EDITORIAL DISMINUCIÓN EN LA VENTA DE VIVIENDAS EN LA ZONA ORIENTE LEVE AUMENTO DE LOS VALORES DE VENTA EN LA ZONA

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1 MERCADO HABITACIONAL Zona Oriente ZONA ORIENTE RMR.M. JULIO / AGOSTO / SEPTIEMBRE 214 DISMINUCIÓN EN LA VENTA DE VIVIENDAS EN LA ZONA ORIENTE La venta de viviendas disminuyó un 25% respecto al periodo anterior, alcanzando las unidades vendidas. Disminución marcada por la caída de un 53% en las ventas de las comunas de y que tienen un 48% de participación del mercado de departamentos (1.239 unidades). Número De Viviendas Vendidas Unidades EDITORIAL 1 5 La economía chilena sigue en medio de una fuerte desaceleración, escenario confirmado por el índice mensual de actividad económica (IMACEC) de Septiembre, ya que luego de conocer las cifras, éstas arrojaron un crecimiento de solo un 1,4%, muy por debajo del 2% esperado; con esto el producto interno bruto acumula un avance de 1,7% en el año. Pese a este escenario, el país sigue creciendo y el mercado inmobiliario muestra una constante demanda por viviendas, que gira en torno a las 18.. UF transadas por periodo en un promedio de 3 proyectos en venta, si consideramos la venta en unidades de vivienda y totales de UF de la zona Oriente. No obstante, la media de ingreso de nuevos proyectos ha bajado respecto a igual periodo del año 213, reflejando la cautela por parte de los desarrolladores inmobiliarios de lanzar nuevos proyectos, situación que esperamos se revierta dado los incentivos que implica la Reforma tributaria aprobada recientemente. La tendencia al alza en los precios unitarios tanto para casas como departamentos se mantiene, acumulando un aumento anual de un 18% en los valores de las casas y un 14% en el valor de los departamentos. En la comuna de se registró la mayor variación de la relación uf/m2 en el mercados de las casas respecto al periodo anterior, aumentando un 18%. En el mercado de departamentos la mayor variación fue registrada en la comuna de, con un alza de un 13% respecto al periodo anterior. Cordialmente, Rodrigo Castro Méndez Director Estudios Inmobiliarios 4P 213 1P 214 2P 214 3P 214 Total LEVE AUMENTO DE LOS VALORES DE VENTA EN LA ZONA El valor promedio del mercado de viviendas fue UF 7.43 (66,8 UF/m2), 3% superior respecto al periodo anterior. El valor promedio de las casas llegó a UF (un 14% más respecto al anterior periodo) con un promedio de 61,8 UF/m2 (un 9% más respecto anterior periodo). En cambio, los departamentos prácticamente mantuvieron su valor, con un leve aumento del 1% en el valor unitario promedio con 66,96 UF/m2 y UF cada unidad. Valor Promedio UF P214 2P214 Casas Departamentos 3P214 Total 1

2 Número De Viviendas Vendidas y Valor Unitario EVOLUCIÓN VIVIENDAS VENDIDAS Y VALOR UNITARIO Valor Unitario Deptos UF/m P P P P P P P 213 En el mercado de casas, el valor total promedio de venta más alto fue en con UF para una superficie promedio de 26,8 m2 útiles, lo que supone un valor unitario promedio de 87,9 UF/m2. Departamento Ud. 4P 212 De las ventas del período la comuna de tuvo el valor total promedio de venta más alto con UF en el mercado de departamentos, para una superficie promedio de 213,1 m2 útiles y un valor unitario promedio de 82,9 UF/m2. Casa Valor Unitario Casas 3P 212 La venta de viviendas nuevas alcanzó las unidades, disminuyendo un 25% en relación al período anterior y un 19% respecto al mismo período del 213. De las ventas totales el 83% corresponde a departamentos, 2.15 unidades, y un 17% a casas, 444 unidades. Ventas Por Comuna VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN COMUNA lideró las ventas de departamentos con un 3% de participación (647 unidades), disminuyendo un 21% respecto al período anterior. Le sigue Las Condes con un 25% de participación (54 unidades). 1% 3% 1% 3% 23% En el mercado de las casas tuvo la mayor participación en las ventas con 66% (295 unidades), disminuyendo un 39% respecto al período anterior. Le sigue muy por debajo con un de participación (48 unidades). Nunoa Penalolen 25% 4% Stock Disponible Ofertado Total UNIDADES OFERTADAS Y PROYECTOS EN VENTA Proyectos en Venta Casas El stock disponible alcanza las unidades, mostrando un aumento de 19% respecto del período anterior y un 9% respecto al mismo período del año 212. El stock disponible de departamentos alcanza las unidades, lo que representa un aumento de un 27% en relación al período anterior y de un al compararlo con el mismo período del año anterior. Unidades Ofertadas Casas Proyectos en Venta Deptos Unidades ofertadas Deptos Proyectos Ud.Ofertadas P 214 2P 214 1P 214 4P 213 3P 213 2P 213 1P 213 4P P 212 El stock disponible de casas alcanza las 979 unidades, lo que representa una caida de un 14% en relación al período anterior, y de un 1% al compararlo con el mismo período del año anterior. Stock Disponible por Comuna El stock total disponible de viviendas se concentró en con unidades, seguido por con unidades. Las comunas con menor participación (2%) fueron Peñalolén con 11 unidades y con 12 unidades. STOCK DISPONIBLE SEGÚN COMUNA 5% 9% 2% 2% 17% 34% 6% 16% Peñalolén 2

