Anexo B. Características, condiciones y restricciones del lote

Transcripción

1 Los lotes presentan la siguiente normatividad: Desarrollo.- Nayarit. Sección.- Litibú Uso de suelo Turístico Residencial Clave: TR2-a 6 4, viviendas aprox 30 viviendas/ha. C.O.S.: 30% C.U.S.: 1.60 NIVELES: 6 24 metros Página 1 de 9

2 Uso de suelo Equipamiento Turístico Clave: EQ-T 18K 9, C.O.S.: 100% C.U.S.: 1.20 NIVELES: 2 8 metros estará prohibido el estacionamiento en la vialidad principal. Página 2 de 9

3 Uso de suelo Mixto Comercial Clave: MC1 20 2, viviendas aprox 20A 2, viviendas aprox 21 2, viviendas aprox 21A 2, viviendas aprox 22 2, viviendas aprox 22A 2, viviendas aprox 23 2, viviendas aprox 23A 2, viviendas aprox 24A 5, viviendas aprox 15 viviendas/ha. La densidad para el uso de suelo mixto comercial con alojamiento (MC) tendrá una equivalencia de dos cuartos por cada vivienda, sin rebasar la capacidad máxima establecida en unidades de alojamiento (U. de A.) C.O.S.: 25% C.U.S.: 0.50 NIVELES: 3 12 metros Página 3 de 9

4 Uso de suelo Residencial Unifamiliar Clave: H1U1 LN vivienda aprox LN vivienda aprox LN vivienda aprox LN vivienda aprox LN vivienda aprox 1 vivienda/lote C.O.S.: 30% C.U.S.: 0.60 NIVELES: 2 8 metros turístico por cada 50 cuartos; adicionalmente 1 cajón por cada 50 m 2 de Página 4 de 9

5 Uso de suelo Turístico Residencial Clave: TR , viviendas aprox 26 36, viviendas aprox 25viviendas/ha. C.O.S.: 30% C.U.S.: 1.00 NIVELES: 6 24 metros Restricciones: Las restricciones por lote se definen en el Manual de Lineamientos de Imagen No obstante, al momento de solicitud de aprobación de proyecto, el interesado deberá requerir Página 5 de 9

6 Uso de suelo Turístico Residencial Clave: TR4-a LN-24 1, viviendas aprox 25viviendas/ha. C.O.S.: 30% C.U.S.: 1.60 NIVELES: 6 24 metros Página 6 de 9

7 SERVICIOS En cuanto a los servicios de infraestructura que se tienen de acuerdo a la ubicación de cada lote: LOTE Servicios de infraestructura que se tienen de acuerdo a la ubicación 6 Se llega a este lote por la vialidad 4, que cuenta con los servicios de infraestructura. 18K Cuenta con los servicios de infraestructura ya que este lote se encuentra sobre la vialidad A 21 21A 22 22A 23 23A 24A La ubicación de estos lotes es frente al Boulevard de acceso al PTI Litibú por lo que cuenta con los servicios de infraestructura. 25 Estos lotes se encuentran sobre el Boulevard, frente al acceso principal al desarrollo, no cuentan con los servicios, 26 solo vialidad. LN-24 Se llega al este lote por la vialidad 5, que cuenta con los servicios de infraestructura. LN-25 LN-26 LN-27 LN-28 LN-29 Cuenta con los servicios de infraestructura ya que estos lotes se encuentran sobre la vialidad 5. Adicionalmente y respecto a los servicios de infraestructura se deberá tomar en cuenta lo siguiente: 1- Energía Eléctrica.- En caso de requerir servicios adicionales, estos serán a cargo y cuenta del adquirente, así como las gestiones ante los Organismos Operadores y Autoridades Municipales y Estatales. 2- Agua Potable.- Cabe hacer mención que se tiene terminada la línea de conducción de los pozos Higuera Blanca y Costa Banderas. Para complementar el caudal de agua potable al Polígono Litibú se construyó la primer etapa de la Planta Desalinizadora que se construyó en el Polígono, la cual producirá un volumen de agua de 40 litros por segundo en una primera etapa de un total de 110 litros por segundo, misma que ya está en operación en el predio colindante a la planta de tratamiento de aguas residuales. Página 7 de 9

8 3- Tratamiento de Aguas Residuales.- El servicio de alcantarillado para la descarga de aguas residuales será proporcionado en función al suministro de agua potable que otorga el Fondo a cada lote, por lo que el inversionista deberá proyectas y programar el equipo de bombeo acorde al diámetro de la descarga, cabe hacer mención que la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales cuenta con un primer módulo de 20 l.p.s; la planta a saturación tendrá una capacidad de 60 l.p.s (en módulos de 20 l.p.s. cada uno). Actualmente están concluidas todas las redes que corren por el arroyo de las vialidades incluyendo sus pozos de visita. La planta de tratamiento de aguas residuales y su cárcamo de bombeo están concluidos y listos para entrar en operación en cuanto se tenga un caudal de aguas residuales que la hagan viable operativamente. CONDICIONES GENERALES Los particulares deberán de tramitar sus propias autorizaciones conforma a la normatividad ambiental y los instrumentos de planeación urbana vigentes. El adquirente deberá presentar una carta donde manifieste conocer la ubicación, condiciones físicas y topográficas en que se encuentra el predio, así como los servicios de infraestructura con los que cuenta el mismo. Los lotes se transmitirán AD CORPUS, señalando que no tendrá derecho a reclamación alguna por falta o exceso de la superficie total del inmueble. El adquirente deberá tramitar, obtener y mantener vigentes por su cuenta y cargo los permisos y licencias para la construcción y operación del proyecto que se llevará acabo sobre el inmueble. Estos lotes están sujetos al DICTAMEN DE MODIFICACIÓN AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO correspondiente al CONDOMINIO MAESTRO LITIBÚ, expedido por la DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO, ECOLOGÍA Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MINICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT. Estos lotes están sujetos al DICTAMEN DE COMPENSACIÓN DE DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS Y DENSIDADES DEL CENTRO INTEGRALMENTE PLANEADO (CIP) POLÍGONO LITIBÚ, expedido por la DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO, ECOLOGÍA Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO BAHÍA BAMDERAS, NAYARIT. No serán permitidos cambios de usos de suelo ni normatividad aplicable, haciendo énfasis en la densidad. Zona Federal Marítimo Terrestre (ZFMT) a) En relación a la Zona Federal Marítimo Terrestre (ZFMT), los lotes publicados y enlistados en este documento no son colindantes a la ZFMT y por tanto no tienen afectación con la delimitación vigente. b) La ZFMT tiende a ser modificada por las diversas condiciones climatológicas y en ocasiones cambiar su ubicación geográfica. Página 8 de 9

9 En materia de impacto ambiental: a) El propietario deberá obtener de manera previa a cualquier otra actividad, las autorizaciones ambientales correspondientes. b) Se deberá tomar en cuenta que la ZMFT tiende a ser modificada por las diversas condiciones climatológicas y en ocasiones cambiar su ubicación geográfica. Existe la posibilidad de que en algún momento el lote adquirido pueda ser afectado por alguna nueva delimitación que realice la SEMARNAT. Página 9 de 9