2. NORMES URBANÍSTIQUES

Transcripción

1 2. NORMES URBANÍSTIQUES CAPÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS Article 1.- Àmbit i objecte 1. L àmbit d aquest Pla de millora urbana és el del Sector 04d de la Modificació puntual del Pla general d'ordenació municipal 1996 Riera de Cirera-Rocafonda, al terme municipal de Mataró, de caràcter discontinu i segons es delimita en els plànols d informació I.1, I.2, I.5.1 i I El Pla de millora urbana té per objecte desenvolupar la referida Modificació del PGO, tot establint l ordenació detallada del seu àmbit. Article 2. - Marc legal 1. El Pla de millora urbana del Sector 04d de la Modificació puntual del Pla general d'ordenació municipal 1996 Riera de Cirera-Rocafonda, al terme municipal de Mataró s ha redactat d acord amb l ordenament urbanístic vigent a Catalunya, integrat pel Text refós de la Llei d urbanisme (en endavant, TRLU), aprovat pel Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d agost, i pel Reglament de la Llei d urbanisme (en endavant, RLU), aprovat pel Decret 305/2006, de 18 de juliol. 2. Per a tot allò que no es reguli expressament en les presents Normes urbanístiques seran d aplicació les Normes urbanístiques del Pla general d ordenació municipal de Mataró. Article 3.- Règim urbanístic i qualificació del sòl 1. Els sòls compresos en l àmbit del Pla de millora urbana tenen la condició de sòl urbà no consolidat de conformitat amb l article 31 del TRLU, atès que són objecte d una actuació de transformació urbanística. 2. Els sòls compresos en l àmbit d aquest Pla de millora urbana es qualifiquen com a sistema o com a zona. CAPÍTOL II. REGULACIÓ DELS SISTEMES Article 4.- Disposicions generals. 1. Els sistemes urbanístics estan constituïts pel conjunt d elements d interès general indispensables per assolir el desenvolupament urbà d acord amb la definició de l article 213 del Pla General. 2. Els sòls qualificats com a sistema pertanyen a un dels sistemes següents: Sistema viari (clau C) Sistema viari de vianants (clau Cp) Sistema de parcs i jardins urbans (clau V) Sistema de parcs i jardins urbans (clau V/Ca) amb compatibilitat ús aparcament en subsòl Sistema d equipaments comunitaris (clau E) Sistema d equipament educatiu (clau Eed) Sistema d infraestructures i serveis tècnics (clau I ) 3. En termes generals i en tot allò que no especifiquin aquestes normes, s estarà al què estableix el capítol II, títol V, Regulació de Sistemes del Pla General de Mataró. 4. En l apartat Quadres de característiques, es detalla la qualificació del sòl dels àmbits del PMU. 5. La delimitació dels sòls qualificats de sistemes queda definida en els plànols d ordenació O.1.1 i O.1.2 Qualificació del sòl, i O.6.1 i O.6.2 Cessions a l Ajuntament. Article 5.- Sistema viari (clau C) (Clau Cp) 1. El sistema viari comprèn les instal lacions i els serveis reservats al traçat de la xarxa viària destinats a la vialitat i l aparcament. 2. La Clau Cp indica el caràcter i el tractament de peatonal. 3. En aquest P.M.U es defineix una vialitat de nova creació en l àmbit de Cirera 1 integrada dins la xarxa viària urbana, integrada per: - Un vial longitudinal paral lel a la Riera de Cirera i a la Carretera de Cirera, es situa al centre de l àmbit entre la zona verda equipada i la zona residencial. - Un vial transversal comunica la Carretera de Cirera amb el vial longitudinal central, i creua la zona verda equipada per la part central. El tram més proper al tanatori, serà de prioritat invertida, amb el trànsit de vehicles restringit. - Tres vials transversals de nova creació, comuniquen la Riera de Cirera amb el vial longitudinal central, i es situen de forma estructurada entre les quatre illes edificades de l àmbit de Cirera. El vial central serà de prioritat invertida amb prioritat dels vianants sobre el trànsit de vehicles. Els vials superior i inferior donen continuïtat als vials c/arquímedes i al c/de Plató, respectivament. 21

2 - Un vial transversal, adjacent al tanatori, comuniquen la Riera de Cirera amb el vial longitudinal central. Aquest serà de prioritat invertida, amb el trànsit de vehicles restringit. 4. Pel que fa a la titularitat, règim general, condicions d ús i publicitat, s estarà al què estableixen els articles 225 a 227 del Pla General Article 6.- Sistema de parcs i jardins urbans (clau V) (clau V/Ca) 1. El sistema de parcs i jardins urbans comprèn els sòls destinats a aquelles activitats de lleure, descans, jocs, que la població pot desenvolupar a l aire lliure, en espais no edificats, de domini públic i accés lliure de vianants. 2. La Clau V/Ca indica la possibilitat de fer compatible la utilització del subsòl per a ús d aparcament. 3. En aquest P.M.U es qualifica de sistema de parcs i jardins urbans: - En l àmbit de Cirera 1, es qualifica de sistema de parcs i jardins urbans (clau V/Ca) una franja longitudinal d un 60 metres d amplada, adjacent a la carretera de Cirera, que, juntament amb els equipaments proposats, formen un parc lineal equipat, en contacte directe amb el teixit urbà del barri de Cirera, i amb la nova ordenació residencial comercial i terciària de l àmbit. - En l àmbit de Cirera 2 es qualifica tota la superfície de l àmbit de Cirera 2 de sistema de parcs i jardins urbans (clau V/Ca). - En l àmbit de Rocafonda, es qualifica de sistema de parcs i jardins urbans (clau V) una petita franja de la banda est de l àmbit en continuació de l existent. - En l àmbit de Soleret es qualifica de sistema de parcs i jardins urbans (clau V), una petita franja de l extrem est de l àmbit que donarà continuïtat a la zona verda atalussada del nord i als espais lliures de l entorn. 