SPRIN ANEXO I CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EL CONTRATO DE ASISTENCIA PARA LA REALIZACIÓN DEL PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA FACULTATIVA

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1 SPRIN ANEXO I CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EL CONTRATO DE ASISTENCIA PARA LA REALIZACIÓN DEL PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA FACULTATIVA DE NAVES INDUSTRIALES EN LA CIUDAD AGROALIMENTARIA DE TUDELA ÍNDICE 1. OBJETO 2 2. ANTECEDENTES 2 3. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL PROYECTO 2 4. ALCANCE DEL TRABAJO Parcela Legislación y normativa 7 5. REPRESENTANTE DE LA PROPIEDAD. REUNIONES 7 6. EQUIPO DE TRABAJO 7 7. FASES DE REALIZACIÓN DE LOS TRABAJOS Revisión de los requerimientos Proyecto básico Proyecto de Seguridad y Salud Estudio de Detalle Redacción del Proyecto de Ejecución Apoyo a la Propiedad en la selección de ofertas Dirección Facultativa de las Obras 10 1 de 11

2 SPRIN ANEXO I CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EL CONTRATO DE ASISTENCIA PARA LA REALIZACIÓN DEL PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA FACULTATIVA DE NAVES INDUSTRIALES EN LA CIUDAD AGROALIMENTARIA DE TUDELA 1. OBJETO El presente pliego define las condiciones técnicas que regularán el contrato de asistencia para la realización del proyecto y dirección de obra facultativa de naves industriales en la Ciudad Agroalimentaria de Tudela. 2. ANTECEDENTES La Sociedad de Promociones de Inversiones e Infraestructuras de Navarra, (en adelante SPRIN) está promoviendo la implantación de la Ciudad Agroalimentaria de Tudela. Dentro de las previsiones de la Ciudad Agroalimentaria está la promoción de naves industriales en las parcelas industriales 6-10 a 6-39 de la misma. Las parcelas 6-35 a 6-38 se destinarán al uso de vivero de empresas del sector agroalimentario. Por tener este uso, deben cumplir unos requerimientos específicos que se tendrán en cuenta a la hora de realizar el proyecto de las mismas. 3. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL PROYECTO 3.1. Características generales El proyecto se desarrollará en las parcelas 6-10 a 6-39 del Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) del Área de Actividades Económicas de Tudela. Se adjunta copia de la memoria de este PSIS, su normativa y el plano de distribución de parcelas. 2 de 11

3 Actualmente se está tramitando una reforma del PSIS, en el cual las parcelas pasan a denominarse 6-11 a Se adjunta normativa y plano de las parcelas que sustituirán al PSIS actual, en caso de que se apruebe la modificación. Las parcelas 6-19, 6-29 y 6-39 se dedican a aparcamientos. En las parcelas industriales se proyectarán naves nido, para su posterior venta. Su uso no está definido, aunque previsiblemente será para talleres auxiliares, almacenamiento y pequeña industria agroalimentaria. Las naves ocuparán toda la superficie permitida en planta y quedarán adosadas. Se proyectará una nave en cada parcela. Su altura será de 8 m bajo cercha. Estarán diseñadas de forma que se pueda instalar un puente grúa de 10 Tn, para lo que se preverá las ménsulas adecuadas. Las superficies previstas como entreplanta se habilitarán como oficinas y/o almacenes o servicios. El diseño deberá prever la fácil agrupación de dos o más naves de forma que formen una unidad productiva de mayor superficie. El diseño deberá dar flexibilidad suficiente para que cada nave pueda dedicarse a usos diversos, incluyendo el de industria agroalimentaria que exija aislamientos suplementarios de los recintos de producción y la construcción de cámaras frigoríficas y otras instalaciones propias de estas industrias, así como la recogida de sus aguas residuales. Se estudiará una solución tipo de nave para cada uno de los diversos usos previstos: industria alimentaria, logística con muelle de carga, nave de servicio auxiliar y aquellos que pueda indicar la propiedad. Una vez aprobados los distintos diseños por la propiedad, ésta indicará el número de naves de cada tipo que deben proyectarse. Dada la situación del proyecto, junto a edificios representativos de oficinas y de otros usos, se cuidará de manera especial el diseño de las fachadas, que deberán dar una imagen de calidad arquitectónica del conjunto. En la oferta se presentará una propuesta arquitectónica del proyecto y de composición de las fachadas. El adjudicatario durante el diseño presentará a la propiedad, para que esta decida la que debe utilizarse, dos propuestas de estructura: 3 de 11

