taller de urbanismo intervención urbanística curso 2012 facultad de arquitectura, planeamiento y diseño universidad nacional de rosario

Transcripción

1 taller de urbanismo intervención urbanística curso 2012 facultad de arquitectura, planeamiento y diseño universidad nacional de rosario

2 PLAN MAESTRO DE LA COSTA PLAN ESPECIAL DE RECONVERSIÓN DE PUERTO NORTE TALLER DE URBANISMO BRAGOS INTERVENCIÓN URBANÍSTICA - AÑO 2012-

3 Cómo se instrumenta el PLAN URBANO? LAS NORMAS URBANISTICAS DE LA CIUDAD DE ROSARIO NORMAS URBANISTICAS GENERALES Norma General de Urbanización y Subdivisión del suelo (revisión de la ordenanza) Normas Generales de Tejido (Reordenamiento Urbanístico Área Central, Primer Anillo Perimetral, Segundo Anillo Perimetral, Cordones Perimetrales (Norte, Noroeste, Oeste, Sur y Sudoeste). Normas Generales de Trazado (anchos oficiales) NORMAS URBANISTICAS PARTICULARES Planes de Distrito Planes Maestros (Eje Metropolitano, La Costa). Planes Especiales (por ejemplo, Pichincha; Puerto Norte; Parque Habitacional Ludueña) Áreas de Protección (Teatro El Círculo; Paseo Hilarión; Bv. Oroño) Planes de Detalle (por ejemplo, los de Yerbatera; ex-fábrica de Armas) PLANES SECTORIALES Plan Ambiental Plan de Movilidad y Accesibilidad Urbana, Plan de Desarrollo de Suelo Industrial PRODESI Plan Integral de Infraestructura y Servicios Plan Suelo, Servicio y vivienda. REGLAMENTO DE EDIFICACIÓN DE LA CIUDAD DE ROSARIO

4 NORMAS URBANÍSTICAS DE LA CIUDAD DE ROSARIO

5 SECTORES URBANÍSTICOS APROBADOS

6 NORMATIVA PRIMER ANILLO PERIMETRAL AL ÁREA CENTRAL

7 PLANES ESPECIALES Y PLANES DE DETALLE APROBADOS

8 ÁREAS DE RESERVA PARA PLANES ESPECIALES Y PLANES DE DETALLES PROPUESTOS

9 PLANIFICACION DEL DESARROLLO Distintos instrumentos y niveles de planificación 1. General: El Plan Urbano Rosario Los Planes Maestros 1. Centralidades Urbanas 2. Frente Costero 3. Nuevo Eje Metropolitano Norte-Sur 4. Nuevo Eje Metropolitano Este-Oeste 5. Borde de los Arroyos 6. Frente Territorial 3. Los Planes Especiales, Planes de Detalle y Proyectos Urbanos Plan Especial Interjurisdisccional de la Cabecera Plan Especial Parque Alem - Plan de Detalle Parque Náutico Ludueña - Plan de Detalle Estación Sorrento Proyecto de Renovación de Balnearios y Playas Públicas Plan Especial de Reconversión de Puerto Norte (6 Planes de Detalle) Proyecto de Consolidación del Corredor Cultural y de Servicios Area Central Plan Especial de Rehabilitación del Parque Nacional a la Bandera - Plan de Detalle Puerto Central - Proyecto Puerto de la Música

10 LOS 6 EJES ESTRUCTURALES DEL PLAN URBANO. LOS PLANES MAESTROS

11 02 Eje 1. LAS CENTRALIDADES URBANAS 01. El CMD Norte 02. El CMD Noroeste 03. El CMD Oeste 04. El CMD Centro 05. El CMD Sudoeste 06. El CMD Sur

12 01 02 Eje 2. EL FRENTE COSTERO El parque de la Cabecera 02. La renovación de balnearios y playas públicas 03. El parque náutico Ludueña 04. Puerto Norte 05. El corredor cultural-gastronómico Costa central 06. La rehabilitación del Parque Nacional a la Bandera 07. El parque huerta La Tablada

13 EJE2. EL FRENTE COSTERO LA TRANSFORMACIÓN DE LA COSTA

14 EJE2. EL FRENTE COSTERO LA TRANSFORMACIÓN DE LA COSTA Extensión del frente costero: 17 kmts.

15 TRAMOS RECUPERADOS PARA ESPACIO PUBLICO Puerto Puerto Tramo recuperado para espacio público en 1985 Puerto Tramo recuperado para espacio público hasta 1992 Puerto Tramo recuperado para espacio público hasta 1995 Puerto Tramo recuperado para espacio público hasta 1997 Puerto Tramo recuperado para espacio público hasta 1999 Puerto Tramo recuperado para espacio público 2010

