FIDEICOMISOS 2011 Beneficios y Productos para dinamizar el sector empresarial Ecuatoriano. Gerencia de Negocios Fiduciarios

Transcripción

1 FIDEICOMISOS 2011 Beneficios y Productos para dinamizar el sector empresarial Ecuatoriano Gerencia de Negocios Fiduciarios Guayaquil

2 Beneficios: El mercado potencial del BIESS

3 Generación Anual de Ingresos

4 Proyección de Ingresos BIESS Población INGRESOS PROVINCIA Afiliada Activa a PARTICIPACIÓN febrero de 2011* MENSUAL ANUAL Pichincha ,53% , ,58 Guayas ,59% , ,30 Manabí ,88% , ,82 Azuay ,45% , ,63 No definido ,78% , ,31 Tungurahua ,01% , ,63 Loja ,89% , ,95 El Oro ,82% , ,07 Los Ríos ,68% , ,33 Imbabura ,30% , ,00 Chimborazo ,28% , ,69 Cotopaxi ,10% , ,06 Esmeraldas ,77% , ,83 Sto. Dom. de los Tsachilas ,71% , ,44 Cañar ,08% , ,85 Santa Elena ,03% , ,29 Sucumbíos ,86% , ,71 Bolívar ,86% , ,55 Carchi ,77% , ,63 Orellana ,59% , ,06 Morona Santiago ,51% , ,36 Napo ,44% , ,78 Zamora Chinchipe ,44% , ,30 Pastaza ,42% , ,39 Galápagos ,21% , ,00 Total ,0% , ,56

5 Afiliados por grupo de edad Número de Rangos de Edad Afiliados (Feb- 2011)* % Acumulado ,96% 15% ,81% 31% ,52% 45% ,42% 58% ,75% 68% ,74% 78% ,00% 86% ,24% 92% ,68% 96% Mas de ,77% 100% No definido ,12% 100% Total * Se considera como afiliado activo aquel que reporta al menos tres aportaciones continuas a la fecha de análisis

6 PRESTAMOS HIPOTECARIOS DEL BIESS MERCADO POTENCIAL

7 No. AFILIADOS Y PRECALIFICADOS POR PROVINCIA A FEBRERO 2011 Provincia Número de Afiliados* Participaciòn Participación Acumulada Precalificados como sujetos de crédito 1 Pichincha ,53% 30,53% Guayas ,59% 54,13% Manabí ,88% 61,00% Azuay ,45% 66,45% No definido ,78% 71,23% Tungurahua ,01% 74,24% Loja ,89% 77,14% El Oro ,82% 79,96% Los Ríos ,68% 82,64% Imbabura ,30% 84,94% Chimborazo ,28% 87,22% Cotopaxi ,10% 89,32% Esmeraldas ,77% 91,08% Sto. Dom. de los Tsachilas ,71% 92,79% Cañar ,08% 93,87% Santa Elena ,03% 94,90% Sucumbíos ,86% 95,76% Bolívar ,86% 96,62% Carchi ,77% 97,39% Orellana ,59% 97,98% Morona Santiago ,51% 98,49% Napo ,44% 98,93% Zamora Chinchipe ,44% 99,37% Pastaza ,42% 99,79% Galápagos ,21% 100,00% Total % * Se considera como afiliado activo aquel que reporta al menos tres aportaciones continuas a la fecha de análisis

8 MERCADO POTENCIAL HIPOTECARIO Provincia Nùmero de Afiliados Precalificados como sujetos de credito Sueldo Promedio Capacidad de endeudamiento Montos promedio demandados Mercado Potencial Pichincha Guayas Manabí Azuay No definido Tungurahua Loja El Oro Los Ríos Imbabura Chimborazo Cotopaxi Esmeraldas Sto. Dom. de los Tsachilas Cañar Santa Elena Sucumbíos Bolívar Carchi Orellana Morona Santiago Napo Zamora Chinchipe Pastaza Galápagos

9 Demanda Potencial SUELDO DECLARADO Cuota Mensual (40%) Quintiles MONTO POTENCIAL CREDITO % % Acumulado OFERTA DE CREDITO NUMERO DE OPERACIONES POSIBLES ,52% 8,52% ,31% 30,83% ,29% 42,12% ,74% 53,86% ,09% 62,95% ,36% 69,31% ,00% 75,31% ,59% 79,90% ,01% 82,91% ,57% 85,48% ,57% 89,05% ,36% 91,41% ,08% 94,49% ,86% 97,35% ,83% 99,18% ,82% 100,00% % * Se considera como afiliado activo aquel que reporta al menos tres aportaciones continuas a la fecha de análisis

10 EVOLUCION DEL MERCADO HIPOTECARIO EN EL ECUADOR

11 $ ,00 Colocaciòn BIESS $ ,00 Más de USD 1100 millones colocados $ ,00 $ ,00 $ ,00 $ ,00 $ -

