PROCESO CRÉDITO

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "PROCESO CRÉDITO"

Vicenta Alarcón Ortiz de Zárate
hace 7 años
Vistas:

1 Hoja Nº 1 de 5 URBA RESIDENCIAL Avalúo N BP-LB Solicitado por : JUAN C. GUTIÉRREZ / ÁREA ADMIN. BIENES ADJUDICADOS Fecha del informe: 08/08/2016 REFERENCIA Cliente: BANCO POPULAR (exd MANUEL DELGADO PIÑA) Cédula : Teléfono : N/D Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL AVALÚO DE UN INMUEBLE CÉD Solicitud Tipo : BIEN ADJUDICADO Monto Colones : N/D INSCRIPCIÓN: MATRICULA FOLIO REAL Nº UBICACIÓN DEL INMUEBLE Provincia: 05 GUANACASTE Cantón: 06 CAÑAS Distrito: 01 CAÑAS Señas: DEL PUENTE PEATONAL FRENTE A LA ESCUELA SAN CRISTÓBAL, 100 SUR, 35 OESTE Y 70 RTE LINDEROS ACTUALES Norte: LOTE 4 Sur: LOTE 2 Este: CALLE PÚBLICA Oeste: ANA TERESA AVILES JIMENEZ CALLE LASTRE EXTENSIÓN: Según el Registro Público : 162,58 m² Fecha del estudio : 27/05/2016 Según Plano catastro: 162,58 m² Nº del plano: G Terreno: ( Ver detalle adjunto ) ,40 Construcciones: ( Ver detalle adjunto ) ,43 Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4 VALOR TOTAL ,83 Tipo de Cambio 1 US$= 543,00 VALOR TOTAL US$ $43.108,67 VALOR TOTAL EN LETRAS: VALORACIÓN Veintitrés Millones Cuatrocientos Ocho Mil Seis con 83 /100********** Colones. El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el estado aparente Liquidez: MEDIANA-BAJA SE RECOMIENDA COMO GARANTÍA Fecha visita de campo 04/08/2016 Firma del Valuador Cédula Codigo CFIA N IC-9936

2 HOJA N 2 de 5 Avalúo Nº: BP-LB EL ENTOR Y EL TERRE VALORADO Solicitante : BANCO POPULAR (exd MANUEL DELGADO PIÑA) Cédula : Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Cédula : Propósito : BIEN ADJUDICADO Monto Operación: N/D INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO UBICACIÓN COLINDANTES Tomo : - Provincia : 05 GUANACASTE Norte: LOTE 4 Folio : - Cantón : 06 CAÑAS Sur: LOTE 2 Número : - Distrito : 01 CAÑAS Este: CALLE PÚBLICA Situado en : BARRIO SAN CRISTÓBAL SUR Oeste: ANA TERESA AVILES JIMENEZ Folio Real : DEL PUENTE PEATONAL FRENTE A LA ESCUELA COLINDANTES FISICOS Plano de Catastro Nº G SAN CRISTÓBAL, 100 SUR, 35 OESTE Y 70 RTE Norte: Fecha del estudio : 27/05/2016 Anotaciones: Sur: Gravámenes: Este: CALLE LASTRE EL TERRE VALORADO Oeste: Área de plano : 162,58 m² Entorno : RESIDENCIAL URBA Área de registro: 162,58 m² Nivel socioeconómico MEDIO SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBA Sistema de Agua Potable Red POTABLE AyA Acera SI HAY, CONCRETO BUEN ESTADO Sistema Sanitario, USA TANQUE Y DRENAJE Cordón y caño SI HAY, CONCRETO BUEN ESTADO Sistema Pluvial SI HAY Calle o acceso al frente de LASTRE BUEN ESTADO Sistema Eléctrico SI, AEREO DEL ICE Transporte público (distancia en ml) 200 Sistema telefónico SI HAY Edif. De Gobierno (distancia en ml) 200 Recolección de basura SI HAY Edif. De comercio (distancia en ml) 200 Limpieza de caños SI HAY Fac. comunales (distancia en ml) 200 CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRE Uso Actual Forma Situación Frente Fondo promedio Relación Frente Fondo Topografía Restricciones Localizacion: RESIDENCIAL MEDIANERO 7,98 Nivel del terreno r/c A NIVEL DE RASANTE Tipo de suelo SE REALIZAN PRUEBAS Panorama USO RESIDENCIAL Infraestructura TODOS LOS SERVICIOS 19,94 Servidumbres 2,50 Delimitación de Linderos DEFINIDO PAREDES Y VERJAS PLA Retiro mín. ríos, quebradas APLICA Condiciones de Riesgo SE OBSERVAN 10 25'17.70"N 85 5'26.20"O OBSERVACIONES IMPORTANTES VALUADOR REG. CFIA# IC-9936 / CÉD Firma del Valuador