16 OPERACIONES CLAVES 1. Liberación de la costa para el uso público en una extensión ininterrumpida de 7,5 Kms con un doble sistema peatonal y vehicular., 2. Control de las áreas concesionadas con libre circulación en los espacios exteriores 3. Intervención a través de7 proyectos estratégicos multifuncionales, que combinan actuación pública y actuación privad, basada en dos modalidades: Convenios Urbanísticos y Régimen de Concesión con Obra Pública

17 PLAN ESPECIAL INTERJURISDICCIONAL PARQUE DE LA CABECERA

19 PLAN ESPECIAL INTERJURISDICCIONAL PARQUE DE LA CABECERA Ubicación: Distrito Norte. Territorio limítrofe ubicado debajo del puente a Victoria, delimitado por Av. Los Platanos (de la ciudad de Granadero Baigorria), río Paraná, colectora sur de avenida Circunvalación y nudo intercambiador de bulevar Rondeau y ex ruta n.º11 (en la ciudad de Rosario). Modalidad de gestión: Convenio Urbanístico Interjurisdiccional firmado entre Granadero Baigorria y Rosario (Febrero de 2009). Superficie total del sector: 85,6 ha. Programa: Espacios públicos, vivienda, infraestructura de servicio y equipamiento gastronómico, recreativo, náutico y deportivo. Actores involucrados: municipios de Rosario y Granadero Baigorria, Gobierno de la Provincia de Santa Fe, Vialidad Nacional, Puentes del Litoral, OCOVI, Aguas Santafecinas S.A. y vecinos del barrio Remanso Valerio. Estado: Plan elaborado en base a un Concurso Internacional de Ideas. Desarrollo de gestiones ante distintos organismos.

21 PLAN ESPECIAL INTERJURISDICCIONAL PARQUE DE LA CABECERA SECTOR PARQUE DE LA BARRANCA Perspectiva del Sector bajo barranca

22 PLAN ESPECIAL INTERJURISDICCIONAL PARQUE DE LA CABECERA SECTOR PARQUE DE LA BARRANCA Perspectiva del Sector sobre barranca

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24 PROYECTO DE RENOVACIÓN DE BALNEARIOS Y PLAYAS PÚBLICAS

29 PLAN ESPECIAL PARQUE ALEM PLAN DE DETALLE PARQUE NÁUTICO LUDUEÑA- PLAN DE DETALLE REHABILITACION USINA SORRENTO

30 PLAN DE DETALLE PARQUE NÁUTICO LUDUEÑA Ubicación: Distrito Norte. Borde norte del Parque Alem, en la desembocadura del arroyo Ludueña Modalidad de gestión: Régimen de concesión con desarrollo de obra pública. Sup. del Predio: 4,5 ha Sup. Espacio Público recuperada: 1,3 ha Programa: Servicios náuticos, recreativos y gastronómicos. Actores involucrados: Municipalidad de Rosario y concesionario privado. Estado: Licitación adjudicada

31 PLAN DE DETALLE PARQUE NÁUTICO LUDUEÑA

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33 PLAN DE DETALLE REHABILITACIÓN USINA SORRENTO ÁREA DE INTERVENCIÓN SUPERFICIE TOTAL= m2

34 PLAN DE DETALLE REHABILITACIÓN USINA SORRENTO LÍNEA DE RIBERA SINDICATO LUZ Y FUERZA. LÍNEA DE RIBERA SOBRE RÍO PARANA LONGITUD: 250m

35 PLAN DE DETALLE REHABILITACIÓN USINA SORRENTO ÁREA DE INTERVENCIÓN

36 PLAN DE DETALLE REHABILITACIÓN USINA SORRENTO ÁREA DE INTERVENCIÓN AREA DE RESERVA 12,6 ha SUPERFICIE TOTAL: m2

37 PLAN DE DETALLE REHABILITACIÓN USINA SORRENTO PROPIETARIOS SINDICATO USINA SORRENTO LUZ Y FUERZA m m2 VAN TUYNE - BISCONTI 5.615m2 UNION BROTHER srl 2465m2 SUPERFICIE TOTAL: m2

38 PLAN DE DETALLE REHABILITACIÓN USINA SORRENTO PROPUESTA INTERVENCIÓN PLANTA NIVEL PASEO RIBEREÑO

39 CATALOGACIÓN EDIFICIOS DE VALOR PATRIMONIAL FACHADA NORTE FACHADA OESTE SUPERFICIE: 183m2 - EDIFICACIÓN TOTAL: 730m2 - ALTURA: 14m (4 PLANTAS)

40 CATALOGACIÓN EDIFICIOS DE VALOR PATRIMONIAL FACHADA NORTE FACHADA SUR FACHADA SUR SUPERFICIE: 490m2 - EDIFICACIÓN TOTAL: 980m2 - ALTURA: 7.10m (2 PLANTAS)

