Estudio de Reposicionamiento Centro de Ocio Panoramis (Alicante) Mayo 2012

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1 Estudio de Reposicionamiento Centro de Ocio Panoramis (Alicante) Mayo 2012

2 Índice 0.- Introducción Descripción de Panoramis Oferta Comercial actual y futura Ámbito territorial Concepto y mezcla comercial Estimación de rentas Aportación a obras Análisis DAFO y Factores Clave de éxito

3 0.- Introducción El presente documento, realizado por el Departamento de Consultoría Retail de Jones Lang LaSalle, tiene por objeto analizar y evaluar la viabilidad del reposicionamiento del Centro de Ocio Panoramis situado en el municipio de Alicante e inaugurado en Julio de Para la realización del informe, se han analizado aquellos factores que afectan más directamente a la viabilidad del equipamiento, como son las características del Panoramis y su oferta comercial, entorno en el que se ubica, accesos, competencia actual y futura, ámbito territorial sobre el que ejerce su influencia, etc. Tomando como base los análisis anteriores y las principales conclusiones de los mismos, se han propuesto dos alternativas de desarrollo para el reposicionamiento de Panoramis, estableciéndose una mezcla comercial desglosada por actividades comerciales, principales locomotoras, operadores y locales, así como el nivel de rentas esperado para los nuevos locales propuestos y un asesoramiento sobre la aportación a obras que podrían requerir algunos de dichos locales. 2

4 1.- Descripción de Panoramis: Entorno El Centro Comercial Panoramis se ubica en el Puerto de la ciudad de Alicante, el cual se trata tanto de un puerto de tráfico de mercancías, como de llegada de cruceros (con miles de pasajeros al año) y muelles deportivos para barcos privados. En el entorno del Centro de Ocio Panoramis se ubican algunos de los siguientes equipamientos: 9 Real Club de Regatas de Alicante abarcando la pesca, el remo y la vela como pilares principales del deporte náutico en Alicante. 9 Centro de Negocios: dedicado al alquiler de oficinas y despachos. 9 Estación de autobuses: líneas regulares frecuentes que comunican Alicante con la provincia, con el resto de España, así como con destinos internacionales. 9 Casino de Alicante. 9 Sala municipal de Exposiciones. 9 En el varadero del Puerto de Alicante en el que existían locales de copas actualmente desocupados, está previsto el desarrollo de un Acuario. En cuanto al transporte público, las líneas de autobús urbano más cercanas al emplazamiento son las nocturnas 21N, 22N y 23N que comunican Alicante con Playa de San Juan, El Campello y Mutxamel y con parada junto a Panoramis, y la línea 35 que comunica Alicante con Mutxamel y con parada en la calle Eusebio Sempere y en Conde Vallellano-Plaza de Canalejas. 3

5 1.- Descripción de Panoramis: Accesos Panoramis cuenta con una buena accesibilidad rodada, ya que se ubica junto a la Av. Loring, continuación de la Av. De Elche, siendo ésta una de las principales vías de acceso de la ciudad. CV-822 Gran Vía Av. Denia Sin embargo, esta avenida puede suponer en cierto modo una barrera arquitectónica para el acceso peatonal desde el centro de la ciudad hasta el Centro de Ocio. N-330a N-330a Gran Vía Av. Dr. Rico Av. Jaime II Av. Conde Velellano Av. Vila Joiosa Las principales vías de acceso a Panoramis desde el centro de la ciudad son la Av. D Oscar Esplá y Av. Dr. Gadea, las cuales enlazan con la Av. Maisonnave, que es la principal avenida comercial de Alicante. Av. Maisonnave Av. Dr. Gadea A-79 Av. Elche Av. D Oscar Esplá Plaza de Galicia Av. Ramón Y Cajal Av. Catedratic Soler C/ Eusebio Sempere Av. Conde Velellano Av. Elche Av. Loring Lugar Muelle Poniente 4

