PROCESO CRÉDITO. AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO Avalúo # BP-LB Solicitado por : Fecha del informe: 29/10/2016 REFERENCIA

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Alfredo Lara Toledo
hace 7 años
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1 Hoja Nº 1 de 5 AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO Avalúo # BP-LB Solicitado por : Fecha del informe: 29/10/2016 REFERENCIA ÁREA ADM. BIENES ADJUDICADOS BANCO POPULAR (exd EL NUEVO BUEN PRECIO DE SANTA Cliente: CRUZ ) Teléfono : N/D BANCO POPULAR Y DE Propiedad de: DESARROLLO COMUNAL CÉD Solicitud Tipo : Monto Colones : ACTUALIZACION BIEN ADJUDICADO N/D INSCRIPCIÓN: MATRICULA FOLIO REAL Nº UBICACIÓN DEL INMUEBLE Provincia: 05 GUANACASTE Cantón: 03 SANTA CRUZ Distrito: 01 SANTA CRUZ Señas: 200 NORTE Y 225 OESTE DE LA ESQUINA NOROESTE DEL PARQUE CENTRAL DE SANTA CRUZ Norte: JULIÁN BRENES Sur: CALLE PÚBLICA Este: JULIÁN BRENES Oeste: JULIA ANGULO LINDEROS ACTUALES CONSTRUIDO CALLE LASTRE CASA CASA EXTENSIÓN: Según el registro publico : 383,53 m² Fecha del estudio : 19/10/2016 Según Plano catastro : 383,53 m² Nº del plano: G VALORACIÓN Terreno ( Ver detalle adjunto ) ,43 Construcciones: ( Ver detalle adjunto ) ,23 Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4 VALOR TOTAL ,65 Tipo de Cambio 1 US$= 559,00 VALOR TOTAL $90.287,65 VALOR TOTAL EN LETRAS: Cincuenta Millones Cuatrocientos Setenta Mil Setecientos Noventa y Seis con 65 /100********** Colones. El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el estado aparente Liquidez: MEDIANA SE RECOMIENDA COMO GARANTÍA Fecha visita de campo 28/10/2016 Firma del Valuador Cédula Codigo CFIA N IC-9936

Avalúo Nº: BP-LB-2016-10-4592 EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO BANCO POPULAR (exd EL NUEVO BUEN PRECIO DE SANTA Solicitante : CRUZ ) Propietario: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Propósito :

2 Avalúo Nº: BP-LB EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO BANCO POPULAR (exd EL NUEVO BUEN PRECIO DE SANTA Solicitante : CRUZ ) Propietario: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Propósito : ACTUALIZACION BIEN ADJUDICADO Monto Operación: N/D HOJA N 2 de 5 INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO UBICACIÓN Tomo : - Provincia : 05 GUANACASTE Norte : JULIÁN BRENES Folio : - Cantón : 03 SANTA CRUZ Sur : CALLE PÚBLICA Número : - Distrito : 01 SANTA CRUZ Este : JULIÁN BRENES Situado en : BARRIO SANTA CECILIA Oeste : JULIA ANGULO Folio Real : NORTE Y 225 OESTE DE LA ESQUINA NOROESTE DEL PARQUE CENTRAL DE SANTA COLINDANTES FISICOS Plano de Catastro Nº G CRUZ Norte : CONSTRUIDO Fecha del estudio : 19/10/2016 Anotaciones: Sur : CALLE LASTRE Gravámenes: Este : CASA Oeste : CASA EL TERRENO VALORADO Área de plano : 383,53 m² Entorno : URBANO Área de registro : 383,53 m² Nivel socioeconómico MEDIO SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO Sistema de Agua Potable RED POTABLE DE AyA Acera Sistema Sanitario COLECTOR SANITARIO Cordón y caño SI HAY Sistema Pluvial SI HAY Calle o acceso al frente de LASTRE BUEN ESTADO Sistema Eléctrico SI, AEREO COOPEGUANACASTE Transporte público (distancia en ml) 200 Sistema telefónico SI HAY Edif. De Gobierno (distancia en ml) 200 Recolección de basura SI HAY Edif. De comercio (distancia en ml) 50 Limpieza de caños SI HAY Fac. comunales (distancia en ml) 200 COLINDANTES Uso Actual Forma Situación Frente Fondo promedio Relación Frente Fondo Topografía Restricciones Localizacion: TALLER ó BODEGA REGULAR MEDIANERO 12,00 32,00 2,67 PLANO 10 15'38.40"N 85 35'18.60"O CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO Nivel del terreno r/c A NIVEL DE RASANTE Tipo de suelo NO SE REALIZAN PRUEBAS Panorama URBANO Infraestructura BUENA Servidumbres Delimitación de Linderos DEFINIDO Retiro mín. ríos, quebradas NO APLICA Condiciones de Riesgo NO SE OBSERVAN OBSERVACIONES IMPORTANTES Valuador: REG. N IC-9936 / CÉD Firma del Valuador

