MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO Y NACIONAL. 23 de julio 2013

Transcripción

1 MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO Y NACIONAL 23 de julio 2013

2 GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD 2º TRIMESTRE er SEMESTRE 2013

3 PERÍODO ABRIL JUNIO 2013 (2T 2013): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO DISMINUYÓ 4,4% EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO TRIMESTRE DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Departamentos Casas Viviendas I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II Trimestres SIN EMBARGO, EN COMPARACIÓN CON EL TRIMESTRE ANTERIOR, LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL SEGUNDO CUARTO DEL AÑO AUMENTÓ 9%

4 9.956 UNIDADES VENDIDAS 2T 2013: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LA EXPANSIÓN REGISTRADA EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (3%), FRENTE A LA MENOR VENTA DE CASAS ( 18%). VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) II Trimestre 2012 II Trimestre Departamentos Casas Viviendas 70% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN 5 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2012

5 PERÍODO ENERO JUNIO 2013 (1S 2013): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO DISMINUYÓ 0,4% EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER SEMESTRE DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Departamentos Casas Viviendas I II I II I II I II I II I II I Semestres ADEMÁS, EN COMPARACIÓN CON EL SEMESTRE ANTERIOR, LA VENTA DE VIVIENDAS EN LA PRIMERA MITAD DEL AÑO DISMINUYÓ 17%

6 UNIDADES VENDIDAS 1S 2013: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LA EXPANSIÓN REGISTRADA EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (6%), FRENTE A LA MENOR VENTA DE CASAS ( 12%). VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) I Semestre 2012 I Semestre Departamentos Casas Viviendas 69% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN 4 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2012

7 VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T 2013: AUMENTÓ 8,9% EN EL GRAN SANTIAGO EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO CUARTO DE 2012, A PESAR DE VENDER 4,4% MENOS UNIDADES. VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF) Departamentos Casas Viviendas 28,7 30,7 31,3 14,6 15,5 4,4 4,8 10,2 10,7 18,5 17,4 5,7 6,4 21,5 7,7 12,8 11,0 13,9 15,5 16,5 5,6 5,3 9,9 11,2 12,2 13,2 3,9 4,4 8,3 8,8 18,4 16,6 16,8 5,8 6,0 4,7 10,7 12,5 12,0 13,7 12,7 4,2 4,6 18,5 17,0 5,1 6,0 15,3 5,1 9,4 8,2 11,9 12,5 10,2 24,9 22,2 20,7 21,1 8,3 10,3 9,4 8,0 12,5 12,0 15,5 13,1 10,8 18,0 11,2 19,6 25,8 22,3 15,9 9,9 14,2 8,1 10,3 20,9 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II Trimestres EL REPUNTE FRENTE AL TRIMESTRE PREVIO SE DEBIÓ PRINCIPALMENTE AL INCREMENTO EN EL NÚMERO DE UNIDADES VENDIDAS

8 VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T 2013: EL RESULTADO SE EXPLICA POR LA EXPANSIÓN EN DEPARTAMENTOS (16,5%) FRENTE AL DESCENSO EN CASAS ( 3,8%). VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF) II Trimestre 2012 II Trimestre ,7 31,3 18,0 20,9 10,8 10,3 Departamentos Casas Viviendas 67% DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN 4 PUNTOS A LA REGISTRADA EN 2012

9 LA VENTA DE VIVIENDAS DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2013 SE UBICÓ POR SOBRE SU TENDENCIA DE LARGO PLAZO Logaritmo de la venta de vivienda 9,3 9,2 9,1 9,0 8,9 8,8 8,7 8,6 8,5 8,4 8,3 VENTA DE VIVIENDAS, GRAN SANTIAGO ,3 9,2 9,1 9,0 8,9 8,8 8,7 8,6 8,5 8,4 8,3 Venta de viviendas Tendencia TRAS HABERSE ALINEADO CON ÉSTA EN EL TRIMESTRE INMEDIATAMENTE ANTERIOR.