6 1.- Descripción de Panoramis: Oferta comercial y de ocio Planta Tipo de Local Actividad Nº de locales SBA (m2) Baja Centro de Ocio Restauración Cultura y Regalos Ocio Servicios 1 20 Vacío Alta Centro de Ocio Restauración Ocio Vacío Local Exterior Local exterior Vacío Total general El Centro de Ocio Panoramis cuenta con un total de 40 locales y m 2 de SBA, distribuidos en dos plantas (excluyendo las terrazas de los locales de planta alta y baja y la totalidad de la planta terraza). Cuenta con 1 planta de aparcamiento subterráneo de pago, con capacidad para 500 plazas. La planta baja de Panoramis cuenta actualmente con 25 locales y m 2 de SBA, de los cuales 15 se encuentran vacíos ocupando unos m². Los 10 locales ocupados cuentan con una SBA de m 2 y se trata de: 5 locales de restauración: Planta baja de Foster Hollywood, Mc Donald s, Restaurante asiático Big House restaurante La Ruta, cafetería BonBon Boss. 2 locales de cultura/regalos: Natura y librería internacional Mar de Cuentos. 2 locales de ocio: parque infantil Aventura Park de 532 m 2 y centro excursionista Tramuntana. 1 cajero automático. La planta alta del Centro cuenta actualmente con 11 locales y m 2 de SBA, de los cuales 7 locales se encuentran vacíos ocupando unos m 2. La mayor parte de esta superficie desocupada (4.351 m 2 ) pertenece a las 10 salas del complejo de cines Cinesa que anteriormente se encontraba implantado en Panoramis. Los 4 locales ocupados cuentan con una SBA de m 2 y se trata de: Un local de gofres de la enseña Gofrito. Una heladería de la enseña Kédate Helado. La planta alta del local de restauración Foster Hollywood cuya entrada se encuentra ubicada en la planta baja. Un local de juegos recreativos y dos pistas de bolos de la enseña Big Fun que cuenta con la mayor parte de la superficie ocupada de la planta alta (932 m 2 ). A su vez, el centro cuenta con unos 900 m 2 exteriores al Centro en dos plantas, anteriormente ocupados por locales de copas, que en la actualidad se encuentran vacíos.( 5

7 1.- Descripción de Panoramis: Oferta comercial y de ocio P l a n t a B a j a Puerto Deportivo Vacío Vacío 341,60 m 2 383,32 m 2 Vacío 122,62 m 2 Vacío 122,62 m 2 Vacío 112 m 2 BonBon Boss 22,50 m 2 Foster Hollywood Vacío 264,26 m 2 267,74 m 2 Mar de Cuentos 68,06 m 2 Natura 82,97 m 2 Belros 51,27 m 2 McDonald s 194,18 m 2 Vacío 58,26 m 2 Big Fun 44,25 m 2 Vacío 30,36 m 2 Vacío 26,75 m 2 Vitual Planet 36,45 m 2 Locales Exteriores 647 m 2 CAM 19,85 m 2 Big Fun 32,41 m 2 Taquilla Cines 20,79 m 2 Vacío 82,97 m 2 Vacío 21,85 m 2 Tramuntana Aventura 135,10 m 2 Vacío 45,87 m 2 Vacío 111,24 m 2 Vacío 66,08 m 2 Vacío 40,82 m 2 Aventura Park 532,07 m 2 Vacío 128,60 m 2 Vacío 60 m 2 Vacío 41,75 m 2 Vacío 129,64 m 2 Big House 398,21 m 2 La Ruta 206,67 m 2 Locales ocupados Locales vacíos Locales exteriores 6

8 1.- Descripción de Panoramis: Oferta comercial y de ocio P l a n t a P r i m e r a Puerto Deportivo Locales Exteriores 241,01 m 2 Foster Foster Hollywood 217,66 m 2 217,66 m² Vacío Vacío 27,79 m 2 27,27 m 2 Vacío 161,00 m 2 Vacío Vacío Gofrito 49,35 m 2 40,66 m 2 39,37 m 2 Vacío 191,45 m 2 Entrada Cines Kédate Helado 41,90 m 2 Big Fun 932,46 m 2 Sala de Cine Sala de Cine Sala de Cine Sala de Cine Sala de Cine Sala de Cine Sala de Cine Sala de Cine Sala de Cine Sala de Cine Palomitas Locales ocupados Locales vacíos Locales exteriores 7

