AVALUO DE FINCA. Consecutivo AAV-BPDC

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Alberto Salas Miranda
hace 7 años
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1 AVALUO DE FINCA. Consecutivo AAVBPDC Finca Natural. Segregación de finca. Reunión de fincas INFORME PERICIAL FECHA 8 DE 4 DE 2016 Quien suscribe, Ing. Agr. Adelita Acosta Vargas, Código CIA 4143, expongo el criterio de la valoración del inmueble que detallo a continuación: Fecha de visita de campo. 07/04/2016 INSCRIPCION REGISTRO PUBLICO Finca inscrita en el partido dguanacaste Folio Real # PROPIETARIO Nº de finca Susana Cerdas Cerdas 001 Cédula 002 Cédula 003 Cédula Porcentaje Porcentaje 000 Porcentaje Dominio CLIENTE: Banco Popular y de Desarrollo Comunal exdeudor: Eddar Yodanny Viales Cerdas Cedula Cedula Cedula Localización (Según División Territorial). Provincia Guanacaste 5 Cantón Carrillo 5 Distrito Sardinal 05 Poblado Roble Dirección. Ubicación Cartográfica. según el plano. Ubicación CON G. P. S. Altos del Roble, de la Torre de comunicaciones de American data, 100 metros al norte. Contiguo a poste eléctrico 13/2007 del ICE ( ver numeración a un costado del poste) Según la hoja cartográfica Carrillo Norte, la propiedad se ubica dentro de las siguientes coordenadas planas y Latitud Norte y Longitud Oeste No aplica. COLINDANTES ( Según Registro Público). Norte: Sur: María del Carmen Cerdas Cerdas Damiana Cerdas Cerdas Este: Angel, Macaria, Evaudilia, Gregoria, Cupertino, pedro Antonio, Simeon, José Graciano, todos Climaco Coronado Oeste: Calle pública con frente a la misma de 32 metros 65 cm lineales COLINDANTES ( REALES). Norte: María del Carmen Cerdas Cerdas Sur: Damiana Cerdas Cerdas Este: Oeste: Angel, Macaria, Evaudilia, Gregoria, Cupertino, pedro Antonio, Simeon, José Graciano, todos Climaco Coronado Calle pública con frente a la misma de 32 metros 65 cm lineales Página 1 de 6

2 EXTENSIÓN DE LA FINCA. Número de fincas Área según Registro Público de la propiedad Plano indicado por el Registro Público. Plano aportado. Área según plano catastrado aportado Plano reunión de fincas. Fecha m2 Número Número m2 Número 15/02/ ,3500 G G ,3500 NO hay CARACTERÍSTICAS de la ZONA Urbano Suburbano Rural SERVICIOS MUNICIPALES Y FACILIDADES COMERCIALES ENTORNO Y CALIDAD Acueducto Favorable Deficiente Ausente Clasificación de la zona Tipo de construcciones Socioeconómica media Unifamiliar de una planta Acueducto propio finca. Pozo de Agua. Quebrada, río, naciente. Uso del suelo Vías de Importancia Densidad habitacionales Viveinda y Forestal A El Roble Baja Alcantarillado Pluvial Vista panorámica Buena Alcantarillado Sanitario Plusvalía Regular Tanque séptico Deseabilidad Regular Electricidad Liquidez Baja Alumbrado público ACTIVIDAD ECONÓMICA DE LA ZONA Teléfono Público Zona residencial interés social Teléfono propio Zona residencial clase media Aceras, cordón y caño Zona residencial clase alta Calles de asfalto Vivienda Calles de lastre Comercio Calles de tierra Industrial Servicios de educación Turismo poco desarrollado Servicios de salud Forestal Servicios religiosos Avícola Facilidades recreacionales Porcina Comercio Mayor Agrícola Comercio Menor Ganadería de engorde Transporte público Ganadería de leche. Seguridad pública Bancos TIPOLOGÍA Y TOPOGRAFÍA Vocación. % área % pendiente Vivienda Industrial Forestal Agrícola Turismo Ganadería Plana o casi plana Ligeramente ondulado 100% 0% 2,00% % Moderadamente ondulado 0% % Erosión. Ondulado 0% % Nula Ligera o leve Moderada Fuertemente ondulado 0% % Severa Muy severa Escarpado 0% % Fuertemente escarpado 0% % Superficial Poco profundo Categoría de profundidad efectiva del suelo. Moderadamente profundo Profundo Muy profundo Sin pedregosidad Pedregosidad y/o rocosidad visuales. Ligeramente pedregoso Moderadamente pedregoso Pedregoso Muy pedregoso Fuertemente pedregoso Extremadamente pedregoso Página 2 de 6