10 Logaritmo 9,4 9,3 9,2 ANÁLISIS DEL CICLO DE LA VENTA DE VIVIENDAS 9,1 9,0 8,9 8,8 8,7 8,6 8,5 8, Venta de viviendas Tendencia Umbral 95% Desv. Típica NO OBSTANTE, LA DESVIACIÓN CON RESPECTO DE LA TENDENCIA EN EL SEGUNDO CUARTO DEL AÑO NO RESULTÓ TAN SIGNIFICATIVA SI SE COMPARA CON LO SUCEDIDO EN 2012

11 VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMO DE UF A UF PERDIÓ 5 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO. VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF 6% 7% 8% 9% 5% 5% 5% 5% 6% 5% 6% 7% 6% 6% 7% 7% 8% 7% 5% 8% 7% 5% 6% 5% 6% 7% 23% 9% 5% 9% 9% 6% 6% 5% 6% 6% 6% 6% 5% 7% 8% 6% 24% 24% 24% 23% 22% 22% 23% 24% 22% 27% 22% 20% 27% 26% 26% 26% 23% 19% 18% 13% 21% 21% 15% 21% 25% 23% 25% 22% 22% 29% 24% 27% 25% 26% 24% 42% 39% 33% 30% 23% 26% 27% 27% 28% 31% 30% 28% 24% 25% 24% 22% 22% 24% 5% 14% 17% 8% 5% 5% 5% 5% 6% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II Menor que or que LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE UF) AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN 4 PUNTOS, CONCENTRANDO 17% DE LA DEMANDA

12 VENTA DE CASAS POR PRECIO: UNIDADES DE MENOR VALOR PERDIERON PARTICIPACIÓN DE MANERA PROGRESIVA EN EL ÚLTIMO AÑO, IGUAL QUE TRAMOS INTERMEDIOS (1.500 A UF). VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF 8% 24% 12% 9% 7% 9% 6% 5% 6% 7% 8% 9% 8% 11% 11% 9% 9% 8% 5% 7% 9% 9% 8% 5% 8% 5% 8% 10% 8% 8% 6% 9% 8% 5% 7% 12% 9% 11% 7% 12% 5% 9% 14% 15% 16% 14% 13% 12% 25% 28% 23% 17% 18% 22% 18% 23% 21% 24% 19% 24% 33% 28% 34% 36% 30% 26% 32% 28% 28% 34% 32% 30% 28% 31% 25% 17% 21% 16% 22% 21% 12% 15% 18% 18% 22% 9% 11% 10% 11% 17% 10% 16% 8% 12% 7% 10% 10% 10% 11% 11% 14% 10% 9% 7% 10% 6% 9% 26% 27% 23% 12% 9% 11% 14% 18% 20% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II Menor que or que LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE UF) CONCENTRARON 27% DE LA DEMANDA POR CASAS, 7 PUNTOS MÁS QUE UN AÑO ATRÁS

13 VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN 9 PUNTOS, CONCENTRANDO LA MITAD DE LA DEMANDA. VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 5% 5% 6% 5% 5% 5% 12% 7% 7% 8% 7% 8% 7% 6% 6% 7% 14% 15% 16% 12% 14% 16% 15% 16% 16% 16% 14% 15% 5% 5% 5% 7% 6% 14% 12% 12% 12% 11% 32% 33% 35% 32% 28% 28% 29% 34% 31% 33% 32% 31% 33% 31% 29% 31% 32% 25% 47% 42% 39% 39% 39% 40% 40% 40% 39% 38% 38% 38% 37% 42% 46% 47% 45% 51% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II Menor que or que 180 TRAMOS INTERMEDIOS PERDIERON EN CONJUNTO 9 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN, MIENTRAS QUE LOS DEPARTAMENTOS DE MAYOR TAMAÑO MANTUVIERON UNPESO RELATIVOSIMILAR

14 VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO (HASTA 90 M 2 ) PERDIERON EN CONJUNTO 8 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO. VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 13% 6% 9% 9% 17% 17% 12% 13% 12% 15% 14% 14% 15% 13% 14% 13% 11% 13% 18% 9% 13% 23% 25% 24% 29% 21% 25% 28% 28% 34% 31% 37% 31% 27% 24% 27% 29% 29% 27% 29% 26% 27% 22% 27% 30% 28% 29% 29% 28% 29% 30% 32% 26% 24% 24% 23% 19% 31% 27% 26% 33% 34% 26% 26% 24% 18% 19% 15% 20% 23% 30% 30% 24% 29% 29% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II Menor que or que 180 TRAMOS INTERMEDIOS Y SUPERIORES AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN 5 Y 3 PUNTOS RESPECTIVAMENTE DURANTE EL ÚLTIMO AÑO