9 2.- Oferta Comercial actual y futura: Centros Comerciales Actualmente en el entorno de Panoramis se localizan 9 Equipamientos Comerciales y/o de Ocio, de los cuales 5 se ubican en el municipio de Alicante, 2 en San Vicente de Raspeig y uno en San Juan de Alicante. La oferta actual de Equipamientos Comerciales y/o de Ocio es la siguiente: Centros Comerciales completos: Plaza Mar 2 ( m 2 de SBA), Gran Vía de Alicante ( m 2 de SBA) y Puerta de Alicante ( m 2 de SBA), que cuentan como principales locomotoras con un hipermercado, una importante masa crítica de locales y rótulos de prestigio de moda y con un complejo de cines (excepto en el caso de Gran Vía de Alicante). En los tres casos cuentan con locales vacíos (6 en el caso de Plaza Mar 2, 14 en Puerta de Alicante y 27 en Gran Vía de Alicante). Igualmente, Plaza Mar 2 cuenta con una mediana superficie interior de electrodomésticos de la enseña Darty, y Puerta de Alicante con 2 locales de ocio que complementan a los cines tratándose de un Parque Infantil (340 m 2 ) y un local de juegos recreativos y bolera de dos pistas de la enseña Virtual Planet (500 m 2 ). Parque de Medianas: Centro San Vicente (San Vicente de Raspeig) en el que se ubican los operadores Carrefour Express (supermercado) y Juguetilandia (Juguetes) y en el que quedan 3 medianas superficies por comercializar las cuales suman alrededor de m 2. Parque Vistahermosa (Alicante) en el que se ubican los operadores Leroy Merlin (bricolaje), Mediamarkt (electrodomésticos) y Casa (Hogar) y un local vacío en el que anteriormente se encontraba la enseña PC City. Isla de Corfú (Alicante) que concentra los operadores Sportzone (2.500 m 2 -deportes), Worten (2.400 m 2 -electrodomésticos), Kiabi (1.800 m 2 -moda), Merkal Calzados (800 m 2 -zapatería), Prenatal (moda) y Juguetilandia (1.000 m 2 -juguetes). Junto al centro se ubica un supermercado Lid l y un Burger King con Autoking y zona de juegos. 8

10 2.- Oferta Comercial actual y futura: Centros Comerciales Centros de Ocio: Centro San Vicente que cuenta con un complejo de cines de 15 salas, una bolera (2.300 m 2 ), un Gimnasio (2.000 m 2 ), alrededor de m 2 de locales de restauración complementarios y unos m 2 de locales vacíos. Parque Vistahermosa que cuenta con un gimnasio Virgin Active, una bolera (de 19 pistas) y un total de 22 locales vacíos, por lo que su intención es convertir la zona de ocio en comercial. Outlet: Centro San Vicente de unos m 2 de SBA, de los que m 2 están destinados a moda y complementos (destacando el local El Corte Inglés Oportunidades de unos m 2 de SBA), unos 600 m 2 a servicios (6 locales destinados a peluquería, perfumería y telefonía móvil) y unos m 2 de locales vacíos. Centros Comerciales basados en Hipermercado: Carrefour San Juan el cual se encuentra acompañado por una pequeña galería comercial orientada a locales de servicios y sin rótulos de prestigio, aunque cuenta con un importante número de medianas superficies en sus inmediaciones. Centros pequeños de proximidad: Almazara Center (San Vicente de Raspeig) que se trata de un centro de proximidad que satisface las necesidades de la población residente en sus inmediaciones. Cuenta con dos supermercados de las enseñas Aldi y Mercadona, la mediana superficie JYSK (muebles), dos locales de moda y un local de restauración. Igualmente, está prevista la próxima apertura de la mediana superficie Juguetilandia, un asador y una peluquería y cuenta con 3 locales vacíos. En el futuro, en la ciudad de Alicante y concretamente en la zona de Rabassa, Interikea tiene previsto el desarrollo de una tienda IKEA junto con un Centro Comercial y medianas superficies especializadas en aproximadamente m² de SBA. Sin embargo, existen importantes problemas para la tramitación del sector e informes desfavorables emitidos por El Ministerio de Fomento y Confederación Hidrográfica del Júcar para su implantación. En el caso de que se solucionen los problemas actuales se pretende comenzar las obras en primavera de 2013 y que la nave de IKEA abra sus puertas en