3 USO ACTUAL : Estado de conservación : Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES DE HABITACION HOJA N 3 de 5 Estructura Básica : Paredes Externas : Paredes Internas : Tapicheles : Pisos : Estructura de Techo : Cubierta de Techo : Canoas y Bajantes : Cielos raso : Rodapié y corniza: Entrepiso : Ventanas : Puertas exteriores : Puertas interiores : Cerrajería : Verjas : Rejas: Enchapes : Piezas sanitarias : Pilas: Distribución arquitectónica: Escaleras : Pintura : Instalación agua potable : Instalación sanitaria : Instalación eléctrica : Muebles Fijos : Altura de piso a cielo : Aceras: Tapias: Otros : Observ. importante: VIVIENDA DE UN DORMITORIO, UN BAÑO, SALA, COCINA-COMEDOR, ANEXO POSTERIOR, ÁREA DE PILAS TECHADO, PATIO TECHADO, COCHERA Y UN ANEXO LATERAL MAMPOSTERÍA INTEGRAL / MARCOS DE MADERA BLOQUES CONCRETO C/ REPELLOS QUEMADOS- DOBLE FORRO FIBROCEMENTO BLOQUES CONCRETO C/ REPELLOS QUEMADOS- DOBLE FORRO FIBROCEMENTO FORRO DE TABLILLA MADERA Y LÁMINA DE HIERRO CERÁMICA NACIONAL LARGUEROS DE MADERA EN VIVIENDA Y METÁLICA EN ANEXOS LÁMINAS ONDULADA DE HIERRO GALVANIZADO N 28 PVC INTERNA TIENE MARCOS DE MADERA CON VIDRIO FIJO Y CELOCÍAS (ALGUNAS FALTANTES) PORTONES CORREDIZOS METÁLICOS DE MADERA FORRO TABLILLA LLAVIN DOBLE PASO EXTERIOR / PICAPORTE EN INTERIORES DE VARILLA DE HIERRO VENTANAS DEL FRENTE DE TUBO DE HIERRO EN CERRAMIENTOS DE ANEXOS POSTERIORES DE AZULEJO EN BAÑO, BARRA DESAYUNADOR Y SOBRE DE COCINA-FREGADERO LOSA SANITARIA ECONÓMICA, SIN LAVATORIO DE CONCRETO MAL ESTADO AGUA FRÍA EN PVC PVC A TANQUE SÉPTICO Y DRENAJE SÓLO 120V ENTUBADO PARCIALMENTE EN PAREDES Y CIELOS C/ CAJA CIRCUITOS E INTERRUPTOR PRINCIPAL CUCHILLA. SE OBSERVAN CABLE DE LUMINARIA EXPUESTOS Y CAJAS ELECTRICAS SIN TAPA, LOS CUALES DEBERÁN DE TAPARSE Y ENTUBARSE PARA EFECTOS DE PÓLIZA DE INCENDIO Y RECOMENDACIÓN DE GARANTÍA. DESAYUNADOR / FREGADERO 2,2m MÍNIMO EN ANEXOS CONCRETO EN MAL ESTADO EN PATIO TECHADO SE OBSERVA CAA INTERNA DE CAPACIDAD LIMITADA Y SEÑAS DE ANEGAMIENTO ENTE LLUVIA FUERTE EN ANEXO POSTERIOR SE OBSERVAN UNA SERIE DE INCUMPLIMIENTOS RMAS DE CÓDIGO DE CONSTRUCCIONES Y DEL MINISTERIO DE SALUD, COMO VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN NATURAL DEFICIENTE O INEXISTENTE, DESFOGUE DE AGUAS RESIDUALES EN CAJAS DE REGISTRO INTERNAS SIN TAPA, FALTA DE SIFONES, DESPLOME DE PAREDES, CAJA DE BREAKERS SIN TAPA, CAA INTERNA, ENTRE OTROS. ESTOS ASPECTOS INDICAN QUE LA VIVIENDA FUE DISEÑADA NI CONSTRUIDA (AL MES SUS ANEXOS) CON LA SUPERVISIÓN DE UN PROFESIONAL EN INGENIERÍA O ARQUITECTURA Y LA CALIDAD DE LA MA DE OBRA GENERAL ES DEFICIENTE. POR TAL MOTIVO, EL SUSCRITO PROFESIONAL RECOMIENDA COMO GARANTÍA LAS CONSTRUCCIONES SOPORTADAS. EL COBERTURA DE CONSTRUCCIÓN ES DEL 100% DEL ÁREA DEL LOTE, CUANDO POR REGLAMENTO ÉSTA DEBE SER MÁS DEL 75% DEL ÁREA. Firma del Valuador

