Ampliación CIP (Centro Integralmente Planeado) Costa Capomo, Riviera Nayarit

Transcripción

1 Ampliación CIP (Centro Integralmente Planeado) Costa Capomo, Riviera Nayarit Junio de 2014 Fuente: Presidencia de la Republica, SECTUR y FONATUR Elaborado por Gerencia de Sectores : Turismo

2 Desarrollo Turístico del Proyecto Costa Capomo en la Riviera Nayarit. En el marco de la visita de Estado que realizó el Presidente Enrique Peña Nieto a la República de Portugal, y en presencia de la Secretaria de Turismo, Claudia Ruiz Massieu, el Director General del Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR), Héctor Gómez Barraza, concretó un acuerdo con el conglomerado portugués Mota-Engil para desarrollar el proyecto Costa Capomo en la Riviera Nayarit. DESARROLLO COSTA CAPOMO En el proyecto El proyecto complementa El proyecto generará Se invertirán: más de 28,000 MDP (Equivalentes a 2,162 MDD) Se construirá: 7,208 cuartos 3,206 hoteleros 4,002 residenciales 1 campo de golf de 18 hoyos categoría PGA diseñado por el golfista Profesional Greg Norman con una superficie de 71 hectáreas 2 clubes de playa 2 accesos públicos a playa en 4 km. de frente de playa 3 km. de frente de mar Derrama económica en Nayarit superior a los: 30,000 MDP (Equivalentes a 2,308 MDD) Creará: 40,000 nuevos empleos Lo que permitirá sustentar una población de : 60,000 habitantes Costa Capomo se ubica en el municipio de Compostela, Nayarit, y tiene una superficie de 268 hectáreas; es considerado un sitio estratégico para consolidar el corredor turístico Bahía de Banderas Compostela San Blas, también conocido como Riviera Nayarit, al estar ubicado en la misma latitud que Hawái, disfruta de un suave clima tropical con temperaturas promedio de 27º C, que ofrece un escape perfecto a los visitantes de sus hermosas playas.. Fuente: Presidencia de la República, junio Elaborado por Gerencia de Sectores, Infraestructura Hidráulica, Turismo, Edificación y Educación 2

3 Costa Capomo Con el fin de diversificar la oferta turística y brindar a los inversionistas más y mejores oportunidades de negocio, El Fondo Nacional de Fomento al Turismo, FONATUR, busca constantemente nuevos polos de desarrollo turístico. El Centro Integralmente Planeado (CIP)Nayarit se localiza en la costa sur del estado, en el corredor Turístico Bahía de Banderas- Compostela, al norte de Puerto Vallarta, Jalisco. El CIP Nayarit esta compuesto por dos diferentes secciones: El Capomo y la primera etapa Litibú. Con su puesta en marcha en 2006, se creó un nuevo destino turístico que cuenta con accesibilidad aérea, marítima y terrestre. Se integra por 3 polígonos entre los que se encuentra el Proyecto Turístico Integral Costa Capomo, que corresponde a la segunda etapa, ubicado en el Municipio de Compostela, el cual fue diseñado con diversidad de atractivos, orientado a visitantes de alto gasto en segmentos de mercado de sol, playa, golf, naturaleza, náutico, vivienda vacacional y turismo rural. Su desarrollo está previsto en tres etapas con un horizonte planeado del año 2002 a Fuente: FONATUR. Elaborado por Gerencia de Sectores, Infraestructura Hidráulica, Turismo, Edificación y Educación 3

4 Principales Características Técnicas Los predios que conforman el Capomo cuentan con una superficie total de hectáreas y por sus características climáticas, se considera que presenta un ambiente benigno y favorable para el desarrollo de actividades turísticas- recreativas. Asimismo, el predio cuenta con un gran atractivo paisajístico dado por una topografía accidentada y una vegetación exuberante. La capacidad del destino es de 4,827 Unidades de Alojamiento distribuidos en 1,529 cuartos hoteleros y 1,650 viviendas. Fuente: FONATUR. Elaborado por Gerencia de Sectores, Infraestructura Hidráulica, Turismo, Edificación y Educación 4

5 Principales Características Técnicas Por la condición geográfica de los polígonos que conforman el PTI Costa Capomo y su extensión en 7 kilómetros de frente de mar, el proyecto se dividió en tres etapas: Boca de Becerros Boca de los Naranjos Anexo Cuevitas. Presenta topografía plana y dunas, con escasa vegetación y reducida presencia de mangle. Presenta topografía plana e inundable, además de una importante presencia de vegetación de mangle, palma y selva baja, geometría irregular y estrecha, y una zona de playa de 1,623 metros de longitud. Presenta escasa zona de playa, vegetación de selva baja y palma, escurrímientos naturales y topografía con pendientes superiores al 20% con gran potencial paisajístico y de privacidad. Superficie de hectáreas. Tiene una superficie de hectáreas. Tiene una superficie de hectáreas El proyecto cuenta con una playa de 50 mts. de ancho y al ser tan plano, y no contar con visuales atractivas al interior del mismo, se determinó ubicar el campo de golf de 18 hoyos con calidad PCA al interior Aprovechando el frente de mar con hoteles de gran turismo y la zonas de clubes de playa El interior del predio contará con una mezcla de productos condominales y predios unifamiliares En la vialidad principal o colectora, una zona de usos mixtos con museo, parques urbanos y casa club de golf. Sus 87 lotes suman una capacidad total de 2,293 unidades de alojamiento, distribuidas en 1,158 cuartos hoteleros y 567 viviendas turísticas y condominales. El proyecto cuenta con un estero el cual se pretende aprovechar y conservar, dado que divide los polígonos de Boca de Becerros y Anexo Cuevitas, es por ello que para su accesibilidad se han diseñado 2 puentes vehiculares. Al ser el predio más vulnerable en materia ambiental se determinó tener una densidad baja con productos que por su exclusividad pudieran disfrutar del entorno, se ha dispuesto un campo de golf el cual brinda al predio remates visuales Se ubicaron los lotes unifamiliares en colindancia con el estero, en tanto que la parte posterior contará con dos lotes condominales que podrán tener frente de campo de golf y visuales Al centro del polígono se dispuso una glorieta de retorno que también brinda el acceso al predio privado de Parcela 1, propiedad del proyecto El Playón Sus 59 lotes suman una capacidad total de 306 unidades de alojamiento, que representan 153 viviendas turísticas y condominales. Ubicado en la parte norte del proyecto, por su altura y remate del destino, Se destinaron lotes de mayores dimensiones con vocación turística condominal, lo que permitirá aprovechar la topografía para las visuales y concentrar la densidad en edificios, evitando con ello mayor desplante En la parte del polígono que cuenta con playa se han ubicado clubes de playa y zona comercial que ayudará al proyecto y su movilidad Sus 30 lotes suman una capacidad total de 2,228 unidades de alojamiento, distribuidas en 371 cuartos hoteleros y 929 viviendas condominales. Fuente: FONATUR. Elaborado por Gerencia de Sectores, Infraestructura Hidráulica, Turismo, Edificación y Educación 5

6 Infraestructura, CIP Nayarit Ubicado a tan sólo 2 km al norte de Punta Mita, esta primera etapa contempla el desarrollo de 267 ha con 2 km de frente de playa. En esta etapa se desarrollarán: 4,100 unidades de alojamiento *Longitud de playa-2.1 km. Terrestre: Autopista Guadalajara-Las Varas; desviación a Punta de Mita pasando Bucerías Banquetas de concreto simple escobillado Guarniciones de concreto hidráulico 2,280 cuartos de hotel *Empleos directos-3200 Marítima: Muelle de Cruceros Pto. Vallarta Carpeta de concreto asfáltico sobre vialidades interiores 910 residencia turísticas *Empleos indirectos-9600 *Número de lotes residenciales-7 Detalles de concreto estampado o piedra bola en glorietas. *Un campo de golf nivel PGA de 18 hoyos, par 72, diseñado por Greg Norman *Capacidad subestación eléctrica *Extensión lotes residenciales ha *Legislación vigente NIVEL FEDERAL. *Clubes de playa *Se prevén 2 transformadores de 7.5 Mva.=15 Mva. *Número de lotes de propiedad privada-2 Plan Nacional de Desarrollo *Centro comerciales y de entretenimiento*localización Corredor turístico San Blas-Compostela-Bahía de Banderas *Superficie de la subestación-4,614.78,m2 *Distancia de subestación a la playa m. *Capacidad de planta tratamiento-60 lt/seg.( 3 módulos de 20 lt/seg.) *Extensión lotes privados ha *Área vendible ha. *Total de cuartos hoteleros-2280 cuartos *Total de viviendas-910 residencias turísticas NIVEL ESTATAL. Plan Estatal de Desarrollo Urbano (en proceso) *Distancia a la Cd. de México-770 km *Extensión campo de golf ha. *Capacidad total del conjunto-4100 unidades de alojamiento NIVEL MUNICIPAL. *Distancia a la Cd. de Guadalajara-280 km. *Número de lotes hoteleros-7 *Número de lotes hoteleros/comercial-1 Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit *Distancia a la Cd. de Tepic-100 km. *Extensión lotes hoteleros ha. *Número de lotes comerciales-5 *Distancia a la Cd. de Los Ángeles-Aprox km. (vuelo 2 hrs.45 min.) *Distancia de Puerto Vallarta-53 km. *Distancia de Punta de Mita-2 km. *Accesibilidad-Aérea: Aeropto. Internacional Pto. Vallarta Fuente: SECTUR y FONATUR. Elaborado por Gerencia de Sectores, Infraestructura Hidráulica, Turismo, Edificación y Educación 6

7 Acuerdos asumidos con autoridades del Gobierno del Estado de Nayarit y con el Fideicomiso Bahía de Banderas (FIBBA) Entre los acuerdos asumidos con autoridades del Gobierno del Estado de Nayarit y con el Fideicomiso Bahía de Banderas (FIBBA), se estableció como requisito indispensable por parte de FONATUR que el Gobierno Estatal instrumentara la aportación de reservas territoriales en condiciones de total seguridad y libres de cargas, gravámenes y ocupantes. Con base en lo anterior y dada la situación que prevaleció en torno a la reserva territorial, se contemplaron las siguientes acciones: El Gobierno del Estado de Nayarit adquirió el "Polígono Litibú" con una superficie aproximada de hectáreas Polígono 1 y Hectáreas en el Polígono 2, con un valor unitario de y pesos/m2 respectivamente, Con un costo total de $198'000, (Ciento noventa y ocho millones de pesos 00/100 M.N.), conforme el avalúo de la CABIN (Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales), elaborado en mayo de Al efecto, el Gobierno del Estado celebró un contrato con FONATUR mediante el cual transfirió la propiedad en condiciones de plena seguridad jurídica Por lo cual FONATUR adquirió un adeudo con el Gobierno Estatal, mismo que saldó una vez que obtuvo los recursos provenientes de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP). Para mayor información favor de contactar Ing. Jorge Esparza Santiago, Gerente de Sectores de Infraestructura Hídrica, Turismo, Edificación, Educación y Seguridad, Tels. (01-55) Ext. 7208, j.esparza@cmic.org; Fuente: FONATUR. 7