Oportunidades de Inversión en la Industria de los Centros Comerciales en México.

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2 Oportunidades de Inversión en la Industria de los Centros Comerciales en México

3 CLASIFICACIÓN: 5 TIPOS DE CENTROS COMERCIALES Zona de Influencia Tamaño Anclaje Concepto SRM Centros Súper Regionales 3+ departamentales o Outlet Prom. 80,000 m 2 rentables 200 tiendas RM Regionales 1+ departamentales y/o especialidad Prom. 60,000 m 2 rentables 145 tiendas CC Centros de Comunidad 1+ Hipermercado / Descuento / Hogar Prom. 35,000 m 2 rentables 90 tiendas NC Centros de Barrio 1 Supermercado o Bodega Prom. 15,000 m 2 rentables 60 tiendas SC Centros de Conveniencia Sin Ancla Prom. 5,000 m 2 rentables < 30 tiendas

4 EN NÚMEROS: 0% 3% + 3,200 CENTROS COMERCIALES 15% 5% 77% SRM RM CC NC SC ESTIMACIÓN

5 EN NÚMEROS: 732 Centros Comerciales 2% 20% 15% 123 Millones m 2 rentables 63% 25,000 m 2 ART promedio aperturas 2016 No se considera Población Flotante Ciudades Turísticas. SRM RM CC NC 15.2 m 2 ART /100 hab 19.1 m 2 ART /100 hab (urbanos)

6 EN DONDE: Centros Comerciales / ART México CDMX Nuevo León Jalisco Veracruz aperturas 2016 Colima Nayarit Tlaxcala Durango Zacatecas

7 EN DONDE: Ratio / 100 habitantes Quintana Roo Baja California Sur Querétaro CDMX Nuevo León aperturas 2016 No se considera Población Flotante Ciudades Turísticas. Tlaxcala Durango Chiapas Oaxaca Zacatecas

8 Por Ciudad: área rentable habitante mayor ratio menor ratio aperturas 2016 El Índice de Desarrollo indica el área rentable total / habitante y el Ingreso Familiar Total / área rentable y lo compara con la media del grupo de Ciudades. No se considera Población Flotante Ciudades Turísticas. ingreso familiar total área rentable mayor valor menor valor INDICE MAC EL INDICE DE DESARROLLO NO SIGNIFICA UNA VALIDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE UN CENTRO COMERCIAL EN UNA UBICACIÓN NI CIUDAD ESPECÍFICA. SE RECOMIENDA REALIZAR UN ESTUDIO DE PLANEACIÓN INMOBILIARIA ESPECÍFICO.

9 Por Ciudad: Un alto índice no indica un número mayor de centros comerciales, solamente una oferta menor por habitante / ingreso familar No se considera Población Flotante Ciudades Turísticas Guasave ZM de Mina5tlán ZM de La Piedad-Pénjamo ZM de Tula - Tepejí ZM de La Laguna Ensenada Chilpancingo ZM de San Fco del Rincón Nogales Cajeme ZM de Mexicali ZM de Chihuahua ZM de Zamora-Jacona ZM de Tijuana Durango ZM de Tianguistenco ZM de Poza Rica ZM de Monclova-Frontera ZM de Xalapa ZM de Tepic ZM de Toluca ZM de Oaxaca Culiacán ZM de Tuxtla Gu5érrez ZM de Celaya ZM de Orizaba ZM de Tampico Uruapan ZM de Aguascalientes ZM de Sal5llo ZM de Cuautla ZM de Tulancingo ZM de Puebla-Tlaxcala ZM de Teziutlán Salamanca ZM de Guadalajara ZM de Cuernavaca ZM de Morelia ZM de SLP-Soledad de G S ZM de León ZM de Tlaxcala-Apizaco ZM de Tehuacán ZM del Valle de México ZM de Matamoros ZM de Nuevo Laredo Cárdenas Fresnillo ZM de Guaymas ZM de Piedras Negras ZM de Tecomán ZM de Ocotlán ZM de Ríoverde-Cd Fernández ZM de Acayucan Irapuato ZM de Acapulco ZM de Tehuantepec ZM de Córdoba Tapachula ZM de Zacatecas-Gpe Victoria ZM de Juárez ZM de Moroleón-Uriangato ZM de Mérida ZM de Reynosa-Río Bravo Campeche Chetumal ZM de Monterrey ZM de Veracruz Hermosillo ZM de Villahermosa Los Mochis ZM de Querétaro San Juan del Río ZM de Pachuca ZM de Colima-Villa de Álvarez Mazatlán ZM de Cancún - Riviera M ZM de Puerto Vallarta Cd. Del Carmen ZM de Coatzacoalcos La Paz Los Cabos MUCHAS CIUDADES PEQUEÑAS EL INDICE DE DESARROLLO NO SIGNIFICA UNA VALIDACIÓN PARA EL DESARROLLO DE UN CENTRO COMERCIAL EN UNA UBICACIÓN NI CIUDAD ESPECÍFICA. SE RECOMIENDA REALIZAR UN ESTUDIO DE PLANEACIÓN INMOBILIARIA ESPECÍFICO.