4. Pel que fa al règim, titularitat, condicions d ús, i condicions d ordenació i edificació, s estarà al què estableixen els articles 248, 249, 250 i 251 del Pla General. 5. En el cas que es projecti l aprofitament del subsòl (clau V/Ca), caldrà garantir l enjardinament i l arbratge de la superfície, de forma que el forjat superior deixarà, fins la rasant definitiva de l espai lliure, espai suficient per ubicar-hi un gruix de terres d 1m. 6. Es permet l accés a les edificacions d ús privat i a d altres sistemes a través d aquests sòls qualificats de parcs i jardins urbans sempre que es defineixin les zones de pas i accés a les edificacions al corresponent projecte d urbanització, ordenant-les convenientment per aquesta utilització. Article 7.- Sistema d equipaments comunitaris (clau E) (Clau Eed) 1. Aquest sistema inclou el sòl d ús i domini públic destinat a equipaments de caràcter públic. 2. La Clau (Eed) indica que l ús dominant serà educatiu. 3. En aquest P.M.U es delimiten tres nous equipaments: - Un equipament educatiu en l àmbit de Cirera 1 (clau Eed) integrat dins la franja longitudinal qualificada de parcs i jardins adjacent a la Carretera de Cirera. - Un equipament educatiu en l àmbit de Rocafonda. - Un equipament de barri (socio-cultural-administratiu-educatiu ) integrat dins la franja longitudinal de parcs i jardins adjacent a la Carretera de Cirera. 4. Pel que fa al regim general i titularitat dels equipaments s estarà al què estableixen els articles 275 i 276 de les normes urbanístiques del Pla General. 5. Les condicions d edificació s ajustaran a les seves necessitats funcionals i a la integració volumètrica i paisatgística amb l entorn, sense sobrepassar l edificabilitat màxima atorgada. 6. Si la destinació o les condicions dels equipaments no s adapten a les establertes en aquesta normativa, serà necessària la tramitació d un Pla especial urbanístic per poder canviar-les, seguint els criteris de l article 280 de les normes urbanístiques del Pla general. 7. Aquest pla assigna unes condicions d ordenació per a cada una de les parcel les d equipaments: E1 - Equipament escolar àmbit Cirera 1 Superfície Ús dominant Clau Edificabilitat màxima m² Educatiu Eed 1 m²/m² Observacions: L accés principal de l equipament escolar es produirà preferiblement a través dels vials de l interior de l àmbit. E2 - Equipament escolar àmbit Rocafonda Superfície Ús dominant Clau Edificabilitat màxima m² Educatiu Eed 1 m²/m² 22

3 E3 Equipament de barri àmbit Cirera 1 Superfície Ús permès Clau Edificabilitat nº màxim de màxima plantes 600m² Socio-cultural E 900 m²st PB + 1 Administratiu Educatiu Observacions: L equipament s integrarà en el parc i no es permetran tanques perimetrals. 8. Els edificis per equipament públic, es construiran incorporant les mesures d estalvi de l eficiència energètica i aigua de l apartat 4.4 de la justificació ambiental d aquest PMU. Article 8.- Sistema d infraestructures de serveis tècnics (clau I) 1. En aquest PMU es qualifica de sistema d infraestructures i serveis tècnics el sòl reservat per a les centrals receptores i distribuïdores d energia elèctrica, situat dins del sòl qualificat de sistema de parcs i jardins urbans, i adjacent a l equipament de barri. 2. Caldrà preveure un accés rodat des del sistema viari, per tal de permetre l accés de vehicles per al manteniment de les instal lacions. 3. La construcció destinada a preservar les centrals receptores i distribuïdores d energia elèctrica s integrarà al desnivell del terreny i a la urbanització del parc, i s urbanitzarà la seva coberta en continuïtat amb el parc. 4. Pel que fa al regim general, titularitat, condicions d ús, condicions d ordenació de l edificació del sistema d infraestructures i serveis tècnics, s estarà al què estableixen els articles 282, 283, 284, i 285 de les normes urbanístiques del Pla General. 5. Els edificis per a infraestructures de serveis tècnics, es construiran incorporant les mesures d estalvi de l eficiència energètica i aigua de l apartat 4.4 de la justificació ambiental d aquest PMU. CAPÍTOL III. REGULACIÓ DE LES ZONES Article 9.- Disposicions generals 1. D acord amb les determinacions de la Modificació puntual del Pla General que desenvolupa, aquest PMU crea noves subzones amb la finalitat de concretar i adaptar els paràmetres d ordenació a les diferents volumetries i usos que resultin. 2. Aquest PMU en el sector Riera de Cirera Rocafonda estableix les següents subzones de les zones 3b i 6b: Subzona 3b38. Edificació amb volumetria específica Cirera Rocafonda per habitatge lliure. Subzona 3b38 HPP. Edificació amb volumetria específica Cirera Rocafonda per a habitatge amb protecció oficial. Subzona 6b25. Zona de Dotacions i serveis privats Soleret Subzona 6b26. Zona de Dotacions i serveis privats Cirera 3. La delimitació dels sòls qualificats com a zones queda definida en els plànols d ordenació O.1.1 Qualificació del sòl - Àmbit Cirera 1 i 2 i O.1.2 Qualificació del sòl - Àmbit Can Soleret i Rocafonda. 