INFORME VALOR POR METRO EN BOGOTÁ. 3º Trimestre de º Trimestre

Transcripción

1 INFORME VALOR POR METRO EN BOGOTÁ 3º Trimestre de º Trimestre (Julio- Septiembre) 2016

2 ZONA 1 ZONA 5 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 6 ZONA 8 ZONA 7 El portal coloca a su disposición, el boletín trimestral del valor del metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde a Julio a Septiembre del 2016, junto a la variación del precio promedio del metro cuadrado en el segundo trimestre del 2016 y el tercer trimestre del

3 Cll. 160 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá ZONA 1 Zona Nororiente C.C. Santa Bárbara Usaquén Cra. 7 Cra. 7 San Andresito del Norte Exito Cll. 170 C.C. Cedritos Av. 19 Cedritos Auto. Norte Cll. 134 Country Club C.C. Unicentro Cll. 116 Cll. 100 Cra. 9 Chicó Chapinero La zona nororiente presenta un incremento en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad de Bogotá. En el segundo trimestre del 2016 (Abril-Junio) el precio del metro cuadrado se encontraba en $ , mientras que el promedio del tercer trimestre del 2016 se encuentra en $ ZONA 1 NORORIENTE Alcalá Balmoral Norte Belmira Bella Suiza Buenavista Contador Cedritos Chicó Country Club El Refugio Molinos Norte Apartamentos Desde 33,00 Mts² hasta 186,42 Mts² $ Nuevo Country Las acacias Orquídeas San Antonio Noroccidental Santa Bárbara Santa Mónica Toberín Usaquén Villa de Aranjuez 3

4 En cuanto a las oficinas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un aumento. En el segundo trimestre del 2016 el promedio era de $ , mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el tercer trimestre del 2016 es $ ZONA 1 NORORIENTE Chicó Norte Country El Nogal Santa Bárbara Oficinas Desde 26,80 Mts² hasta 120,00 Mts² $ ZONA 2 Zona Noroccidente Torca Jardines del Recuerdo C.C. Santa Fé Cerro de La Conejera La Conejera Cra. 92 Cll. 153 Carmel Club Suba Av. Boyacá C.C. Subazar C.C. Mazurén Av. Suba Cll. 138 C.C. Centro Suba Cll. 134 Colinas de Suba C.C. Bulevar Niza Cll. 127 Av. Suba Av. Ciudad de Cali Cll. 116 Córdoba Polo La zona noroccidente presenta un crecimiento en el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el Segundo Trimestre del 2016 (Abril- Junio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $ , mientras que en el tercer trimestre del 2016 (Julio-Septiembre) el valor promedio del metro cuadrado para esta zona es de $ Lisboa Bolivia C.C. Portal 80 Juan Amarillo Cortijo 4

5 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá ZONA 2 NOROCCIDENTE Britalia Norte Calle 161 Calle 170 Caminos de San Lorenzo Cantalejo Colina y Alrededores Colonia Córdoba El Batán Engativá Iberia Lagartos Las Villas Mazurén Apartamentos Desde 36,86 Mts² hasta 301,00 Mts² $ Niza Nueva Zelandia Polo-Pasadena Pontevedra Pradera de Suba Prado Puente Largo San Cipriano San Rafael Spring Suba 5

