CONSULTAS A LA ASESORÍA CONCURSO PROVINCIAL DE ANTEPROYECTOS EDIFICIO CENTRAL DE LA COOPERATIVA TELEFÓNICA DE PINAMAR TELPÍN

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1 CONSULTAS A LA ASESORÍA CONCURSO PROVINCIAL DE ANTEPROYECTOS EDIFICIO CENTRAL DE LA COOPERATIVA TELEFÓNICA DE PINAMAR TELPÍN 12. Dada la complejidad del tema a abordar y el período del año (época de vacaciones) en el que se desarrolla el concurso, se solicita una prórroga de 15 días de la fecha de entrega del 9 de febrero. R: La fecha de recepción de los trabajos del concurso se ha prorrogado hasta el día 9 de Marzo. La fecha de inscripción-adquisición de las bases se ha prorrogado hasta el día 5 de Marzo (para más información ingresar a: Las sugerencias sobre la ubicación del programa según niveles es excluyente o está abierto a otra propuesta si ello implica un mejor funcionamiento del edificio? R: La ubicación del programa según niveles no es excluyente. Ver respuesta N 10 (primera ronda de respuestas a consultas a la asesoría). 14. Es imprescindible utilizar el semisótano y el nivel de subsuelo? R: La magnitud de las superficies requeridas en el programa de necesidades para las áreas comercial y actividades abiertas a la comunidad implica que para la materialización del proyecto se incluya un semisótano. No obstante, ello no significa que el mismo deba ser ocupado en su totalidad. 15. Cuál es la altura permitida para el entrepiso en el basamento de 5.20m? Cómo se computan estos metros para el cálculo del FOT? Según el COU se computan como semi-cubierto, esto implica computarlo al 50%? a. ENTREPISO. Espacio destinado a albergar actividades complementarias al uso dominante comercial y cuya superficie no supera el 50% del local. La altura máxima del local con entrepiso en P.B ser de 5.20 m. A los efectos de su cómputo, su superficie ser considerada semi-cubierta. R: a- La altura del entrepiso del basamento será definirá a criterio de los participantes, procurando que posibilite una razonable habitabilidad y resolución técnica (que no necesariamente debe ser similar a la de los niveles de la torre). b- A los fines del presente concurso, se admitirán tanto aquellas propuestas en las cuales la altura del basamento con entrepiso no supere los 5.20 m, como aquellas donde dicha medida se extienda hasta 6.50 m, como máximo (como sugirió el participante que realizó la consulta N 7 de la primera ronda de consultas a la asesoría). Independientemente de lo anterior, la altura máxima de fachada tomada a partir del nivel de planta baja - no deberá superar los m., con un margen

2 del 5% de flexibilidad, y se deberá considerar lo expresado en la respuesta N 7 de la primera ronda de respuestas a las consultas a la asesoría). c- La superficie de los entrepisos no deberá superar el 50% de la superficie de la Planta Baja. A los efectos del cómputo del FOT, dicha superficie será considerada como semicubierta, es decir al 50% de su valor real (ver punto del COU). 16. En el cálculo del FOT del Basamento, el 0.6 que estipula el reglamento, incluye también al FOT del entrepiso? En ese sentido, sería posible hacer la consulta en la Municipalidad para pasar el sobrante de FOT de la torre hacia el entrepiso del basamento en vez de al semisótano? R: a- En el cálculo del FOT del basamento, el 0.6 que estipula el COU incluye el FOT del entrepiso (con la consideración de que las superficies de los entrepisos computan al 50% de su valor real). Es decir que si por ejemplo el basamento se compone de una planta baja con una superficie hipotética de 100 m2 y un entrepiso de 50 m2, el cálculo del FOT proyectado para el basamento será 125 m2. b- A los fines del presente concurso, No se admitirá que el FOT sobrante de la torre se aplique al basamento. Por el contrario, si se admitirá que el FOT sobrante de la torre (y del basamento) sea aplicado al semisubsuelo (o semisótano), en locales habitables. Ver respuesta N 8 (primera ronda de respuestas a consultas a la asesoría). 17. Según el código entendemos que la escalera de emergencia requiere iluminación y/o ventilación natural. Esto es así? R: A los fines del presente concurso No se considerará el requerimiento de iluminación y/o ventilación natural expresado en el COU, sino los correspondientes a las normativas vigentes en materia de seguridad contra incendios. Serán aceptadas aquellas propuestas que contemplen núcleos circulatorios verticales sin aventanamiento movible y ventilación natural (Punto 2.8 del COU), siempre que se encuadren dentro de las normativas vigentes en cuanto a prevención y manejo de incendios. En el caso de plantearse núcleos circulatorios verticales con aventanamientos, su diseño y posterior construcción deberán garantizar el cumplimiento de las normativas vigentes en materia de seguridad contra incendios.