PROCESO CREDITO Hoja Nº 4 de 5 BP-LB-2016-08-4478 Cliente : BANCO POPULAR (exd MANUEL DELGADO PIÑA) Cédula : 4-000-042152 Proposito : BIEN ADJUDICADO Monto de la Operación : N/D DESCRIPCIÓN DETALLE

4 PROCESO CREDITO Hoja Nº 4 de 5 BP-LB Cliente : BANCO POPULAR (exd MANUEL DELGADO PIÑA) Cédula : Proposito : BIEN ADJUDICADO Monto de la Operación : N/D DESCRIPCIÓN DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA VRN VRN VNR /M² VUT EDAD clasif. D.E.C VNR VUR m ² / m² AJUSTADO AÑOS AÑOS ESTADO FACTOR TOTAL EN (años) 1 VIVIENDA 58, , , , ,0 I 0, , ANEXOS 58, , , , ,0 I 0, , CORREDOR/COCHERA 17, , , , ,0 I 0, , PILAS-TENDIDO 12, , , , ,0 I 0, , PATIO TECHADO 17, , , , ,0 I 0, , TAPIA-VERJAS FRONTALES (ml) 0, ,00 0, , ,5 MB 0,9665 0,00 ###### 8 MEJORAS VIVIENDA 0, ,00 0, , ,5 MB 0,9735 0,00 ###### TOTAL DE CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: ,43 VALUACIÓN DEL TERRE FRACCIÓN ÁREA VALOR UNIT. VALOR m² m ² Base / m² AJUSTADO JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE FACTOR AJUSTE TOTAL AJUSTADO ( ) 100% 162, ,00 0,00 TIPO DE VÍA 0, ,40 VALOR UNITARIO AJUSTADO / m2: ,00 VALOR TOTAL DEL TERRE: ,40 VALOR TOTAL DEL INMUEBLE : ,83 $34.486,93 VNR : Valor Neto de Reposición VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) DA : Depreciación Anual = VNR - VUR DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR DEFINICIONES : VRN : Valor de reposición nuevo VUT : Vida Útil total estimada del bien EDAD : Edad del bien DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación. OBSERVACIONES : VALOR UNITARIO BASE DE REFERENCIA EMPLEADO CORRESPONDE A VALOR EN ZONA HOMOGÉNEA PARA LOTE TIPO DE 160M2 CON 8m FRENTE SOBRE VÍA RESIDENCIAL CON TODOS LOS SERVICIOS

PROCESO CREDITO FOTOGRAFÍAS Hoja Nº 5 de 5 AVALÚO# BP-LB-2016-08-4478 Cliente : BANCO POPULAR (exd MANUEL

5 PROCESO CREDITO FOTOGRAFÍAS Hoja Nº 5 de 5 AVALÚO# BP-LB Cliente : BANCO POPULAR (exd MANUEL DELGADO PIÑA) Cédula: Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Cédula:

Documentos relacionados

PROCESO CRÉDITO. AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO Avalúo # BP-LB Solicitado por : Fecha del informe: 29/10/2016 REFERENCIA

PROCESO CRÉDITO. AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO Avalúo # BP-LB Solicitado por : Fecha del informe: 29/10/2016 REFERENCIA Hoja Nº 1 de 5 AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO Avalúo # BP-LB-2016-10-4592 Solicitado por : Fecha del informe: 29/10/2016 REFERENCIA ÁREA ADM. BIENES ADJUDICADOS BANCO POPULAR (exd EL NUEVO BUEN PRECIO DE