3 Nula Leve Riesgo de anegamiento o inundación. Moderado Severo Muy severo Categoría de mecanización. Sin mecanización Ligeramente mecanizable Muy mecanizable Fuertemente mecanizable FORMA DEL TERRENO. Aprox. Cuadrado/regular(1) Irregular (3) Tipo Frente 4,00 variable m Fondo promedio variable m Relación frentefondo variable Ligeramente irregular/rectangular (2) Muy irregular (4) ESTADO LEGAL Anotaciones Gravamenes. 1Reservas y restricciones finca de referencia: Los gravámenes no afectan en forma negativa, el valor uso o aprovechamiento del bien que se ofrece en garantía. Las reservas y restricciones corresponden a la finca madre. OBSERVACIONES SOBRE LA PROPIEDAD Topografía Suelo Fuentes de agua. Cercas Vías de Comunicación Servicios Cultivos Construcciones Topografía plana a casi plana De textura fina, arcilloso, muy profundos, de drenaje lento, con permanencia de agua después de la lluvia de uno a dos días en algunos sectores y de fertilidad aparente baja. No se observa servicio de agua instalado, se ignora disponibilidad lote delimitado cercas en mal estado en los linderos noreste y sureste y frente a calle. Se mide calle pública y se observa pin que fue removido, según indica un vecino, por el ganado, 6 metros antes de la medida frente a calle. Camino de lastre Tendido eléctrico frente a finca, servicio de escuela, se ignora disponibilidad de agua. FACTORES DE AJUSTE POR ELEMENTOS VALORIZANTES y DESVALORIZANTES DEL TERRENO. Frente Forma Topografía Extensión. Dos frentes Exceso de fondo Esquina Vista panorámica Servicios TOTAL Factor 0,90 0,93 Precio VALOR UNITARIO del TERRENO Valor unitario zonal Factor total de ajuste 0, ,90 Valor unitario ajustado , , ,90 Valor unitario redondeado , , , , , , , , ,30 0, Página 3 de 6

4 VALOR TOTAL Y RESPONSABILIDAD. DE ACUERDO CON LA CABIDA QUE ACUSA: Plano Registro Ambos Otros DETALLE DE VALORACIÓN DEL TERRENO. Total 1537, ,350 m2 0,84 m2 0 m2 0 m2 0 Ajuste Ajuste Ajuste Ajuste sub.total , ,54 DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Área VRN VRN VNR /M² Edad VUT D.E.C Descripción M ² / m² AJUSTADO Años Años FACTOR Casa de habitación ,96 Casa de habitación , Sub.total. VNR TOTAL EN OBRAS COMPLEMENTARIAS Descripción Galpón lechero Área VRN VRN VNR /M² Edad VUT D.E.C VNR M ² / m² AJUSTADO Años Años FACTOR TOTAL EN Sub.total. Total construcciones RESPONSABILIDAD 80% DEL VALOR VENAL Equivalencia en Dólares. Valor del Dólar 542,00 Fecha tipo cambio 08/04/ , ,83 Equivalencia en $ 55983,641 POR LAS CONDICIONES DESCRITAS DE LA FINCA, SU VALOR Y LIQUIDEZ CONVENIENTE COMO GARANTÍA PARA LA PRESENTE SOLICITUD SE CONSIDERA Página 4 de 6

5 1 Se certifica no tener interés actual o futuro en esta propiedad y que este informe se ha elaborado de acuerdo con los procedimientos técnicos, apegados al buen ejercicio profesional y cumplimiento con los reglamentos del Colegio de Ingenieros Agrónomos de Costa Rica. 2 El valor del inmueble se determinó utilizando los métodos sintético (comparativo) y analítico (rentabilidad) y el valor final se fijo, considerando los resultados anteriores, a juicio del suscrito. Además se tomaron en cuenta los riesgos inherentes que pesan sobre el bien, así como los servicios, facilidades comunales y externalidades ambientales que posee. 3 Los linderos se revisaron, pero no se asume responsabilidad por alteración de linderos ya que eso está fuera del alcance de este informe de valuación. 4 La vida remanente de las estructuras, se estiman con base en la vida típica esperada para cada una, la edad actual y el estado aparente de las mismas si hubiesen. 5 En el caso del terreno, no se realizan análisis de drenaje, conductividad eléctrica, conductividad hidráulica, compactación, infiltración, textura ni pedrogosidad oculta, Por lo anterior, no se asume responsabilidad por los vicios ocultos presentes. 6 No se realizan pruebas "in situ" con el fin de comprobar, en el caso de las obras civiles, la calidad de la resistencia mecánica de los elementos estructurales o la calidad de los sistemas eléctricos y mecánicos o durabilidad de las mismas, si hubieran en el bien valorado. 7 El profesional que suscribe, no asume responsabilidad por otro uso que se le de al presente informe, diferente del que motivó su elaboración o por otros usuarios diferentes a los que solicitaron el estudio, ni sobre montos mayores al monto de inversión indicado. Ing. Agr. Adelita Acosta Vargas Perito. Céd. Identidad Ordinario Nº 4143 Colegio de Ingenieros Agrónomos de Costa Rica. Página 5 de 6

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