12 MONTO DESEMBOLSADO POR PROVINCIA Y PRODUCTO INFORMACION AL 5 DE ENERO DEL 2011 PROVINCIAS PRINCIPALES AMPLIACION /REMODELACION CONSTRUIR VIVIENDA TERMINADA Total General % PICHINCHA ,87% GUAYAS ,00% AZUAY ,49% MANABI ,71% IMBABURA ,16% LOJA ,75% CHIMBORAZO ,76% TUNGURAHUA ,58% EL ORO ,56% ESMERALDAS ,93% COTOPAXI ,08% NAPO ,97% CARCHI ,79% BOLIVAR ,69% SUCUMBIOS ,62% PASTAZA ,56% ORELLANA ,50% LOS RIOS ,47% SANTO DOMINGO ,45% ZAMORA CHINCHIPE ,36% CAÑAR ,32% MORONA SANTIAGO ,19% SANTA ELENA ,14% GALAPAGOS ,04% SUBTOTAL PAIS ACTUAL ,00%

13 45.000,00 PROMEDIOS DE COLOCACION , , , , , , , , , , , , , ,00 - PROMEDIOS DE COLOCACION Lineal (PROMEDIOS DE COLOCACION)

14 Posibilidades de Financiamiento: NEGOCIOS FIDUCIARIOS Gerencia de Negocios Fiduciarios

15 PROCESOS RECEPCION DE PROYECTOS ELABORACION DE INFORMES GNF, DJ, GR CONOCIMIENTO DEL INFORMES POR PARTE DE LA GG APROBACION DEL PROYECTO COMITÉ DE INVERSIONES / JUNTA DE FIDEICOMISO AUTORIZACION DE CI/JF PARA CONTRATACION FIDEICOMISO SELECCIÓN DEL ADMINISTRADOR FIDUCIARIO APROBACION Y SUSCRIPCION DEL FIDEICOMISO MERCANTIL

16 POLITICA DE NEGOCIOS FIDUCIARIOS El BIESS podrá participar en negocios fiduciarios con un máximo del 60% del costo total del proyecto. El BIESS habilitado como promotor para proyectos inmobiliarios, puede financiar el 100% de los costos totales, en inmuebles del BIESS. El punto de equilibrio se alcanzará con el aporte del BIESS en bienes inmuebles y/o recursos en efectivo. El punto de equilibrio financiero para los proyectos inmobiliarios se deberá establecer considerando la naturaleza de los mimos.

17 BIESS habilitado para desarrollar y/o cofinanciar proyectos productivos y comerciales. El BIESS podrá participar como constituyente o adherente a Fideicomisos Mercantiles para cualquier emprendimiento productivo. BIESS habilitado para desarrollar y/o cofinanciar proyectos de servicios públicos (Hidroeléctricos, Petroleros, Turísticos, Servicios Publicos etc.) Requerimientos para calificación de proyectos con enfoque de inversionista.

18 PLAN DE INVERSIONES DEL BIESS 2011

19 1 INVERSIONES NO PRIVATIVAS PROYECCIONES DEL PLAN DE INVERSIONES 2011 Proyectado Dic 2011 % portafolio proyectado Sector público ,10% Público emisiones ,26% Inst. Fin. públicas y de desarrollo 155 1,84% 0,00% 1.2Privado Financiero 194 2,31% Certificados de Depósito Plazo - 0,00% Valores de Titularización 185 2,21% Obligaciones 9 0,10% 1.3Privado No Financiero 627 7,49% Obligaciones y papel comercial 117 1,40% Titularizaciones 240 2,86% Acciones 270 3,22% 0,00% Total Inversiones No Privativas ,90% Proyectado Dic 2011 % portafolio proyectado INVERSIONES PRIVATIVAS 2.1Créditos Prendarios 36 0,43% 2.2Quirografarios CD 144 / CD 138 / CD ,74% 2.3Hipotecarios ,79% 2.4Inversiones inmobiliarias 35 0,42% Total Inversiones Privativas ,38% NEGOCIOS FIDUCIARIOS Proyectado Dic 2011 % portafolio proyectado Fideicomiso Inmobiliario 320 3,82% 3.2Fideicomiso Inmobiliario Rieles de Monay 20 0,24% 3.4Fideicomiso de Inversión Pañacocha 115 1,37% 3.5Fideicomisos Sectores Estratégicos 436 5,20% 3.6Fideicomiso Industrial 85 1,01% 3.7Factoring 50 0,60% 3.8Desarrollo Territorial 40 0,48% Total Negocios Fiduciarios ,72% TOTAL ,00%