11 2.- Oferta Comercial actual y futura: Centros Comerciales Muncipio Centro Comercial Tipo de Centro Promotor SBA (m 2 ) Locales Año Inaug. OFERTA ACTUAL DE CENTROS COMERCIALES Plazas Parking Aliment. (m²) Moda Cines (Salas/Butacas) Otros Plaza Mar 2 C.C. Completo LSGIE, Alcampo Alcampo (12.000) Moderada CineBox (16/3.200) Restauración: Vips, Wok Chan, Ginos, 100 Montaditos, Jamaica Coffee Shop, McDonald s, Zaza Doner Kebap, La Sureña, Lizarrán, Bombon Boss, Café&Té, La Lechera; Otros: Darty. Gran Via de Alicante C.C. Completo Desarrollo Comer. Urbano de Alicante Carrefour (17.047) Moderada - Restauración: Foster's Hollywood, McDonald's, Bombon Boss, Bocatta. Alicante Puerta de Alicante C.C. Completo CC. CC. Carrefour Carrefour (13.500) Moderada Yelmo (13/3.275) Restauración: McDonald's, Cantina Mariachi, Foster's Hollywood, 100 Montaditos, Cafezzu, El Golden Doner Kebap, Jamaica, Tokyo, Lizarrán; Otros: Feu Vert (720 m2). Ocio: Club Infantil Puerta de Alicante (340 m²), Virtual Planet (491 m²). Enfrente se ubica Mercadona Parque Vistahermosa Parque de Medianas Arditecnica, S.L, Gleeds Ibérica Medianas Superficies: Leroy Merlin ( m²), Media Markt (4.353 m²), Casa; Ocio: Virgin Active, Bowling Vistahermosa (19 pistas); Restauración: Burger King. Isla de Corfú Centro de Proximidad Grupo Cívica Mercadona (2.800m²) Supercor (2.500 m²) Medianas superficies: Sportzone (2.500 m²), Worten (2.400 m²), Kiabi (1.800 m²), Juguetilandia (1.000 m²), Merkal Calzados (800 m²), Prenatal. Junto a este centro se ubica Lid'l y Burger King. San Vicente del Raspeig San Juan de Alicante Centro San Vicente Parque de Medianas/ Centro de Ocio/Outlet Desarrollo Comer.Urbano de Raspeig Almazara Center Pequeño Espacio y Ocio Carrefour San Juan Hipermercado CC.CC. Carrefour Carrefour Express (2.100) - Abaco (15/3.500) Mercadona Aldi - - Carrefour (12.847) Medianas Superficies: Juguetilandia (1.066 m²); Ocio: Bowling San Vicente (2.273 m²); Hurban Fitness (2.000 m²); Restauración: Burger King, Buffet Oriental, La Traviata, Lizarrán, 100 Montaditos, Damasc Kebaps, Foster Hollywood, Albaicín, Cantina Mariachi, Häagen Dazs, Bonbon Boss. Restauración: La Almazara del Jamón, Aleña (próxima apertura); Medianas Superficies: JYSK (muebles), Juguetilandia (próxima apertura) - - Medianas Superficies: Feu Vert (741 m²). 10

