ESTUDIOS DE ANÁLISIS DE TENDENCIAS DE LOCALIZACIÓN

Transcripción

1 ESTUDIOS DE ANÁLISIS DE TENDENCIAS DE LOCALIZACIÓN SISTEMA URBANO IQUIQUE ALTO HOSPICIO SEREX FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y ESTUDIOS URBANOS - PUC SEGUNDOTALLER DE GESTIÓN URBANA MARZO 2007

2 Objetivos -Analizar las tendencias de desarrollo urbano del Sistema Urbano Iquique - Alto Hospicio. -Detectar áreas de exclusión social (segregación espacial), áreas con concentración de déficit urbano/habitacional, y/o áreas de evidente deterioro urbano. - Definir Zonas de Gestión Integrada (ZGI), donde se requiera la articulación de diferentes acciones y del trabajo intersectorial para la regeneración del tejido social/urbano, para abordar oportunidades de desarrollo o bien para minimizar los impactos negativos del modelo tendencial.

3 Índice de la Presentación - Análisis de las Tendencias Urbanas - Escenario Tendencial Zonas de Gestión Integradas - Definición - Evaluación -Crecimiento urbano - Población - Distribución socioeconómica - Patrones de segregación social - Deterioro Urbano - Dinamismo Urbano

4 Crecimiento Urbano Año Hab Há Há/Año Salitre ,8 Industria Pesquera ,55 Turismo Construcción , Fuente datos: INE, Estudios, fotografías aéreas e imágenes satelitales

5 Crecimiento Urbano Año Hab Há Há/Año Salitre ,8 Industria Pesquera ,55 Turismo Construcción , Fuente datos: INE, Estudios, fotografías aéreas e imágenes satelitales

6 Crecimiento Urbano Año Hab Há Há/Año Salitre ,8 Industria Pesquera ,55 Turismo Construcción , Fuente datos: INE, Estudios, fotografías aéreas e imágenes satelitales

7 Crecimiento Urbano Año Hab Há Há/Año Salitre ,8 Industria Pesquera ,55 Turismo Construcción , Fuente datos: INE, Estudios, fotografías aéreas e imágenes satelitales

8 Crecimiento Urbano Año Hab Há Há/Año , , , Salitre 1940 Industria Pesquera Turismo Construcción Fuente datos: INE, Estudios, fotografías aéreas e imágenes satelitales

9 Crecimiento Urbano Año Hab Há Há/Año , , , Salitre 1940 Industria Pesquera Turismo Construcción Fuente datos: INE, Estudios, fotografías aéreas e imágenes satelitales

10 Crecimiento Urbano Año Hab Há Há/Año , , , Salitre 1940 Industria Pesquera Turismo Construcción Fuente datos: INE, Estudios, fotografías aéreas e imágenes satelitales

11 Puerto Arturo Prat Zonas de Análisis Hospital Parque Balmaceda Caupolicán Cavancha Gómez Carreño El Boro La Tirana La Negra Playa Brava La Tirana Cerro Tortuga La Pampa

12 Dinámica Demográfica TENDENCIAS Puerto Prat Parque Balmaceda Barrio Industrial Hospital Caupolicán - Patrón tradicional de las ciudades chilenas ZONAS DE ANÁLISIS EL BORO TORTUGA Cavancha Gómez Carreño LA NEGRA LA PAMPA ARTURO PRAT Playa Brava EL Boro BARRIO INDUSTRIAL CAUPOLICÁN CAVANCHA GÓMEZ CARREÑO HOSPITAL La Tirana Cerro Tortuga La Negra LA TIRANA PARQUE BALMACEDA PLAYA BRAVA PUERTO La Pampa Fuente datos: Instituto Nacional de Estadísticas, Censo 1992, 2002

13 Puerto Prat Parque Balmaceda Barrio Industrial Hospital Caupolicán Descenso Fuerte Descenso débil Neutro Aumento Fuerte Aumento Explosivo Dinámica Demográfica TENDENCIAS - Patrón tradicional de las ciudades chilenas ZONAS DE ANÁLISIS EL BORO TORTUGA Cavancha Gómez Carreño LA NEGRA LA PAMPA ARTURO PRAT Playa Brava EL Boro BARRIO INDUSTRIAL CAUPOLICÁN CAVANCHA GÓMEZ CARREÑO HOSPITAL La Tirana Cerro Tortuga La Negra LA TIRANA PARQUE BALMACEDA PLAYA BRAVA PUERTO La Pampa Fuente datos: Instituto Nacional de Estadísticas, Censo 1992, 2002