15 VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA EN VERDE MANTIENE UNA ALTA PARTICIPACIÓN. OBRAS SIN EJECUCIÓN CAPTURARON 12% DE LA DEMANDA. VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA 5% 12% 26% 8% 5% 24% 27% 23% 7% 16% 16% 7% 7% 8% 15% 13% 25% 23% 5% 5% 5% 5% 7% 6% 6% 8% 10% 5% 7% 11% 10% 17% 18% 26% 23% 18% 33% 19% 10% 12% 8% 4% 8% 6% 28% 29% 26% 27% 34% 19% 17% 24% 56% 66% 67% 73% 73% 79% 75% 74% 62% 64% 59% 52% 41% 32% 25% 29% 29% 25% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ 25% DE LAS UNIDADES COMERCIALIZADAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE.

16 VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: SE OBSERVÓ UNA SITUACIÓN SIMILAR, YA QUE LA VENTA EN VERDE MANTIENE ALTA PARTICIPACIÓN. VENTA SIN EJECUCIÓN ALCANZÓ 10% DEMANDA. VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA 6% 5% 10% 9% 5% 6% 6% 10% 12% 9% 8% 9% 13% 9% 16% 7% 9% 13% 13% 9% 12% 14% 15% 19% 15% 17% 18% 8% 12% 13% 8% 8% 8% 5% 4% 8% 5% 10% 14% 12% 14% 25% 39% 28% 22% 32% 10% 5% 9% 5% 9% 11% 4% 8% 5% 11% 10% 7% 7% 9% 14% 40% 43% 29% 45% 37% 31% 14% 48% 55% 65% 61% 60% 52% 54% 44% 20% 20% 28% 36% 23% 30% 34% 23% 17% 34% 21% 23% 20% 14% 11% 9% 15% 13% 21% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución LA VENTA DE UNIDADES TERMINADAS ALCANZÓ A 21% DE LA CIFRA DE VENTAS DEL SEGUNDO TRIMESTRE.

17 VENTA DEPTOS POR COMUNAS: AGRUPACIONES DE ÑUÑOA, ESTACIÓN CENTRAL Y LA FLORIDA FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS. Estación Central/Q.N./Maipú/Cerrillos/Pudahuel La Florida/San Joaquín/Peñalolén Independecia/Huechuraba/Quilicura/Lampa La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto PARTICIPACIÓN EN VENTA DE DEPARTAMENTOS Santiago Centro Ñuñoa/Providencia/La Reina Las Condes San Miguel Macul Lo Barnechea Recoleta Vitacura 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% II Trimestre 2013 II Trimestre 2012 POR EL CONTRARIO, SANTIAGO CENTRO Y LAS CONDES PERDIERON 10 Y 2 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN RESPECTIVAMENTE EN EL ÚLTIMO AÑO

18 VENTA CASAS POR COMUNAS: COLINA, PEÑALOLÉN Y HUECHURABA INCREMENTARON EN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE. PARTICIPACIÓN EN VENTA DE CASAS Lampa/Quilicura/Renca San Bernardo/Buin Puente Alto Colina Maipú/Pudahuel/Cerrillos Peñalolén/La Florida Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Huechuraba Lo Barnechea/Las Condes 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% II Trimestre 2013 II Trimestre 2012 MIENTRAS QUE, POR EL CONTRARIO, LAS AGRUPACIONES DE LAMPA Y SAN BERNARDO DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS

19 PRECIO DE VIVIENDAS: SEGÚN EL ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV), EN EL TRIMESTRE MÓVIL ABRIL JUNIO EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE 6,2%. 160 ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) TRIMESTRES MÓVILES, BASE 2004= ,6 20% ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) VARIACIONES ANUALES (EN %) ,9 129,3 15% 10% 11,4% 7,6% 120 5% 6,2% 110 0% Viviendas Departamentos Casas -5% -10% Viviendas Departamentos Casas EN IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE LAS CASAS LOS PRECIOS AUMENTARON 11,4% EN DOCE MESES.

