AVALÚO DE PROPIEDAD OFICINA ADMINISTRADORA DE BIENES INCAUTADOS (OABI) UBICACIÓN INFORMACIÓN REGISTRAL INFORMACIÓN CATASTRAL

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2 AVALÚO DE PROPIEDAD Nombre del Solicitante OFICINA ADMINISTRADORA DE BIENES INCAUTADOS (OABI) UBICACIÓN Dirección con nomenclatura Dirección por referencia Residencial El Sauce, Villas Las Hortensias Lote N 9 del Bloque N 42 A, Comayagüela M.D.C., Francisco Morazán. Residencial El Sauce, Condominio Villas Las hortensias, desde el Anillo Periférico con dirección hacia el este, desvío a lado derecho, continuar hasta llegar a la caseta de control, después se avanza 480m pasando el redondel y al final de la calle se gira hacia la izquierda, se llega a la caseta de control de Villas Las Hortensias, avanza 90 metros hasta la segunda calle y se gira hacia la izquierda, hasta el final de la calle a la derecha. INFORMACIÓN REGISTRAL Matrícula No Asiento No. 6 Ciudad Tegucigalpa MDC Instrumento Publico 35 Fecha 13-may-2013 Departamento Francisco Morazán Nombre del Notario RAFAEL ALEJANDRO MONCADA CANTARERO INFORMACIÓN CATASTRAL Numero de Registro - Dominio Valor Catastral - Pleno Útil X MEDIDAS Y COLINDANCIAS LOTE Medidas en Metros Medidas en Metros Descripción Según escritura Verificada Norte Colindancias Urbanización Villa Los Geranios de Proyectos de Centroamérica, S.A. Sur Lote No. 8 del mismo Bloque 42 A. Este Lote No. 10 del mismo Bloque 42 A. Oeste Lote No. 10 del Bloque 35 B, calle 4 de por medio. Total de área en metros m2 Total de área en varas Vr2 Acceso Vehicular Topografía Plano Forma de Terreno Irregular CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS Área Mts2 Vr2 Área utilizada en el avalúo Según Escritura Encontrada Vr2 Diferencia en Vr Se utilizó el área de la escritura.

3 SERVICIOS BÁSICOS Concepto Proveedor Concepto Proveedor Alcantarillado X SANAA Energía Eléctrica X ENEE Teléfono X Hondutel y celulares Transporte Urbano X Taxis directo Agua Potable X SANAA Tren de aseo X A.M.D.C. Cable TV X Amnet, Cable Color, Claro TV etc. Otros VÍAS DE ACCESO A LOS SIGUIENTES LUGARES Concepto Estado de vías de acceso, distancia en metros y tiempo de viaje Centros Comerciales : Centro Comercial Santa Mónica y City Mall aproximadamente 1.5 Km., acceso vía calles pavimentadas. También se encuentra la zona comercial del Aeropuerto Tocontín y Aeroplaza a 1.2 kilómetros. Centros educativos: Universidad Católica, aproximadamente 3 kilómetros, acceso vía calles pavimentadas. Del Campo School, aproximadamente 1 km, acceso vía calles pavimentadas. La Estancia School, aproximadamente 2.5 Km. en acceso en vía pavimentada. Centros de recreación: Hospitales: Del Campo Club deportivo a 400 metros en vía pavimentada. Hospital Militar, aproximadamente a 9 Km., acceso vía calles pavimentadas. Por otro lado el Centro Médico La Granja a la misma distancia en vías pavimentadas. Otros Aeropuerto Internacional Toncotín, aproximadamente a 2.0 Km. DESCRIPCIÓN Potencial de desarrollo : CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO COMENTARIOS La zona esta situada en la parte sur de la ciudad, en los últimos años se ha observado bastante crecimiento residencial y comercial, debido al fácil acceso por varias arterias viales de la ciudad. Cuenta con una topografía regular y suelo bondadoso para la construcción, es una zona que apunta a ser una de las áreas con mayor crecimiento comercial y residencial de la ciudad. Ventajas : Desventajas : Riesgos : Fácil Acceso por el Anillo Periférico. A pocos minutos se encuentran una serie de Restaurantes Casuales y de Comida Rápida, Centros Comerciales, Centros Educativos, Aeropuerto Internacional, Bancos. Existen varias urbanizaciones modernas a su alrededor como ser Las Uvas, Los Hidalgos y Las Hadas, lo cual ha elevado su plusvalía, así como centros educativos, comerciales, recreación. Zona con doble circuito de seguridad por casetas de control. Áreas sociales privadas en la Residencial. Retornos largos en el anillo periférico. No hay transporte público en la zona. No se observó ningún tipo de riesgo considerable en la zona. Uso actual y más provechoso : Actualmente la propiedad evaluada es un solar baldío. Clase de Vecindario : Construcción Predominante : En la zona donde se encuentra la propiedad evaluada, está orientado a un estrato socioeconómico medio y medio alto. En la cercanías de la propiedad evaluada hay casas de habitación de uno o más niveles, muro perimetral y acceso vehicular. DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES Y MEJORAS AMBIENTES Porche - Estacionamientos - Salas - Cocinas - Sala de Juntas - Recepción - Pilas - Bodegas -