14 Mercado Suelos TENDENCIAS - No se detectó oferta de viviendas usadas en Alto Hospicio - Existe mucha diferencia de precio promedio entre Iquique y Alto Hospicio - Alta amplitud de precios en Iquique y muy baja en Alto Hospicio MERCADO Departamentos Casas Oficinas Terrenos y Galpones Locales Valor Promedio IQUIQUE (VALOR UF/M2 PROM) 25,95 25,65 25,5 7,1 16,17 20 ALTO HOSPICIO (VALOR UF/M2 PROM) ,06-1,06 Fuente: En base a catastro elaborado con datos del Portal Inmobiliario Fuente datos: Portal Inmobiliario, Catastro elaborado por SEREX

15 Distribución n Socioeconómica Clasificación socioeconómica en base a metodología ADIMARK Alto Medio Bienes Educación jefe hogar Bajo ABC1 C2 C3 D - E M$ o más M$ M$ ,2 años estudio 14 años estudio 7 años estudio 10 bienes de 10 7,2 bienes de 10 4,4 bienes de 10

16 Concentración n Social Para el caso de este análisis la segregación socioespacial se define como la ausencia o escasez relativa de mezcla socioeconómica en las subunidades territoriales de una ciudad (Rodríguez, 2001). Bajo Medio Alto Índice de Especialización Determina el grado de consolidación de un estrato socioeconómico de la manzana con respecto a la estructura socioeconómica del mismo estrato en la ciudad Tendencias - Segregación de gran escala - El sector medio se observa como

17 Dinámica Social NIVEL MEDIO ALTO BAJO Determina el grado en que un estrato socioeconómico ha crecido en un periodo determinado en comparación a las personas del mismo estrato viven previamente en la manzana Alta Dinámica Dinámica media Dinámica nula

18 Centralidades Urbanas Centralidades Urbanas B A C DCentralidad N Usos del suelo Viajes Permisos edificación

19 Deterioro Urbano UNIDADES CRECIMIENTO INTERCENSAL % VIVIENDAS CALIDAD INACEPTABLE % AGUA POTABLE % ALCANTARILLADO NÚMERO PERMISOS Concentración Pobraza EL BORO ,9 82,12 57,5 13,0 1,0 CERRO TORTUGA ,12 57,52 15,0 1,1 LA NEGRA ,9 82,12 57,5 0,0 1,0 LA PAMPA ,1 82,12 57,52 11,0 1,1 Barrio Industrial ARTURO PRAT BARRIO INDUSTRIAL CAUPOLICÁN ,1 20,9 17,9 78,49 88,3 89,13 79,45 87,57 89,34 59,0 79,0 23,0 1,2 1,1 1,1 Puerto Prat Hospital Parque Balmaceda Caupolicán Cavancha Gómez Carreño CAVANCHA 47 GÓMEZ CARREÑO 38 HOSPITAL -7 LA TIRANA 38 PARQUE BALMACEDA -8 PLAYA BRAVA 38 PUERTO -1 Fuente: Elaboración propia 5,7 18,5 15,4 8,7 10,6 9 4,2 78,72 94,85 84,33 86,47 82,84 86,97 78,71 78,98 95,47 84,5 84,5 82,75 84,54 79,35 34,0 35,0 24,0 103,0 55,0 42,0 10,0 1,7 1,2 1,4 1,8 1,9 1,9 1,9 Playa Brava EL Boro Nivel de deterioro Muy Alto La Tirana Cerro Tortuga Muy Bajo La Pampa La Negra

