GRANDES OPERACIONES ESTRUCTURANTES DEL PGOUM/97. cronología de la Operación Chamartín

Transcripción

1 GRANDES OPERACIONES ESTRUCTURANTES DEL PGOUM/97. cronología de la Operación Chamartín 3 de marzo de 2015 Marta Collado Lara arquitecta urbanista

2 PGOUM/97

3 PROLONGACION CASTELLANA viviendas m2 terciario GRANDES OPERACIONES ESTRUCTURANTES LAS TABLAS viviendas m2 terciario SANCHINARRO viviendas m2 terciario m2 industrial MONTECARMELO viviendas m2 terciario ARROYO DEL FRESNO viviendas m2 terciario VALDEBEBAS viviendas m2 terciario ENSANCHE DE BARAJAS viviendas m2 terciario m2 industrial EL CAÑAVERAL viviendas m2 terciario m2 industrial CAMPAMENTO viviendas CARABANCHEL viviendas m2 terciario m2 industrial LA ATAYUELA m2 terciario m2 industrial Fuente: Ayuntamiento de Madrid y elaboración propia VILLAVERDE viviendas VALDECARROS viviendas m2 terciario m2 industrial LOS CARROS viviendas LOS AHIJONES viviendas m2 terciario m2 industrial LOS BERROCALES viviendas m2 terciario m2 industrial ENSANCHE DE VALLECAS viviendas m2 terciario m2 industrial

4 GRANDES OPERACIONES ESTRUCTURANTES PREVISIONES PGOUM/97: 19,1 mill. de m2 de edificabilidad residencial viviendas 4.3 mill. de m2 de edificabilidad terciario 4.7 mill. de m2 de edificabilidad industrial SITUACION ACTUAL : viviendas construidas viviendas pendientes en los desarrollos iniciados

5 CRONOLOGÍA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN

6 CRONOLOGIA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN: 1993:

7 CRONOLOGIA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN: 1993:

8 CRONOLOGÍA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN ARGENTARIA, con Ricardo Bofill, gana el concurso convocado por RENFE para dotar de usos 62 Has de suelo ocupadas por las vías de la Estación de Chamartín 62 Has m² edificables Viv. INVERSIÓN: Mill pts. 11 Años Se constituye la entidad privada mercantil para el Desarrollo Urbanístico de Chamartín (DUCH,SA.) : 27,5% constructora SAN JOSÉ y 72,5% ARGENTARIA El vigente PGOUM/85 califica los terrenos de RENFE como Sistema General Ferroviario La Aprobación Inicial de la Revisión del PGOUM (1995) reelabora la propuesta bajo la denominación de Prolongación de la Castellana e integración de las áreas ferroviarias de Chamartín y Fuencarral. La ordenación es remitida a planeamiento especial (APR 08.03), que fijará los aprovechamientos, usos y dotaciones. La ficha del APR únicamente explicita los objetivos

9 CRONOLOGIA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN: Fuente de los dibujos y la maqueta: dechamartin.html#sthash.awtk6mce.dpuf

10 CRONOLOGIA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN: :

11 CRONOLOGIA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN:

12

13 CRONOLOGIA DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN: Firma del Convenio para crear el CONSORCIO URBANISTICO «PROLONGACIÓN DE LA CASTELLANA» (las tres Administraciones y DUCH). OBJETIVO: definir los parámetros urbanísticos del APR 08.03, que se incorporarán al nuevo PGOUM/97: m² de suelo m² edificables totales m² edificabilidad residencial Viviendas m² edificabilidad de terciario Creación del CONSEJO RECTOR del CONSORCIO formado por RENFE (propietaria de los terrenos) y DUCH (adjudicataria de los derechos urbanísticos sobre los suelos titularidad de RENFE) Los «Reversionístas», comienzan acciones legales para defender sus derechos.

14 1999: Tras estudios elaborados por DUCH, se concluye la necesidad de modificar el PGOUM/97 en el ámbito del APR «PROLONGACIÓN DE LA CASTELLANA» Inicia el proceso para modificar el PGOUM/97 en el APR 08.03

15 2002: La Comunidad de Madrid aprueba la Modificación del PGOUM/97 en el ámbito del APR 08.03: m² de suelo y m²c Fuente: Plan Parcial de Reforma Interior APR «Prolongación de la Castellana»

16 2008:

17 Se firma el CONVENIO URBANISTICO DE GESTIÓN Y EJECUCIÓN entre Mº FOMENTO, COMUNIDAD Y AYUNTAMIENTO.

18 : Periodo de tramitación del Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del APR «PROLONGACIÓN DE LA CASTELLANA»

19 VIDEO DE EZQUIAGA

20 2013

21

22 Los magistrados eximen a los propietarios de sufragar la ampliación del metro, valorada en 207 mill y el túnel de tres olivos (3,75 millones) La Ley 3/2007, de 26 de julio, de Medidas Urgentes de Modernización del Gobierno y la Administración de la Comunidad de Madrid, limitaba a 4 alturas los desarrollos urbanísticos de la Comunidad de Madrid

23 2015

24

25 La OPERACIÓN CHAMARTIN renace como el «DISTRITO CASTELLANA NORTE» Área tecnológica: Área de prolongación de la castellana: Área de negocios: Zona parque central:

26 Presentación del proyecto al Ayuntamiento vista general del distrito

27 Ampliación de la castellana

28 Área de negocios

29 Área tecnológica

30 Parque central

31 Zona peatonal

32 RESUMEN DE LA GRONOLOGÍA 1993 Concurso RENFE 1997 Ficha APR PPRI APR * Nuevo proyecto SUPERFICIE (m²) EDIFICABILIDAD (m²c) APROV. TIPO (m²/m) 0,3 0,6 1,05 Nº VIVIENDAS INVERSIÓN (mill ) AÑOS *Pendiente de iniciar el proceso de tramitación. 1993: INICIO 2008: ACUERDO ENTRE LAS ADMINISTRACIONES, 2011: VÍA IBRE 2013: DESCARRILA 2015: RESUCITA

33 FIN?