer reservaciones a este hotel. Generar la sinergia con la fuerza de ventas para promover los espacios para reuniones que esta propiedad tiene. Aprovechar la red de contactos de la fuerza de ventas de Fibra Inn en las oficinas del Distrito Federal y Monterrey, ciudades que son mercado natural de esta plaza. Maximizar las herramientas tecnológicas y de sistemas de la marca que hasta ahora no están siendo utilizadas. Estos esfuerzos nos permitirán mejorar el desempeño de este hotel. Como referencia, el hotel Holiday Inn Express & Suites Toluca Zona Aeropuerto tuvo un desempeño de 57% de ocupación, Ps. 945 de tarifa promedio y un RevPar de Ps. 542 durante el primer trimestre de Fibra Inn realizará sinergias en las áreas administrativas y operativas para los hoteles Holiday Inn Express & Suites Toluca Zona Aeropuerto y Holiday Inn Express Toluca Tollocan. Estas sinergias consisten en fusionar puestos clave que nos permitirán tener un mejor control de costos. Fibra Inn realizará un gasto de capital por Ps.5.0 millones en este hotel, el cual será para: Cumplir con los estándares actuales de la marca Remodelar algunas áreas para mejorar la imagen; y Complementar el mobiliario en áreas públicas y habitaciones. Comentarios del Director de Operaciones de Fibra Inn Joel Zorrilla, Director de Operaciones, comentó: Esta adquisición reforzará nuestra presencia en esta plaza para atender la demanda de la zona industrial de Toluca. Esperamos mejorar sus indicadores operativos bajo nuestra estructura de ventas y generar importantes sinergias entre los dos hoteles que tenemos en esta ciudad. 2 P á g i n a

3 Comunicado de Prensa FE DE ERRATAS Fibra Inn aclara que existe un error relevante tanto, en su Prospecto de Colocación como en el Offering Memorándum publicados en la pasada oferta pública del 13 de marzo de Este error se refiere al valor de cuatro de las seis propiedades que pertenecen al Portafolio de Adquisición, más no en el valor del monto total de dicho Portafolio; como sigue: Portafolio de Adquisición Valor de Adquisición Estimado Correcto Impuestos y Gastos Correcto Monto Total Correcto Monto Original Incorrecto Holiday Inn & Suites / Guadalajara- Centro Histórico ,000,000 8,620, ,620, ,620,000 Holiday Inn Express / Guadalajara UAG ,000,000 10,320, ,320, ,320,000 Holiday Inn Express / Toluca Tollocan... 76,000,000 10,270,000 86,270, ,120,000 Holiday Inn Express / Playa del Carmen ,000,000 9,020, ,020,000 86,270,000 Holiday Inn / Puebla-La Noria ,600,000 12,150, ,750, ,020,000 Wyndham (5) Casa Grande / Monterrey Valle ,000,000 13,120, ,120, ,750,000 Total Acquisition Portfolio ,600,000 63,500, ,100, ,100,000 Fibra Inn Quienes somos Fibra Inn es un fideicomiso mexicano que fue formado principalmente para adquirir, desarrollar y rentar una diversa gama de propiedades hoteleras en México. Con sede en Monterrey, Fibra Inn actualmente tiene 11 hoteles y contará con un portafolio de alta calidad y geográficamente diverso de 14 hoteles ubicados en nueve estados del país, con 2,423 cuartos. La Compañía ha firmado Acuerdos de Franquicia con IHG para operar sus marcas globales Holiday Inn, Holiday Inn Express, y Holiday Inn Express & Suites, y con Hilton para operar su marca Hampton Inn by Hilton. Estos hoteles cuentan con algunos de los más importantes programas de lealtad en la industria y ofrecen opciones atractivas para viajeros de negocio. Fibra Inn cotiza sus Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios, o CBFIs en la Bolsa Mexicana de Valores bajo la clave de pizarra FINN13. Para más información, visite nuestro sitio Corporativo y de Relación con Inversionistas en Declaraciones sobre Eventos Futuros Este comunicado de prensa contiene declaraciones a futuro. Estas declaraciones son declaraciones que no están basadas en hechos históricos y que están basados en la visión actual de la Administración y sus estimaciones en circunstancias económicas futuras, condiciones de la industria, desempeño de la compañía y de sus resultados financieros. También algunas reclasificaciones se realizaron para hacer las cifras comparables. Las palabras anticipar, creer, estimar, esperar, planear y expresiones