4. El desenvolupament de l edificació en el sòl susceptible d aprofitament privat s efectuarà, d acord amb els paràmetres d ordenació que estableix aquest PMU, mitjançant les Unitats Mínimes de Projecte. 5. Les edificacions que es construeixin en el sòl privat, es construiran incorporant les mesures d estalvi de l eficiència energètica i aigua de l apartat 4.4 de la justificació ambiental d aquest PMU. Article 10.- Subzona 3b38. Edificació amb volumetria específica Riera de Cirera - Rocafonda 1. Subzona on es localitza l habitatge de renda lliure, no subjecte a cap tipus de règim amb protecció oficial. 2. El sostre màxim destinat a habitatges lliures, serà el següent: HLL (70%) m² UMP2 i UPM3 3. El desenvolupament d aquesta subzona s efectuarà a partir del desenvolupament de les Unitats Mínimes de Projecte establertes, d acord amb els articles 14 i 18, i s estarà als criteris de disseny dels edificis i habitatges que estableix aquest document. 4. Les UMP2 i UMP3 tindran la doble qualificació de 3b38 3b38HPP, ja que combinen l habitatge lliure i l habitatge amb protecció oficial de preu concertat. La localització dels habitatges amb protecció oficial de preu concertat es concretarà en el projecte de reció. 23

4 5. Condicions de ció de la subzona 3b38 General Parcel lació i reció Art. 58 A definir en el projecte de Reció, segons ri indicatiu del plànol O.2 Parcel la mínima Art. 60 A definir en el projecte de Reció, segons ri indicatiu del plànols O.2. Les UMPs podran subdividir les parcel les de la reció en coherència amb les unitats edificatòries que resultin. Front mínim de Art ,00m. Fons de Art Fondària mínima de Art ,00 m. 6. Condicions de l edificació de la subzona 3b s referits al de la subzona 3b38 General. Alineació de Art. 68 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 Rasant de l alineació de Art Rasant de Art Amplada de vial Art Alçada reguladora referida Art. 73 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 al Punt aplicació A.R. referida Art. 74 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 al Nombre de plantes referit al Art. 75 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 Planta baixa referida al Art. 76 Segons la sèrie de plànols d ordenació O s referits a la de la subzona 3b38 General. Solar Art Coeficient d edificabilitat Art neta Edificabilitat màxima de Art. 82 Segons determinacions de l article 14. No computen a efectes d edificabilitat, els cossos sortints oberts, els patis de llum de les franges edificables de 28 i 24 metres de profunditat, ni els patis de llum i ventil.lació Densitat màxima d habitatge neta Ocupació màxima de Sòl de lliure d edificació Dimensions i mida de la superiors a 3 m. d amplada. Aquests patis es definiran en el projecte de les UMPs. Les reculades i espais lliures d edificació en planta baixa, porxos, i passos en planta baixa que s indiquen en la sèrie de plànols d ordenació O.3, no computaran a efectes d edificabilitat. Art. 85 Segons determinacions de l article Art. 86 Segons la sèrie de plànols O.3. L ocupació de la planta soterrani queda delimitada en el plànols O.3.4. Art. 87 En el plànol O.3.5 es delimita el sòl privat lliure d edificació i el sòl privat d us públic lliure d edificació. El sòl privat lliure d edificació de l espai interior d illa de la UMP2 i la UMP3 tindrà la condició de jardí privat majoritàriament comunitari i serà enjardinat. El sòl privat d ús públic s urbanitzarà en continuïtat amb la vialitat i l espai lliure. Art. 89 Segons ri indicatiu en el plànol O.2, a concretar en el projecte de reció. Les UMPs podran subdividir les parcel les de la reció amb dimensions i mida en coherència amb les unitats edificatòries que resultin. Art. 90 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 Alçada reguladora ref. A Punt d aplicació AR a Art. 91 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 Nombre de plantes referit a Art. 92 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 Tanques Art. 95 S utilitzaran tanques per delimitar el sòl privat lliure d edificació d ús públic del sòl d ús privat. Les tanques tindran un disseny que permetrà la relació visual entre el i l interior d illa. Les UMP determinaran la situació de les tanques necessàries per temes de seguretat. Adapt. topogr. i mov de Art terres Unitat mínima de projecte Art. 97 Els àmbits mínims establerts per tramitar les UMP estan grafiats al plànol O.2. La regulació i desenvolupament de les UMPs es farà d acord al que determinen els articles 14 i 18 d aquesta normativa. 24