20 25% PRECIO DE VIVIENDAS POR ZONA: EN DEPARTAMENTOS, SANTIAGO CENTRO Y ZONAS NOR ORIENTE Y SUR ACELERARON LEVEMENTE EL ALZA DE SUS PRECIOS. ZONA NOR PONIENTE REGISTRÓ MENOR PRECIO DE VENTA QUE HACE UN AÑO. ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS VARIACIONES ANUALES (EN %) Santiago Centro Nor-Poniente Nor-Oriente Sur 30% ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS VARIACIONES ANUALES (EN %) Nor-Poniente Nor-Oriente Sur 20% 15% 10% 7,2% 25% 20% 15% 10% 18,8% 11,7% 5% 0% 6,8% 6,6% -2,0% 5% 0% -5% 2,3% -5% -10% -10% EN EL MERCADO DE CASAS, TODAS LAS ZONAS ACELERARON EL ALZA DE SUS PRECIOS, LO CUAL FUE MÁS NOTORIO EN LA ZONA NOR ORIENTE (18,8%) Y SUR (11,7%). ZONA NOR PONIENTE APENAS AUMENTÓ SUS PRECIOS EN EL AÑO. -15%

21 OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO, LA OFERTA DISMINUYÓ 0,1% EN DOCE MESES (+0,4% DEPARTAMENTOS Y 2,4% CASAS). OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 52,8 Departamentos Casas Viviendas (Miles) ,1 39,6 50,1 49,7 50,1 48,7 48,9 48,3 46,3 44,9 43,2 42,4 40,3 40,3 37,2 37,4 38,1 35,2 45,5 43,6 42,9 42,8 39,6 37,1 38,3 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II Trimestres EN COMPARACIÓN CON EL TRIMESTRE ANTERIOR, LA OFERTA INMOBILIARIA AUMENTÓ 8,4% (+9,5% DEPARTAMENTOS Y +3,4% CASAS)

22 VELOCIDAD DE VENTAS: DURANTE EL 2T 2013, LA VELOCIDAD DE VENTA DE VIVIENDAS PROMEDIÓ 12,9 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA. 35 VELOCIDAD DE VENTAS EN EL GRAN SANTIAGO (MESES PARA AGOTAR OFERTA) Departamentos Casas Viviendas I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II Trimestres 5 0 EN DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS ALCANZÓ A 15,2 MESES, MIENTRAS QUE EN CASAS FUE DE 7,5 MESES.

23 NACIONAL INFORME DE ACTIVIDAD 1 er TRIMESTRE 2013

24 VENTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL PRIMER CUARTO DE 2013 LA VENTA DE VIVIENDAS A NIVEL NACIONAL AUMENTÓ 3%, SUPERANDO LAS UNIDADES COMERCIALIZADAS. Nacional: Ventas Departamentos Casas I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I POR TIPO DE VIVIENDA, LAS VENTAS AUMENTARON 14% EN DEPARTAMENTOS Y DISMINUYERON 12% EN CASAS.

25 OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE LA OFERTA DE VIVIENDAS A NIVEL NACIONAL DISMINUYÓ 6%, ALCANZANDO A UNIDADES DISPONIBLES PARA VENTA. Nacional: Oferta Departamentos Casas I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I POR TIPO DE VIVIENDA, LA OFERTA DISMINUYÓ 6% EN DEPARTAMENTOS Y 5% EN CASAS.

26 MESES PARA AGOTAR OFERTA: LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ 15 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA (16,3 MESES EN MISMO PERIODO DE 2012). Nacional: Meses para agotar oferta Departamentos Casas I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I POR TIPO DE VIVIENDA, LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ 18 MESES PARA DEPARTAMENTOS (21 MESES EN 2012) Y 10 MESES PARA CASAS (IGUAL EN 2012)

27 VENTA DE VIVIENDAS POR ZONAS: DURANTE EL PRIMER CUARTO DE 2013 LA VENTA DE VIVIENDAS AUMENTÓ 11% ANUAL EN LA ZONA CENTRO Y DISMINUYÓ 3% Y 13% ANUAL EN LAS ZONAS NORTE Y SUR. Zona Norte: Ventas Zona Centro: Ventas Departamentos Casas Departamentos Casas I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I Zona Sur: Ventas Departamentos Casas Zona Norte: Regiones XV, I, II, III y IV. Zona Centro: Regiones V, RM, VI y VII. Zona Sur: Regiones VIII, IX, XIV, X, XI y XII I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I POR TIPO DE VIVIENDA, LOS AVANCES FUERON EN GENERAL MÁS SIGNIFICATIVOS EN EL MERCADO DE DEPARTAMENTOS.