6 Escuela Militar Cll. 80 Av. 72 Av. Cra. 30 Av. Caracas C.C. Galerias U. Nacional Cll. 26 Paloquemao Cll. 13 ZONA 3 Zona Occidente C.C. Metropolis Nicolas de Federman Corferias Cll. 80 Garce Navas Engativá Santa María del Lago Aeropuerto El Dorado Av. 72 Boyaca Real Av. Cll. 24 Av. 68 Av. Boyacá Fontibón Av. La Esperanza Capellanía Parque Metropolitano Simón Bolívar Hayuelos Modelia Av. Centenario Tintala Cll. 26 C.C. Salitre plaza Cll. 13 C.C. Gran Estación Puente Aranda Av. 68 Av. Ciudad de Cali El Tintal Kennedy Tairona Av. de Las Américas Techo Burro Av La zona Occidente presenta un aumento en los valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el segundo trimestre 2016 (Abril- Junio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $ , para el tercer trimestre del 2016 (Julio- Septiembre) aumentó con un precio promedio de $ Cll. 17 Almeria ZONA 3 OCCIDENTE Álamos Bonanza Casablanca Castilla Ciudad Montes Fontibón Gran Granada Hayuelos Marsella Metrópolis- La Ferias Modelia Nicolás de Federman Normandia Puente Aranda Salitre Santa Isabel Tintal Valladolid Villa Alsacia Villa Luz Apartamentos Desde 34,00 Mts² hasta 149,27 Mts² $

7 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá ZONA 4 Zona Sur San Crsitóbal Cra. 6A Cll. 13 Ricaurte Cll. 6 Los Mártires Usme C.C. Altavista Santa Isabel Las Acacias Comuneros Av. 1º de Mayo Av. Cra. 30 Antonio Nariño Plaza de Las Américas La Vaca Av. Boyacá Castilla Timiza Av. 68 Parque Timiza Bosa Av. 1º de Mayo Escuela de Polícia General Santander Palestina Autop. Sur Av. Caracas Rafael Uribe C.C. Tunal Av. Villavicencio Terrenos Tunjuelito Av. Boy La zona sur presenta un descenso en el costo del metro cuadrado. En Julio los precios del metro cuadrado se encontraban en su pico de $ ; en Agosto descendieron con un costo por metro cuadrado de $ y para Septiembre presentaron un declive con un valor de $ por mt². Dejando como resultado un costo promedio por metro cuadrado del tercer trimestre del 2016 de $ ZONA 4 SUR 20 de Julio Bosa Bosa Occidental Central-Apogeo Ciudad Bolívar Ciudad Jardín Ciudad Montes Diana Turbay Kennedy Patio Bonito Apartamentos Desde 33,00 Mts² hasta 155,00 Mts² $ Quiroga Restrepo Soacha Timiza Tunjuelito Usme-Sumapaz 7

8 ZONA 5 Zona Centro Chapinero Monserrate Circunvalar Av. Caracas Cra. 13 Cra. 7 Cra. 7 Cll. 26 Cra. 10 Cll. 1 6 Cll. 19 Cll. 13 Cll. 6 Av. Caracas Cll. 3 Cll. 1 Cra. 27 A 3 La zona Centro- Chapinero presenta un aumento en el costo del metro cuadrado, para el segundo trimestre del 2016 el precio promedio por mt² se encontraba en $ , mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el tercer trimestre del 2016 es $ ZONA 5 CENTRO - CHAPINERO Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $) Centro Histórico Cerros Orientales Chapinero Germania Apartamentos Desde 33,00 Mts² hasta 132,76 Mts² $ Las Nieves 8

9 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera Bogotá La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un descenso en el promedio del costo del metro cuadrado de apartamentos, en el segundo trimestre del 2016 el promedio se encontraba $ , mientras que para el tercer trimestre del 2016 es de $ En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un descenso. En el segundo trimestre del 2016 el promedio era de $ , mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el tercer trimestre del 2016 es $

10 ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera Cajicá Chía Cota La Calera Sopó Tabio Tocancipá Zipaquirá ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS NORTE Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $) Apartamentos Desde 43,74 Mts² hasta 250,00 Mts² $ ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS NORTE Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $) Cajicá Chía Cota La Calera Sopó Desde 60,38 Mts² Casas $ hasta 397,00 Mts² Tabio Tenjo Tocancipá Zipaquirá 10

