Venezuela. Valencia. Gerencia & Finanzas s.c. Banca de inversión fundada en 1978

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1 Venezuela Valencia Banca de inversión fundada en 978

2 Introducción Localización del proyecto Estructuración del proyecto Cuadro de áreas Inversión proyectada Proyección financiera Caja del proyecto Pérdidas y Ganancias Anotaciones Banca de inversión fundada en 978

3 Después de consolidar su operación en Colombia con seis en Bogotá y uno en Medellín, la cadena BH HOTELES un sinónimo de rentabilidad para sus inversionistas y calidad para sus huéspedes ha decidido entrar al mercado venezolano, presentando su primer proyecto en la ciudad de Valencia. Características del proyecto. Excelente ubicación en una ciudad de acelerado crecimiento en la demanda en donde el concepto BH HOTE- LES es una novedad. 2. Un hotel de 63 habitaciones, en un lote que ya cuenta con una construcción enteramente aprovechable y que logra una máxima eficiencia en sus áreas, lo que es garantía de eficiencia y rentabilidad. 3. Una línea de financiamiento aprobada para el proyecto, en excelentes condiciones de mercado, cuyo servicio puede asumir la operación del hotel en condiciones razonables de mercado. Banca de inversión fundada en 978

4 Localización Banca de inversión fundada en 978

5 Estructuración proyecto US Dollars BSF % Participación Valor est. del proyecto** Capital propio ,9% Financiación ,8% ** Por la incertidumbre que existe por el nivel de inflación, se estimó un valor de us$ adicionales al costo total del proyecto, como margen de error, equivalente a un 8% de desfase. Banca de inversión fundada en 978

6 Cuadro Areas El proyecto cumple con el escenario ideal del modelo de BH HOTELES. Area construida Unidades Area m 2 Area Total m 2 Habitaciones ejecutivas Habitaciones dobles Circulaciones pisos hab. 27 % Total habitaciones Restaurante Cocina Recepción y entrada Salas reuniones Subtotal Almacen Gimnasio Oficinas Lavanderia Cuarto maquinas Depositos Lockers empleados Parqueaderos Subtotal 2 Circulaciones Total area construccion Area construida/ hab ,29 Banca de inversión fundada en 978

7 Inversión proyectada US Dollars Costo Unidades Valor Unidad Valor Total Inversión por habitación Costo estimado de const Costos indirectos 42,5% Amoblamiento habitaciones Lote y construcción existente Financieros: Caja inicial Preapertura Total inversion US Total inversion Bol Banca de inversión fundada en 978

8 Proyección Financiamiento Cifras en BSF El financiamiento conseguido tiene las siguientes características. Se otorga a la sociedad que se constituya como dueña del proyecto, y que cuenta ya con el lote del terreno. 2. Plazo: 2 años años de gracia a capital. 4. Tasa de Interés: 3 % E.A. Años Principal Abono Interés Total Saldo Banca de inversión fundada en 978

9 Caja del proyecto Cifras en BSF * La caja del proyecto siempre es positiva gracias al capital de trabajo inicial que se estima en USD * En el 5 año el flujo de caja positivo permite que ese capital de trabajo sea retornado vía utilidades. Año Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Flujo libre anual Obligación crédito Caja inicial proy Saldo anual Saldo acumulado Banca de inversión fundada en 978

10 Indices y estadisticas Habitaciones disponibles %ocupación %ocupacion doble Habitaciones ocupadas Huespedes Renta por habitación Revpar AÑO %, AÑO %, AÑO %, AÑO %, AÑO %, Ingresos por ventas Ventas alojamiento Alimentos y bebidas Otros ingresos Lavanderia Total ventas AÑO AÑO AÑO AÑO AÑO Total costo de ventas Alojamiento Alimentos Lavandería Total costo de ventas Utilidad bruta operación Alojamiento Alimentos Otros ingresos Lavandería Utilidad bruta operación Total gastos operacionales Administrativos & generales Mercadeo y ventas Franquicia Reparaciones y mant. Servicios públicos Total gastos operacionales Pérdidas y Ganancias Proyectado Cifras en BF Utilidad operacional Utilidad operacional Reserva reposición de act. Ingreso disponible Gop Honorarios adm Gastos fijos de la propiedad EBIDTA Banca de inversión fundada en 978 Inversión/hab. estimada

11 Anotaciones Inflación estimada anual: 25% Inicio de la operación del hotel: 204 Tarifa fija en dólares de US25 (hab. vendida promedio). Se presenta un desfase en la tasa de cambio real de 202 a 204. El cálculo de indirectos está basado en la experiencia de BH HOTELES. El mismo caso es para el presupuesto de mobiliario y equipos. Banca de inversión fundada en 978

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