2ª Oleada del Barómetro Inmobiliario 14n Enero 2008
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- Elena Cordero Alcaraz
- hace 7 años
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1 2ª Oleada del Barómetro I 14 Enero 2008
2 Los resultados de la Segunda Oleada del Barómetro UCI de la Profesión Inmobiliaria confirman el impacto en la profesión de los duros meses que han sufrido los mercados en los últimos tiempos. L os casi cuatrocientos panelistas que han completado esta oleada serán los únicos que tendrán acceso a los resultados y los informes detallados comparando sus respuestas con las de su grupo similar. En estas líneas se informa a los lectores de un resumen general de los resultados globales más importantes. Estos datos no se harán públicos ni se entregarán a otros medios generales. El Barómetro de la Profesión Inmobiliaria El Barómetro UCI de la Profesión Inmobiliaria tiene como fin sondear las opiniones y las expectativas de los profesionales inmobiliarios. Este Barómetro, en línea con los que mantienen sondeos similares, no tiene como objeto el estudio de los mercados, sino la forma en la que éstos afectan a los profesionales de la intermediación, y cómo reaccionan para adecuar su actividad a las exigencias derivadas de los cambios en los mercados. El ajuste a la baja también ha afectado a los honorarios de los agentes El Barómetro UCI de la Profesión Inmobiliaria se nutre de la información que trimestralmente facilitan un grupo selecto de profesionales inmobiliarios de toda España, que se registran y rellenan las correspondientes encuestas trimestrales en el espacio suministrado a tal fin en la web de la revista inmobiliarios, El Panel Profesional Los panelistas registrados en la web componen un grupo diverso, representativo de la profesión inmobiliaria en España. Aunque la mayoría de los panelistas son agentes inmobiliarios independientes, más del 30% son gerentes o propietarios de redes compuestas por varias oficinas. Los datos que se han manejado en esta oleada corresponden a oficinas, en las que trabajan personas, tras una reducción de un 58% en el último año. Se trata de un grupo amplio que representa adecuadamente la diversidad de mercados a los que nos referimos cuando hablamos genéricamente del sector inmobiliario, con un 72% de oficinas dedicadas principalmente a la comercialización de vivienda usada, y un 27% de oficinas que comercializan la primera mano en 8 nmobiliario 15 Enero 2008
3 El Negocio La mayoría de los panelistas manifiestan que su volumen de negocio ha descendido con respecto a igual periodo de hace un año. El 50% de los encuestados han sufrido un descenso en su negocio superior al 40%. Se mantiene 18% Ha bajado 72% Sube 9% un porcentaje significativo de su producción total. De la misma manera, hay un 71% de oficinas que venden prioritariamente primera residencia, mientras que un 28% comercializa segunda residencia. Los mercados siguen apretando Los resultados obtenidos muestran cómo el parón de la demanda empieza a hacer mella en las expectativas de los agentes inmobiliarios. El cuarto trimestre ha supuesto retrocesos notables con respecto al tercero, que tampoco había sido bueno. En vivienda nueva los panelistas declaran un retroceso medio de los volúmenes de ventas del 26%, y hasta un 32% en segunda mano, mientras que en alquileres se observa un aumento del 12,3% con respecto al mes anterior. Un 41% de los panelistas encuestados manifiestan que sus resultados han bajado el 50% o más con respecto al mismo periodo del año pasado. Sólo el 18% declara que los resultados se han mantenido, y el 9% declara subidas. Estos últimos se corresponden con los que llevan menos tiempo en el mercado, y están en una fase que debiera ser de franco crecimiento. Los que antes empezaron a padecer la crisis son los que parecen empezar a vislumbrar mejoras Las expectativas pesimistas se mantienen Con respecto a las expectativas de futuro, el pesimismo que encontramos en la anterior oleada se mantiene sin variaciones notables. Así vemos que hasta un 33% esperan un empeoramiento importante en los mercados de vivienda nueva, y un 29% piensa que la situación en los próximos meses empeorará significativamente también en la segunda mano. Los que piensan que la situación se mantendrá, o si acaso empeorará poco, siguen siendo mayoría, con el 50%, y un 16% considera que ya ha pasado lo peor en la segunda mano, y cabe esperar mejoras en los próximos meses. El optimismo proviene principalmente de los mercados de segunda residencia, en donde los mercados han sido especialmente duros a lo largo de 2007, y se quiere pensar que ya haya pasado lo peor. Algunas diferencias No todas las inmobiliarias han padecido la situación de igual forma. En esta oleada son las agencias inmobiliarias independientes las que presentan mayores retrocesos, mientras que las que pertenecen a franquicias o a redes muestran descensos algo inferiores. Los descensos del cuarto trimestre han afectado más a la venta de vivienda nueva, y la de segunda residencia. En cuanto a las perspectivas futuras, las inmobiliarias franquiciadas se muestran más optimistas, frente 16 Enero 2008
