MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO 32 VIVIENDAS CALLE 5 DE MARZO Nº10 DE ZARAGOZA

Transcripción

1 MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO 32 VIVIENDAS CALLE 5 DE MARZO Nº10 DE ZARAGOZA CALIDADES EDIFICIO Fachadas de edificio Fachada a calle Cinco de Marzo: Dado que la fachada se encuentra catalogada como de interés ambiental por el Plan General de Ordenación Urbana, sta debe respetarse, por lo que se mantendrán huecos y cerrajería, cambiando la carpintería y adecuándola a la del resto del edificio. También se renovarán enfoscados y pintura de la misma dotándola de una imagen renovada. Tras la fachada se colocará aislamiento reflexivo con cámara de aire de 30 mm, aislamiento térmico de fibra mineral de 45 mm de espesor y trasdosado con panel de 15 mm de espesor de yeso laminado. Fachada a patio de manzana y plaza interior: Se resolverá con muro de medio pie de espesor de ladrillo perforado tipo gero, enfoscado por el exterior con mortero de cemento hidrófugo, aplacado con piezas de gres porcelánico recibidas con cemento cola, con grapas si fuese necesario, ensabanado por el interior de mortero hidrófugo de 5 mm, aislamiento reflexivo y cámara de aire de 30 mm de espesor, aislamiento de fibra mineral de 45 mm de espesor y trasdosado con panel de 15 mm de espesor de yeso laminado. Estructura La estructura propuesta es de pórticos de pilares y vigas de hormigón armado, sobre los que se apoyarán forjados de bovedilla de arlita con rotura de puente térmico y mejora de aislamiento entre viviendas. MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO 32 VIVIENDAS CALLE CINCO DE MARZO Nº10, ZARAGOZA 1

2 Carpintería exterior Aluminio lacado en color con rotura de puente térmico. Vidrio bajo emisivo con doble cámara, con mejora del aislamiento térmico y acústico. Apertura con herraje oscilo-batiente que permite un mejor control de la ventilación. Persianas motorizadas de lamas de aluminio lacado a juego con la carpintería exterior y rellenas de aislamiento térmico de espuma de poliuretano. En la fachada principal a calle Cinco de Marzo, las balconeras dispondrán de contraventanas de lamas de aluminio, tipo mallorquinas. Tabiquería Todas las separaciones se realizarán con tabiquería de yeso laminado clavado a montantes de acero galvanizado con aislamiento de fibra mineral entre montantes simples en divisiones interiores, o dobles con aislamiento en separación entre viviendas. Aislamientos Aislamiento de separación entre viviendas con aislamiento térmico-acústico de lana de roca de 40mm entre doble tabique de yeso laminado cumpliendo normativa vigente. Aislamiento entre forjados mediante bovedilla de arlita y bandeja de poliestireno expandido bajo elementos de hormigón. Aislamiento de fachada a conservar con trasdosado por el interior con aislamiento reflexivo, cámara de aire, estructura portante para yeso laminado con aislamiento termo-acústico de lana de roca mineral de 45 mm. Aislamiento de fachadas interiores con trasdosado por el interior con aislamiento reflexivo, cámara de aire, estructura portante para yeso laminado con aislamiento termo-acústico de lana de roca mineral de 45 mm. Aislamiento del techo del porche de planta baja con placas de poliestireno expandido clavado a techo de 100 mm y lamas de aluminio. Aislamiento de cubiertas planas transitables de cubiertas con poliestireno extruido de 100 mm de espesor. Aislamiento de cubiertas inclinadas con bovedilla de poliestireno expandido con rotura de puente térmico y terminación con placa de yeso laminado sobre rastreles. MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO 32 VIVIENDAS CALLE CINCO DE MARZO Nº10, ZARAGOZA 2

3 Ascensor Ascensor de6 plazas y 450 kg, sin cuarto de máquinas con cables de tracción de acero recubierto de material flexible, motor con variador de frecuencia y de tracción directa (menor consumo de energía y menos ruido generado. Las puertas automáticas en cabina en todas las plantas, puertas acabadas en acero inoxidable en cabina y en planta baja, sistema de evacuación automático en caso de corte de suministro eléctrico. El acabado de cabina con materiales nobles y espejo. Botonera de cristal sensitiva con código de seguridad para acceso a garaje. Zonas comunes Como instalaciones y accesorios de las zonas comunes se ha previsto: El suelo del portal, escalera y distribuidores de piedra natural pulida o material de similar calidad. Paredes del portal, forradas de materiales nobles tipo chapa de arce, haya, roble, mármol, granito, porcelánicos y pinturas especiales. Resto de paredes en pintura plástica 1ª calidad; falsos techos registrables y decorados. Patio interior de manzana con piscina comunitaria con revestimiento de alicatado y playas de pavimento antideslizante con madera sintética reciclable. Plaza interior central ajardinada a nivel de planta baja. Zona con bancos, accesorios y papeleras. Puerta de garaje automática mediante mando a distancia y llave. Garajes y trasteros acabados en solera de hormigón pulida con acabado de cuarzo. MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO 32 VIVIENDAS CALLE CINCO DE MARZO Nº10, ZARAGOZA 3

4 CALIDADES INTERIORES VIVIENDAS Suelo en vivienda Tres alternativas a elegir: - En gres porcelánico. Un modelo. - En tarima flotante. Dos modelos. - En suelo laminado., Dos modelos. Cocina Cocinas de diseño, acabadas con muebles inferiores y superiores, campana decorativa, encimera de granito, silestone o similar, fregadero de acero inoxidable bajo encimera con grifería monomando. Electrodomésticos incluidos de alta gama: Placa vitrocerámica, horno, microondas, lavadora, lavavajillas y frigorífico. Frente de cocina de encimera a muebles con aplacado de granito, silestone o similar, dos modelos con opción de alicatar el resto o enlucido de yeso, con pintura plástica. O cocina alicatada en todos los paramentos verticales. Suelo en cocina de gres porcelánico 1ª calidad, dos modelos a elegir Baño principal Sanitarios de porcelana vitrificada color blanco alta gama. Griferías monomando en lavabo y bidé. Bañera de hidromasaje con grifería termostática y mampara, o plato de ducha extraplano con columna de hidromasaje y con mampara de dos puertas batientes. Colocación de mueble-lavabo compacto y espejo a juego. Suelo de baldosa de gres porcelánico, tres modelos a elegir. Alicatados de alta gama, tres modelos a elegir. Baño secundario y/o aseo Sanitarios de porcelana vitrificada color blanco alta gama. Griferías monomando en lavabo y bidé. Plato de ducha extraplano con columna de hidromasaje y con mampara de dos puertas batientes. Colocación de mueble-lavabo compacto y espejo a juego. Suelo de baldosa de gres porcelánico, tres modelos. Alicatados de alta gama, tres modelos a elegir. MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO 32 VIVIENDAS CALLE CINCO DE MARZO Nº10, ZARAGOZA 4

5 Instalaciones Calefacción Sistema de calefacción centralizado con caldera colectiva de gas de alto rendimiento y agua caliente sanitaria centralizada con apoyo de energía solar para ahorro energético. Contadores individuales para control de consumo. Radiadores de aluminio inyectado. En baños radiador toallero modelo NOVEL o similar. Fontanería Toda la red de tuberías, tanto de agua caliente como de fría será de polietileno reticulado y aislado según normativa vigente. El edificio cuenta con un grupo de presión con depósito para garantizar una presión suficiente en todos los puntos de suministro. Dispondrá de un descalcificador para todo el edificio. Aire acondicionado. Instalación de aire acondicionado con bomba de calor, por conductos de fibra aislante por falso techo y control acústico, con máquinas exteriores centralizadas en cubierta. Termostato individual digital colocado en salón. Instalación eléctrica. Instalación empotrada bajo tubo y cajas de empalme siguiendo el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, con puntos de luz y tomas de enchufe según normativa, con grado de electrificación elevado. Mecanismos marca Niessen modelo Stilo o similar en calidad y estética. Tomas de enchufe televisión y teléfono en todas las estancias de la vivienda. Video portero a color en entrada a vivienda. Domótica y seguridad Preinstalación de caja Niessen con conexión a techo de cocina y vestíbulo para detector de humos y de presencia. Como mejora se podrá instalar un de sistema domótica con gestión de alarma de intrusión, detector de escapes de agua, detector de humos y gases. Gestión de calefacción. Control de persianas y encendido y apagado de luces. MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO 32 VIVIENDAS CALLE CINCO DE MARZO Nº10, ZARAGOZA 5

6 Carpintería Puertas Puerta de entrada blindada, acabada por el interior a consonancia con el resto de carpintería, con 4 bisagras anti palanca, y cerradura de seguridad de 3 puntos. Puertas lisas macizas con dos posibles acabados a elegir, lacadas en blanco o chapadas en madera noble, con entrecalles para marcar 6 divisiones. En salón y cocina puertas acristaladas con despiece a juego con el resto, vidrio traslucido de seguridad. Armarios Armarios empotrados en las zonas indicadas en los planos comerciales forrados y divididos interiormente, con hojas y acabados exteriores en consonancia con la carpintería elegida. Pintura Pintura plástica lisa blanca en techos y paredes en interior de vivienda, y zonas comunes de plantas y escalera. Pintura al temple liso blanco en paredes y techos de sótanos, con banda y cenefa de pintura plástica en color zonas de garaje. MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO 32 VIVIENDAS CALLE CINCO DE MARZO Nº10, ZARAGOZA 6