20 PLAN DE INVERSIONES 2011 NEGOCIOS FIDUCIARIOS Proyectado Dic 2011 % portafolio proyectado Fideicomiso Inmobiliario 320 3,82% 3.2Fideicomiso Inmobiliario Rieles de Monay 20 0,24% 3.4Fideicomiso de Inversión Pañacocha 115 1,37% 3.5Fideicomisos Sectores Estratégicos 436 5,20% 3.6Fideicomiso Industrial 85 1,01% 3.7Factoring 50 0,60% 3.8Desarrollo Territorial 40 0,48% Total Negocios Fiduciarios ,72% TOTAL ,00%

21 5. FIDEICOMISOS PARA EL DESARROLLO 1. FIDEICOMISO INMOBILIARIO 2. FIDEICOMISO INDUSTRIAL 3. FIDEICOMISO DE FACTORING

22 1.- FIDEICOMISO DE INVERSIÓN Y ADMINISTRACIÓN PARA EL DESARROLLO DEL MERCADO INMOBILIARIO

23 FIDEICOMISO DE INVERSIÓN Y ADMINISTRACIÓN PARA EL DESARROLLO DEL MERCADO INMOBILIARIO Tiene por finalidad el crear un esquema de canalización permanente de los recursos del BIESS hacia el sector inmobiliario 1. La generación y compra de cartera hipotecaria; 2. La inversión directa en proyectos inmobiliarios; 3. La concesión de créditos a constructores y compañías relacionadas al sector de la construcción; 4. Fortalecimiento del mercado secundario de hipotecas y la creación de valor a través de procesos de titularización; MONTO DE INVERSION: 320 MILLONES DE USD ADMINISTRADOR FIDUCIARIO: CFN

24 Políticas Financiamiento Constructor OBJETIVO DEL FIDEICOMISO.- Proveer financiamiento al sector inmobiliario, a fin de dinamizar la economía a través del desarrollo de proyectos que generen empleo y valor agregado.

25 MONTO.- Hasta el 60% del costo total del proyecto o etapa (costos directos, indirectos, incluidos el terreno) mínimo USD máximo hasta USD PLAZO: Hasta 42 meses, incluido 6 meses de gracia posterior a la conclusión de la obra (Por excepción 54 meses máximo) TASA DE INTERÉS: GARANTÍA COBERTURA: Primera Hipoteca Abierta o Cesión de Derechos que cubra el 140% del valor a desembolsarse. SEGUROS: Endoso de la póliza de seguros Contra todo riesgo de construcción por el valor a desembolsarse; en caso de persona natural Seguro de Desgravamen

26 2.- FIDEICOMISO DE INVERSIÓN Y ADMINISTRACIÓN PARA EL DESARROLLO DEL SECTOR INDUSTRIAL DEL ECUADOR

27 PROCESOS DE PRESENTACIÓN DE PROYECTOS INDUSTRIALES RECEPCIÓN DE PROYECTOS EN GERENCIA GENERAL ELABORACION DE INFORMES GNF, DJ, GR CONOCIMIENTO DEL INFORMES POR PARTE DE LA GG APROBACION DEL PROYECTO COMITÉ DE INVERSIONES / JUNTA DE FIDEICOMISO AUTORIZACION DE CI/JF PARA CONTRATACION FIDEICOMISO SELECCIÓN DEL ADMINISTRADOR FIDUCIARIO APROBACION Y SUSCRIPCION DEL FIDEICOMISO MERCANTIL

28 FIDEICOMISO DE INVERSIÓN Y ADMINISTRACIÓN PARA EL DESARROLLO DEL SECTOR INDUSTRIAL DEL ECUADOR Tiene por finalidad el crear un esquema de canalización permanente de los recursos del BIESS hacia el sector industrial, mediante el otorgamiento de créditos al sector para: 1. La adquisición de bienes de capital 2. Modernización del equipamiento industrial 3. Ampliación de la capacidad instalada 4. Implementación de procesos de producción más limpia, o la inversión directa en proyectos industriales a través de fideicomisos de inversión, venture capital, titularización, entre otros. MONTO DE INVERSION: 85 MILLONES DE USD ADMINISTRADOR FIDUCIARIO: CFN

29 FIDEICOMISO DE INVERSIÓN Y ADMINISTRACIÓN PARA EL DESARROLLO DEL SECTOR INDUSTRIAL DEL ECUADOR PLAZOS: Los proyectos se categorizarán de acuerdo a la finalidad y plazo propuesto en: Activos fijos: maquinaria, incluye financiación de terrenos, inmuebles y construcción, hasta 7 años. Capital de trabajo: incluyendo asistencia técnica, hasta 3 años TASAS: Corto plazo hasta 36 meses (incluyendo el período de gracia): 7,0%. Mediano plazo hasta 60 meses (incluyendo el período de gracia):8,0%. Largo plazo de hasta 84 meses (incluyendo el período de gracia): 9,0%

30 RUBROS NO FINANCIABLES: Impuestos relacionados con la transacción financiera de la operación de crédito en sí, cancelación de gravámenes o gastos de constitución de compañías. Seguros. Proyectos que atenten contra la moral, salud pública, o no cumplan con las leyes, decretos u otras disposiciones vigentes. Pagos de deudas. Compra de bonos. Gastos generales y de administración de los beneficiarios. Vehículos de uso particular. Vehículos usados de servicio de transporte de personas, con una antigüedad mayor a 3 años, contando el año de la solicitud de crédito y desde al año de fabricación del mismo. Vehículos usados de servicio de carga, con una antigüedad mayor a 5 años, contando el año de la solicitud de crédito y desde al año de fabricación del mismo.

