UN ESPACIO DONDE LLEVAR A CABO SU PROYECTO DE VIDA

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1 ALMANSA UN ESPACIO DONDE LLEVAR A CABO SU PROYECTO DE VIDA En Residencial Altagracia Almansa podrá vivir con todas las comodidades que siempre ha soñado disfrutando de la más alta calidad en acabados. Le ofrecemos los mejores diseños. Elija entre nuestras viviendas desde 1 a 4 dormitorios y de rienda suelta a su imaginación.

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3 UN LUGAR DONDE CUBRIR TODAS SUS NECESIDADES Qué más puede soñar? En una zona consolidada de Pozuelo, el Residencial Almansa cuenta con una ubicación privilegiada, dotada de inmejorables comunicaciones con tren de cercanías, autobús y a un paso de los servicios que usted y los suyos necesitan: colegios, zonas verdes, instalaciones deportivas, culturales, zonas comerciales, etc... No lo piense más.

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5 ZONAS COMUNES El Residencial Altagracia Almansa cuenta en sus zonas comunes con piscina exterior, zonas ajardinadas, juego de niños y conserjería. El acceso principal al edificio dispone de una zona de espera equipada con amueblamiento de diseño.

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7 UNA VIVIENDA EXCLUSIVA Nuestras viviendas gozan de una excelente distribución, amplitud, gran luminosidad y confort. Acerquese y descubra un diseño a su medida en el que hemos cuidado hasta el último detalle. Oramba lleva 40 años ofreciendo calidad para que usted pueda descansar en el lugar que siempre ha deseado. Ponga en nuestras manos sus anhelos y los de su familia.

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9 SITUACIÓN INFORMACIÓN Y VENTA Lunes 16:00-19:00 h. Martes a viernes 10:00-14:00 h. 16:00-19:00 h. Residencial Altagracia Sábados 11:00-14:00 h. 16:00-19:00 h. ATENCIÓN AL CLIENTE

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11 PLANTAS GENERALES

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13 N PLANTA SÓTANO 2 PLAZAS DE GARAJE 10 m² 12,5 m² 18 m²

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15 N PLANTA SÓTANO 1 PLAZAS DE GARAJE 10 m² 12,5 m²

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17 N PLANTA BAJA LOCALES VIVIENDAS 1 DORMITORIO 2 DORMITORIOS 3 DORMITORIOS

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19 N PLANTA PRIMERA VIVIENDAS 2 DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 4 DORMITORIOS

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21 N PLANTA SEGUNDA VIVIENDAS 2 DORMITORIOS 3 DORMITORIOS 4 DORMITORIOS

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23 MEMORIA DE CALIDAD

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25 ESTRUCTURA Y FACHADA La estructura del edificio es de hormigón armado con forjados bidireccionales de 30 cm. de espesor. La fachada se compone de placas de mármol travertino ancladas sobre ladrillo cerámico macizo, enfoscado en el interior con mortero hidrófugo, aislamiento interior realizado con espuma de poliuretano y trasdosado con tabiquería seca de pladur. Este conjunto proporciona a la vivienda las mejores condiciones térmicas y acústicas que se transforman en un gran confort.

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27 CUBIERTA La cubierta es inclinada formada por estructura aligerada de aluminio, tablero hidrófugo con aislamiento térmico y pizarra en color negro. Las terrazas exteriores son de tipo invertido, formadas con aislamiento térmico mediante poliestireno extrusionado de 4 cm. de espesor sobre la membrana impermeabilizante bicapa de material bituminoso.

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29 TABIQUERÍA Y CARPINTERÍA EXTERIOR Las divisiones entre viviendas se realizan mediante tabiquería tradicional de ladrillo macizo de 12 cm. de espesor trasdosado por ambas caras con dos placas de yeso laminado que incorpora lana mineral para mejorar las condiciones acústicas. Las divisiones internas de la vivienda se realizan mediante tabiquería seca de pladur de doble placa con lana mineral. La carpintería exterior es de aluminio lacado en color de la marca Schüco o similar. Esta carpintería, que es oscilobatiente, cuenta con rotura de puente térmico, doble acristalamiento de 6 mm. y cámara de aire intermedia de 12 mm; lo que proporciona unos elevados valores de aislamiento térmico y acústico al sistema.

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31 CARPINTERÍA INTERIOR Puertas: La puerta de acceso a la vivienda es acorazada con un sistema de apertura mediante huella. El acabado es de nogal por el exterior y lacado en blanco por el interior. Las puertas de paso interiores son lacadas en color blanco. Armarios: Los armarios y vestidores son de 1ª calidad. El interior se encuentra completamente terminado y equipado con baldas y cajoneras en tono arce.

