Promoció d habitatges situat al barri de El Parc i la Llacuna del Poblenou, districte de Sant Martí de Barcelona, al carrer Marina 102.

Transcripción

1 PROMOCIÓ MARINA 102 BARCELONA Memòria de qualitats* L EDIFICI Promoció d habitatges situat al barri de El Parc i la Llacuna del Poblenou, districte de Sant Martí de Barcelona, al carrer Marina 102. L edifici consta de planta baixa, planta altell, més sis plantes d alçada. Hi trobem 24 habitatges amb tipologies de 3 i 4 dormitoris. Hi trobem 3 unitats de locals comercials amb planta baixa i altell. Hi han dos plantes soterrani destinades a aparcament de vehicles. Des dels habitatges s accedeix directament a l aparcament mitjançant ascensor amb clau. 1

2 Estructura L estructura de l edifici s executarà amb pilars i forjats de llosa de formigó armat. En compliment de normatives i legislació vigent es disposa dels controls tècnics independents que garantiran la correcta execució de l estructura que quedarà coberta per l assegurança desenal. Façanes Les façanes Principals de Carrer Pallars i Carrer Marina: - Façana ventilada amb revestiment de pedra natural tipus Sènia i Borriol. Paret de maó calat ceràmic, cambra d aire amb aïllament tèrmic i envà interior de placa de guix laminat tipus Pladur o similar. - Fusteria exterior d alumini acabat lacat de color, de fulles practicables, amb trencament de pont tèrmic i amb doble envidrament amb cambra d aire intermitja tipus Climalit, donant a l habitatge el confort tèrmic i acústic, segons normativa. - Persianes enrotllables d alumini de color, de lamel les amb aïllament, al saló menjador, dormitoris i cuina, accionades amb cinta. Calaix de la persiana prefabricada assegurant l aïllament tèrmic i acústic. - Motorització de persianes al saló menjador. - Baranes de balcó de vidre de seguretat laminar translúcid, sobre suports d acer inoxidable. La façana Interior illa i patis: Coberta - S executarà mitjançant revestiment amb arrebossat de morter pintat sobre paret de maó calat ceràmic, amb aïllament tèrmic i envà interior de placa de guix laminat tipus Pladur o similar. - Fusteria exterior d alumini acabat lacat de color, de fulles practicables, amb trencament de pont tèrmic i amb doble envidrament amb cambra d aire intermitja tipus Climalit, donant a l habitatge el confort tèrmic i acústic, segons normativa. - Persianes enrotllables d alumini de color, de lamel les amb aïllament, al saló menjador, dormitoris i cuina, accionades amb cinta. Calaix de la persiana prefabricada assegurant l aïllament tèrmic i acústic. - Motorització de persianes al saló menjador. - Baranes de balcó de vidre de seguretat laminar translúcid, sobre suports d acer inoxidable. Coberta comunitària plana i transitable, amb impermeabilització de làmina i acabat de llosa filtrant amb aïllament tèrmic incorporat. S habilitarà zona especifica per previsió d estenedors dels habitatges i zona per manteniment i conservació de les instal lacions de coberta. 2

3 ELS HABITATGES Parets Divisòries Les parets de separació vertical entre zones comunes i habitatges s executaran amb maó ceràmic enguixat i trasdossat per la part interior de l habitatge amb perfileria d acer galvanitzat amb aïllament incorporat, i plaques de guix laminat tipus Pladur o similar. Les divisions interiors entre habitatges es conformen de paret ceràmica amb perfileria d acer galvanitzat amb aïllament incorporat, i plaques de guix laminat a cada costat, tipus Pladur o similar. Envans interiors entre les diferents estances amb perfileria d acer galvanitzat amb aïllament incorporat i placa de guix laminat a cada costat, tipus Pladur o similar. A les zones humides les plaques son antihumitat. Sostres_ Enguixat de sostres de zones comuns i escala. Als habitatges, es col locarà cel ras de plaques de guix laminat tipus pladur o similar a tot l habitatge. Paviments i revestiments Paviment de parquet flotant multicapa de fusta natural de roure, al rebedor, saló menjador, passadís i dormitoris, segons mostra. El sòcol serà de DM lacat. Als banys, cuina i rentador es col locarà un paviment de gres de qualitat. Els sòcols seran del material corresponent amb el paviment. A les terrasses de façana principal paviment de pedra natural tipus Sènia. A les terrasses de façana d interior d illa i patis interiors es col locarà paviment ceràmic exterior antilliscant. Els sòcols serà del material corresponent amb el paviment. Banys enrajolats amb peces de gres porcel lànic de qualitat, segons mostres, fins a l alçada del cel ras. Al rentador, enrajolat amb peces ceràmiques de gres blanc, segons mostres. Pintura plàstica en sostres i parets a l interior dels habitatges. Fusteria_interior_ Portes interiors llisses i massisses de taulell de MDF acabat lacat de taller blanc, amb airejadors incorporats al marc per compliment de norma de salubritat segons CTE. Manetes i frontisses llises acabades color cromat. La porta d entrada de l habitatge serà llissa i massissa de DM amb pany de seguretat amb tres punts, tirador i espiell òptic. Garantirà un aïllament acústic segons normativa. Armari encastat al dormitori principal acabat com les portes interiors, amb balda i barra de penjar. 3

4 Mobiliari de cuina Les cuines s entreguen amb armaris alts i baixos amb panells blancs brillants, sense tiradors. Taulell de Silestone o similar en color Blanco Norte amb retorn fins els mobles alts. La resta de les parets de la cuina anirà pintat. Electrodomèstics de la marca Bosch o similar: - placa de cuina d inducció elèctrica model PIL631B18E - forn elèctric d acer inoxidable model HBA42R451E - microones d acer inoxidable model HMT75M654 - campana extractora grup filtrant model DHL755B El forn i el microones aniran instal lats en moble columna. L aigüera serà d acer inoxidable amb 2 cubetes instal lada sota taulell i portarà aixeta monocomandament de la firma Tres o similar. L il luminació a la cuina serà mitjançant punts de llum al cel ras. Banys_ Al bany Suite : - Lavabo compacte i moble Model Unik Victoria de la firma Roca ó similar. - Inodor model Meridian de la firma Roca ó similar. - Bidet model Meridian de la firma Roca ó similar, segons tipologia de habitatge. - Dutxa model Malta de la firma Roca o similar - Aixeta termostàtica T1000 de la firma Roca o similar. - Aixetes monocomandament model L20 XL de la firma Roca o similar. Al bany secundari: - Lavabo compacte model Dama de la firma Roca ó similar. - Inodor model Meridian de la firma Roca ó similar. - Bidet model The Gap de la firma Roca ó similar, segons tipologia de habitatge. - Banyera model Contesa de la firma Roca o similar. - Aixetes monocomandament model L20 XL de la firma Roca o similar. Mirall, i il luminació al sostre, a tots els banys. Calefacció i climatització Instal lació de calefacció per aigua calenta amb radiadors d alumini model Boreal 70 de Roca o similar a rebedor, saló menjador, dormitoris. A la cuina portes 3 i 4, mòduls de doble alçada. Radiador tovalloler blanc d aigua model CL de Roca als banys, o similar. Instal lació d aire condicionat, distribuït amb conductes a les estances a climatitzar. Models de Panasonic o Daikin, segons càlculs de la enginyeria. 4

5 Instal lació elèctrica Instal lació elèctrica de grau elevat ajustant-se en tot moment al reglament de baixa tensió en base a l electrificació de l habitatge. Mecanismes sèrie Zenit de la firma Niessen o similar. Endolls i il luminació a terrasses i als patis de planta primera. Instal lació de parallamps a coberta. Instal lacions audiovisuals Instal lacions d audiovisuals complint la normativa vigent de telecomunicacions. Instal lacions fins l entrada dels habitatges: Fibra òptica, telefonia, TV-TDT, i pre - instal lació d un segon operador de telecomunicacions. Instal lació a l interior dels habitatges: Telèfon, presa a saló menjador, dormitoris i cuina. TV - TDT, presa a saló menjador, dormitoris i cuina. Segon operador telecomunicacions,es farà distribució i preses d estàncies complint normativa. Els equips de captació, amplificació i distribució ubicats a coberta, seran comunitaris. Vídeo - porter: Placa centralitzada a l entrada principal de vídeo porter per comunicació, recepció i obre portes al rebedor de cada habitatge. De la firma Tegui o similar amb monitor b/n. Instal lació de fontaneria Instal lació de fontaneria per aigua freda i calenta segons normativa vigent. Desguassos d aparells sanitaris amb tub de PVC. Xarxa de sanejament horitzontal i vertical amb tub de PVC. Presa d aigua freda als patis de planta primera. Instal lació de gas Instal lació de gas amb tub de coure pel consum de la caldera mixta mural de condensació modulant de baixa emissió (classe 5NOx). Instal lació d energia solar Captació d energia solar mitjançant plaques situades a la coberta de l edifici utilitzades per escalfar l aigua sanitària. Complint l Ordenança Municipal de l Ajuntament de Barcelona vigent. L acumulador d aigua calenta provinent d energia solar serà individual per cada habitatge. 5

6 Instal lació recollida pneumàtica de residus Instal lació equipament interior per la recollida pneumàtica de residus sòlids urbans segons normativa municipal. Punts de recollida situats a l interior de l edifici en local accessible des de vestíbul de planta baixa. L Ajuntament haurà de notificar, en el seu moment, la posta en marxa d aquesta instal lació, que actualment no es operativa. Mesures d ecoeficència Sistema ventilació habitatges (compliment CTE Salubritat) Sistema de ventilació mecànica forçada, complint normativa vigent CTE DB HS3. Entrada d aire exterior mitjançant sistema de microventilació a fusteria d alumini de dormitoris i saló menjador; i extracció d aire interior per boques situades a banys i cuina, fins a coberta. Instal lació individual per habitatge. Aïllament tèrmic i acústic Millora de les condicions tèrmiques i acústiques de l edifici mitjançant l augment dels gruixos de l aïllament en façana i coberta. Tractament acústic de les mitgeres a zones comunes i entre habitatges. Tractament acústic i tèrmic dels forjats entre plantes. Estalvi energètic S han projectat diferents solucions que ajuden a l estalvi energètic tant en els elements comuns com individuals: - Llums baix consum. - Detectors de presència per activar il luminació d escala i dels vestíbuls per planta. - Aixetes d aigua calenta per rentadora i rentavaixelles. - Mecanismes de doble descàrrega de les cisternes dels inodors. Certificació energètica Segons les característiques de l edifici projectat la certificació energètica es B. 6

7 Vestíbul principal i escala La decoració de vestíbuls d escala es realitzarà amb materials escollits, segons projecte d interiorisme. Ascensors Ascensors amb capacitat per 6 persones i 450 Kg. Portes automàtiques a la cabina i al replà. Des dels habitatges s accedeix directament a l aparcament amb clau a plantes soterrani i cabina. Aparcament Paviment de formigó remolinat. Places senyalitzades amb pintura. *Memòria informativa. ( ) *Qualsevol de les qualitats relacionades podria ser modificada al llarg de l execució de l obra per exigències d ordre tècnic, comercial, jurídic o de subministrament. En qualsevol d aquests casos es substituirien per altres de qualitat similar, segons criteri de la Direcció Facultativa. 7