5 6.3. s referits a l edificació de la subzona 3b38 General Posició de l edificació Art. 98 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 Planta baixa Art. 100 En la sèrie de plànols d ordenació O.3 s indiquen les reculades de l edificació, porxos, i passos en planta baixa que no computaran a efectes d edificabilitat. En el cas que es necessités per motius estructurals, es permetrà col locar pilars en les reculades de l edificació en planta baixa. Degut als desnivells dels s del sector, l alçada lliure de la planta baixa podrà ser superior als 4,5 m màxims establerts en la normativa del Pla General, segons la sèrie de plànols d ordenació O.3. El plànol d ordenació O.3.5 delimiten la situació orientativa de l ús d habitatge i de l ús comercial en planta baixa. Planta soterrani Art. 101 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 Es destinaran a aparcaments i podran albergar instal lacions necessàries de l edifici i espais de trasters. El nombre màxim de plantes i les seves alçades es determinarà en les UMP. Plantes pis Art. 102 Es localitzaran usos residencials a les plantes pis. Planta coberta Art. 103 Les plantes cobertes seran planes amb ús preferiblement comunitari. Les instal lacions de coberta (badalots d ascensor, aire condicionat, escales, etc) es detallaran en les UMP i hauran de tractar-se amb un grau de qualitat similar a les façanes. De la mateixa manera, la localització de les plaques solars i la seva integració ha de quedar resolta en la tramitació de les UMP. Planta sotacoberta Art. 104 No s admet. Volum màxim d un edifici Art. 105 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 Els remats superiors de façana i els elements tècnics, hauran d estar separats 3 metres dels plans de façana. Regles sobre mitgeres Art. 106 En les mitgeres resultants entre blocs edificats amb un desnivell igual o superior a dues plantes, es deixarà, entre els dos volums en contacte, en el cos més alt, la primera planta cega i serà obligatòria l obertura de finestres en la segona i successives plantes de desnivell. La creació de la corresponent servitud de vistes i ventilació a favor de la propietat amb el volum més elevat s establirà en el Projecte de reció. En les mitgeres no s admeten cossos o elements volats, sense una expressa acceptació per part del titular del predi servent. A la resta de discontinuïtat d alçades entre blocs que no tinguin consideració de mitgera s admeten cossos volats del volum més alt sobre el més baix. Cossos sortints Art. 107 En la sèrie de plànols d ordenació O.3 s indica la ubicació permesa dels cossos sortints. El vol màxim dels cossos sortints a i a interior d illa, serà de 1,5 m, menys en el de Riera de Cirera que serà de 1 m. Les dimensions definitives d aquests cossos es concretaran en el desenvolupament de les UMPs. Elements sortints Art Patis de llum Art Composició de la façana Art. 110 Segons pautes establertes en la sèrie de plànols de proposta arquitectònica indicativa A.1. Les UMP definiran el tractament de les façanes necessari per garantir una unitat arquitectònica i integrada a l entorn urbà Condicions d ús de la de la subzona 3b38 En el plànol d ordenació O.3.5 es delimita la situació orientativa de l ús d habitatge i de l ús comercial en planta baixa. Habitatge Habitatge Habitatge Hoteler unifamiliar Plurifamiliar Rural Dominant Comerç petit PEC (***) Comerç Mitjà MEC (***) Comerç Gran Comerç territorial ECS Oficines i Restauració Recreatiu Magatzem Industria I Industria II Industria III serveis Condició (*) Condició (*) Educatiu Assistencial Sanitari Socio-cultural Esportiu Administratiu 25

6 Serveis tècnics Estac. I aparcament (**) Agrícola Pecuari Forestal Altres usos (*) Condicionats al compliment de la corresponent ordenança municipal reguladora dels usos recreatius o d altres usos corresponents. (**) Excepte en plantes soterrani. (***) La superfície de venda comercial quedarà condicionada d acord a la nova legislació sectorial d equipaments comercials DLL 1/2009 al següent: - Fins menys de 800 m² en petits equipaments comercials (PEM) - Entre 800i fins menys de m² per mitjans establiments comercials (MEC) - Entre i fins menys de per grans establiments comercials. No s admeten establiments comercials amb una superfície de venda igual o superior a m² Condicions d ús d aparcament de la subzona 3b38 Regulació particular de l ús d aparcament D acord amb l art. 141, 142 i 143 de les NNUU. Es podrà compensar el nombre de places entre les diferents UMPs. Article 11.- Subzona 3b38 HPP. Edificació amb volumetria específica Riera de Cirera Rocafonda per habitatge 1. Subzona on es localitza l habitatge subjecte a alguna de les tipologies dels habitatges amb protecció oficial. 2. El sostre mínim destinat a habitatges amb protecció oficial (HPOG i HPOC), serà el següent: HPOG (20%) m² UMP1 HPOC (10%) m² UMP2 i UMP3 (*) (*) La localització dels habitatges de protecció oficial de preu concertat es concretarà en el projecte de reció, i es podrà situar en la UMP 2 i en la UMP3. 3. La UMP 1 es qualifica com a Subzona 3b38 HPP, i tot el seu sostre residencial (que representa el 20% del sostre destinat a habitatge del sector) es destina a habitatge amb protecció oficial de règim general. A les UMP 2 i UMP 3 se ls atribueix la doble qualificació de 3b38 3b38HPP, ja que combinen l habitatge lliure (70%) i l habitatge amb protecció oficial de preu concertat.. 4. Pel que fa a les condicions de ció, condicions d edificació, condicions i regulacions dels usos s estarà al què s estableix per a la subzona 3b El desenvolupament d aquesta subzona s efectuarà a partir del desenvolupament de les Unitats Mínimes de Projecte establertes, d acord amb els articles 15 i 19, i s estarà als criteris de disseny dels edificis i habitatges que estableix aquest document. Article 12.- Subzona 6b25. Dotacions i serveis privats Soleret 1. El desenvolupament d aquesta subzona s efectuarà a partir del desenvolupament de les Unitats Mínimes de Projecte establertes, d acord amb els articles 14 i 18, i s estarà als criteris de disseny dels edificis i habitatges que estableix aquest document. 2. Es qualifica com a 6b25 la UMP 5 de l àmbit de Can Soleret. 3. Condicions de ció de la subzona 6b25 General Parcel lació i reció Art. 58 A definir en el Projecte de reció, segons ri indicatiu del plànol O.2. Parcel la mínima Art. 60 A definir en el Projecte de reció, segons ri indicatiu del plànol O.2. La UMP podrà subdividir les parcel les de la reció en coherència amb les unitats edificatòries que resultin. Front mínim de Art Fons de Art Fondària mínima de Art Condicions de l edificació de la subzona 6b s referits al de la subzona 6b25 General. Alineació de Art. 68 Segons plànols d ordenació O.3 Rasant de l alineació de Art Rasant de Art Amplada de vial Art Alçada reguladora referida Art. 73 Segons plànols d ordenació O.3 al Punt aplicació A.R. referida Art. 74 Segons plànols d ordenació O.3 al Nombre de plantes referit al Art. 75 PB +2, segons plànol d ordenació O.3 Planta baixa referida al Art. 76 Segons plànol d ordenació O.3 26

7 4.2. s referits a la de la subzona 6b25 General. Solar Art Coeficient d edificabilitat Art neta Edificabilitat màxima de Art. 82 Segons determinacions de l article 14. No computen, a efectes d edificabilitat, els porxos, els cossos sortints oberts ni els patis de llum i ventilació superiors a 3x3 metres d amplada. Ocupació màxima de Art. 86 Segons plànols O.3 Sòl de lliure d edificació Dimensions i mida de la Art. 87 En el plànol O.3.5 es delimita el sòl privat lliure d edificació d us públic. El sòl privat d us públic s urbanitzarà en continuïtat amb la vialitat i l espai lliure. S estableix una servitud de pas en el sòl privat d ús públic de les UMP 2 i UMP 3 delimitat en el plànol d ordenació O.3.5, que el projecte de reció haurà de constituir. Art. 89 Segons ri indicatiu en el plànol O.2, a concretar en el Projecte de reció. Les UMPs podran subdividir les parcel les de la reció amb dimensions i mida en coherència amb les unitats edificatòries que resultin. Art. 90 Segons plànols d ordenaciós O.3 Alçada reguladora ref. A Punt d aplicació AR a Art. 91 Segons plànols d ordenaciós O.3 Nombre de plantes referit a Art. 92 Segons plànols d ordenaciós O.3 Tanques Art. 95 Preferentment no s utilitzaran tanques, excepte en llocs puntuals per temes de seguretat, que es determinaran en les UMPs. Adapt. topogr. i mov de Art terres Unitat mínima de projecte Art. 97 S estableix una única UMP per a tot l àmbit. La regulació i desenvolupament de la UMP es farà d acord amb el què determinen els articles 14 i 18 d aquesta normativa s referits a l edificació de la subzona 6b25 Con. General Condicions particulars Posició de l edificació Art. 98 Segons plànols d ordenació O.3 Planta baixa Art. 100 Segons plànols d ordenació O.3 Planta soterrani Art. 101 Segons plànol d ordenació O.3.4 Es destinaran a aparcaments i podran albergar instal lacions necessàries de l edifici i espais de trasters. El nombre màxim de plantes i les seves alçades es determinarà en les UMP. Plantes pis Art. 102 Es localitzaran usos terciaris i comercials a les plantes pis. L alçada mínima de les plantes pis serà de 4,00 m. mesurats de terra a terra. Planta coberta Art. 103 Les instal lacions de coberta (badalots d ascensor, aire condicionat, escales, etc) es detallaran en les UMP, hauran de tractarse amb un grau de qualitat similar a les façanes. De la mateixa manera, la localització de les plaques solars i la seva integració ha de quedar resolta en la tramitació de les UMP. Planta sotacoberta Art. 104 No s admet. Volum màxim d un edifici Art. 105 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 Els remats superiors de façana i els elements tècnics, hauran d estar separats 3 metres dels plans de façana. Regles sobre mitgeres Art Cossos sortints Art. 107 Les dimensions definitives dels cossos es concretaran en el desenvolupament de les UMPs. Elements sortints Art Patis de llum Art Composició de la façana Art. 110 Segons pautes establertes en la sèrie de plànols de proposta arquitectònica A.1. La UMP definirà el tractament de les façanes necessari per garantir una unitat arquitectònica i integrada a l entorn urbà Condicions d ús de la de la subzona 6b25 Habitatge Habitatge Habitatge Hoteler unifamiliar Plurifamiliar Rural Comerç petit PEC (****) Comerç Mitjà MEC (****) Comerç Gran (****) Comerç territorial Oficines i Restauració Recreatiu Magatzem Industria I Industria II Industria III serveis Condic. (*) Condic. (**) 27

8 Educatiu Assistencial Sanitari Socio-cultural Esportiu Administratiu Serveis tècnics Estac. I aparcament (***) Agrícola Pecuari Forestal Altres usos (*) (*) Condicionats al compliment de la corresponent ordenança municipal reguladora dels usos recreatius o d altres usos corresponents. (**) Sols permès quan tingui la condició de servei de magatzematge de les activitats. A efectes de minorització del nombre d operacions de càrrega i descàrrega, es destinarà un 10% del sostre dels establiments a magatzem. (***) Excepte en plantes soterrani. (****) La superfície de venda comercial quedarà condicionada d acord a la nova legislació sectorial d equipaments comercials DLL 1/2009 al següent: - Fins menys de 800 m² en petits equipaments comercials (PEM) - Entre 800i fins menys de m² per mitjans establiments comercials (MEC) - Entre i fins menys de per grans establiments comercials. No s admeten establiments comercials amb una superfície de venda igual o superior a m² Condicions d ús d aparcament de la subzona 6b25 Regulació particular de l ús d aparcament D acord amb els articles 141, 142 i 143 de les NNUU. Article 13.- Subzona 6b26. Dotacions i serveis privats Cirera 1. El desenvolupament d aquesta subzona s efectuarà a partir del desenvolupament de les Unitats Mínimes de Projecte establertes, d acord amb els articles 14 i 18, i s estarà als criteris de disseny dels edificis i habitatges que estableix aquest document.. 2. Es qualifica com a 6b26 la UMP 4 de l àmbit de Cirera 3. Condicions de ció de la subzona 6b26 General Parcel lació i reció Art. 58 A definir en el Projecte de reció, segons ri indicatiu del plànol O.2 Parcel la mínima Art. 60 A definir en el Projecte de reció, segons ri indicatiu del plànol O.2. La UMP podrà subdividir les parcel les de la reció en coherència amb les unitats edificatòries que resultin. Front mínim de Art Fons de Art Fondària mínima de Art Condicions de l edificació de la subzona 6b s referits al de la subzona 6b26 General. Alineació de Art. 68 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 Rasant de l alineació de Art Rasant de Art Amplada de vial Art Alçada reguladora referida Art. 73 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 al Punt aplicació A.R. referida al Art. 74 No és d aplicació. L ARM s aplicarà referida a. Nombre de plantes referit al Art. 75 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 Planta baixa referida al Art. 76 Segons la sèrie de plànols d ordenació O s referits a la de la subzona 6b26 General. Solar Art Coeficient d edificabilitat Art neta Edificabilitat màxima de Art. 82 Segons determinacions art 14. No computen, a efectes d edificabilitat, els porxos, els cossos sortints oberts ni els patis de llum i ventilació superiors a 3x3 metres d amplada. Ocupació màxima de Art. 86 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 Sòl de lliure d edificació Dimensions i mida de la Alçada reguladora ref. a Punt d aplicació AR a Nombre de plantes referit a Art. 87 En el plànol O.3.5 es delimita el sòl privat lliure d edificació d us públic. El sòl privat d us públic s urbanitzarà en continuïtat amb la vialitat i l espai lliure. Art. 89 Segons ri indicatiu en el plànol O.2, a concretar en el Projecte de reció. Les UMPs podran subdividir les parcel les de la reció amb dimensions i mida en coherència amb les unitats edificatòries que resultin. Art. 90 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 Art. 91 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 Art. 92 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 28

9 Tanques Art. 95 Preferentment no s utilitzaran tanques, excepte en llocs puntuals per temes de seguretat, que es determinaran en les UMPs. Adapt. topogr. i mov de Art terres Unitat mínima de projecte Art. 97 S estableix una única UMP per a tot l àmbit. La regulació i desenvolupament de la UMP es farà d acord amb el què determinen els articles 15 i 19 d aquesta normativa s referits a l edificació de la subzona 6b26 General Posició de l edificació Art. 98 Es preveu un sòcol unitari de PB+1, i tres volums separats en les plantes superiors, segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 Planta baixa Art. 100 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 Es permeten entresols, i la seva superfície computarà a efectes d edificabilitat. Planta soterrani Art. 101 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 Es destinaran a aparcaments i podran albergar instal lacions necessàries de l edifici i espais de trasters. El nombre màxim de plantes i les seves alçades es determinaran en les UMP. Plantes pis Art. 102 Es localitzaran usos terciaris a les plantes pis. L alçada mínima de les plantes pis serà de 3,95 m. mesurats de terra a terra. Planta coberta Art. 103 Les instal lacions de coberta (badalots d ascensor, aire condicionat, escales, etc) es detallaran en les UMP, hauran de tractarse amb un grau de qualitat similar a les façanes. De la mateixa manera, la localització de les plaques solars i la seva integració ha de quedar resolta en la tramitació de les UMP. Planta sotacoberta Art Volum màxim d un edifici Art. 105 Segons la sèrie de plànols d ordenació O.3 Els remats superiors de façana i els elements tècnics, hauran d estar separats 3 metres dels plans de façana. Regles sobre mitgeres Art Cossos sortints Art. 107 En la sèrie de plànols d ordenació O.3 s indiquen els gàlibs màxims dels cossos sortints sobre el vials. Les dimensions definitives dels cossos es concretaran en el desenvolupament de les UMPs. Elements sortints Art Patis de llum Art Composició de la façana Art. 110 Segons pautes establertes en la sèrie de plànols de proposta arquitectònica A.1. La UMP definirà el tractament de les façanes necessari per garantir una unitat arquitectònica i integrada a l entorn urbà Condicions d ús de la de la subzona 6b26 Habitatge Habitatge Habitatge Hoteler unifamiliar Plurifamiliar Rural Comerç petit PEC (****) Comerç Mitjà MEC (****) Comerç Gran (****) Comerç territorial Oficines i Restauració Recreatiu Magatzem Industria I Industria II Industria III serveis Condic. (*) Condic. (**) Educatiu Assistencial Sanitari Socio-cultural Esportiu Administratiu Serveis tècnics Estac. I aparcament (***) Agrícola Pecuari Forestal Altres usos (*) (*) Condicionats al compliment de la corresponent ordenança municipal reguladora dels usos recreatius o d altres usos corresponents. (**) Sols permès quan tingui la condició de servei de magatzematge de les activitats. A efectes de minorització del nombre d operacions de càrrega i descàrrega, es destinarà un 10% del sostre dels establiments a magatzem. (***) Excepte en plantes soterrani. (****) La superfície de venda comercial quedarà condicionada d acord a la nova legislació sectorial d equipaments comercials DLL 1/2009 al següent: - Fins menys de 800 m² en petits equipaments comercials (PEM) - Entre 800i fins menys de m² per mitjans establiments comercials (MEC) - Entre i fins menys de per grans establiments comercials. No s admeten establiments comercials amb una superfície de venda igual o superior a m² Condicions d ús d aparcament de la subzona 6b25 Regulació particular de l ús d aparcament D acord amb l art. 141, 142 i 143 de les NNUU. 29

10 Article 14.- Desenvolupament de l edificació en les zones. Unitats Mínimes de Projecte (UMP) 1. L aprofitament privat previst pel Pla de millora es desenvoluparà a partir de 5 Unitats Mínimes de Projecte. 2. Per a cada una de les UMP s ha de formular un projecte arquitectònic del conjunt, a nivell d estudis previs, amb l objecte de coordinar els diferents serveis, servituds, accessos als aparcaments, centres de transformació, façanes, materials, etc. amb la finalitat d assegurar una imatge unitària del conjunt de les edificacions que garanteixi el correcte desenvolupament funcional i la seva integració en els espais lliures. 3. Les Unitats Mínimes de Projecte d aquest Pla de Millora Urbana queden delimitades en el plànol O Per a cada UMP es determina la superfície d ocupació de sòl, el sostre màxim d ús d habitatge, el sostre màxim d ús comercial, el sostre màxim d ús terciari, el sostre màxim total i el nombre màxim d habitatges, d acord amb el quadre de l apartat 8 d aquest article, i d acord amb el plànol d ordenació O Pel que fa a la localització dels diferents règims d habitatge, es fixa la localització específica de l habitatge amb protecció oficial de règim general en la UMP 1, però l habitatge amb protecció oficial de preu concertat i l habitatge lliure aniran combinats en les UMP 2 i en la UMP 3, i es fixarà la seva localització en el Projecte de reció. 6. La densitat final màxima d habitatges acompleix els paràmetres de densitat establerts d 1hab lliure/95,86m² sostre residencial, 1hab HPOG/89,99m² sostre residencial i 1 hab HPOC/94,50m² sostre residencial. El nombre d habitatges que s estableix per a la UMP 2 i la UMP3 de règim combinat és indicatiu. La densitat de la UMP 2 i la UMP3 es concretarà en el Projecte de reció, quan es determini la localització de l habitatge amb protecció oficial de preu concertat. 7. Els paràmetres amb asterisc són indicatius i no tenen caràcter normatiu. 8. Quadre resum normatiu pel desenvolupament de les UMP. UMP UMP 1 Parcel lari indicatiu P 1 Qualificació Superfície sòl 3b38HPP m² UMP 2 P 2.1 3b38 P 2.2 3b38 HPP m² P 2.3 P 2.4 UMP 3 P 3.1 P 3.2 P 3.3 P 3.4 3b38 3b38 HPP m² Superfície de sostre segons usos Residencial (HPO) m² Comercial PB (st mínim) m² TOTAL m² 126 nº màxim hab Residencial (HLL+HPC) m² Comercial PB (st mínim) m² TOTAL m² 237 (**) Residencial (HLL+HPC) m² Comercial PB (st mínim) m² TOTAL m² 237 (**) UMP 4 P 4.1 P 4.2 6b m² Terciari m² P 4.3 TOTAL m² - UMP 5 P 5 6b m² Terciari m² TOTAL m² - TOTAL m² m² 600 (*) Parcel lari orientatiu. Serà el que resulti del Projecte de reció i del desenvolupament de les UMP. (**) Nombre d habitatges indicatiu. La ubicació definitiva de l habitatge amb protecció oficial de preu concertat es determinarà en el Projecte de reció. 30

11 CAPÍTOL IV. EXECUCIÓ DEL PLA DE MILLORA URBANA Article 15.- Àmbit de gestió i sistema d actuació 1. L execució del Pla de millora urbana s efectuarà en el marc d un únic polígon d actuació urbanística, l àmbit del qual coincideix amb el sector objecte d aquest pla. 2. L execució del Pla de millora urbana es durà a terme pel sistema de reció en la seva modalitat de compensació bàsica. No obstant, les obres de reurbanització de l entorn, que constitueixen una càrrega econòmica i finalista del sector, seran executades directament per l Ajuntament. Article 16.- Projecte de reció 1. D acord amb el sistema d actuació establert, s haurà de formular i aprovar el corresponent projecte de reció per distribuir els beneficis i les càrregues derivades del planejament entre els propietaris inclosos dins l àmbit, segons el què preveu l article 124 del TRLU. 2. El projecte de reció distribuirà el sòl i el sostre de les UMPs en parcel les, establint la superfície de cada resultant i el sostre corresponent segons els usos establerts per a cada UMP. El ri que reflecteixen els plànols d ordenació O.2.1. és indicatiu. 