12 2.- Oferta Comercial actual y futura: Centros Comerciales Almazara Center Carrefour San Juan Parque Vistahermosa RABASA Isla de Corfú Oferta Actual de Equipamientos Comerciales Municipio Centro Comercial SBA (m 2 ) Año Plaza Mar Gran Vía de Alicante Puerta de Alicante Alicante Parque Vistahermosa (Ocio) Parque Vistahermosa (Medianas) Isla de Corfú San Vicente (Ocio) San San Vicente (Outlet) Vicente del San Vicente (Medianas) Raspeig Almazara Center San Juan Carrefour San Juan de Alicante Oferta Futura de Equipamientos Comerciales Municipio Centro Comercial SBA (m 2 ) Año Alicante Inter IKEA Alicante (Rabassa)

13 2.- Oferta Comercial actual y futura: Medianas Superficies La principal oferta de medianas superficies especializadas en el entorno del proyecto se concentra en los Parques Comerciales Vistahermosa e Isla de Corfú, así como en las inmediaciones del Centro Comercial Carrefour San Juan, donde se localizan algunas de las principales enseñas de medianas superficies especializadas (Leroy Merlin, Mediamarkt, Casa, Worten, Sportzone, Kiabi, Merkal Calzados, Juguetilandia, Aki Bricolaje, Sprinter, Toys R Us, Lúzete, Conforama, Porcelanosa). A su vez, existen varias medianas superficies dispersas, algunas situadas en Centros Comerciales (Darty, Feu Vert, JYSK, Juguetilandia, El Corte Inglés Oportunidades), en calle (Decathlon, FNAC, Aurgi, Euromaster, Lúzete, Moblerone, Tuco Muebles) o en zonas industriales (Idea, Porcelanosa). El entorno de Panoramis adolece de una serie de importantes rótulos de medianas superficies especializadas que de momento no se encuentran implantados en el mismo, como Bricor, Bricoking, Bricodepôt, Bricoman, Saturn, Forum, Koodza, Coctel, Gifi, Muebles Rey, Kiwoco, Elefante Azul, Norauto, Juguettos, Todo Juguete. Así mismo, existen algunos rótulos importantes que tan solo cuentan con una ubicación en Alicante, como Mediamarkt, Sportzone, Sprinter, JYSK, Casa, Merkal Calzados, considerándose que en Alicante existe hueco de mercado para una segunda ubicación de estas enseñas, por la ubicación de las actuales y competencia de rótulos de su misma actividad. Es importante tener en cuenta que el futuro proyecto de Interikea en Rabassa, y el actual Parque Vistahermosa (cuya intención es convertir parte de su superficie de ocio en comercio), tratarán de aprovechar el hueco de mercado que existe en Alicante para medianas superficies especializadas, por lo que en el caso de que los operadores con oportunidad de implantación en la zona en la actualidad, confirmen su interés por implantarse en otro emplazamiento, se limitaría la posibilidad de una ubicación más en la ciudad. 13

14 2.- Oferta Comercial actual y futura: Medianas Superficies Alicante San Juan San Vicente Alicante San Juan San Vicente Actividad Bricolaje Electrodom. Deportes Moda Libros/Dicos Rótulo Aki Bricolaje (Leroy Merlin) Brico Dépôt Bricoking/Maxibricoking Brico Man (Leroy/Aki) Bricor (El Corte Inglés) Leroy Merlin Worten Élite Electrodomésticos * Darty Media Markt Confort Miró * Idea Electrodomésticos Master Cadena Saturn Decathlon Forum Sport Sport Zone Intersport Sprinter Koodza C&A * Coctel Moda El C.I. Oportunidades Kiabi Merkal Calzados FNAC Calle C.C. Puerta de Alicante P.C. Vistahermosa A.C. Isla de Corfú C.C. Plaza Mar 2 P.I. Babel P.I. Las Atalayas Junto a C.C. Carrefour San Juan Carrefour San Juan Calle C.C. San Vicente C.C. Almazara Center Actividad Automoviles Juguetes Iluminación Muebles y/o Decoración Mascotas Óptica Rótulo Elefante Azul Aurgi Feu Vert Euromaster Norauto Juguettos Juguetilandia Todo Juguete Toys'R'Us Lúzete Arance Conforama Expomobi Hogaria Ikea Gifi Moblerone Jysk Muebles Rey Porcelanosa Saloni Cerámica Keraben Casa Tuco Muebles Kiwoko Visionlab * Soloptical * Calle C.C. Puerta de Alicante P.C. Vistahermosa A.C. Isla de Corfú C.C. Plaza Mar 2 P.I. Babel P.I. Las Atalayas Junto a C.C. Carrefour San Juan Carrefour San Juan Calle C.C. San Vicente C.C. Almazara Center * No existen como grandes locales en Parques Comerciales, pero sí como pequeños locales en calle o locales en Centro Comercial. 14