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33 PAVIMENTOS Hall, salón, distribuidores y dormitorios: Tarima flotante de madera IPÉ de 1,5 cm. de espesor y rodapié de 12 cm. de altura lacado en blanco. Se puede optar por la elección de tarima de madera de Roble Americano de 1,5 cm. de espesor. Baños y aseos: Baldosas de mármol travertino romano con acabado pulido. Terrazas: Con adoquín esmaltado de Cerámica La Paloma colocado a hueso o similar. Cocina: Baldosas de gres porcelánico y rodapié de 12 cm. de altura lacado en blanco.

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35 PARAMENTOS Y TECHOS Hall, salón, distribuidores y dormitorios: Pintura plástica lisa blanca. Falso techo de yeso laminado acabado con pintura al temple lisa blanca. Cocina: Revestimientos vinílicos. Falso techo de yeso laminado acabado con pintura plástica lisa blanca. Baños y aseos: Baldosas de mármol travertino romano con acabado pulido. Falso techo de yeso laminado acabado con pintura plástica lisa blanca.

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37 EQUIPAMIENTOS Cocina: Los muebles y electrodomésticos son de marcas líderes en el sector del tipo Siemens o similar para los electrodomésticos y Forlady o similar para el mobiliario de cocina. Baños y aseos: Sanitarios de la firma Roca, griferías de la firma Grohe o similar y mamparas con vidrio de seguridad.

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39 INSTALACIONES Producción de agua sanitaria, calefacción y aire acondicionado: La producción de agua caliente sanitaria y la calefacción de la vivienda se produce mediante caldera mixta de gas natural. Para propocionar a tiempo agua caliente sanitaria en los distintos puntos de la vivienda, se ha añadido un depósito acumulador de agua caliente. El sistema de calefacción es mediante SUELO RADIANTE con tuberías de agua bajo suelo, de modo que al no existir radiadores se consigue un total aprovechamiento de la superficie útil de la vivienda. Este sistema de calefacción además cuenta con las siguientes ventajas frente a otros sistemas: - Temperatura de confort y uniforme en toda la vivienda, con distribución óptima del calor; mayor temperatura en el suelo que en el techo. - Ahorro energético del 10% al 20% frente a otros sistemas. - Aporte adicional de mayor aislamiento térmico y acústico. - Bajo mantenimiento.

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41 INSTALACIONES Climatización: El sistema de climatización frío - calor es el sistema multisplit de la casa DAIKIN en versión bomba de calor. Se distribuye por medio de conductos, rejillas y difusores. Electricidad, iluminación y telefonía: Todas las estancias; salón, dormitorios y cocina, están dotadas de tomas de TF y TV. En el salón se ha dispuesto de preinstalación para home cínema. En baños y aseos se coloca iluminación halógena. Los interruptores y tomas de corriente son de la marca Bticino o similar. El acceso a la urbanización se controla mediante video-portero. Existe comunicación directa con conserjería.

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43 DOMÓTICA La vivienda cuenta con un sistema domótico, que se acciona a través del teléfono o a través de una pantalla táctil, que incorpora: - Detector de intrusión en vestíbulo. - Detector de humos. - Detectores de inundación en cuartos húmedos. - Preinstalación para dos cámaras IP en vestíbulo y salón.

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45 GARAJES Y TRASTEROS El garaje cuenta con puerta automática accionada con mando a distancia ó por teléfono móvil para una mayor comodidad. El pavimento interior del garaje es de hormigón armado endurecido con adicción de cuarzo. Los trasteros se encuentran en el primer nivel de sótano y están pavimentados con plaqueta cerámica antideslizante.

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47 ZONAS COMUNES Ascensores de 6 plazas con recorrido hasta el garaje de alta gama. Recinto cerrado con zona habilitada para conserje en acceso principal. Portales y rellanos decorados en mármol, pinturas, revestimientos vinílicos, espejos, etc... Cámaras de vigilancia en accesos y zonas comunes monitorizadas en conserjería. Piscina y zonas ajardinadas con juego de niños.

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49 ATENCIÓN AL CLIENTE / SERVICIO POSTVENTA Oramba pone a su disposición el Departamento de Atención al Cliente a través de su pagina web y del teléfono , con objeto de poder responder de una forma fácil y cómoda a toda la información que pueda necesitar desde el momento de decidirse a vivir en el Residencial Altagracia Almansa de Pozuelo de Alarcón. Para su tranquilidad y comodidad le ofrecemos un servicio postventa rápido y eficaz con el que cuidaremos los mínimos detalles en la entrega de su vivienda. Nuestro departamento postventa le visitará en su vivienda, una vez que esté instalado, para ayudarle en lo que necesite. Calidad garantizada en todos los materiales empleados según establece la Ley.

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51 SERVICIO DE MANTENIMIENTO Dispondrá de forma gratuita de un servicio de mantenimiento durante los dos primeros años. Este servicio incluirá la reparación, avería y revisión periódica de las siguientes instalaciones: Zonas Comunes Depuradora de piscina. Grupo de presión de abastecimiento de agua. Bomba de saneamiento en sótano. Viviendas Caldera Sistema Domótico.

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53 INFORMACIÓN Y VENTA: /

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