Se aceleran los costos de la construcción de vivienda

Transcripción

1 Se aceleran los costos de la construcción de vivienda Septiembre 25 de 2015 La siguiente nota tiene por objetivo presentar el desempeño reciente de algunas de las variables más relevantes para el sector edificador como son los costos de construcción de vivienda y los precios de la vivienda nueva. En general, se observó un mayor dinamismo en el crecimiento de los costos de construcción mientras que la evolución reciente de los precios de la vivienda nueva muestra una marcada desaceleración. El Índice de Costos de Construcción de Vivienda (ICCV) muestra el comportamiento de los principales insumos utilizados en la actividad edificadora, a nivel nacional y para las principales ciudades del país. De acuerdo con la información revelada recientemente por el Dane, el índice viene aumentando su ritmo de crecimiento de manera ininterrumpida desde comienzo de año. Las cifras al mes de agosto señalan que el crecimiento anual de esta variable es de 3.96%, un valor superior en 1.67 puntos porcentuales al ritmo de crecimiento que registraba un año atrás (2.29%). Indice de Construcción de Vivienda ago.-12 feb.-13 ago.-13 feb.-14 ago.-14 feb.-15 ago.-15 1

2 Crecen los costos para los tres tipos de vivienda Los costos de construcción se aceleraron notablemente para los tres tipos de vivienda que estudia el Dane. Entre ellos destaca la vivienda multifamiliar que en agosto creció a una tasa anual de 4,06%, cifra muy superior al crecimiento registrado un año atrás (2,36%). Le siguieron la Vivienda de Interés Social y la vivienda unifamiliar que alcanzaron un crecimiento anual de 3,84% y 3,79%, respectivamente. También en estos tipos de vivienda se observó una aceleración respecto al ritmo que mostraban 12 meses atrás. ICCV, según tipo de vivienda 5.0 Unifamiliar VIS Multifamiliar Mano de obra es el costo que más crece Entre los tres insumos que conforman el índice de costos de la construcción de vivienda, la mano de obra destaca como el componente más dinámico. Este factor creció en agosto a una tasa anual de 4,27%, mientras que un año atrás su crecimiento era de apenas 3,53%. Cabe destacar el hecho de que el componente más dinámico dentro de la canasta de costos de la construcción no se relaciona con el intenso fenómeno de devaluación del peso colombiano. El segundo puesto en dinamismo lo ocupó el grupo de materiales con un crecimiento anual de 4,04%, un renglón que sí puede asociado al fuerte aumento en el valor del dólar. Por último se encuentra el componente de maquinaria y equipo, con un crecimiento de 1,15%. 2

3 ICCV, según grupo de costos Mano de Obra Materiales Maquinaria y equipo Medellín es la ciudad donde los costos crecen a mayor tasa El desempeño por ciudades revela que Medellín es la ciudad con mayor dinamismo en costos. La capital antioqueña presentó un crecimiento anual de 5,1% en agosto de 2015 cuando en igual mes de 2014 crecía a una tasa de 2.6%. Vale la pena señalar que Medellín es la segunda ciudad más dinámica en ventas de vivienda en el país con un crecimiento de 26,1% (en unidades), según cifras de Galería Inmobiliaria (el primer puesto lo ocupó Cartagena con 54%). A Medellín le sigue en dinamismo Barranquilla donde los costos crecieron 4,7% en agosto, convirtiéndose en la ciudad de mayor aceleración pues 12 meses atrás crecía apenas al 1,2%. Bogotá creció 3,7% frente a 2,4% el año anterior. Cartagena fue la única ciudad de la muestra donde los costos se desaceleraron al crecer 1,8% en agosto de 2015 frente a 2,0% en

4 ICCV, según ciudades Medellín Barranquilla Pasto Armenia Pereira Bucaramanga Cali Manizales Popayán Bogotá Neiva Santa Marta Ibagué Cúcuta Cartagena Cómo van los precios de la vivienda nueva? Las cifras más recientes del Dane revelan que los precios de la vivienda nueva en Colombia (en términos reales) se han venido desacelerando. Lo anterior no es solo el resultado del escalamiento de la inflación que al primer semestre del año ya alcanzaba 4.4% anual (frente a 2.8% en igual periodo de 2014), sino que los precios nominales de vivienda también han mostrado una moderación en su crecimiento. Al segundo trimestre de 2015 los precios nominales registraban una variación de 7% mientras que un año atrás este valor era de 10%. A nivel de ciudades, Barranquilla es la más dinámica de la muestra con una variación real de 7.7%, seguida por Cali con 5.6% y Medellín con 3.7%. Bogotá mostró un aumento en precios de apenas 1.8% en términos reales. Pereira fue la única ciudad de la muestra que registró una caída en precios al variar en -2.9%. 4

5 1 Precios de la vivienda nueva (Var% anual real) I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II Ciudad Variación real de precios % - II Trim 2015 Barranquilla 7.7 Cali 5.6 Medellín 3.7 Bogotá 1.8 Bucaramanga 0.6 Armenia 0.5 Pereira

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