3 DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES HOJA N 3 de 5 BP-LB USO ACTUAL : Estado de conservación : Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : TALLER Ó BODEGA INTERMEDIA DEFICIENTE Estructura Básica : Paredes Externas : Paredes Internas : Tapicheles : Pisos : Estructura de Techo : Cubierta de Techo : Canoas y Bajantes : Cielos raso : Rodapié y corniza: Entrepiso : Ventanas : Puertas exteriores : Puertas interiores : Cerrajería : Verjas : Rejas: Enchapes : Piezas sanitarias : Pilas: Distribución arquitectónica: Escaleras : Pintura : Instalación agua potable : Instalación sanitaria : Instalación eléctrica : Muebles Fijos : Altura de piso a cielo : Aceras: Tapias: Otros : Observ. importante: GALERÓN PRINCIPAL DE TALLER (NAVE INDUSTRIAL) / UNA OFICINA, DOS BODEGAS, BAÑO Y COCHERA TECHADA. SOBRE COCHERA EXISTE UNA SALA Y DOS APOSENTOS DE MADERA EN REGULAR ESTADO MAMPOSTERÍA DE CONCRETO REFORZADO BLOQUES DE CONCRETO REPELLOS CORRIENTES / MARCOS DE METAL EN MEZZANINE MACOS MADERA CON BLOQUES CONCRETO BLOQUES CONCRETO PLANCHADO (MADERA EN MEZZANINE) PERFILES Y TUBO DE METAL LÁMINA ONDULADA GALVANIZADA #28 DE METAL/ MADERA MAL ESTADO VIDRIO FIJO Y BLOQUE ORNAMENTAL CON CEDAZOS METALICA CANDADO VARILLA HIERRO EN VENTANAS DE METAL MAL ESTADO SÓLO AGUA FRÍA PVC PVC A COLECTOR v ENDUCTADO EN TECHO Y PAREDES C/ CAJA DE CIRCUITOS E INTERRUPTOR PRINC. CUCHILLA. 4,85m MÁX / 1,65m MÍN EN MEZZANINE BLOQUES DE CONCRETO EN PATIO - - CÉD / REG. N IC-9936 Firma del Valuador

4 PROCESO CREDITO Hoja Nº 4 de 5 BANCO POPULAR (exd EL NUEVO BUEN PRECIO DE Cliente : SANTA CRUZ ) Proposito : ACTUALIZACION BIEN ADJUDICADO Monto de la Operación : N/D ÁREA VRN VRN VNR /M² VUT EDAD D.E.C VNR VUR m ² / m² AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR TOTAL EN (años) 1 NAVE INDUSTRIAL 180, , , , ,0 0, , MEZZANINE 79, , , , ,0 0, , ALERO LATERAL 31, , , , ,0 0, , ÁREA PRINCIPAL OFICINA DOBLE ALTURA 0, ,00 0, , ,0 0,8088 0,00 ##### 6 LOSA REFORZADA PARQUEO TECHADA 0, ,00 0, , ,0 0,7755 0,00 ##### 7 DESCRIPCIÓN DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS TAPIA DE BLOQUES CONCRETO REFORZADO (ml) 0, ,00 0, , ,0 0,8578 0,00 ##### 8 LOSA REFORZADA ,00 0, , ,0 0,8225 0,00 ##### TOTAL DE CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: ,23 VALUACIÓN DEL TERRENO FRACCIÓN ÁREA VALOR UNIT. VALOR m² m ² Base / m² AJUSTADO JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE FACTOR AJUSTE TOTAL AJUSTADO ( ) 100% 383, , ,50 EXTENSIÓN 0,793 FRENTE 1, ,43 VALOR total / m² ajustado ,50 VALOR TOTAL DEL TERRENO: ,43 VALOR TOTAL DEL INMUEBLE: ,65 DEFINICIONES : VNR : Valor Neto de Reposición VRN : Valor de reposición nuevo VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) VUT : Vida Útil total estimada del bien DA : Depreciación Anual = VNR - VUR EDAD : Edad del bien DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación. OBSERVACIONES : VALOR UNITARIO BASE EMPLEADO CORRESPONDE A VALOR ACTUAL EN ZONA HOMOGÉNEA PARA LOTE TIPO REGULAR DE 190m2 Y 9m FRENTE, CON CORDÓN, CAÑO FRENTE A CALLE LASTREADA CON TODOS LOS SERVICIOS VALUADOR CÉD / IC-9936

5 PROCESO CREDITO FOTOGRAFÍAS Hoja Nº 5 de 5 BP-LB Cliente : BANCO POPULAR (exd EL NUEVO BUEN PRECIO DE SANTA CRUZ ) Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL CÉD / IC-9936

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