similares a las que se refiere la Compañía, se pueden identificar como declaraciones sobre eventos futuros. Declaraciones en cuanto el pago de dividendos o distribuciones, la implementación de las principales estrategias operativas y financieras así como los planes de inversión, la dirección de operaciones futuras y los factores o tendencias que afecten la condición financiera, liquidez o los resultados de operación son ejemplos de declaraciones a futuro. Dichas declaraciones reflejan la actual visión de la Administración y son sujetas a ciertos riesgos e incertidumbre. No existe una garantía de que los eventos esperados, tendencias o resultados ocurran. Las declaraciones están basadas en muchos supuestos y factores, incluyendo factores económicos y situación del mercado, de la industria y de factores de operación. Cualquier cambio en dichos supuestos o factores podrían ocasionar resultados que podrían cambiar materialmente las expectativas actuales. 3 P á g i n a

4 FIBRA INN ANNOUNCES ACQUISITION OF HOLIDAY INN EXPRESS TOLUCA TOLLOCAN HOTEL Monterrey, Mexico, May 30, Deutsche Bank Mexico, S.A., Banking Institution, Trust Division F/1616 or Fibra Inn (BMV: FINN13) ( Fibra Inn or the Company ), a Mexican real estate investment trust specializing in the hotel industry serving the business traveler, announced today that it has completed the acquisition of the Holiday Inn Express Toluca Tollocan Hotel. Fibra Inn paid Ps million (1) for this hotel, excluding taxes and acquisition expenses. The property was paid in cash and is the third hotel acquisition purchased with the proceeds from the initial public offering that took place on March 13, Furthermore, this select service hotel is part of the Acquisition Portfolio, which will include the purchase of three additional properties as part of the Initial Portfolio. The Holiday Inn Express Toluca Tollocan initiated operations in April 1996 and has a total of 127 rooms. This hotel is located on Tollocan Avenue, which is the main boulevard to access the city coming from the Mexico-Toluca highway. The hotel is close to the city s industrial area and to the main industrial parks; it is also a 7 minute drive to Galerias Metepec, which is the main commercial mall in Toluca. Fibra Inn will operate this hotel, via its Hotel Operator. During 2012, this hotel s occupancy rate was 31%; its average room rate was Ps. 785 and reached a Rev Par of Ps The actions that will be taken in order to strengthen the operating indicators relating to the occupancy rate and improvements in room rates will be the following: Generate and strengthen efforts towards the Group segment, which seek rates slightly below the ones currently offered at the Holiday Inn Express & Suites Toluca Airport hotel. Utilization of channels offered by the Holiday Inn brand. Electronic and global media campaigns with travel agencies to reinforce the global brand of this property. Take advantage of Fibra Inn s contact network to promote and make reservations at this hotel. The generation of sales forces synergies to promote the meeting rooms that this property offers. (1) Regarding the amount of Ps million, please refer to the Fe de Erratas located at the end of this document. This Fe de Erratas was issued in a separate press release where we clarify the value of the real estate properties in the Acquisition Portfolio. For more information, visit: or contact: In Monterrey, México: Lizette Chang, IRO Fibra Inn Tel: 52 1 (81) lchang@fibrainn.mx In New York: Maria Barona / Melanie Carpenter i advize Corporate Communications, Inc. Tel: (212) /92 E mail: mbarona@i advize.com / mcarpenter@i-advize.com