28 OFERTA DE VIVIENDAS POR ZONAS: DURANTE 1T LA OFERTA DE VIVIENDAS REGISTRÓ DISMINUCIONES DE 4% Y 19% ANUAL EN LAS ZONAS CENTRO Y SUR, MIENTRAS QUE AUMENTÓ 4% ANUAL EN LA ZONA NORTE. Zona Norte: Oferta Zona Centro: Oferta Departamentos Casas Departamentos Casas I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I Zona Sur: Oferta Departamentos Casas Zona Norte: Regiones XV, I, II, III y IV. Zona Centro: Regiones V, RM, VI y VII. Zona Sur: Regiones VIII, IX, XIV, X, XI y XII I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I POR TIPO DE VIVIENDA, EL DESCENSO EN LA OFERTA DE DEPARTAMENTOS OCURRIÓ EN CENTRO Y SUR, MIENTRAS QUE LA CAÍDA EN EL STOCK DE CASAS SE DIO EN NORTE Y SUR

29 MESES PARA AGOTAR OFERTA POR ZONAS: LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ 15 MESES EN EL CENTRO Y 13 MESES EN EL NORTE Y SUR. Zona Norte: Meses para agotar oferta Zona Centro: Meses para agotar oferta Departamentos Casas 32 Departamentos Casas I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I Zona Sur: Meses para agotar oferta 34 Departamentos Casas Zona Norte: Regiones XV, I, II, III y IV Zona Centro: Regiones V, RM, VI y VII. Zona Sur: Regiones VIII, IX, XIV, X, XI y XII. I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I EN GENERAL, LOS RESULTADOS DEL PRIMER TRIMESTRE DE 2013 MEJORARON O IGUALARON LOS REGISTROS DEL MISMO PERIODO DE LOS AVANCES FUERON MÁS SIGNIFICATIVOS EN EL MERCADO DE DEPARTAMENTOS.

30 VARIABLES CLAVES PARA EL SECTOR

31 EL DESEMPLEO SE MANTIENE EN NIVELES REDUCIDOS. PREVEMOS QUE ESTA SITUACIÓN SE REPETIRÁ DURANTE TODO EL AÑO Región Metropolitana: Ocupados por categoría (Variación anual absoluta) Miles de ocupados , Fuente: INE Empleadores Cuenta propia Asalariado Personal de Servicio Familiar no remunerado Miles de ocupados Tasa de desempleo Fuente: INE EMPLEO Y TASA DE DESEMPLEO REGION METROPOLITANA Empleo Tasa de desempleo (%) DURANTE LOS DOS ÚLTIMOS AÑOS LA CREACIÓN DE EMPLEO SE HA CONCENTRADO EN LA CATEGORÍA DE ASALARIADOS.

32 REMUNERACIONES CRECIERON 5% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN ABRIL Y MAYO. 10% 8% 6% 4% 2% 0% 2% E F MAMJ Fuente: INE J ASO N DEF M AMJ J ASO ÍNDICE REAL DE REMUNERACIONES VARIACIÓN EN DOCE MESES (%) N DEF M AMJ J ASO N DEF M AMJ J ASO N DEF M AMJ J ASO N DEF M AMJ J ASO IR Real IR Nominal N DEF M AM 5,0% 12% 11% 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1% -2% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I Fuente: Banco Central Variación anual Promedio histórico INGRESO PERMANENTE REAL 12% 11% 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1% -2% INGRESO PERMANENTE REAL CON VARIACIÓN POSITIVA DURANTE LOS ÚLTIMOS TRES AÑOS, LO QUE PERMITIÓ SOSTENER LA DEMANDA CONTENIDA DE 2008 Y 2009