4 a) Estructura metálica b) Estructura de hormigón prefabricado El proyecto incluirá el diseño de todas las instalaciones generales necesarias y especialmente: - Saneamiento de fecales y pluviales (previendo uso de industria agroalimentaria) - Fontanería. - Electricidad y alumbrado. - Protección contra incendios. - Telefonía. - Red informática - Red de vigilancia y seguridad, conectable a la central de la Ciudad Agroalimentaria. - Climatización de oficinas y preinstalación de climatización en naves industriales. - Se estudiará la conexión de las instalaciones de las naves a las redes propias de distribución de servicios de la central de la Ciudad Agroalimentaria de Tudela Características específicas de las parcelas 6-35/ Las parcelas 6-35 a 6-38 se dedicarán a vivero de empresas agroalimentarias. Se diseñarán de forma que puedan dividirse en locales de trabajo independientes con las siguientes características: - En estas 4 parcelas se deben construir las siguientes unidades productivas: o 1 unidad productiva de 600/700 m 2 o 2 unidades productivas de 200 m 2 o 2 unidades productivas de 100 m 2 o 4-5 unidades productivas de 300 m 2 o Una zona común a las naves con baños, aseos y duchas. o Una zona común a las naves con un comedor de 75 m 2. Esta zona tendrá que tener acceso desde el exterior, bien directo, bien a través de un pasillo interno. 4 de 11

5 El diseño contemplará todos los requerimientos propios de las industrias agroalimentarias en cuanto a construcción, formación de cámaras frigoríficas de distintas temperaturas, aislamiento de locales de trabajo, recogida de aguas residuales, etc. Los requerimientos detallados serán indicados por la propiedad en la fase de proyecto. Todas estas naves estarán equipadas con instalaciones de refrigeración industrial, vapor, agua caliente, agua fría, aire comprimido, electricidad, alumbrado, agua de red, climatización, extracciones, red de cableado estructurado y red inalámbrica. También compartirán un sistema de seguridad y control de todas las instalaciones del vivero de empresas: sistema de intrusión individual para cada nave y común para zonas comunes y exterior. Deberán disponer de un sistema de videovigilancia. El adjudicatario desarrollará todos los proyectos de ingeniería de dichas instalaciones así como otros que sean necesarios para este tipo de empresas, de acuerdo con los requerimientos de la propiedad. Las instalaciones se conectarán a las redes propias de distribución de servicios de la central de la Ciudad Agroalimentaria. Todos los locales de trabajo deberán tener acceso independiente y puerta de carga y descarga de mercancías. El diseño permitirá la modulación de las superficies de los locales de trabajo, de forma que se pueda ampliar o reducir el tamaño de alguna de ellas. El acceso a las naves vivero de empresas por parte de cada empresa podrá realizarse las 24 horas del día, 365 días al año. 4. ALCANCE DEL TRABAJO El trabajo objeto de Concurso consiste en la ejecución completa, hasta su aceptación por parte de la propiedad y de los organismos competentes, de los siguientes trabajos: Redacción del proyecto básico y de ejecución de las naves industriales y de sus instalaciones, incluidas las específicas del vivero de empresas, de la urbanización de las parcelas de aparcamiento y de la urbanización de las parcelas. Redacción del estudio de detalle, según requerimiento de la normativa urbanística. Redacción del Expediente de Actividad Clasificada para las naves industriales. 5 de 11

6 Redacción del Proyecto de Seguridad y Salud. Dirección facultativa de la obra civil e instalaciones de las naves industriales, incluidas las del vivero de empresas y urbanización. Coordinación en materia de Seguridad y Salud. Levantamiento topográfico del solar. Los trabajos de dirección de obra y coordinación en material de Seguridad y Salud. Únicamente se realizarán y facturarán si SPRIN decide realizar las obras que se proyecten. La dirección de obra se llevará a cabo en fases. La Propiedad indicará el alcance de cada fase y las fechas para su realización. El importe pagado por la dirección de obra de cada fase será proporcional al importe del presupuesto según el proyecto, con respecto al importe del proyecto total. El diseño y dirección de obra de las naves e instalaciones del vivero se empresas se realizará en coordinación con el propietario final Parcelas El proyecto se desarrollará sobre las parcela 6-10 a 6-39 del PSIS refundido de enero del Las parcelas industriales tienen las siguientes superficies: - Superficie total: m 2 Superficie edificable: m 2 - Superficie ocupable: m 2 - Superficie de entreplanta: m 2 Las parcelas de aparcamiento tienen la siguiente superficie: - Superficie total: m 2 La información urbanística sobre las parcela está regulada por PSIS del Área de Actividades Económicas del Polígono de la Serna, y está a disposición de los concursantes en las oficinas de SPRIN. 6 de 11

7 Asimismo se tendrá en cuenta lo prescrito en la modificación del PSIS del Área de Actividades Económicas de la Serna, que actualmente está en tramitación, y las normas particulares que establezca SPRIN para los edificios de la Ciudad Agroalimentaria Legislación y normativa Se cumplirá la siguiente: PSIS del AAET. Ordenanzas Municipales de Tudela. Código Técnico de la Edificación. Normativa particular de SPRIN para la Ciudad Agroalimentaria. Cualquier otra legislación local, autonómica, nacional o europea que le sea aplicable en cada momento. 5. REPRESENTANTE DE LA PROPIEDAD. REUNIONES La Propiedad podrá encargar la Dirección general y supervisión del proyecto a una empresa consultora, que la representará. Se mantendrá reuniones periódicas (normalmente semanales) para el seguimiento del trabajo. A dichas reuniones asistirá el arquitecto director del proyecto y los técnicos del equipo que sean necesarios a juicio de la Propiedad. 6. EQUIPO DE TRABAJO El adjudicatario pondrá a disposición del proyecto el equipo técnico que indique en su oferta y que incluirá necesariamente: Un ingeniero superior o arquitecto, con experiencia superior a 5 años, como responsable del diseño de las naves industriales. Ingeniero responsable de instalaciones, con experiencia superior a 5 años. Un aparejador o ingeniero técnico con experiencia mínima de 5 años en la Dirección de Obra. 7 de 11

