Sustentabilidad Inmobiliaria

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1 José Ángel Borbolla INMOBILIARE 10/09/13 12:39! AUTHOR ARCHIVES: JOSÉ ÁNGEL BORBOLLA EDICIÓN DEL MES Sustentabilidad Inmobiliaria 29/07/2013 on Español, Sustentabilidad by José Ángel Borbolla El concepto de Sustentabilidad Inmobiliaria tendrá que ir tomando relevancia para un comprador o usuario en tanto se hagan evidentes [ ] Tags: europa

2 Sustentabilidad Inmobiliaria Español Sustentabilidad 29/07/2013 El concepto de Sustentabilidad Inmobiliaria tendrá que ir tomando relevancia para un comprador o usuario en tanto se hagan evidentes las mejoras cualitativas y cuantitativas que se obtienen al optar por espacios que tengan ecotecnologías. La importancia que ha adquirido el tema de sustentabilidad en el desarrollo inmobiliario en el mundo no es ajena a México, cada día vemos más desarrolladores aplicando eco tecnologías en sus proyectos, adquiriendo mayor conocimiento del tema, y genuino interés para incorporar a la sustentabilidad como parte del día a día de su actividad. El proceso ha venido tomando relevancia en los últimos años y seguirá creciendo potencialmente en los próximos, y transversalmente en todos los usos inmobiliarios: comercial, turístico, residencial, industrial, oficinas, hospitales, edificios gubernamentales, etc. Más allá de la calidad de vida que se logra directa o indirectamente con espacios sustentables, aunado a una tendencia global por un mundo más preocupado por generar

3 mejores condiciones de habitabilidad, con menores emisiones contaminantes y ahorro en consumo de energía y agua. El concepto de Sustentabilidad Inmobiliaria tendrá que ir tomando relevancia para un comprador o un usuario en tanto se hagan evidentes las mejoras cualitativas y cuantitativas que se obtienen al optar por espacios que tengan ecotecnologías. Las inversiones que se pueden hacer en tecnologías sustentables, aunque pueden ser muy diversas, son fáciles de cuantificar; en general son incrementos en las inversiones iniciales de un 2 a un 7 porciento. Sin embargo, siempre será importante contrastar la inversión frente a la valuación de las mejoras que se generarán. Hay factores de mejora que tienen que ver con las eficiencias económicas que un inmueble sustentable genera de forma directa. Es evidente que un inmueble que es eficiente respecto a su medio ambiente, genera ahorros de consumo de recursos naturales y tendrá una mejora en sus gastos de mantenimiento y habitabilidad recurrente -menor gasto de luz, aire acondicionado y agua, entre otros. Pero esto no lo es todo, hay aspectos indirectos no menos importantes. Hablemos de una empresa, en los espacios que utilizan (oficinas, espacios industriales, almacenes) el ahorro de consumo de recursos naturales genera una mejor imagen de la compañía, de su marca, algo más

4 ligado al marketing de las empresa. Todos los factores antes expuestos, tanto los directos (ahorros), como indirectos (mejora de productividad, imagen y marca) son cuantificables y generan una mayor plusvalía por el hecho de estar en un espacio sustentable, por lo tanto las personas y las compañías deberían medir estos beneficios, medir que sus inversiones sean redituables y buscar invertir más en estos temas. En cuanto a vivienda, nuestro país ha seguido un modelo interesante detonado por el uso de ecotecnologías, principalmente para vivienda nueva, y particularmente para los créditos financiados por algún instituto público como el Infonavit, el cual ha premiado con un subsidio específico a los créditos que se otorgan para comprar viviendas que tengan elementos de ecotecnologías. Lo anterior ha sido un acierto y ha dado como resultado viviendas con elementos, que si bien en general sencillos, significan ahorros en consumo de recursos naturales y fomentan la conservación del medio ambiente: focos ahorradores, celdas solares, muebles de baño, contenedores para separar deshechos y accesorios ahorradores de agua, entre otros. Por otro lado, también incentiva a desarrolladores para integrar temas de sustentabilidad en sus proyectos. Hasta ahora, los esfuerzos y resultados de sustentabilidad inmobiliaria en México han estado mayormente enfocados a los inmuebles nuevos. En los próximos años será importante potencializar el uso de ecotecnologías también en inmuebles habitados. Al respecto será necesaria una participación en conjunto de autoridades que busquen impulsar y premiar estos esfuerzos mediante programas diversos, proveedores que busquen hacer más accesibles estas tecnologías mediante economías de escala, así como la incorporación de certificados que sean fáciles de implementar para validar si un inmueble es más o menos sustentable, para que los usuarios puedan medir los beneficios que conlleva la utilización de ecotecnias. Europa es un ejemplo de esta visión. Ahí se están haciendo ya obligatorios los certificados energéticos para vender o comprar un inmueble, lo que está generando que los propietarios de inmuebles busquen incorporar mejoras de tecnologías en los mismos. La sustentabilidad inmobiliaria se convertirá en una variable a revisar y valorar por un comprador, afectando directamente el precio y convirtiéndose en un diferenciador competitivo.

5 La sustentabilidad inmobiliaria ha tomado cada vez más relevancia, y México va avanzando de forma rápida al respecto, pero es necesario hacer cada vez más evidente los beneficios que estos cambios traen consigo para acabar por involucrar a toda la industria y su mercado.