CONDICIONES ANEXAS AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Transcripción

1 CONDICIONES ANEXAS AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Referentes a la vivienda de la casa nº de la calle de extendido en contrato de clase/serie nº. Con cédula de habitabilidad nº CHB-. Referencia Catastral Certificado de Eficiencia Energética... 1 Objeto Es objeto de este arrendamiento la superficie situada dentro de las paredes de la vivienda identificada en la cabecera del contrato y, en su caso, los anexos a la misma que se especifiquen en las presentes condiciones. Quedan expresamente excluidas: las fachadas, las partes laterales de la entrada, el vestíbulo, la escalera, sus rellanos y el terrado. 2 Duración El plazo de duración del presente contrato es de, sin perjuicio del derecho del arrendatario a la prorroga del mismo conforme a lo dispuesto en el articulo 9 y 10 de la Ley. El arrendatario podrá desistir del mismo una vez transcurridos los seis primeros meses de duración, siempre que preavise al arrendador con una antelación mínima de treinta días, y deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que quede por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. 3 Destino El objeto de este contrato es alquilarla única y exclusivamente para ser destinada a vivienda permanente del arrendatario, el cual manifiesta a los efectos prevenidos en los artículos 7, 12, 15 y 16 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que convivirán con él las siguientes personas: No obstante, en el supuesto de nulidad, separación judicial o divorcio, el arrendatario/a titular inicial del contracto seguirá respondiendo solidariamente de todas las obligaciones económicas dimanantes del mismo. El arrendatario no podrá instalar en la vivienda comercio, industria, ni siquiera manual, ni oficina ni despacho profesional. 4 Cesión y subarriendo Queda totalmente prohibido el subarriendo total de la vivienda. Para el subarriendo parcial o la cesión, el arrendatario deberá obtener previamente y por escrito la autorización del arrendador en la que se establecerán las condiciones, que se convengan de mutuo acuerdo. En ningún caso, la vivienda arrendada 1

2 podrá ser ocupada por un número de personas superior al previsto según la normativa de habitabilidad vigente. 5 Alquiler a) Independientemente de la renta pactada indicada en el cuerpo principal del contrato, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios si los tuviere. De su importe anual resulta que el coste de los gastos y servicios a los que se refiere el apartado anterior, en la fecha de celebración del presente contrato es mensualmente el siguiente: IBI Tasas Basuras... Portería. Servicios Otros. Dichos gastos se actualizarán anualmente repercutiendo al arrendatario las variaciones que se produzcan y se señalarán en concepto aparte de la renta pero integrados en el recibo del alquiler. En todo caso, dicha actualización nunca podrá ser en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta. b) Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato o de sus prórrogas, se acomodará cada año a la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística (u Organismo que le sustituya) aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión. Para la aplicación de la primera actualización se tomará como mes de referencia el de y para las sucesivas el que corresponda al último aplicado. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso, la demora en aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma. c) La renta, aumentos e incrementos legales y demás conceptos del alquiler los deberá abonar mensualmente el arrendatario, dentro de los siete primeros días en el domicilio del administrador, sin que dicha obligación pueda quedar nunca desvirtuada por cualquier práctica en contra. En caso de efectuarse dicho cobro por domiciliación bancaria, el arrendatario asume el pago de cualquier gasto o canon que por tal gestión o, en caso de devolución, se aplique por dicha entidad. 2

3 d) Al amparo del artículo del Codi Civil de Catalunya, ambas partes convienen expresamente la prolongación a cinco años del plazo de prescripción para ejercitar pretensiones en reclamación de pago del importe de los alquileres concertados y derivados del presente contrato. 6 Servicios y suministros Los consumos por servicios y suministros del departamento que dispongan de contadores individuales serán por cuenta y cargo del arrendatario, así como la contratación, los cambios de títulos, la adquisición, la conservación, la reparación o la sustitución de los mismos. 7 Obras y conservación El arrendatario declara conocer las características y estado de conservación de la vivienda, por haberla visitado con anterioridad a la firma del contrato, declarando recibirla a su entera satisfacción. Los gastos de pequeñas reparaciones y conservación derivados del uso de sus servicios tales como: cristales, persianas, cerraduras, grifos y desagües de la vivienda e instalaciones de los suministros serán a cargo del arrendatario. Queda prohibido al arrendatario realizar obras en la vivienda sin previo permiso expreso y escrito del arrendador. 8 Fianza El arrendatario entrega en este acto la suma de euros en concepto de fianza en metálico. En ningún caso, la existencia de dicha fianza podrá justificar el retraso en el pago de la renta y demás gastos del alquiler. El Administrador actual queda facultado para hacer entrega de la fianza recibida a la persona que pueda sucederle en el cargo o al propietario de la finca. Durante los tres primeros años de duración del contrato la fianza no estará sujeta a actualización. Si el contrato se prorrogara por un plazo superior, se deberá actualizar hasta hacerla equivalente al importe de la renta actualizada vigente en ese momento. Una vez finalizado el contrato, el arrendador devolverá al arrendatario el importe de la mencionada fianza en el plazo máximo de 30 días, a contar desde la entrega de la posesión de la vivienda, a fin de poder verificar completamente el estado de la misma, y siempre y cuando se encuentre éste al corriente de todas las obligaciones contractuales. 9 Derecho de adquisición preferente De conformidad a lo previsto en el artículo 25 de la LAU, el arrendatario, en caso de venta de la vivienda arrendada, renuncia expresamente al derecho de adquisición preferente sobre la misma. 3