3 Ritmo de ventas por Comuna RITMO DE VENTAS POR COMUNA Disminuye el ritmo de venta promedio mensual en el mercado un 2% en relación al período anterior y un 12% con respecto al mismo período del año anterior, llegando a 2,92 unidades/mes. Ud./mes El mercado de departamentos tuvo una velocidad de venta de 3,45 unidades/mes, disminuyó un 18% en relación al período anterior. El ritmo de venta promedio mensual de casas fue 1,68 unidades/mes, lo que representa una caida de un 32% respecto al período anterior P 214 2P 214 1P 214 4P 213 3P 213 2P 213 1P 213 4P 212 3P 212 Meses estimados para agotar stock MESES ESTIMADOS PARA AGOTAR STOCK En la zona Oriente el promedio en los meses para agotar stock es de 6 meses, aumentando un 7% respecto al periodo anterior. El mayor aumento fue en Iquique con un 74% más en relación al periodo anterior (3,4 meses). La mayor caída fue en con un 56% menos que el periodo anterior (4,5 meses) Peñalolen Los meses para agotar stock van desde los 3 meses en a los 9 meses en. Sep.14 Oct.14 Nov.14 Dic.14 Ene.15 Feb.15 Mar.15 Abr.15 May.15 Jun.15 Jul.15 Indicadores Generales STOCK OFERTADO COMUNA PROYECTOS EN VENTA COLINA LA REINA 21 LAS CONDES UNIDADES VENDIDAS SUP. UTIL EDIF.(M2) VALOR UNITARIO (UF/M2) ,8 54, ,9 7, ,4 79,2 LO BARNECHEA ,4 82,3 MACUL ,3 46,1 ÑUÑOA ,7 59,5 PEÑALOLÉN ,7 48,6 PROVIDENCIA ,1 7,1 VITACURA ,1 8,8 3

4 Mapa de proyectos por comuna Proyectos ingresados de departamentos 3P 214 Proyectos en venta de departamentos 3P 214 Proyectos ingresados de casas 3P 214 Proyectos en venta de casas 3P 214 Valor promedio (UF): Promedio de los valores medios de las viviendas de cada tipología que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Stock ofertado inicial: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología que considera originalmente un proyecto inmobiliario para su comercialización. Superficie media (m2): Promedio de las superficies medias de las viviendas de cada tipologías que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Stock ofertado actual: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología de un proyecto inmobiliario, sector o comuna, que están disponibles para su comercialización, en un periodo determinado. Valor unitario promedio de venta (UF/m2): Promedio ponderado de los valores UF/m2 de las unidades vendidas de cada tipología, por proyecto, sector o comuna. Velocidad de venta acumulada (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas del proyecto y los meses totales de comercialización. Meses para agotar stock: Cantidad de meses que demorará un proyecto en comercializar todas las unidades en oferta actual, de acuerdo a la velocidad de venta promedio registrada para proyectos inmobiliarios similares en el sector o comuna. Velocidad de venta (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas en el periodo de análisis y los meses del periodo. 4

5 CONSULTORÍA TINSA RESEARCH Investigación permanente del mercado inmobiliario nacional Estudio del mercado habitacional para un barrio, sector urbano o terreno específico INCOIN Barrio Un completo y actualizado panorama del mercado inmobiliario habitacional en el territorio comunal INCOIN Comunal INCOIN Áreas Metropolitanas Un panorama completo de la oferta inmobiliaria de las diferentes áreas metropolitanas Una síntesis del panorama del mercado inmobiliario nacional durante el año anterior Balance Inmobiliario TASACIONES CONSULTORÍA CONTROL DE ACTIVO FIJO Tasaciones Bancarias Tasaciones Empresas (IFRS) Tasaciones Particulares Control de Avance de Obras Evaluaciones de Proyectos Inmobiliarios Estudios Inmobiliarios Research Estudios Hoteleros y Turísticos Inventario Valoración IFRS Servicio Integral Ximena Di Vanni del Valle Product Manager Consultoría Inmobiliaria xdivanni@tinsa.cl Tinsa Chile Rosario Norte 615, Oficina 164, Santiago Teléfono: