Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires

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1 ISSN Índce del Coso de la Consruccón en el Gran Buenos Ares Base 993 Meodología 9 REPUBLICA ARGENTINA MINISTERIO DE ECONOMÍA Y OBRAS Y SERVICIOS PÚBLICOS SECRETARÍA DE PROGRAMACIÓN ECONÓMICA INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA Y CENSOS

2 Esa meodología se realzó en la Dreccón de Esadíscas de Servcos y Precos, deendene de la Dreccón Naconal de Esadíscas y Precos de la Produccón y el Comerco. La coordnacón del rabajo esuvo a cargo del Lc. Edgardo E. Suárez y de la Lc. Slvana L. Secogna. Inegraron el equo de rabajo el Ing. Raúl Soldan, la Lc. Nora N. Esnoza y el Arq. Oscar A. Abraham. Se conó con la assenca de la Dreccón de Meodología Esadísca y el asesorameno del Dr. Carlos García Tudero. SIGNOS UTILIZADOS POR EL INDEC * Dao rovsoro. - Dao gual a cero. 0 Dao gual a cero or redondeo de cfra osva. -0 Dao gual a cero or redondeo de cfra negava.... Dao no dsonble a la fecha de resenacón de resulados... Dao no sgnfcavo esadíscamene.. Dao no exsene. /// Dao que no corresonde resenar debdo a la nauraleza de las cosas o del cálculo. s Dao confdencal or alcacón de las reglas del secreo esadísco. Drecor resonsable de la edcón Lc. Nésor Kvasna Queda hecho el deóso de la Ley N.723 Buenos Ares, 996 Buenos Ares, 996 PUBLICACIONES DEL INDEC Las ublcacones edadas or el Insuo Naconal de Esadísca y Censos se encuenran a la vena en INDEC, Cenro Esadísco de Servcos, Julo A. Roca 65 P.B., C.P. (067), Buenos Ares, Argenna. Por cualquer consula uede drgrse ersonalmene al Cenro Esadísco de Servcos, o ben comuncarse a los Tel.: /52/54/62, al Fax: , o a ravés de correo elecrónco E-Mal: o en la ágna de INTERNET, h: //www.ndec.mecon.gov.ar. Horaro de aencón de 9,30 a 6,00.

3 ÍNDICE DEL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL GRAN BUENOS AIRES, BASE CONTENIDO ágna INTRODUCCIÓN 2 ANTECEDENTES Y RENOVACIONES DEL INDICADOR 3 ASPECTOS BÁSICOS DEL ÍNDICE 4. ESTRUCTURA DEL INDICADOR 4. Esrucura de agregacón del índce 4.2. Ponderacones 4.2. Seleccón de los modelos Cálculo de las onderacones 4.3 Seleccón y esecfcacón de los elemenos 5. RELEVAMIENTO DE PRECIOS 5. Seleccón de nformanes 5.2 Caraceríscas del relevameno 6 CONTROLES DE CALIDAD 7. CÁLCULO DEL ÍNDICE 7. Fórmula de cálculo 7.2 Cálculo de los índces elemenales 8 PROCESAMIENTO INFORMÁTICO 9 PUBLICACIÓN DE LOS ÍNDICES 0 EMPALME DE LAS SERIES BIBLIOGRAFÍA ANEXOS Sere orgnal del Índce del Coso de la Consruccón en el Gran Buenos Ares, base Nvel general y caíulos. Enero 993- Dcembre995 2 Sere orgnal del Índce del Coso de la Consruccón en el Gran Buenos Ares, base Íem de obra. Enero 993- Dcembre Sere emalmada del Índce del Coso de la Consruccón 4 Esrucura de onderacones de los caíulos e íem de obra 5 Parcacón orcenual de caíulos y desagregacón en sus rncales comonenes 6 Fachadas y lanas or modelo 7 Cuesonaros ulzados en el relevameno

4 ÍNDICE DEL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL GRAN BUENOS AIRES, BASE INTRODUCCIÓN El Insuo Naconal de Esadísca y Censos (INDEC) or nermedo de esa ublcacón dfunde la meodología del Índce del Coso de la Consruccón en el Gran Buenos Ares, base que reemlaza al Índce del Coso de la Consruccón en la Caal Federal, base 98000, vgene hasa dcembre de 995. Enre las rncales causas que movaron la renovacón de ese ndcador se ueden menconar: a) la érdda de vgenca del modelo consrucvo elegdo en 980, b) el avance ecnológco que ha ornado obsoleos algunos maerales del modelo ncororando oros al mercado, c) los cambos en la organzacón emresaral, esecalmene en lo que se refere a la modaldad de conraacón de la mano de obra y d) la convenenca de amlar el área geográfca ara así cubrr los ardos del conurbano bonaerense. El objevo de ese ndcador es medr las varacones mensuales que exermena el coso de la consruccón rvada de edfcos desnados a vvendas, en la Caal Federal y 9 ardos del conurbano bonaerense. En la elaboracón de la acual meodología se uveron en cuena, además de la exerenca caalzada or ei INDEC, las ráccas de oros aíses, ano los de la regón, como de aquellos que resenan ssemas esadíscos más avanzados. Caraceríscas de la acvdad de la consruccón: Debe desacarse que la consruccón resena ceras caraceríscas que dfculan, en general, la medcón de sus acvdades, enre las cuales se desacan las sguenes: a) La mayor are de su roduccón la consuyen benes úncos, es decr, de un exremo grado de dferencacón. De esa manera, resula muy dfícl dsoner de referencas físcas y de recos comarables. b) Es usual la resenca de un conrasa rncal que rabaja ara el nversor y de subconrasas que lo hacen ara aquél. A su vez uede ocurrr que la emresa conrasa rncal en una obra sea subconrasa en ora. Por oro lado, la candad de rabajo que una emresa desarrolla con ersonal roo y subconraado uede varar según cada obra. Todo ello dfcula la deermnacón de la undad nformane en el momeno de relevar la nformacón. c) En la consruccón radconal de vvendas, las areas necesaras ara obener el roduco ermnado llevan, usualmene, más de un año. d) Por úlmo, coexsen juno a la resenca de grandes emresas consrucoras una gran candad de emresas menores con acvdades esorádcas. En el caso arcular de la medcón de recos, las caraceríscas exuesas anerormene oblgan a adoar creros y écncas esecífcas que se aaran de los méodos radconales ulzados

5 6 INDEC METODOLOGÍA 9 en oros ndcadores, como el de los recos ndusrales, donde las roas emresas nforman los recos de sus roducos. Así, la necesdad de caar mensualmene los recos de odos los nsumos de la acvdad de la consruccón, no obsane que la duracón de cada obra excede, y con creces, el eríodo mensual, mlca suoner que odos los meses se consruyen los msmos edfcos consderados como modelos o elegdos en la base y que odas las obras comenzan y ermnan en el mes de referenca. Asmsmo se suone - como es usual en ese o de índces - que los requermenos báscos de maerales, mano de obra y servcos son consanes. 2 ANTECEDENTES Y RENOVACIONES DEL INDICADOR La Dreccón Naconal del Servco Esadísco, deendene de la Secrearía de Asunos Técncos, ublcó a medados de la década del 40 un rmer índce del Coso de la Consruccón, omando como base de comaracón el año 943. Se royecó una vvenda de acuerdo con el o que se consruía con mayor frecuenca en la Caal Federal: un modelo unfamlar en lana baja con 80 m 2 cuberos. La obra se fracconó en 7 íem (areas rncales), se consderaron 30 maerales y se conaba con 60 emresas consrucoras que nformaban los recos de los maerales y la mano de obra. Los recos de los maerales eran romedos mensuales y se consderaban uesos en obra. En mano de obra se relevaban las caegorías de Ayudane y Ofcal; las cargas socales las nformaba la Comsón Ley N 2.90, deendene del Mnsero de Obras Públcas de la Nacón. En 96, la Dreccón Naconal de Esadísca y Censos, deendene de la Secrearía de Hacenda, renovó el ndcador, omando como base 956 y ulzando como modelo una vvenda unfamlar de lana baja con 66,40 m 2 (Modelo T607 I del Banco Hoecaro Naconal). Se fracconó la obra en 9 íem y 4 subíem y se relevaban recos de 77 maerales en 80 corralones, a los cuales se les edía el reco romedo mensual ueso en obra. El Mnsero de Trabajo y Segurdad Socal, nformaba los jornales del Ayudane y del Ofcal y las cargas socales. En 970, el INDEC, a fn de unformar el año de referenca de odos los índces que elaboraba, rocedó a la conversón de los valores de dchas seres omando como base las del año 960, o sea que no fue una revsón de los índces sno un smle cambo maemáco de base. Poserormene, el INDEC resenó el índce del Coso de la Consruccón ara la Caal Federal, base 980, con un modelo mulfamlar de dez lanas, de m 2 y con 34 undades de vvendas. El rocedmeno consrucvo se esrucuró en 20 íem y 06 subíem de obra. Se relevaban los recos de 337 maerales que eran nformados or fabrcanes, dsrbudores y corralones, uesos en obra sobre camón en zona de Caballo. Los recos corresondían al día 5 de cada mes, ncluían el mueso al valor agregado (IVA) y su condcón de ago era al conado. Se relevaba además el coso de la mano de obra del Ofcal Esecalzado, Ofcal, Medo Ofcal y Ayudane. En cuano a las cargas socales, se omaban como base los orcenajes que elaboraba la Secrearía de Esado de Transore y Obras Públcas. En el cuadro se resumen asecos de los anecedenes menconados.

6 ÍNDICE DEL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL GRAN BUENOS AIRES, BASE Cuadro. Anecedenes del Índce del Coso de la Consruccón Año base Coberura geográfca Modelos edlcos Maerales consderados Caegorías laborales consderadas Mano de obra Subconraos o Elemenos consderados en Gasos generales Informanes del anel ncal Caal Federal Caal Federal Caal Federal Gran Buenos Ares En esa oorundad la renovacón es más rofunda. En efeco, el nuevo índce cuena con ses modelos de vvenda (cuaro mulfamlares y dos unfamlares) de dsna ología y dealles de ermnacón menras que el aneror se basaba en un solo modelo mulfamlar; or ora are, la renovacón del índce rajo como consecuenca la ncororacón de nuevos maerales ofrecdos en el mercado. Debe desacarse que se han alcado méodos de seleccón, ano ara la eleccón de los modelos edlcos que reresenan al secor como ara los maerales con los que se consruyen cada uno de ellos. La reduccón de la candad de maerales del índce acual, con relacón al índce de base 98000, debe consderarse como una deuracón de varedades de oca relevanca que resenaban un escaso aore a la reresenavdad del índce y recargaban la area de los nformanes dsmnuyendo la caldad del dao. Tambén, se ha amlado la coberura geográfca a la regón Gran Buenos Ares que cubre además de Caal Federal a los 9 ardos del conurbano bonaerense. Por úlmo, el nuevo ndcador dfere con reseco al aneror, or no nclur el mueso al valor agregado (IVA). 3 ASPECTOS BÁSICOS DEL ÍNDICE El méodo ulzado ara la elaboracón del ndcador consse en la valorzacón mensual de modelos de vvenda que se consderan reresenavos de un eríodo (año 993) y una regón deermnada (Gran Buenos Ares). Se suone que las écncas ulzadas en la consruccón de los modelos resonden a caraceríscas radconales, es decr, no se consderan ssemas ales como los ndusralzados. La valorzacón mensual se efecúa ara cada elemeno comonene del coso: benes, servcos e nsumos de mano de obra. La agregacón de dchos elemenos, onderados or su moranca relava en el año base, erme arrbar a resulados agruados or caíulos (maerales, mano de obra y gasos generales) y, de la msma manera, a arr de los caíulos obener el Nvel general.

7 8 INDEC METODOLOGÍA 9 Un cálculo smlar se efecúa con una agruacón alernava a la de los caíulos, que comrende a las rncales areas que conforman una obra (denomnadas en el índce como íem de obra: movmeno de erra, esrucura, albañlería, ec.). En los cálculos del coso no se ncluyen el valor de comra del erreno, los derechos de consruccón, los honoraros rofesonales (or royeco, dreccón y reresenacón écnca), los gasos de admnsracón, los gasos fnanceros y el mueso al valor agregado (IVA). Como es obvo, el valor del erreno no se ncluye orque el objevo del ndcador es medr la evolucón del coso de la consruccón (or la msma razón no se comua la uldad de la emresa consrucora). Los derechos, honoraros rofesonales y los gasos de admnsracón no se consderan or las dfculades ráccas ara obener nformacón con la regulardad y confabldad necesaras. En cuano a los gasos fnanceros, no se consderan esrcamene un coso relaconado con la roduccón y, además, varían de acuerdo con las decsones de la emresa de fnancarse con fondos roos o de erceros. Con reseco al IVA, el reco de los maerales y oros comonenes se mden sn ese mueso, a dferenca de lo que se hacía con el índce aneror; se suone que la emresa consrucora es un Resonsable Inscro or lo que uede deducr el lva conendo en las comras del IVA generado or sus venas y que, or lo ano, no forma are de sus cosos. Por su are, el IVA arbuble a las venas no se consdera or consur ese ndcador - como ya se menconara - una medcón del comorameno de los cosos (y no del reco de vena). El índce que se resena no uede ser lgado a los valores de mercado de las vvendas los cuales esán deermnados or la ofera y demanda. En odo caso, los valores de mercado serían regsrados or un índce de recos nmoblaros. La coberura geográfca del ndcador corresonde a la cudad de Buenos Ares y decnueve ardos del conurbano bonaerense: Almrane Brown, Avellaneda, Berazaegu, Eseban Echeverría, Florenco Varela, General San Marín, General Sarmeno, La Maanza, Lanús, Lomas de Zamora, Merlo, Moreno, Morón, Qulmes, San Fernando, San Isdro, Tgre, Tres de Febrero y Vcene Lóez. 4. ESTRUCTURA DEL INDICADOR 4. Esrucura de agregacón del índce El Índce del Coso de la Consruccón ene, como ya se menconó, dos agruacones alernavas que resonden a dsnos nereses analícos; no obsane, de ambas resula el msmo valor ara el Índce del Nvel general.

8 ÍNDICE DEL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL GRAN BUENOS AIRES, BASE Ponderacones. Índce agregado or caíulos: Nvel general caíulo: Maerales Mano de obra Gasos generales 00,0 46,0 45,6 8,4 2. Índce agregado or íem de obra. Nvel general 00,0 íem: Movmeno de erra,6 Esrucura 4, Albañlería 34,7 Yesería 2,4 Insalacón sanara y conra ncendo 9,7 Insalacón de gas 3,4 Insalacón elécrca 4,7 Carnería meálca y herrería 2,0 Carnería de madera 8,0 Ascensores 4,3 Vdros 0,6 Pnura 8,4 Oros rabajos y gasos 6, El cálculo del Nvel general se basa en la agregacón de sucesvos nveles de índces, arendo del más elemenal. En la rmera esrucura, el Índce del Nvel general se comone de 302 elemenos: 22 corresonden al caíulo Maerales, 42 al caíulo Mano de obra y 48 al caíulo Gasos generales. En la segunda esrucura, el Índce del Nvel general se comone de los mmos 302 elemenos reagruados en 3 íem de obra. Cada íem se comone de los elemenos necesaros ara su ejecucón, eso es, los nsumos de maerales, mano de obra y servcos. La candad de esos comonenes varía de acuerdo con el íem de obra y modelo de que se rae Ponderacones 4.2. Seleccón de los modelos La deermnacón de los modelos edlcos se realzó a arr del esudo de los ermsos de obra resenados desde el año 988 hasa el año 992 en la Caal Federal y en ardos del conurbano bonaerense. Los modelos fueron selecconados de manera que abarcaran obras con dsnas caraceríscas, en cuano a suerfce, candad de undades de vvendas, número de lanas, ec. Ver uno 4.2.

9 0 INDEC METODOLOGÍA 9 Así, se defneron ses modelos que se descrben en el sguene cuadro: Cuadro 2. Caraceríscas de los modelos edlcos Modelo Número de lanas Suerfce oal en m 2 Undades de vvenda Suerfce romedo or undad de vvenda. Mulfamlar Mulfamlar Mulfamlar Mulfamlar Unfamlar Unfamlar El dealle de las caraceríscas de los modelos se resena en el Anexo Cálculo de las onderacones a) Esmacón de las candades. Para cada uno de los ses modelos selecconados se consderaron: Las candades requerdas de cada elemeno. A arr del análss de los requermenos de nsumos (maerales, mano de obra y servcos) ara cada area arcular (or ejemlo: hormgón armado ara columnas, conraso sobre losa, ec.) se deermnaron las candades necesaras ara cada elemeno. En algunos casos se ulzó el emo esmado de ejecucón de la obra o de ulzacón del elemeno en la msma (or ejemlo: luz y fuerza moríz de obra, derecacón de equo ). Los m 2 de suerfce cubera del modelo. Los m 2 de suerfce cubera que reresena cada modelo en Caal Federal y conurbano bonaerense. Para esmar esas candades se rabajó con la nformacón regsrada en los ermsos de obra de los años 992, 993 y 994 brndada or la Muncaldad de la Cudad de Buenos Ares y or la Dreccón de Esadísca de la Provnca de Buenos Ares. La suerfce corresondene a los edfcos de vvendas mulfamlares se arconó en cuaro gruos en funcón de la candad de undades funconales. Se esudó la dsrbucón de las undades funconales nformadas en los ermsos de obras nuevas resenados durane el eríodo ara la Cudad de Buenos Ares. Los nervalos deermnados son los sguenes: las vvendas de más de 50 undades funconales son reresenadas or el modelo, las que enen enre 0 y 50 or el modelo 2, las que enen enre 4 y 9 or el modelo 3 y las que enen 2 y 3 or el modelo 4. Para los edfcos de vvendas unfamlares se ulzó, en cambo, la candad de habacones, enendo en cuena la clasfcacón ulzada or la Muncaldad de la Cudad de Buenos Ares. As, la suerfce corresondene de vvendas unfamlares quedó dvdda en dos gruos: las vvendas que enen más de ses habacones son reresenadas or el modelo 5 y las que enen a lo sumo ses son reresenadas or el modelo 6.

10 ÍNDICE DEL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL GRAN BUENOS AIRES, BASE Se calculó ara cada año la suerfce cubera del conjuno de vvendas que reresena cada modelo en la Caal Federal y el conurbano bonaerense. Luego se consderó el romedo de los res años como la suerfce cubera que reresena dcho modelo en la Caal Federal y el conurbano bonaerense. Las candades oales de cada elemeno se obuveron a arr de las requerdas ara cada modelo exanddas a la regón, enendo en cuena los m 2 que reresena el modelo y su suerfce. b) Año base de recos. Se consdera el romedo de recos del año base 993 ara cada elemeno como base de comaracón de los recos. c) Ponderacones. La valorzacón a recos del año base de las candades esmadas ara cada elemeno en la regón, ermó arrbar al oal del coso. Las onderacones de cada elemeno esán dadas or la roorcón de su coso esmado en el año base en el oal del coso de la regón. Las onderacones ara el Gran Buenos Ares, esán comuesas or doce onderacones corresondenes a los msmos ses modelos según reresenen la consruccón en la Caal Federal o en el conurbano bonaerense. Cada modelo se desagrega en res onderacones ara la esrucura de caíulo y en rece ara la esrucura alernava de íem. Por úlmo, denro de cada caíulo o íem se cuena con las onderacones de los elemenos que lo negran. Las onderacones de los elemenos que negran cada caíulo o íem esá dada or la roorcón del coso de cada elemeno en el oal del coso del caíulo o íem. Del msmo modo, las onderacones de los caíulos (íem) denro de cada modelo esán dadas or la roorcón del coso de cada caíulo (íem) en el oal del coso del modelo. En el Anexo 4 se resenan las onderacones or caíulos e íem de obra ara cada modelo. Esa nformacón ambén se la resena desagregada en Caal Federal y en conurbano bonaerense. Además, en el Anexo 5 se resumen las ncdencas de cada caíulo y sus comonenes reseco a su nvel de agregacón sueror. 4.3 Seleccón y esecfcacón de los elemenos Caíulo Maerales. A arr del análss de los requermenos de nsumos se realzó una rmera esecfcacón de los maerales a ulzar en cada una de las obras. Poserormene, se valorzaron los maerales y se deermnó su arcacón orcenual or íem y en el oal de la obra. Los maerales se selecconaron or la moranca de su ncdenca en el coso oal de la obra, manenéndose una coberura mínma del 95% denro de cada íem de obra.

11 2 INDEC METODOLOGÍA 9 La seleccón se realzó ara cada modelo, y luego se consoldó el lsado defnvo de los maerales con las esecfcacones más dealladas. La elaboracón de esas esecfcacones dealladas se efecuó consulando bblografía écnca, nformacón de las emresas fabrcanes y ambén se requró el asesorameno de los roos nformanes, con el objeo de obener una descrcón que ermera caar movmenos de recos uros. El eso de los maerales no selecconados se asgnó a maerales elaborados con la msma maera rma y que cumlen con la msma funcón. Cuando no fue osble la asgnacón de esa manera, se dsrbuyó roorconalmene enre los demás maerales de cada íem de obra 2. Caíulo Mano de obra. La acvdad de la consruccón resena varos os de organzacón emresara, sendo uno de los más comunes aquél en que la emresa consrucora asume are de los rabajos y oros los subconraa. A efecos del cálculo de ese índce se ha suueso que las areas de albañlería y hormgón armado son ejecuadas or una emresa consrucora con ersonal roo y dchas areas son suervsadas or un caaaz de rmera, en ano que se subconraa la mano de obra de yesería, nura y la de las nsalacones sanaras, conra ncendo, de gas y elécrca 3. Los comonenes que negran ese caíulo son la mano de obra roa, que abarca las caegorías de ofcal esecalzado, ofcal, medo ofcal, ayudane y caaaz de rmera; el seguro de accdenes de rabajo ara el ersonal de la emresa consrucora y los subconraos de mano de obra. Los recos de las caegorías de mano de obra se conforman, or un lado, del salaro básco, adconales remuneravos no revsos en el conveno y adconales no remuneravos, que son nformados drecamene or las emresas; or oro lado, del adconal or assenca erfeca, remuneracones or emos no rabajados, sueldo anual comlemenaro, aores aronales y oras conrbucones a cargo del emleador, que se calculan con coefcenes esablecdos 4. Dado que la sere de los adconales remuneravos y no remuneravos resenan una ala volaldad, se alca un rocedmeno esadísco ara deermnar su endenca 5. Cabe aclarar que las horas requerdas en los análss de nsumos ara las rmeras cuaro caegorías, fueron ncremenadas ara nclur los emos de rabajos que se desnan a ayuda de gremos 6. Las defncones de los dsnos elemenos fueron deermnadas sobre la base de la Convencón Colecva de Trabajo (CCT) N 76/75 ara las cuaro rmeras caegorías enumeradas y la CCT N 5/75 ara el caaaz de rmera. 2 INDEC (993) Documeno de rabajo N 8: Índce del Coso de la Consruccón en la Caal Federal. Una rouesa de cambo. 3 S ben los denomnamos subconraos, se raa de conraos realzados or la emresa consrucora. 4 En el caso del caaaz de rmera no corresonde consderar el adconal or assenca erfeca n remuneracones or emos no rabajados. 5 SUÁREZ E. y oros. Méodos robusos de suavzado. Ver bblografía. 6 La ayuda de gremos es la colaboracón que hace la emresa consrucora a odos los subconrasas (elecrcdad, gas, sanaros, nura, yesería, ec.) que se raduce en horas del ersonal de su emresa ara roorconar colaboracón en las areas de acarreos e zados de mezclas ara rellenos, zanjeos, aado de cañerías, ec.

12 ÍNDICE DEL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL GRAN BUENOS AIRES, BASE En cuano al seguro de accdenes de rabajo, la esecfcacón se realzó a ravés de consulas a las comañías aseguradoras. Para ello, se uveron en cuena las caraceríscas del modelo, la candad de ersonal y el o de coberura del seguro. En las esecfcacones corresondenes a los subconraos se deallaron sus caraceríscas y la envergadura de los rabajos a realzar. Caíulo Gasos generales. En ese caíulo se ncluyen aquellos elemenos que no son esecífcamene maerales n mano de obra drecamene ncororados en la ejecucón de la obra. Se consuló a dsnos rofesonales con el fn de elaborar una lsa lo más comlea osble de esos gasos. De odos los elemenos consderados se selecconaron los más moranes or su coso relavo y facldad de relevameno, ara oder obener nformacón ooruna y confable. Ellos son: Consumos de Luz y fuerza morz ara obra y Agua ara la consruccón Conexones de energía elécrca, agua, cloaca y gas Madera ara encofrados Tranes Caaaz general de obra y Sereno Derecacón de equo Caslla ara obrador, cerco de obra y únel eaonal Alquleres de camonea, andamos, volquees, camón volcador, reroexcavadora y ala cargadora Seguro de resonsabldad cvl conra erceros e ncendo de obra Las esecfcacones fueron realzadas consulando a las emresas roveedoras o, en el caso de los servcos úblcos, a los resecvos enes reguladores. El rabajo de consular a las emresas ara la obencón de las esecfcacones de odos los elemenos del ndcador se realzó con un equo de encuesadores esecalmene enrenados. 5. RELEVAMIENTO DE PRECIOS 5. Seleccón de nformanes La seleccón de los nformanes que brndan los recos de los elemenos que comonen el índce se realzó enendo en cuena la modaldad con que se oera en el secor de la acvdad de la consruccón. Así, los recos de los maerales se solcan a dsrbudores, roveedores y en algunos casos a fabrcanes, esablecdos en la regón Gran Buenos Ares (Cudad de Buenos Ares y conurbano bonaerense). La seleccón de los msmos se realzó ulzando ublcacones esecalzadas e nformacón sobre oros roveedores obenda de las emresas encuesadas.

13 4 INDEC METODOLOGÍA 9 En cuano al coso de la mano de obra, los nformanes son emresas consrucoras que ejecuan obras cvles de arquecura en la regón. La seleccón se realzó ulzando lsados de asocados a la Cámara de la Consruccón (CAC) y a la Unón Argenna de la Consruccón (UAC), lsados del Regsro Naconal de la Indusra de la Consruccón, ublcacones esecalzadas y careles de obra. En dcha seleccón se uvo en cuena la ubcacón de las obras, aunque el domclo sede de la emresa esuvese fuera de la regón. Los recos de los seguros se solcan a las comañías aseguradoras. Se consderaron las comañías de mayor roduccón de seguros durane los años 992 y 993, de acuerdo con lo nformado or la Suernendenca de Seguros de la Nacón. La nformacón que se solca corresonde a Seguro de accdenes de rabajo y Seguro de resonsabldad cvl conra erceros e ncendo de obra. En el caso de los subconraos, al no conarse con un regsro de emresas esecalzadas, los nformanes se selecconaron con la nformacón sumnsrada or las emresas consrucoras sobre sus subconrasas, de las nómnas de los asocados a las cámaras corresondenes y de ublcacones esecalzadas. Los recos de deermnados servcos se solcan drecamene a las comañías que los sumnsran. Para el caso de Consumo de Luz y fuerza morz ara obra y Conexón de energía elécrca se oman los cuadros arfaros de las emresas EDENOR y EDESUR. Para Consumo de Agua ara la consruccón y Conexones de agua y cloaca, se consdera los recos que sumnsra la emresa AGUAS ARGENTINAS. En el caso de Conexón de gas, los recos que nforma el ENTE NACIONAL REGULADOR DE GAS (ENARGAS) y las emresas lcencaaras dsrbudoras de gas BUENOS AIRES NORTE (BAN) y METROGAS. 5.2 Caraceríscas del relevameno Personal del INDEC releva, con erodcdad mensual, nformacón de las emresas ara cumlmenar las sguenes encuesas: a) Coso de mano de obra dreca de albañlería y hormgón armado b) Coso de caaaces y sereno c) Coso de seguros d) Precos de subconraos e) Precos de servcos f) Precos de maerales y equos Los daos solcados se deallan a connuacón. Encuesa a): Personal afecado a areas de albañlería y hormgón armado ara las caegorías de Ofcal esecalzado, Ofcal, Medo ofcal y Ayudane. La nformacón requerda corresonde a la rmera quncena de cada mes.

14 ÍNDICE DEL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL GRAN BUENOS AIRES, BASE Encuesa b): Caaaz general, Caaaz de rmera y Sereno. La nformacón requerda corresonde al mes de referenca. Para ambas encuesas los nformanes son emresas consrucoras que ejecuan obras cvles de arquecura en la cudad de Buenos Ares y el conurbano bonaerense. Con reseco a la encuesa c), la nformacón corresonde al mes de referenca y se solca a las comañías aseguradoras. En las encuesas d), e) y f) la nformacón solcada se refere al reco del día 5 de cada mes; los recos no ncluyen el mueso al valor agregado (IVA) y la condcón de ago es al conado. Los recos de los maerales se cozan uesos sobre camón en obra. Los cuesonaros ulzados en el relevameno se resenan en el Anexo 7. 6 CONTROLES DE CALIDAD La recsón de un ndcador es funcón dreca de la caldad de los daos con los cuales se esma. Por al razón se realzan dsnos conroles a ravés de odo el roceso de elaboracón. En la eaa de relevameno se verfca que los cuesonaros conengan oda la nformacón solcada y que no resenen ncoherencas. En la eaa de análss se realzan oros os de conroles según el elemeno de que se rae: a) Maerales, equos, servcos y subconraos. En rmer lugar cada reco se comara con el corresondene del mes aneror y se revsan aquellos que sueran un nvel de varacón que se esablece de acuerdo a la coyunura económca; de ser necesaro se consula al nformane. 2. En un segundo aso, se esuda ara cada elemeno la dsrbucón de las varacones de recos nformados en el mes. Se esablece un nervalo en funcón de esas varacones y se revsan aquellas que sueran los límes del msmo; de ser necesaro se consula al nformane. b) Caegorías comrenddas en la mano de obra dreca de albañlería y hormgón armado (ofcal esecalzado, ofcal, medo ofcal y ayudane), caaaces y sereno. Candad de ersonal. Para que una emresa nervenga en el cálculo del valor hora del mes debe conar con una candad mínma de ersonal ocuado; además, sólo nervendrán las caegorías que ambén cumlan con una candad mínma reesablecda.

15 6 INDEC METODOLOGÍA 9 2. Varacones orcenuales. Se comara la nformacón de cada emresa con la corresondene del mes aneror, se observan las varacones y s de ese análss surgen dudas se consula a la emresa. 3. Análss de conssenca en el cálculo del valor hora. La nformacón sumnsrada mensualmene or las emresas ara cada caegoría es searada en básco de conveno y adconal oal or hora. El conjuno de esos adconales es analzado con rocedmenos esadíscos que esablecen límes de aceacón. En el caso de caaaces y sereno, ese msmo análss se realza ara el valor mensual. 7. CÁLCULO DEL ÍNDICE 7. Fórmula de cálculo El índce se calcula ulzando una fórmula de o Laseyres. La exresón de la fórmula es la sguene: donde: ICC,93 m m 93 x q x q m m x 00 ICC,93 : Índce del Coso de la Consruccón en el eríodo con base 993 : reco del elemeno en el eríodo q m : candad esmada en la regón del elemeno ara el modelo m _ 93 : reco romedo del elemeno en el año base 993 La candad q m ene la sguene exresón 7 : q m q * m Q x ( a m m ) q * m : candad requerda del elemeno ara el modelo m Q m : candad de m 2 de suerfce cubera que reresena el modelo m en la consruccón de vvendas ara el eríodo Ver uno

16 ÍNDICE DEL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL GRAN BUENOS AIRES, BASE a m : candad de m 2 de suerfce cubera del modelo m Ora exresón del índce del Nvel general como romedo onderado de las varacones de recos de los elemenos enre el erodo y la base es: ICC, 93 εc m w m x εc m w 93 m x 00 () donde: C : conjuno de elemenos w m : onderacón del elemeno en el modelo m Es decr, los valores w m m 93 x 93 q x m q m corresonden a las roorcones del coso del elemeno en el coso oal calculado ara el eríodo base. Así, el índce del Nvel general uede verse como romedo onderado de los índces de los elemenos. La fórmula (), uede ser ulzada ara cualquer conjuno de elemenos C (caíulo, íem, modelo, ec.) o ara la oaldad de ellos. La msma fórmula exresada como un encadenameno de relavos (E) a la base (Laseyres modfcado) es la sguene: ICC,93 ε C m - ε C m x w m E - m (2) donde: E - m 93 x 2 x... x - -2 x w m x 00

17 8 INDEC METODOLOGÍA 9 La fórmula (2) se ulza ara el cálculo de los índces de maerales, equos, servcos y subconraos. Ese modo de oerar flexblza la fórmula, faclando ano la susucón, bajas o ncororacón de nuevos nformanes, como cambos de las esecfcacones, con el fn de mejorar la reresenavdad y erdurabldad del índce. Para los índces de mano de obra dreca de albañlería y hormgón armado, caaaces y sereno se ulza en cambo un encadenameno con un salo de k meses, debdo a que el méodo esadísco ulzado ara el cálculo del valor hora manene esmacones rovsoras durane los úlmos k meses 8. La exresón de esa fórmula de cálculo es la sguene: ICC,93 εc m - εc m x E w m -k m donde: E -k m 93 x 2 x.... x -k -(k +) x w m x 00 En érmnos generales el cálculo del índce se basa en el cálculo de sucesvos nveles agregados de índces hasa llegar al úlmo nvel de agregacón: el Nvel general. Es decr, en la rácca el rmer índce que se calcula es el índce del elemeno. Por ora are, ambén es osble calcular un índce ara cada modelo m a arr de los índces de los caíulos o íem h: ICC,93 m h ( w m m ε C h,93 ε C h ) x ICC h ( ) wm h wm ε h C h w x ICC,93 h donde: ICC m,93 C h ICC h,93 : Índce del Coso de la Consruccón del modelo m en el eríodo con base 993 : subconjuno de elemenos corresondenes al caíulo o íem h : Índce del Coso de la Consruccón del caíulo o íem h en el eríodo con base 993 (ese índce se calcula ulzando la exresón de la fórmula ()) 8 SUÁREZ E. y oros. Méodos robusos de suavzado. Ver bblografía.

18 ÍNDICE DEL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL GRAN BUENOS AIRES, BASE Cálculo de los índces elemenales Como ya se adelanó, se ulzan dos rocedmenos dferenes ara calcular los índces elemenales según se rae de: a) elemenos corresondenes a mano de obra dreca de albañlería y hormgón armado, caaaces y sereno, b) demás elemenos que comonen el índce. El rocedmeno en a) es el sguene: Para cada mes, se obene un reco romedo * que se calcula del sguene modo: Donde: n : candad de recos (nformanes) consderados ara el mes * n j n j j : reco del elemeno del nformane j en el mes Ese reco romedo, como ya se menconó en el uno 4.3, es somedo a un rocedmeno esadísco que esma la endenca de los valores nformados. El valor obendo de dcho rocedmeno,, es el que se relacona con el -k. Se eva así ulzar un relavo de recos enre dos eríodos consecuvos que mlcaría consderar más valores esmados que al ulzar un relavo con reseco a k meses ara arás (momeno en que los daos dejan de ser rovsoros). El cálculo del índce de recos del elemeno es el sguene: I,93 2 x 93 x... x -k - k x x 00 - (k + ) - k El rocedmeno ulzado en b) es el romedo smle de recos. Las varacones mensuales son calculadas medane el cálculo de relavos enre el romedo de los recos de los nformanes de cada elemeno ara cada mes dado y el corresondene al mes aneror:

19 20 INDEC METODOLOGÍA 9 - donde: j n j n j y j n j n j La medcón mensual de las varacones de recos resula más flexble al oerar de ese modo que s se comara con reseco al año base, dado que es osble realzar ano susucones, bajas, ncororacón de nuevos nformanes como cambos en las esecfcacones de los elemenos. Para eso, en los dos meses se consderan los msmos nformanes (machng), con lo cual n n -. Por úlmo, el cálculo del índce de recos del elemeno resula del encadenameno de relavos de romedos enre eríodos sucesvos: de donde resula: 2,93 I x x.... x - 93 x 00 I,93 - x I,93 8 PROCESAMIENTO INFORMÁTICO El ssema nformáco ncluye funcones ales como: la mresón mensual de los cuesonaros de relevameno, la auomazacón del ngreso de los recos relevados, el conrol de conssenca de recos, el cálculo de índces esmados, rovsoros y defnvos, la generacón de nformes de conrol y resulados, y la roduccón de nformacón necesara ara la dfusón de los ndcadores. Prncales caraceríscas ecnológcas del ssema: Esá rogramado en Cler, versón 5.2. y corre en la Red Nw - INDEC. Perme la múlle concurrenca de oeradores - analsas. Prevé la osbldad de correr en una PC en forma sand - alone (monousuaro), ara los casos de caída de la Red, o ben ane érdda de la erformance.