15 2.- Oferta Comercial actual y futura: Medianas Superficies San Vicente Calle C.C. Almazara Center C.C. Carrefour San Juan (próxima apertura) P.C. Vistahermosa C.C. San Vicente Junto a C.C. Carrefour San Juan A.C. Isla de Corfú C.C. Plaza Mar 2 P.I. Las Atalayas Alicante Calle C.C. Puerta de Alicante Alicante Calle (Futura) P.I. Babel 15

16 2.- Oferta Comercial actual y futura: Moda Grupo Inditex Grupo Cortefiel Otras Locomotoras Moda Infantil Operadores de Moda Zara Stradivarius Pull&Bear Massimo Dutti Bershka Oysho Lefties Kiddy s Class Cortefiel Springfield Women Secret Primark Mango C&A H&M Sfera Orchestra Prenatal Gocco Mayoral Charanga Neck & Neck Zippy Alicante Gran Via de Alicante Plaza Mar 2 Puerta de Alicante Calle Moda Hombre- Mujer-Joven Moda Deportiva y de Aventura Lencería Zapatería Operadores de Moda Alicante Gran Via de Alicante Plaza Mar 2 Puerta de Alicante Calle Promod Blanco 2 Levi s United Colors of Benetton Jack & Jones Shana New Yorker Salsa Jeans Desigual Inside Pimkie Celio Punto Roma Amichi Polinesia Foot Locker Intersport Décimas Etam Intimissimi Calzedonia Fosco Mary Paz Lola Rey Tino González Deichmann Actualmente, la principal oferta de moda y complementos del municipio de Alicante y alrededores se ubica en los centros comerciales Plaza Mar 2, Puerta de Alicante y Gran Vía de Alicante (ubicados en la ciudad Alicante), en los cuales una de sus principales locomotoras es la moda, ya que cuentan con una importante masa crítica de locales y rótulos de prestigio de esta actividad. Igualmente, existe una oferta de moda completa en la Avenida de Maisonnave, la principal calle comercial de la ciudad de Alicante, en la que igualmente se ubican los Grandes Almacenes El Corte Inglés, por lo que se trata del principal foco para las compras de moda del entorno de Panoramis. En el Equipamiento Comercial y de Ocio San Vicente Outlet Park existe a su vez una importante oferta de locales de moda en formato outlet. Se estima que el futuro proyecto de Interikea Rabassa tendrá como una de sus principales locomotoras la actividad de moda. Por tanto, la importante oferta de moda existente en el entorno del proyecto, limita las posibilidades de configurar un equipamiento con una importante masa crítica de locales de moda. 16

17 2.- Oferta Comercial actual y futura: Cines Actualmente en el entorno de Panoramis existe una importante oferta de complejos cinematográficos y salas de cine (tres complejos de 16, 13 y 15 salas ubicados en los Centros Comerciales Plazamar 2, Puerta de Alicante y San Vicente Outlet Park). Sin embargo, en el casco urbano de Alicante y a menos de 10 minutos andando de Panoramis no existe ningún complejo de cines, que complemente a la importante oferta comercial y de restauración existente en el centro de la ciudad (Avenida de Maisonnave y alrededores). Oferta actual de cines Nº Municipio Cine Ubicación Salas/Butacas 1 Cinebox Plazamar C.C. Plazamar 2 16/172 2 Alicante Yelmo Puerta Alicante C.C. Puerta de Alicante 13/252 3 Navas Las Navas, 37 1/675 4 San Juan de Alicante Cines aana C.O. Ana 3/292 5 San Vicente del Ábaco San Vicente C.C. San Vicente 15/207 6 Raspeig La Esperanza Ramón y Cajal,1 1/613 Oferta futura de cines 7 Alicante Interikea Rabassa Avd. Universidad esq. A-7-10 minutos andando Se estima que el futuro proyecto de Interikea Rabassa, tiene la intención de incorporar un complejo de cines entre su oferta de ocio. 17