5 Press Release Utilize Fibra Inn s sales force contacts in the Mexico City and Monterrey offices, which are cities that generate demand for this location. Maximization of tools and brand systems that have not been utilized until now. These efforts will enable us to improve this hotel s performance. As a reference, the Holiday Inn Express & Suites Toluca Airport had a 57% occupancy rate, average room rate of Ps. 945 and a RevPar of Ps. 542 during the first quarter of Fibra Inn will create synergies in the administrative and operating areas of the Holiday Inn Express & Suites Toluca Airport and Holiday Inn Express Toluca Tollocan. These synergies consist of merging key positions that will allow for greater cost controls. Fibra Inn will realize capital expenses of Ps. 5.0 million for this hotel which will include: Achieve the current standards of the brand Remodel certain areas to improve its image Supplement the building in public areas and within the rooms. Comments from Fibra Inn s Chief Operating Officer Joel Zorrilla, Chief Operating Officer, stated: This acquisition reinforces our presence in this area to meet the demand of Toluca s industrial zone. We seek to improve its operating indicators under our sales structure and generate significant synergies between the two hotels that we now operate in this city. 2 P a g e

6 FE DE ERRATAS Fibra Inn clarifies that there was a significant error in both the IPO Prospectus as well as the Offering Memorandum that were published during the offering process on March 13, This mistake refers to the value of 4 out of the 6 properties that are included in the Acquisition Portfolio, but not in the total value of the portfolio, as follows: Acquisition Portfolio Correct Acquisition Value Estimate Correct Taxes and Expenses Correct Total Amount Incorrect Original Amount Holiday Inn & Suites / Guadalajara- Centro Histórico ,000,000 8,620, ,620, ,620,000 Holiday Inn Express / Guadalajara UAG ,000,000 10,320, ,320, ,320,000 Holiday Inn Express / Toluca Tollocan... 76,000,000 10,270,000 86,270, ,120,000 Holiday Inn Express / Playa del Carmen ,000,000 9,020, ,020,000 86,270,000 Holiday Inn / Puebla-La Noria ,600,000 12,150, ,750, ,020,000 Wyndham (5) Casa Grande / Monterrey Valle ,000,000 13,120, ,120, ,750,000 Total Acquisition Portfolio ,600,000 63,500, ,100, ,100,000 About the Company Fibra Inn is a Mexican trust formed primarily to acquire, own, develop and operate a broad range of hotel properties in Mexico. Headquartered in Monterrey, Fibra Inn owns 11 hotels and will have a high-quality, geographically-diverse portfolio of 14 hotels located in nine states throughout Mexico, comprising approximately 2,423 rooms. The Company has signed Franchise Agreements with IHG to operate its global brands Holiday Inn, Holiday Inn Express, and Holiday Inn Express & Suites, as well as with Hilton to operate its brand Hampton Inn by Hilton. These hotels enjoy some of the industry s top loyalty programs and, offer attractive hotel options for businesses travelers. Fibra Inn recently listed its Real Estate Trust Certificates (Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios or CBFIs ) on the Mexican Stock Exchange and trades under the ticker symbol FINN13. For more information, please visit: Note on Forward-Looking Statements This press release may contain forward-looking statements. These statements are statements that are not historical facts, and are based on management s current view and estimates of future economic circumstances, industry conditions, Company performance and financial results. Also, certain reclassifications have been made to make figures comparable for the periods. The words anticipates, believes, estimates, expects, plans and similar expressions, as they relate to the Company, are intended to identify forward-looking statements. Statements regarding the declaration or payment of dividends, the implementation of principal operating and financing strategies and capital expenditure plans, the direction of future operations and the factors or trends affecting financial condition, liquidity or results of operations are examples of forward-looking statements. Such statements reflect the current views of management and are subject to a number of risks and uncertainties. There is no guarantee that the expected events, trends or results will actually occur. The statements are based on many assumptions and factors, including general economic and market conditions, industry conditions, and operating factors. Any changes in such assumptions or factors could cause actual results to differ materially from current expectations. 3 P a g e