20 Dinamismo Urbano ZONA ATRACCIÓN NIVEL MEDIO (índice) PERMISOS DE EDIFICACIÓN (Número) CRECIMIENTO POBLACIÓN (%) VIVIENDAS EN VENTA (Número) EL BORO 1, ,6 0 CERRO TORTUGA 1, ,6 0 LA NEGRA 1,8 0,0 798,6 34 LA PAMPA 1, ,6 0 Barrio Industrial ARTURO PRAT BARRIO INDUSTRIAL CAUPOLICAN 1,6 1,8 1, ,9-0,1-15, Puerto Prat Hospital CAVANCHA GOMEZ CARRENO 1,3 1, ,3 37,8 458 Parque Balmaceda Caupolicán Cavancha Gómez Carreño HOSPITAL LA TIRANA PARQUE BALMACEDA PLAYA BRAVA PUERTO 1,8 1,7 1,4 1,5 1, ,8-8,1 37,8-0, Playa Brava La Tirana Cerro Tortuga EL Boro La Negra Nivel de dinamismo Muy Alto Muy Bajo La Pampa

21 Escenario Tendencial Hacia donde deberían crecer las actividades de la ciudad? Comercio Actividades Portuarias Actividades Portuarias Actividades Turísticas

22 Escenario Tendencial Hacia donde deberían crecer habitacionalmente la ciudad? Altos Ingresos Ingresos Medios Bajos Ingresos

23 Definición n de Zonas Gestión n Integradas DINÁMICA NULA O BAJA DINÁMICA ALTA ESPECIALIZADO EN EL ESTRATO NO ESPECIALIZADO EN EL ESTRATO Consolidado-estancado No consolidado-estancado Consolidado-Dinámico No consolidado-dinámico Alto Medio Bajo

24 Definición n de Zonas Gestión n Integradas ZONA POBLACIÓN CONCENTRACIÓN SOCIAL DINÁMICA SOCIAL CENTRALIDAD ACCESIBILIDAD A EQUIPAMIENTOS DETERIORO URBANO DINAMISMO URBANO LA NEGRA Atractor Nivel bajo Nivel bajo No Baja Muy Alto Bajo EL BORO Atractor Nivel bajo Nivel bajo No Baja Muy Alto Bajo LA PAMPA Atractor Nivel bajo Nivel bajo No Baja Muy Alto Medio CERRO TORTUGA Atractor Nivel bajo Sin dinámica Baja Media baja Alto Medio ARTURO PRAT Expulsor Nivel bajo Nivel medio Centralidad Alta Alto Bajo CAUPOLICAN Expulsor Nivel bajo Sin dinámica Baja Alta Alto Muy Bajo HOSPITAL Expulsor Nivel medio y bajo Sin Dinámica Alta Media alta Medio Muy Bajo PUERTO Neutro Nivel medio Nivel medio No Alta Medio Alto CAVANCHA Atractor No concentración hay Nivel medio Centralidad Alta Bajo Muy Alto BARRIO INDUSTRIAL Neutro Nivel bajo Sin dinámica Centralidad Media alta Bajo Alto PARQUE BALMACEDA Expulsor Nivel medio Nivel medio Alta Alta Bajo Alto GOMEZ CARREÑO Atractor Nivel bajo Sin dinámica No Alta Muy Bajo Muy Bajo PLAYA BRAVA Atractor Nivel medio y alto Nivel medio Alta Media alta Muy Bajo Muy Alto LA TIRANA Atractor Nivel medio y alto Nivel medio Alta Baja Muy Bajo Muy Alto TIPO PRIORIDAD ZONAS ZONAS CON PROBLEMAS GRAVES ZONAS CON OPORTUNIDADES ZONAS DE DESARROLLO INDEPENDIENTE Alta Alta Media La Negra, El Boro, La Pampa Cerro Tortuga, Arturo Prat, Caupolicán, Hospital, Cavancha, Barrio Indsutrial, Parque Balmaceda, Gomez Carreño Playa Brava, La Tirana, Puerto

25 Puerto Arturo Prat Zonas Gestión n Integrada Hospital Parque Balmaceda Caupolicán Cavancha Gómez Carreño El Boro La Tirana La Negra Playa Brava La Tirana Cerro Tortuga La Pampa

26 Conclusiones - La competitividad urbana es un arma de doble filo. - Iquique está viviendo un proceso de medianización de su estructura sociodemográfica, lo cual implica una gran oportunidad para generar mayor mezcla social en el espacio. - En el caso de Alto Hospicio existe un alto grado de homogeneidad social, la cual se acentuaría aún más siguiendo el desarrollo tendencial. - Según el análisis de tendencias existen tres tipos de zonas: Alta prioridad, Zonas de oportunidades y Zonas de desarrollo independiente. - Qué viene ahora?