18 2.- Oferta Comercial actual y futura: Supermercados Municipio Enseña Ubicación Alicante San Vicente del Raspeig San Juan Supermercados y Hard Discount (900 m 2 sala de ventas) Sala de Ventas (m 2 ) Aldi C/ Ramón Gómez Sempre, Consum C/ Pintor Baeza, Masymas C/ Juan de Juanes Av. De las Naciones, s/n. (Playa de San Juan) Av. De la Condomina, s/n C/ Caja de Ahorros, 10-Av. Via Parque, C/ Buenos Aires, 9 (esq. Cerda/G. Via) C/ Catedrático Soler, C/ Conde Lumiares, 16, 18 y Mercadona C/ Cronista Vicente Martínez Morella, s/n C/ Doctor Ayela, 7 y C/ Dr. Rico, Av. Orihuela, C/ Montesinos, C.C. Isla de Corfú C/ de los Reyes Católicos Supercor Av. De la Goleta, C.C. Isla de Corfú Carrefour Market San Vicente Outlet Park Hiperber Av. De Alicante, Masymas C/ Velázquez, Bulevard Vicente Savall, s/n- C/ Fco. Mestre Mercadona C/ Alicante y C/ Lepanto C.C. La Almazara (12 cajas) Aldi C/ Comat de Fabreguer, s/n Consum Av.Mutxamel / Foguerer José García C/ Jaime I, Masymas Av. Santander, s/n Mercadona Av. De Benidorm s/n. CN * Dia y Lid l no se reflejan en la tabla, aunque existen estos rótulos en las 3 localidades, destacando por su tamaño 1 Dia y 4 Lid l de alrededor de 800 m² de SBA cada uno. Año En el entorno de Panoramis y concretamente en los municipios de Alicante, San Vicente de Raspeig y San Juan de Alicante, existe una amplia oferta de supermercados iguales o mayores de 900 m 2 de sala de ventas, predominando el rótulo Mercadona. Sin embargo, existe una escasa oferta de supermercados mayores de m 2 de sala de ventas (tan solo Mercadona y Supercor ubicados en el Parque Comercial Isla de Corfú (Alicante), Mercadona del Centro Comercial Almazara (San Vicente de Raspeig) y Consum (San Juan de Alicante). Entre los supermercados mayores de 900 m 2 de sala de ventas del entorno inmediato de Panoramis, el más cercano se trata de un Mercadona de unos 900 m 2 de sala de ventas ubicado a menos de 10 minutos andando y concretamente en la calle de los Reyes Católicos. Igualmente existe un Mercadona de unos 990 m 2 de sala de ventas, a unos 15 minutos andando de Panoramis y concretamente en la Avenida del Catedrático Soler, 40. Dada la escasa oferta de supermercados de grandes dimensiones existente en el entorno de Panoramis, se considera que éste podría aprovechar la oportunidad existente incorporando un supermercado de unos m 2 de SBA tipo Mercadona, Carrefour Market, Consum, Maxi Día. Se considera que Mercadona podría plantearse una nueva ubicación en Panoramis o el traslado a Panoramis de algunos de sus locales actualmente existentes a menos de 15 minutos andando del mismo. 18

19 2.- Oferta Comercial actual y futura: Supermercados 27 Supermercados y Hard Discount ( 900 m2 sala de ventas) Sala de Nº Municipio Enseña Ventas Año (m2) 1 Aldi Consum Masymas Alicante 10 Mercadona Supercor Carrefour Market Hiperber Masymas San Vicente del 22 Aldi Raspeig Mercadona Aldi San Juan de Consum Alicante 29 Masymas Mercadona

