CONTRATO DE PROMESA DE USUFRUCTO. Celebrado entre HIDROELÉCTRICAS DEL RÍO ARMA S.A.S. E.S.P. [NOMBRE DEL CONTRATISTA]

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Juan Francisco Toledo Castillo
hace 7 años
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1 CONTRATO DE PROMESA DE USUFRUCTO Celebrado entre HIDROELÉCTRICAS DEL RÍO ARMA S.A.S. E.S.P. y [NOMBRE DEL CONTRATISTA] Medellín, [ ]

2 TABLA DE CONTENIDO CAPITULO I Interpretación y Definiciones... CAPITULO II Objeto Objeto Anticipo Condición Celebración del Contrato Prometido Entrega de los Inmuebles Prometidos Ausencia de declaraciones y garantías adicionales.... CAPITULO III Misceláneos Contrato integral Ley Aplicable Resolución de Disputas Aplicación del Contrato Común....

3 El presente contrato de promesa de usufructo (conjuntamente con sus Anexos, modificaciones y adiciones acordadas de tiempo en tiempo, el Contrato de Promesa de Usufructo ) se celebra el [ ] de [ ] de 0 por y entre (i) Hidroeléctricas del Río Arma S.A.S. E.S.P., una sociedad por acciones simplificada prestadora de servicios públicos y existente bajo las leyes de Colombia ( Hidroarma o el Promitente Usufructuante ); y (ii) [ ] una sociedad comercial debidamente constituida y existente bajo las leyes de Colombia (el Contratista o el Promitente Usufructuario y, conjuntamente con Hidroarma, las Partes ). CAPITULO I INTERPRETACIÓN Y DEFINICIONES Para los fines del presente Contrato de Promesa de Usufructo, a menos que expresamente se estipule de otra manera, los términos en mayúscula que aquí se usan tendrán el significado asignado a dichos términos en este Contrato de Promesa de Usufructo y, en lo no previsto en el mismo, el significado establecido en el denominado contrato común celebrado entre las Partes en la fecha del presente (el Contrato Común ). Así mismo, el presente Contrato de Promesa de Usufructo se interpretará de conformidad con lo dispuesto en el Contrato Común. CAPITULO II OBJETO.0. Objeto. Con sujeción a los términos del presente Contrato de Promesa de Usufructo, el Promitente Usufructuante se obliga para con el Promitente Usufructuario, y este último se obliga para con aquél, a otorgar las escrituras públicas (las Escrituras ) por medio de las cuales el Promitente Usufructuante otorgará a favor del Promitente Usufructuario el derecho de usufructo sobre los inmuebles que se describen en el Anexo.0() (los Inmuebles Prometidos ). Dichas escrituras públicas serán otorgadas en contenido idéntico al documento que se adjunta como Anexo.0(). Teniendo en cuenta que los Inmuebles Prometidos se encuentran en municipios que pertenecen a diferentes círculos de registro de instrumentos públicos, se deberá otorgar por lo menos una Escritura por círculo de registro..0. Anticipo. El Contratista ha pagado en la Fecha de Cierre el [ ]% de la Remuneración del Usufructo a título de anticipo y pagará el [ ]% restante el [ ], de tal forma que, al momento del otorgamiento de las Escrituras, el Contratista no tendrá la obligación de pagar una remuneración adicional a Hidroarma por el Derecho de Usufructo..0. Condición. El otorgamiento de las Escrituras estará sujeto a la condición consistente en la adquisición de los Inmuebles Prometidos por parte del Promitente Usufructuante, lo cual se verificará con el certificado de libertad expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente. El plazo para la verificación de la condición anterior será [

4 ]..0. Celebración del Contrato Prometido. A los Días Hábiles siguientes a la notificación del Representante de Hidroarma al Representante del Contratista sobre la verificación de la condición indicada en la Cláusula.0 anterior, las Partes otorgarán las Escrituras en las Notarías [ ] a las [ ] horas de Colombia, según corresponda (la Fecha de Protocolización )..0. Entrega de los Inmuebles Prometidos. El Promitente Usufructuante hará entrega de los Inmuebles Prometidos al Promitente Usufructuario en el estado en que se encuentren en la Fecha de Protocolización junto con todas sus mejoras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres..0. Ausencia de declaraciones y garantías adicionales. El Promitente Usufructuante no efectúa declaración ni garantía alguna, implícita o explicita, acerca de la propiedad, estado o condición de los Inmuebles Prometidos. CAPITULO III MISCELÁNEOS.0. Contrato integral. Este Contrato de Promesa de Usufructo y los documentos, instrumentos y certificados otorgados bajo el mismo, constituyen la totalidad del acuerdo entre las Partes en relación con los Inmuebles Prometidos. No obstante, el presente Contrato de Promesa de Usufructo podrá ser modificado mediante documento escrito debidamente firmado por las Partes..0. Ley Aplicable. El presente Contrato de Promesa de Usufructo se sujetará a la ley colombiana..0. Resolución de Disputas. Las Disputas que surjan del presente Contrato de Promesa de Usufructo serán resueltas conforme se indica en el Capítulo VII del Contrato Común..0. Aplicación del Contrato Común. Las disposiciones del Contrato Común complementarán las del presente Contrato de Promesa de Usufructo. En consecuencia, tales disposiciones se entenderán incorporadas al presente Contrato de Promesa de Usufructo. [El resto de la página se deja intencionalmente en blanco]

5 EN CONSTANCIA DE LO ANTERIOR, se celebra el presente Contrato de Promesa de Usufructo en la fecha y año descritos arriba Hidroeléctricas del Río Arma S.A.S. E.S.P. Por: Nombre: Cargo: [El Contratista] Por: Nombre: Cargo:

6 Anexo Inmuebles Prometidos Los siguientes son los Inmuebles Prometidos: (i) Lote de terreno ubicado en el municipio de [ ], en el Departamento de [ ] identificado con matrícula inmobiliaria No. [ ] de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de [ ] y cédula catastral No. [ ], con una extensión superficiaria aproximada de [ ],, todo de conformidad con [títulos de propiedad/estudio topográfico] y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos particulares tomados de la escritura pública [ ] del [dd/mm/aa] de la Notaría [ ] de [ ]: [incluir linderos]. (ii) Lote de terreno ubicado en el municipio de [ ], en el Departamento de [ ] identificado con matrícula inmobiliaria No. [ ] de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de [ ] y cédula catastral No. [ ], con una extensión superficiaria aproximada de [ todo de conformidad con [títulos de propiedad/estudio topográfico] y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos particulares tomados de la escritura pública [ ] del [dd/mm/aa] de la Notaría [ ] de [ ]: [incluir linderos]. (iii) [completar información según los inmuebles que vayan a ser adquiridos]. ( )

7 Anexo Modelo de Escritura

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