33 CONSUMIDORES OPTIMISTAS POR TRECE MESES SEGUIDOS. 80 ÍNDICE DE PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA (IPEC) Personal actual País a 5 años País a 12 meses País actual IPEC NO OBSTANTE, EN JUNIO SE ADVIRTIÓ NUEVAMENTE UN AJUSTE A LA BAJA EN LAS EXPECTATIVAS, ESPECIALMENTE EN EL COMPONENTE PAÍS (*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas) Fuente: Adimark

34 TASAS HIPOTECARIAS POR DEBAJO DEL PROMEDIO HISTÓRICO EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA Tasas en UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje Tasa de interés promedio de créditos hipotecarios en UF a más de 3 años Promedio desde 2002 Tasa de política monetaria (TPM) , Fuente: Banco Central ADEMÁS, CARGA ANUAL EQUIVALENTE (CAE) DISMINUYÓ EN EL ÚLTIMO AÑO DESDE 6,14% EN FEBRERO 12 A 5,71% EN MARZO 13 SEGÚN SERNAC

35 DURANTE EL SEGUNDO CUARTO DEL AÑO SE MANTUVO LA RESTRICCIÓN CREDITICIA EN EL SEGMENTO HIPOTECARIO. PRINCIPAL FACTOR: REQUISITOS MÍNIMOS REQUERIDOS. Estándares de aprobación de créditos hipotecarios Demanda por créditos hipotecarios Menos restrictivo en algún grado Sin cambios Más restrictivo en algún grado Indicador Más fuerte en algún grado Sin cambios Más débil en algún grado Indicador Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile LA DEMANDA POR FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO SE SITUÓ EN ZONA NEGATIVA POR PRIMERA VEZ EN TRES AÑOS, LO CUAL ESTUVO MOTIVADO POR MAYORES EXIGENCIAS EN LAS CONDICIONES DE INGRESOS Y EMPLEO

36 RATIO DEUDA GARANTÍA CON EVOLUCIÓN MIXTA AL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO: AUMENTAN CRÉDITOS >90% Y 60 70%, PERO DISMINUYEN CRÉDITOS DEL SEGMENTO 70 80%.

37 LAS COLOCACIONES DE VIVIENDA MANTIENEN CRECIMIENTO DE 10% ANUAL DURANTE LOS ÚLTIMOS SEIS MESES Colocaciones de vivienda % 25% 20% 15% 10% 5% 0% Billones de pesos Fuente: Banco Central Colocaciones Variación anual Porcentaje de su respectiva cartera Fuente: SBIF Indicadores de riesgo de crédito para vivienda Provisiones Morosidad Cartera deteriorada LOS INDICADORES DE RIESGO SE DETERIORARON LEVEMENTE EN MAYO.

38 CONFIANZA EMPRESARIAL CAE SIGNIFICATIVAMENTE EN JUNIO, APROXIMÁNDOSE A ZONA NEUTRAL Construcción INDICADOR MENSUAL DE CONFIANZA EMPRESARIAL (IMCE) (*) IMCE (*) 50 representa la "barrera neutral". Un índice mayor a 50 revelaría un nivel de confianza "optimista" y lo contrario para un índice menor a 50 Fuente: Icare EL SECTOR CONSTRUCCIÓN SE UBICÓ EN ZONA PESIMISTA POR PRIMERA VEZ DE DESDE AGOSTO ENTORNO MÁS RESTRICTIVO MOTIVÓ ESTA CAÍDA

39 LOS COSTOS PARA EL SECTOR SIGUEN CRECIENDO A TASAS ELEVADAS. 10% CONSTRUCCIÓN: REMUNERACIONES Y COSTO DE MANO DE OBRA VARIACIÓN ANUAL DEL ÍNDICE REAL Remuneraciones Mano de obra 8% 6% 6,3% 5,6% 4% 2% 0% 2% EFMAMJ JASONDEFMAMJ JASONDEFMAMJ JASONDEFMAMJ JASONDEFMAMJ JASONDEFMAMJ JASONDEFMAM Fuente: INE TANTO LAS REMUNERACIONES COMO EL COSTO DE LA MANO DE OBRA AUMENTARON MÁS DE 5% ANUAL EN TÉRMINOS REALES DURANTE LA PRIMERA PARTE DEL AÑO

40