4 10 (OPCIONAL PARA CONTRATOS DE DURACIÓN INICIAL SUPERIOR A TRES AÑOS) Fallecimiento del arrendatario De conformidad con lo previsto en el artículo 16 de la LAU, las partes pactan la renuncia al derecho de subrogación en caso de fallecimiento del arrendatario cuando éste tenga lugar transcurridos los tres primeros años de duración del contrato. En caso de producirse con anterioridad, acuerda que el arrendamiento se extinguirá a los tres años desde la formalización del contrato. 11 Otras obligaciones del arrendatario El arrendatario se obliga: a) A satisfacer los gastos derivados del presente contrato, tales como el timbre, la gestión, el registro, los honorarios del Administrador por su formalización y tramitación, así como la totalidad de los que por cualquier causa se ocasionen por razón de sus prórrogas. b) A no tener ni manipular en la vivienda materias explosivas, inflamables, incómodas ni insalubres, y observar en todo momento las disposiciones vigentes. c) A poner en conocimiento del arrendador en el plazo más breve posible, la necesidad de llevar a cabo las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. d) A permitir el acceso a la vivienda al propietario, al Administrador, y a los operarios o industriales mandados por cualquiera de ambos, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble. A tal fin, conforme a lo dispuesto en la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del Dret a l Habitatge, se concierta como calendario de visitas, una visita semestral que podrá realizar el propietario o su administrador para verificar el estado de la vivienda. e) A no realizar en la misma actividades contrarias a la convivencia normal en la comunidad o que dañen o hagan peligrar el edificio, así como tampoco realizar las actividades que los estatutos o la normativa urbanística excluyen o prohíben, de conformidad con lo establecido en el artículo del Codi Civil de Catalunya. f) A respetar lo dispuesto en los estatutos de la comunidad, así como las normas de régimen interior aprobadas por la comunidad, referentes a las relaciones de convivencia y buena vecindad y la utilización de los elementos de uso común e instalaciones, de conformidad con lo dispuesto en los artículos y del Codi Civil de Catalunya. g) A facilitar al propietario, con efectos 31 de diciembre de cada año, un certificado indicativo de si su edad esta comprendida entre 18 y 30 años y de si sus ingresos son, o no, superiores al IPREM. 12 Incumplimientos a) Son causas de resolución de este contrato, además de las previstas expresamente en el mismo y las establecidas en el artículo 27 de la LAU, el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes de este contrato. 4

5 b) A los efectos de lo establecido en el Artº 27.4, en caso de falta de pago de la renta el presente contrato se resolverá de pleno derecho, debiendo restituirse inmediatamente el inmueble al arrendador cuando se den las demás circunstancias legalmente establecidas a tal efecto. 13 Tribunal competente. Ante cualquier controversia que surja en la exégesis y contenido del presente documento, las partes, con renuncia de su propio fuero si lo tuvieren, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de Tarragona por ser la demarcación territorial donde se ubica la finca arrendada. 14 Domicilio de notificaciones A los efectos de recibir cualquier notificación en relación con los derechos y obligaciones derivados del presente contrato, se designa expresamente por las partes como domicilio del arrendador el de su Administrador y como domicilio del arrendatario el de la vivienda arrendada o en la dirección de correo electrónico En el supuesto de inscripción del presente contrato en el registro de la propiedad, todos los gastos necesarios para la inscripción y cancelación del mismo serán a cargo del solicitante. 16 Protección de datos De acuerdo con lo dispuesto en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, los comparecientes quedan informados de que sus datos personales quedarán incorporados y serán tratados en los ficheros titularidad del Administrador, con el fin de poder formalizar el presente contrato, facturar los honorarios y en su caso realizar posteriormente las funciones propias de la actividad de administración de fincas. También quedan informados de la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición a sus datos de carácter personal, mediante escrito dirigido al Administrador. El arrendatario faculta expresamente al arrendador y a su Administrador, a fin de que puedan ceder sus datos de identificación, domicilio, teléfono y cuenta bancaria a las compañías suministradoras de agua, gas y electricidad si fuese necesario, o lo considerasen conveniente para la facturación, por parte de las compañías suministradoras, de los consumos de los respectivos servicios. Asimismo podrán facilitar el número de teléfono del arrendatario a los industriales encargados de la realización de los trabajos de reparación y mantenimiento en el inmueble. 17 Documentación aportada y legislación consultada De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 66 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del Derecho a la Vivienda, el arrendatario ha recibido previamente a este acto la documentación acreditativa de la información requerida en la oferta de arrendamiento y una copia de la cédula de habitabilidad o acreditación equivalente, manifestando que durante la firma del presente contrato ha tenido a su disposición para poderlo consultar, el texto íntegro de las disposiciones legales 5

6 a las que se hace referencia en el mismo, conforme a lo dispuesto en el artículo 62.a) de la citada ley. 18 El presente contrato de arrendamiento ha sido pactado y negociado por las partes de forma expresa, individual, y detallada en todos sus puntos y para que así conste y en prueba de conformidad de cuanto antecede, las partes lo firman por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el contrato. El Arrendatario El Arrendador 6