10 Crecimiento Histórico: ART m 2 1,600,000 1,400,000 Incremento Anual de Centros Comerciales Crisis mundial Inician las fibras 1,200,000 1,000,000 PROMEDIO 800, , , ,000 aperturas (proy) Entrada de Fondos de Capital Internacionales Estábamos en un Boom Inmobiliario Efectos de la crisis mundial Muchos proyectos en desarrollo con atraso en su apertura?

11 Ocupación y Rentas: 200% 150% Crecimiento de rentas por Tipo de Centro Comercial "Asking Price" local tipo Las rentas han tenido un incremento del 4.81% promedio por año 100% 50% 0% % 20% SRM RM CC NC Disponibilidad Promedio por Tipo de Centro Comercial Disponibilidad promedio 10% aperturas % 10% 5% 0% SRM RM CC NC

12 Oportunidad: Centros Comerciales 5.36% anual Demografía 1.52% anual (población urbana) PIB 2.3% anual INPC 4.5% anual Antad 8.2% anual (superficie de venta) Ventas Retail- INEGI 8.32% anual aperturas 2016 Valores Constantes Consumo Familiar 2.8% anual Salario PEA Ocupada 5.97%

13 Oportunidad: Crecimiento de Población - CC's - ART 280% 260% 240% 220% 200% 180% 160% 140% 120% 1, CC s 8,000,000 m 2 $9,600 MDD 25.0 m 2 /hab 200,000 empleos directos aperturas 2016 y tendencia de crecimiento actual 100% CC's Pob Nal Pob Urb GLA Ratio

14 Oportunidad: Centros Comerciales en Latinoamérica Argentina Brasil Chile Colombia México Perú 6 países 90% CC s LATAM México 42% CC s 26% pob Chile 22.4 m 2 / 100 hab México 19.1 m 2 / 100 hab 2025 aperturas 2016 y tendencia de crecimiento actual Chile 24.2 m 2 /hab México 25.0 m 2 /hab

15 Oportunidad: Proyección de Crecimiento de CC's en Países Seleccionados Argentina Brasil Chile Colombia México Perú 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 aperturas 2016 y tendencia de crecimiento actual

16 Riesgos: Pobreza 51% Tipo de Cambio eleva el costo de mercancía y franquicias Variedad Anclas 3 departamentales, 3 autoservicios, 2 cines (de alcance nacional ) Variedad de Retailers Aunque han llegado muchas nuevas marcas, el ritmo de crecimiento no es tan alto y falta mucho para que lleguen a ciudades intermedias o pequeñas. E Commerce Crecimiento anual 62% 257 MMDP 25% Vs Tienda Física Exceso de Dinero Falta de terrenos

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