31 RUBROS NO FINANCIABLES: Créditos de consumo y servicios financieros. Operaciones a personas naturales o jurídicas vinculadas directa o indirectamente con la administración o la propiedad de una institución del sistema financiero, de su subsidiaria o de su sociedad controladora, o grupo relacionado o cualquier otro criterio establecido por la Superintendencia de Bancos; excepto las cooperativas de ahorro y crédito y asociaciones mutualistas de ahorro y crédito para la vivienda. según lo previsto en el artículo 73 de la Ley General de Instituciones del Sistema Financiero. A beneficiarios finales (BF) o grupos económicos relacionados entre sí que mantengan más del 20% del patrimonio técnico del BIESS, o cuando la sumatoria de los saldos adeudados por cada BF o grupo relacionado entre sí, sea mayor al 5% del patrimonio técnico del BIESS. La mera transferencia de dominio, excepto en los casos que exista un valor agregado adicional, tanto para recuperar una empresa en declive como nuevas inversiones en empresas con funcionamiento normal. Actividades de exploración minera. Importación de productos suntuarios

32 3.- FIDEICOMISO DE FACTORING

33 PROCESOS DE PRESENTACIÓN DE PROYECTOS BAJO OPERACIONES DE FACTORING RECEPCIÓN DE PROYECTOS EN GERENCIA GENERAL ELABORACION DE INFORMES GNF, DJ, GR CONOCIMIENTO DEL INFORMES POR PARTE DE LA GG APROBACION DEL PROYECTO COMITÉ DE INVERSIONES / JUNTA DE FIDEICOMISO AUTORIZACION DE CI/JF PARA CONTRATACION FIDEICOMISO SELECCIÓN DEL ADMINISTRADOR FIDUCIARIO APROBACION Y SUSCRIPCION DEL FIDEICOMISO MERCANTIL

34 FIDEICOMISO DE FACTORING : Inversión en compra de derechos de cobro Tiene por finalidad el crear un esquema de canalización permanente de los recursos del BIESS hacia los sectores productivos, otorgando liquidez para el desarrollo de sus actividades. 1. Redescuento de facturas 2. Liquidez contra derechos de cobro 3. Liquidez por inversiones realizadas contra planillas aprobadas 4. Capital de trabajo en procesos productivos tercerizados. MONTO DE INVERSION: 50 MILLONES DE USD ADMINISTRADOR FIDUCIARIO: POR DEFINIRSE

35 4.- FIDEICOMISO ANGAMARCA

36 Resumen del proyecto (1/2) Proyecto: Hidroeléctrico ANGAMARCA Provincia: Cotopaxi Cantón: Pangua. Promotor: Produastro c.a Resumen del Proyecto: El proyecto aprovecha el recurso hidroeléctrico existente en un tramo del río Angamarca que forma parte de la cuenca hidrográfica del río Guayas, el cual drena sus caudales hacia la vertiente del Pacífico y cuya mayor producción hídrica ocurre entre los meses de enero a junio, cuando en la vertiente oriental se presenta el período de estiaje. Es decir, cuando las mayores centrales hidroeléctricas del país como como Agoyán y Paute, se encuentran en el período de menor producción eléctrica. El Proyecto está constituido por las obras de derivación y captación del río Angamarca, con bocatoma de paso (run-of-river), que no ocasiona inundación de áreas agrícolas o de zonas habitadas.

37 Participación del Proyecto Detalle de Participación USD % / Inversión IESS % Socios Actuales % Total Capital % Deuda % Aportes al Proyecto Descripción BIESS PROMOTOR Aportaciones Participación (%) 60% 40% %/capital 77% 23%

38 Resultado Proyecto Detalle de Ingresos Total Ingresos Promedio Año (USD): Energía y Potencia promedio Año (USD): Bonos de Carbono promedio año (USD): Detalle de Márgenes Margen Bruto Promedio 49% Margen Neto Promedio 28% Concepto Valor actual neto al 11,4% (USD) Tasa Interna de Retorno 14,1% Período de recuperación 14 años

39 Gracias por su atención Gerencia de Negocios Fiduciarios Guayaquil, marzo