3 18. Por qué en las bases (punto 2.2) dice que "se considera una superficie total edificada de 3000mts2", cuando en la sumatoria de metros en el programa (punto 4.9) da 1705? Dentro de los 3000 se está contando el espacio público/veredas, etc.? R: La superficie de m2 citada en las bases (Capítulo I, punto 2.2) es aproximada, e incluye la superficie de uso, de circulaciones, de cocheras y depósitos. No incluye el espacio público/veredas, el cual no se computa en el programa de necesidades, por considerarse externo al lote. El valor de m2 se expresa a los fines de que los participantes tengan una imagen inicial del tamaño total del edificio. Esa superficie No debe tomarse como un requerimiento limitante de las bases. A los fines del presente concurso, la superficie final de los edificios proyectados surgirá de la sumatoria de las superficies requeridas en el programa de necesidades (superficies de uso), más las de las superficies de circulación entre ellas, las cuales serán y dimensionadas a criterio de los participantes, respetando las normativas vigentes. En el caso de las áreas comercial y actividades abiertas a la comunidad, las superficies de uso requeridas en el programa de necesidades serán consideradas como mínimas. Es decir que los participantes podrán proponer superficies mayores (no menores). Incluso se admitirán aquellas propuestas en las que se agreguen espacios destinados a funciones no establecidas en las presentes bases, siempre que contribuyan a generar valor al edificio, y sean justificadas. En el caso del área administrativa (torre), se admitirán aquellas propuestas en las que se agregue mayor cantidad de puestos de trabajo que los requeridos en el programa de necesidades. La limitante de superficie del edificio será la que surja de la aplicación del COU y de las normativas relacionadas vigentes. 19. Solicito se extienda la fecha de entrega del concurso, ya que a 4 semanas de la fecha pactada, todavía no hay respuestas a las consultas a las bases. R: Ver respuesta N 12 de la presente ronda de respuestas a consultas a la asesoría. 20. Quisiera saber qué posición tienen tomada en cuanto a que árboles se deben mantener, cuales se puede sacar o que significa textual de sus bases "esta intervención tendrá en cuenta la disposición de los árboles existentes". Por otro lado pregunto si se van a publicar las preguntas que están realizado los interesados. R: Ver respuesta N 5 de la 1 ronda de respuestas a las consultas a la asesoría. 21. Estimados necesitamos que fijen la cotas de nivel de donde ustedes toman la referencia , no se entiende cual es la media a la que hacen referencia.

4 Seria de ayuda que envíen los contornos de las medianeras aledañas y sus alturas volumétricas. R: El COU establece que para el cálculo de la altura máxima de fachada se deberán sumar los niveles permitidos para la tipología correspondiente al lote en cuestión, desde el Nivel natural del terreno (ver respuesta N 7 de la primera ronda de respuestas a consultas a la asesoría). Los niveles naturales del terreno de Telpin son los que se expresa en el plano de agrimensura adjunto con las respuestas a la primera ronda de consultas a la asesoría. Para su definición inicial, es posible tomar el nivel ubicado en el punto medio de la línea municipal. Además, el COU admite una variación de +/ m para la consideración del nivel natural del terreno (Punto 2.5). Por otra parte, el COU establece en el punto que el nivel de Planta baja, es decir el nivel a partir del cual se medirá la altura máxima de fachada se ubicará en una de las siguientes opciones: a- En el nivel natural del terreno, con una variabilidad permitida de +/ m. b- Si el proyecto incluye semisótanos (o semisubsuelos), a 1.30 m del nivel natural del terreno, con una variabilidad permitida para la consideración de este último de +/ m. Por ejemplo, si se observan los dos edificios construidos en los lotes anexos al lote de Telpin y se visualiza el plano de agrimensura, es posible observar que uno (el ubicado hacia el Este) fue proyectado tomando el nivel de planta baja en la cota m (con semisubsuelo), y el otro (el ubicado hacia el Oeste), en la cota m (sin semisubuselo). Una posibilidad sería que el edificio que se proyecte para Telpin, si incluye semisótano (o semisubsuelo), considere como nivel de planta baja el mismo que el tomado por el edificio construido en el lote anexo situado hacia el Este (cota m, según el plano de agrimensura). Con respecto a las alturas de las medianeras aledañas no disponemos de dicha información. Sugerimos estimarlas mediante las fotografías adjuntas en las bases y/o visitar al sitio. En el plano de agrimensura (en dwg) incorporado junto a la primera ronda de respuestas a las consultas ( se incluye la proyección en planta de los dos edificios construidos en los lotes anexos al de Telpin.

5 22. Quisiéramos saber si hay alguna preferencia con respecto al acceso vehicular a los estacionamientos, ya sea por la calle Bunge o por la calle Del Tuyu. R: No hay ningún requerimiento en ese sentido. Se admitirán aquellas propuestas en las que el acceso vehicular se plantee desde una calle o desde la otra, indistintamente. 23. Donde puedo ver las respuestas a las consultas? Ya que en las bases dice que se responderán semanalmente y se expondran en la pagina web " y alli no estan. R: Puede visualizarlas en No veo que haya ninguna planta en autocad del terreno en detalle (si veo que este en las bases pagina 26 en formato pdf). Podrian colgar el plano en dwg? Lo mismo si es que tienen algún corte o vista del sector. R: Actualmente el plano en dwg se encuentra publicado en Solicito se extienda la fecha de entrega del concurso, ya que a 4 semanas de la fecha pactada, todavia no hay respuestas a las consultas a las bases. R: Ver respuesta N 12 de la presente ronda de respuestas a consultas a la asesoría.

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