11 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá ZONA 7 Zona Municipios aledaños Funza La zona de municipios aledaños al occidente de Bogotá presenta un crecimiento del valor por metro. En Julio el costo por mt² era de $ , mientras que en Agosto se encontraba en $ y en Septiembre aumentó levemente a $ Para el tercer trimestre del 2016 el promedio de valor del metro cuadrado es de $ Mosquera Vía La Mesa En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona en el tercer trimestre del 2016 es $ Madrid Bojaca Facatativá Facatativá Funza Madrid Mosquera ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $) Apartamentos Desde 40,90 Mts² hasta 107,40 Mts² $ ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS Facatativá Funza Desde 43,31 Mts² Casas Madrid hasta 126,50 Mts² $ Mosquera 11

12 ZONA 8 Zona Campestre Bogotá La zona campestre presenta un leve descenso en el precio por metro cuadrado para apartamentos. En el segundo trimestre del 2016 el costo promedio por metro cuadrado era de $ , mientras que en el tercer trimestre del 2016 descendió a un precio promedio de $ Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado para la compra de casas disminuyó. En el segundo trimestre del 2016 el precio promedio se encontraba en $ y en el tercer trimestre del 2016 registró un precio promedio $ Ibagué La zona campestre presenta un descenso en el precio por metro cuadrado para lotes. En el segundo trimestre del 2016 el costo promedio por metro cuadrado era de $ , incremento en el precio por metro cuadrado y en el tercer trimestre del 2016 descendió a $ Anapoima Flandes Fusagasugá Girardot Ibagué La mesa Melgar Ricaurte Tocaima ZONA 8 ZONA CAMPESTRE Apartamentos Desde 38,50 Mts² hasta 370,00 Mts² $

13 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá ZONA 8 Zona Campestre ZONA 8 ZONA CAMPESTRE Carmen de Apicalá Flandes Fusagasugá Girardot Melgar La Mesa Neiva Ricaurte Casas Desde 57,78 Mts² hasta 370,00 Mts² $ ZONA 8 ZONA CAMPESTRE Anapoima Flandes Girardot Ibagué 1bvRestrepo- Meta Lotes Desde 90,00 Mts² hasta 1242,32 Mts² $

14 Variaciones VARIACIONES METRO CUADRADO JULIO-SEPTIEMBRE 2016 Mes Nororiente Noroccidente Occidente Sur Centro Chapinero Precio por Mt² en Bogotá (miles $) Chía y municipios Municipios Aledaños Campestre Abril Mayo Junio *Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en apartamentos Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de 5 de las 8 Zonas de la ciudad y alrededores (Nororiente, Noroccidente, Occidente, Centro Chapinero y municipios aledaños). En la Zona Sur, Campestre, Chía y Municipios Norte se presentaron un descenso en los precios promedio por metro cuadrado. A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 52,3 mt², para los estratos medios (Rango 2) fue 65,2 mt², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 105,3 mt². 1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda hasta de $ / Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $ y $ / Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a Incluye proyectos de vivienda superiores a $ Nota: Valor de la UVR a Septiembre 01 de 2016 =

15 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá VARIACIONES SEGUNDO Y TERCER TRIMESTRE 2016 Centro Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente Sur Chapinero Precio por Mt² en Bogotá (miles $) Chía y municipios Municipios Aledaños Campestre Primero Segundo *Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva apartamentos Bogotá y alrededores. Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE. Análisis Precios de Vivienda Nueva Según el Departamento Nacional de Planeación (DNP), en Septiembre del 2016, el Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) registró un crecimiento anual de 6.7%, explicado principalmente por el crecimiento en el índice para la vivienda de rango alto. Este crecimiento es inferior al presentado en el tercer trimestre de 2016, que fue de 7.9%. Este comportamiento es superior al presentado en el IPC de vivienda (6,02%) e inferior al crecimiento en el IPC total (7.27%) durante el mes de septiembre. Por zonas en la ciudad de Bogotá, en el tercer trimestre de 2016, se observa un comportamiento estable en los precios de la vivienda nueva; no hay aumentos importantes en precios en ninguna zona de la ciudad. La zona Nororiente sigue siendo la que registra el precio por metro cuadrado más alto en la ciudad de Bogotá. DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS. DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN. Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE. 15

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