41 CATALOGACIÓN EDIFICIOS DE VALOR PATRIMONIAL FACHADA OESTE FACHADA ESTE FACHADA SUR SUPERFICIE: 2.105m2 - EDIFICACIÓN TOTAL: m2 - ALTURA: 18m (6 PLANTAS)

42 CATALOGACIÓN EDIFICIOS DE VALOR PATRIMONIAL FACHADA OESTE FACHADA ESTE FACHADA NORTE SUPERFICIE: 2.290m2 - EDIFICACIÓN TOTAL: 9.160m2 - ALTURA: 11.50m (4 PLANTAS)

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45 PROYECTO DE CONSOLIDACION DEL CORREDOR CULTURAL GASTRONÓMICO COSTA CENTRAL

52 PLAN ESPECIAL DE REHABILITACIÓN DEL PARQUE NACIONAL A LA BANDERA PLAN DE DETALLE PUERTO CENTRAL- PROYECTO PUERTO DE LA MUSICA

53 PLAN ESPECIAL DE REHABILITACIÓN DEL PARQUE NACIONAL A LA BANDERA

54 PLAN ESPECIAL DE REHABILITACIÓN DEL PARQUE NACIONAL A LA BANDERA

55 SECTOR FRANJA JOVEN Ubicación: Distrito Centro. Galpones ubicados en la franja frente al río Paraná en el Parque Nacional a la Bandera. Modalidad de gestión: Obra pública a cargo del gobierno provincial y régimen de concesión con desarrollo de obra pública. Superficie: 3,1 ha Programa: Espacios públicos, actividades culturales, recreativas y gastronómicas. Estado: Licitación adjudicadaconvenio entre la Provincia de Santa Fe y las Municipalidad de Rosario aprobado por el Concejo Municipal. En proceso licitatorio.

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57 PLAN DE DETALLE PUERTO CENTRAL- EL ENTORNO DE LA ESTACIÓN FLUVIAL Ubicación: Distrito Centro. Parcelas ubicadas en torno a la dársena de la Estación Fluvial, entre la rambla del Monumento Histórico Nacional a la Bandera y la zona franca de Bolivia. Modalidad de gestión: Régimen de administración con desarrollo de obra pública. Convenios con clubes. Superficie del predio: 3,8 ha Sup. destinada a espacio público: 1,3 ha Programa: Espacios públicos, usos náuticos y de servicio. Estado: Plan elaborado. Convenio con el MOP presentado para su aprobación por parte del Concejo Municipal.

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59 EL PASEO DE LAS ARTES «LUCIO FONTANA» Y PUERTO DE LA MÚSICA Ubicación: Distrito Centro. Al sur de la dársena de la Estación Fluvial hasta Cerrito. Modalidad de gestión: Obra pública ejecutada por el gobierno de la provincia. Superficie de los predios: 4,1 ha para el parque público y 3 ha para el Puerto de la Música Programa: Espacios públicos, usos culturales, recreativos y de servicio. Estado: Proyecto a cargo del gobierno provincial en proceso licitatorio.

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61 EL PASEO DE LAS ARTES «LUCIO FONTANA» Y PUERTO DE LA MÚSICA

62 PLAN ESPECIAL DE RECONVERSIÓN DE PUERTO NORTE PLANES DE DETALLE PARA 7 UNIDADES DE GESTIÓN

63 ANTECEDENTES EN LA CONFORMACIÓN DEL ÁREA DE PUERTO NORTE EL PLAN REGULADOR DE 1968 Propuso el desmantelamiento de todas las instalaciones portuarias de Puerto Norte y su traslado al Puerto Sur Planteó la liberación del área para recuperar un amplio frente urbano que posibilite la parquización de espacios libres. EL SEMINARIO INTERNACIONAL DE PROYECTOS URBANOS DE 1991 Instaló el debate proyectual del área. Con un abanico de propuestas se verificaron: densidades, alturas, valoración del patrimonio edificado, diseño de espacios públicos, desarrollo de la avenida costera. EL PLAN DIRECTOR DE Sostiene los mismos principios definidos en el Plan Regulador. Sobre esta base se elabora una ordenanza para el área, que se remite para su aprobación al Concejo Municipal. EL CONCURSO INTERNACIONAL DE IDEAS DEL 2005 Instaló nuevamente la visión proyectual del área y la necesidad de inducir un proceso de reconversión. EL PLAN URBANO DE 2007 Desarrolló una estrategia de gestión particular con la implementación de instrumentos específicos de articulación entre el sector público y el sector privado. Introdujo el concepto de recuperación del plusvalor generado por la normativa urbanística y estableció mecanismos de captación y redistribución de los beneficios del desarrollo urbano planificado.