4 a redes privadas y agencias independientes que aún esperan serios empeoramientos. Los panelistas que tienen una parte importante de su negocio en la comercialización de la vivienda nueva también se muestran más pesimistas que los que se dedican principalmente a la vivienda de segunda mano. Los Precios Aguantarán A pesar del descenso de la demanda, los vendedores aguantan los precios, y los encuestados no cuentan con bajadas en los próximos meses. A pesar de ello son ya un 25% de los encuestados los que esperan fuertes caídas de precios en la segunda mano. Un 69% espera que los precios se mantengan o sufran si acaso ligeras correcciones, y sólo un 3% piensa que los precios puedan subir en los meses que vienen. Si bien la mayoría de los panelistas admite conocer el nuevo Plan de vivienda, este no despierta ni entusiasmo ni expectativas favorables entre los profesionales Crecen los inventarios y la presión Mientras tanto, la oferta se acumula en los mercados. Los profesionales han declarado haber observado que la oferta de vivienda nueva en su zona ha aumentado un 12%, mientras que en segunda mano se estima un incremento en el número de viviendas a la venta de hasta el 20%. Este inventario creciente no 8
5 Los Precios Los mayoría de los panelistas no esperan fuertes caídas en los precios, pero disminuyen los que piensan que se mantendrán, y los que esperan subidas casi desaparecen. Contención 13% Caídas Moderadas 59% Fuertes Caídas 27% La adecuación de los precios a la situación de mercado puede favorecer una mejora de la demanda para algunos panelistas, pero la mayoría piensa que aún bajará. La Demanda Contención 17% Subida 16% Caídas Moderadas 36% Fuertes Caídas 31% puede sino presionar al vendedor, y ello se refleja de distintas manera. Por una parte, el tiempo de venta alcanza los 8,27 meses de media, que para un 61% de los encuestados supone un incremento de más de tres meses con respecto a los datos de hace un año, y un 26% dice que los tiempos han crecido entre uno y tres meses en su zona. Esa presión permite a los compradores obtener rebajas de hasta el 8,6% sobre el precio anunciado, según la estimación de los panelistas, con un aumento de hasta un 65% sobre lo que se consideraba normal hace un año. Esta rebaja se acumula a los descensos en los propios precios que se solicitan en los anuncios, según los estudios realizados por el portal Idealista, del cual se informa en otro artículo de este número. Formación, Regulación de la profesión, Marketing y Colaboración entre profesionales, serán objeto de consulta en futuras oleadas, a petición de los panelistas 18 Enero 2008
6 Los honorarios de los agentes también se ven comprimidos, registrándose un media del 3,42%. Un 65% de los panelistas declararon descenso en sus porcentajes de honorarios. El Plan de la Vivienda En cada una de las oleadas trimestrales del Barómetro Inmobiliario se estudia un tema puntual de interés para los profesionales. La importancia que actualmente se está dando al alquiler como alternativa a la venta, nos animó a incluir este tema en el marco del nuevo Plan de la Vivienda del Gobierno. Más de un 70% declaró conocer bien este Plan, que no despierta gran entusiasmo ni expectativas favorables entre los profesionales. Mientras que un 62% de los encuestados considera que el Plan no responde a las necesidades de los que necesitan vivienda, el 67% opina que tampoco va a ayudar a resolver la situación actual del mercado. Un 83% cree que se debería aprovechar este tipo de legislación para regular el ejercicio profesional de la intermediación inmobiliaria, tal y como ya lo está haciendo algún gobierno autónomo. Temas de futuro El Barómetro de la Intermediación Inmobiliaria es una herramienta pensada para los profesionales. Para asegurar el interés de los temas que se estudien, en la Segunda Oleada se ha pedido a los panelistas que valoren una serie de temas. La Formación ha sido el tema más votado, seguido de la regulación profesional, el marketing y los medios de colaboración profesional, que serán los temas que se aborden en las próximas oleadas.
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