4 Baños - Desayunado - Estudio - Lavandería - Sala de Exhibición - Gimnasio - Áticos - Terraza - Calentador de agua - Cisterna - Oficina - Muro - Cuarto de máquina - Tanque elevados - Bóveda - Piso: - DETALLE DE MEJORAS Muro - Puertas: - Ventanas: - Cielo: - Techo: - Cercos: - Losa de Entrepiso - Descripción Mejoras GRÁFICA SEGÚN EL ESTADO DE LAS MEJORAS Y SU MANTENIMIENTO Escala graficas de la condición en la que se encuentran los bienes Sin Valor Malo Regular Bueno Excelente 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Mantenimiento CUADRO VALORIZACIÓN DE LA PROPIEDAD VALOR DE LA PROPIEDAD Descripción Cantidad Unidad Precio Moneda TOTAL Terreno VR2 2, Lps. L. 1057, Sub-Total L. 1057, GRAN TOTAL DEL AVALÚO Lps. L. 1057, UN MILLÓN CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y UN LEMPIRAS CON 50/100 COMENTARIOS 1.- El rango del valor del terreno oscila entre $ $ La zona está mostrando un súbito proceso de construcción en forma acelerada donde hay inversión tanto de los futuros vecinos como de la urbanizadora. Tiene todos los servicios públicos y es de muy fácil acceso. 3.- Zona de alta plusvalía residencial con doble caseta de seguridad y cercano a zonas de comercio como Price Smart y a pocos minutos del Aeropuerto Toncontín. 4. Urbanización de reciente construcción con tendido eléctrico, telefónicos y cable TV subterráneos. Tegucigalpa M.D.C., 01 Septiembre del 2014

5 Firma y Sello del Evaluador

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9 RESIDENCIAL VILLAS DE LAS HADAS CENTRO COMERCIAL LAS HADAS ANILLO P ERIFÉRICO PRICE SMART RESIDENCIAL LAS UVAS HACIA VILLAS LAS HORTENSIAS RESIDENCIAL EL SAUCE IMAGEN SATELITAL UBICANDO L A ZONA EN DONDE SE UBICA LA ENTRADA A RESIDENCIAL EL SAUCE Y EL ACCESO HACIA VILLAS LAS HORTENSIAS, ASÍ COMO LAS VÍAS DE ACCESO A LA ZONA DESDE EL ANILLO PERIFÉRICO POR EL PASO A DESNIVEL DE RESIDENCIAL LAS UVAS.

10 VILLA LOS GERANIOS HACIA ANILLO PERIFÉRICO PROPIEDAD EVALUADA ÁREA RECREATIVA CASETA DE VIGILANCIA VILLAS LAS HORTENSIAS SITIO DE UBICACIÓN DEL LOTE EVALUADO, VINIENDO DESDE LA CASETA DE VIGILANCIA DE LA RESIDENCIAL UBICADA CONTIGUO A PRICE SMART, CRUZANDO POR EL REDONDEL Y AVANZANDO HASTA AL FONDO, PARA GIRAR A LA IZQUIERDA Y PASANDO LA CASETA DE VIGILANCIA DEL POLÍGONO HASTA EL SITIO DEL LOTE, EL CUAL SE ENCUENTRA AL FONDO Y A LA DERECHA DE LA CALLE.

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14 ACCESOS HACIA EL LOTE DE TERRENO EVALUADO, IMÁGENES TOMADAS DESDE LA CASETA DE VIGILANCIA DE LAS HORTENSIAS SOBRE LA CALLE PRINCIPAL DEL SECTOR. LA MAYORÍA DE LOS LOTES EN ESTE POLÍGON O NO TIENEN MEJORAS, APROXIMADAMENTE 20 VIVIENDAS SE ENCUENTRAN ACTUALMENTE EN CONSTRUCCIÓN.

15 PARTE FRONTAL DEL LOTE EVALUADO, VISTO DESDE LA CALLE 4 Y DE ESPALDAS AL LOTE 10 DEL BLOQUE 35B. VISTA LATERAL IZQUIERDA DEL LOTE, DESDE DONDE PUEDE APRECIAR LAS EDIFICACIONES DE VILLAS LOS GERANIOS A UN NIVEL DE PISO MAS BAJO VISTA LATERAL DERECHA DE LA PROPIEDAD, DONDE SE UBICA EL LOTE CONTIGUO IDENTIFICADO CON EL No. 8 Y AL FONDO SE APRECIA LA VIVIENDA QUE ACTUALMENTE SE CONSTRUYE.

16 IMAGEN DE LA DIVISORIA ENTRE EL LOTE EVALUADO Y EL LOTE CONTIGU O, IDENTIFICADO COMO LOTE #8. IMAGEN LÍNEA QUE MARCA EL LÍMITE DEL TERRENO UBICADA SOBRE EL MURO PERIMETRAL QUE, ADEMÁS DE DIVIDIR LOS POLÍGONOS ADYACENTES, SIRVE COMO MURO DE CONTENCIÓN PARA EVITAR POTENCIALES DERRUMBES.

17 EN EL INTERIOR DE VILLAS LAS HORTENSIAS SE ENCUENTRA UN ÁREA SOCIAL Y UN ÁREA DE JUEGOS, LA CUAL SE ENCUENTRA CERCANA A LA PROPIEDAD EVALUADA.

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