20 ÍNDICE DEL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL GRAN BUENOS AIRES, BASE Incluye un esquema de back-u roo (además de conar con el ssema de back-u defndo en la Red general). Incluye múlles saldas de la nformacón or analla, generacón de archvos e mresón en dferenes os de mresoras. Inerfaz de comuncacón con el analsa a ravés de mensajes, venanas y ayudas en línea. Esquema de segurdad defndo a ravés del conrol de acceso a la Red, al ssema y a las oeracones del ssema. Incluye un ssema de audora que regsra las oeracones realzadas or los usuaros. 9 PUBLICACIÓN DE LOS ÍNDICES El segundo día hábl de cada mes se da a conocer el índce corresondene al mes aneror. La nformacón es dfundda a ravés de la Dreccón de Dfusón Esadísca del INDEC. En rmera nsanca eso se realza a ravés de la Informacón de rensa donde se ublcan los índces a un nvel agregado, oserormene se ublca con mayor desagregacón en lndec Informa. Smuláneamene con la dfusón de rensa, la nformacón se ngresa en la base de daos del INDEC (dbindec) y en INTERNET. 0 EMPALME DE LAS SERIES Los grandes cambos nroducdos en la renovacón del ndcador roducen una dsconnudad con la sere aneror que se venía ublcando hasa dcembre de 995. No obsane, a los efecos de ener seres connuas ara los usuaros que así lo requeran, se resena un rocedmeno de emalme. Dado que en el índce acual la esrucura de los caíulos es comarable - en érmnos generales - a la del índce de base 980, se resenan los coefcenes que ermen emalmar el índce del Nvel general y los caíulos. El coefcene de emalme se calcula ara el mes de dcembre de 995 ulzando la relacón exsene ara dcho mes enre los índces de la sere aneror y la nueva. Así, las seres del índce aneror se han ransformado a la nueva base 993 dvdéndolas or los sguenes coefcenes de emalme: Denomnacón del índce Coefcene de emalme Nvel general ICC dc 95,80/ICC dc 95, ,5456 Maerales ICC dc 95,80/ICC dc 95, ,87476 Mano de obra ICC dc 95,80/ICC dc 95, , Gasos generales ICC dc 95,80/ICC dc 95, , Las seres emalmadas se resenan en el Anexo 3.

21 22 BIBLIOGRAFIA ALLEN R.G.D. (975), Index Numbers n Theory and Pracce, The Macmllan Press Ld., London. BOX G.E.P., HUNTER W.G. y HUNTER J.S. (978), Sascs for Exermeners, Wley, New York. CÁMARA ARGENTINA DE LA CONSTRUCCIÓN (993), Los Índces del Coso de la Consruccón de un edfco o ara Caal Federal y alrededores, base 00: enero 993, Meodología, Trabajo Nº 9, Buenos Ares. CÁMARA ARGENTINA DE LA CONSTRUCCIÓN (983), Números Índces Coso de la Consruccón, Meodología de Cálculo, Informacones de la Consruccón Nº 956, Buenos Ares. DAGUM E. B. (983), The X--ARIMA Seasonal Adjusmen Mehod, Sascs Canadá. DIRECCIÓN NACIONAL DE ESTADÍSTICA Y CENSOS (966), Nueva Invesgacón sobre el Coso de la Consruccón, Índce Base 956, Informe E2, Buenos Ares. DIRECCIÓN NACIONAL DE ESTADÍSTICA Y CENSOS DEL URUGUAY (990), Índce del Coso de la Consruccón. Meodología base Mayo de 989, Monevdeo. DIRECCIÓN NACIONAL DEL SERVICIO ESTADÍSTICO, Índce del Coso de la Consruccón en la Caal Federal, Informe E, Buenos Ares. FISCHER I. (923), The Makng of Index Numbers. A sudy of her varees, es and relably, Houghon Mffln Co., Boson and New York. FUNDAÇÃO INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATISTICA (IBGE) (985), Ssema Naconal de Pesqusa de cusos e índces da Consruçâo cvl. Méodos de cálculo e de colea, Río de Janero. GARCÍA ESPAÑA E., SERRANO SÁNCHEZ J. (980), Índces de recos de consumo, INE Ares Gráfcas, Madrd. GEBSKY V., Mc NEIL D. (984), A refned Mehod of Robus Smoohng, J.A.S.A., Vol. 79, Nº 387. HAHN G. (982), Sascal Assesmen of Process Change, Journal of Qualy Technology - Vol. 4, Nº. INDEC (993), Índce de recos al consumdor Base , Meodologías Nº 6, Buenos Ares. INDEC (993), SUÁREZ E. Y SPECOGNA S., Índce del Coso de la Consruccón en la Caal Federal. Una rouesa de cambo, Documenos de Trabajo, Nº 8, Buenos Ares. INDEC (99,92,93), Sere Edfcacón, Edfcacón, ermsos ara consruccones rvadas, Vol.,2,3, Buenos Ares.

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