3. La distribució de l habitatge lliure i de l habitatge amb protecció oficial de preu concertat entre la UMP2 i la UMP3 que preveu aquest PMU és indicativa. El projecte de reció determinarà la localització de l habitatge i lliure i de l habitatge amb protecció oficial de preu concertat entre la UMP2 i UMP3, distribuint-lo entre les seves parcel les resultants. 4. El projecte de reció incorporarà, com a càrrega de la comunitat retòria, el cost d enderrocament i la indemnització pel valor de les construccions obsoletes o en desús, i incompatibles amb el planejament, que han estat enderrocades amb caràcter avançat, amb posterioritat a l aprovació inicial de la MPGO, i sempre que aquestes despeses constin degudament documentades i aprovades per l Ajuntament. mitjançant un projecte d urbanització, el qual contindrà el pressupost corresponent, dins del límit fixat normativament en la MPGO. 3. El projecte d urbanització podrà determinar diferents fases per al desenvolupament de la urbanització, que es definiran en el mateix projecte d urbanització. 4. La urbanització dels vials i dels espais lliures s executarà adoptant les mesures de millora de l ambient atmosfèric, gestió de residus i materials, millora paisatgística i d altres descrites totes elles en l apartat 4.4 de la justificació ambiental d aquest PMU. Article 18.- Unitats Mínimes de Projecte (UMP) 1. Les UMP són l instrument per desenvolupar els paràmetres i condicions de les zonificacions establertes en aquest PMU i definir les característiques dels projectes edificatoris que garantiran la coherència arquitectònica del sector. 2. En l article 14 d aquestes normes es descriuen les determinacions aplicables a les UMP. 3. Les UMPs garantiran per illes un avantprojecte arquitectònic unitari. 4. Les volumetries que estableixen els plànols d ordenació d aquest PMU es poden reajustar, justificadament, en el desenvolupament de les UMP d acord amb el què preveuen els articles 251 i 252 del Reglament de la Llei d Urbanisme, sempre i quan es mantingui la intencionalitat del Pla i no es desvirtuïn les ordenacions plantejades. 5. Les edificacions contindran les estacions transformadores, i seran accessibles des de la façana de en planta baixa. 6. Les parcel les establertes podran subdividir-se en parcel les més petites ajustades a les unitats mínimes edificatòries que resultin del desenvolupament coherent de les UMPs, sempre tenint en compte el caràcter comunitari dels aparcaments per tal de garantir un correcte funcionament del subsòl i evitar la proliferació d accessos rodats. 7. Es tramitaran posteriorment o simultàniament a l aprovació de la reció del sector, sempre seguint el procediment que estableix l article 97 del Pla General. Article 17.- Execució de la urbanització 1. Per tal de completar i desenvolupar les determinacions del present Pla de millora urbana pel que fa a l execució de les obres d urbanització internes, es formularà el corresponent projecte d urbanització, el qual es referirà a la totalitat del sector. 2. L àmbit objecte de les obres de reurbanització de l entorn del sector és el què delimita el plànol O.7 d aquest Pla de millora urbana. Les seves característiques es concretaran 31

12 Article 19.- Terminis i condicions d execució del Pla de millora urbana 1. Sens perjudici que l execució s efectuï en el marc d un únic polígon d actuació urbanística, la urbanització es podrà executar, si s escau, per fases o per unitats funcionals, de conformitat amb el què preveu l article del RLU, segons el què estableixi a aquests efectes el projecte d urbanització. 2. El projecte d urbanització del sector i el projecte de reció hauran de ser formulats i presentats a l Ajuntament per a la seva tramitació en el termini màxim de dotze mesos des de l entrada en vigor d aquest Pla de millora urbana. En el mateix termini l Ajuntament ha d aprovar el projecte de reurbanització dels entorns en l àmbit delimitat en el plànol O.7 d aquest Pla de millora urbana. 3. La càrrega consistent en el pagament de les obres de reurbanització del sector es farà efectiva d acord amb les següents normes: a) La quantia definitiva d aquesta càrrega econòmica serà la que correspongui al cost d execució efectiu de les referides obres de reurbanització, incloent els honoraris per redacció del projecte i per direcció d obra. b) El seu pagament se subjecta al següent procediment: - El pagament es farà efectiu a partir de la data de l acord municipal d adjudicació del contracte per a l execució de les obres de reurbanització, adjudicació en la que no es podran valorar millores relatives a àmbits o conceptes que no siguin els previstos en el plànol O.7 i en el projecte de reurbanització dels entorns elaborat per encàrrec de l Ajuntament i pendent de tramitació. - El pagament es farà efectiu de forma fraccionada i a partir de la presentació dels certificats d obra que acreditin l obra executada. - Per a la determinació definitiva de la quantia s efectuarà una liquidació definitiva específica del cost efectiu, degudament documentat mitjançant les corresponents certificacions d obra, de l execució d aquestes obres de reurbanització. 32