8 Cualquier sustitución de miembros del equipo deberá ser aprobado por la Propiedad. 7. FASES DE REALIZACIÓN DE LOS TRABAJOS 7.1. Revisión de los requerimientos Una vez adjudicado el trabajo, serán revisados y modificados, si procede, por el adjudicatario los requerimientos planteados, en base a su experiencia y planteamiento del proyecto junto con la Propiedad o su representante. Con base en el diseño inicial, las reformas que pueda imponer la Propiedad y las propuestas del proyectista, éste redactara el programa y diseño definitivo para su aprobación por la Propiedad Proyecto básico Una vez aprobado el programa definitivo, el adjudicatario redactará un proyecto básico, en el que se incluirán: Memoria. Planos. Plantas del edificio. Alzados y secciones principales. Fachadas. Esquemas y planteamiento de instalaciones. Definición de materiales. Presupuesto general. Pliegos de Condiciones. 8 de 11

9 El documento, tendrá dos funciones: Por una parte informar a la Propiedad de las características de las naves, para su aprobación, previa a la realización de los proyectos de ejecución, y por otra servir de documento para la solicitud de licencia en el Ayuntamiento de Tudela, por lo que deberá tener la presentación adecuada y la información suficiente para que dicho Ayuntamiento pueda dar dicha licencia. Dicho documento incluirá la urbanización completa de las parcelas industriales y de los aparcamientos Proyecto de Seguridad y Salud Redacción del Proyecto de Seguridad y Salud, de acuerdo a la normativa vigente Estudio de Detalle Paralelamente a la redacción del proyecto básico, el adjudicatario estudiará la ordenación de la parcela con las naves industriales y redactara el estudio de detalle de la parcela y de las fachadas, que contendrá la información necesaria para que sea aprobado por el Ayuntamiento de Tudela, previamente a la Solicitud de Licencia de Obras Redacción del Proyecto de Ejecución Una vez aprobado por la Propiedad el proyecto básico, se redactará el proyecto de ejecución. Este documento aportará toda la información gráfica y escrita suficiente para definir completamente las naves industriales y sus instalaciones, de forma que, por una parte, permita su contratación y construcción y por otra, obtener las licencias y autorizaciones de cualquier clase que sean necesarias para el uso y funcionamiento de las naves industriales. El proyecto incluirá como mínimo los siguientes documentos: Memoria. Anexos a la memoria. Planos. Pliegos de condiciones. Mediciones y presupuesto 9 de 11

10 El Adjudicatario preparará una edición previa completa del proyecto para su revisión por la Propiedad la que lo aprobará o indicará los cambios a introducir. El Adjudicatario realizará las modificaciones solicitadas por la Propiedad hasta la completa conformidad por parte de ésta. El Adjudicatario preparará todos los proyectos, separatas o proyectos independientes, firmadas por técnicos competentes y visados por sus Colegios Profesionales para obtener las licencias y autorizaciones de cualquier clase que sean necesarias. El proyecto, mediciones y presupuestos se redactarán de forma que permita la contratación y construcción en las fases que indique la Propiedad Apoyo a la Propiedad en la selección de ofertas El Adjudicatario realizará los informes técnicos, que sobre las ofertas que presenten los licitadores de las obras, le solicite la Propiedad o su representante en orden a seleccionar la oferta más ventajosa para la ejecución de las obras Dirección Facultativa de las Obras La Dirección de las obras incluirá: La Dirección Facultativa completa. Seguimiento y control del plan de obra. Control de Certificaciones. Redacción y visado de todos los certificados de fin de obra que sean necesarios para obtener las autorizaciones de uso de los edificios, sus instalaciones y la urbanización. Recepción de las obras. El equipo de Dirección de obra incluirá como mínimo los siguientes profesionales: Ingeniero superior o Arquitecto Aparejador o ingeniero técnico. 10 de 11

11 Ingeniero responsable de instalaciones. El adjudicatario entregará a la propiedad durante el periodo de ejecución de las obras un informe mensual sobre la marcha de las mismas. El adjudicatario, al finalizar la obra, entregará a la Propiedad un documento de final de obra que incluirá: Memoria descriptiva de lo realizado. Planos final de obra (planos as built), de las naves, instalaciones y urbanización. Manuales de uso y mantenimiento de las naves y de las instalaciones. Documentación de materiales utilizados. Documentación de equipos instalados. Certificados de final de obra de técnicos y de instaladores. Informe de los ensayos realizados, durante y al final de la obra. Pamplona Abril de de 11