20 2.- Oferta Comercial actual y futura: Supermercados 20

21 2.- Oferta Comercial actual y futura: Gimnasios En la tabla y planos adjuntos, se muestran los gimnasios mayores de m 2 de SBA identificados en el municipio de Alicante y su entorno más inmediato (San Vicente de Raspeig y San Juan de Alicante). En el entorno inmediato de Panoramis existen tres gimnasios que ofrecen una amplia oferta de actividades deportivas: Centro Deportivo Costa Blanca con algo más de m 2 y ubicado a menos de 10 minutos andando de Panoramis, Gimnasio O2 Wellness con unos m 2, piscina y Spa y ubicado a algo más de 10 minutos andando y Holiday Gym Alicante con más de m 2 y ubicado a algo menos de 20 minutos andando. Sin embargo, en los tres casos no disponen de parking propio. Actualmente en el municipio de Alicante y su entorno más inmediato no existe ningún gimnasio de modalidad low cost, sin embargo está prevista la ubicación de la enseña Altafit en el centro de Alicante, aunque no ha sido posible confirmar con la empresa la dirección exacta de implantación ni fecha prevista de apertura. Se considera que en la ciudad de Alicante existe potencial para un gimnasio de modalidad low cost, considerándose Panoramis una ubicación adecuada para la implantación de un gimnasio de este tipo, ya que se encuentra en una zona con un importante volumen de población residente cercana que podrá acudir de forma peatonal. Este gimnasio ofrecerá un emplazamiento privilegiado junto al Puerto, unos precios más competitivos y aparcamiento propio. En el caso de que el gimnasio Altafit previsto en la ciudad de Alicante se adelante a Panoramis y se ubique muy cercano al mismo, limitará las posibilidades de incluir un nuevo gimnasio de este tipo en el proyecto. Nº Gimnasio Ubicación Oferta actual de gimnasios (> m² de SBA) SBA (m²) Parking 1 Holiday Gym Av. de Aguilera, 24 > No. Parking público cercano: Soler 2 02 Centro Wellness C/ de Gerona, No propio. Convenio con el parking Navas y Canalejas (1ªhora gratuita) 3 Quo Fitness C/ del Actor Arturo Lledó, No. Parking público gratuito a 50m. (No subterráneo) 4 Centro Deportivo Costa Blanca C/ del Pintor Lorenzo Casanova, 45 > No. 3 parkings públicos cercanos: Eusebio Sempere, calle Italia, Corte Inglés 5 Virgin Active Vistahermosa P.C. Vistahermosa Si. Parking del Centro Comercial 6 Club Deportivo Stadio Alicante C/ del Tridente, 7 >1.000 Si. Parking gratuito durante 3 horas. 7 Fitness Sport Club C/ de Gabriel Miró, 3 -- No.Parking público cercano. 8 Hurban Fitness C.C. San Vicente Outlet Park Si. Parking del Centro Comercial Oferta futura de gimnasios (>1.000 m 2 de SBA) 9 Altafit Alicante

22 2.- Oferta Comercial actual y futura: Gimnasios Oferta actual de gimnasios (> m² de SBA) Nº Gimnasio Ubicación SBA (m²) 1 Holiday Gym Av. de Aguilera, 24 > Centro Wellness C/ de Gerona, Quo Fitness C/ del Actor Arturo Lledó, Centro Deportivo Costa Blanca C/ del Pintor Lorenzo Casanova, 45 > Virgin Active Vistahermosa P.C. Vistahermosa Club Deportivo Stadio Alicante C/ del Tridente, 7 > Fitness Sport Club C/ de Gabriel Miró, Hurban Fitness C.C. San Vicente Outlet Park Oferta futura de gimnasios (>1.000 m 2 de SBA) 9 Altafit Alicante min. Pie habitantes 22

23 2.- Oferta Comercial actual y futura: Gimnasios 23

24 2.- Oferta Comercial actual y futura: Gimnasios Oferta actual de gimnasios (> m² de SBA) Nº Gimnasio Ubicación SBA (m²) 1 Holiday Gym Av. de Aguilera, 24 > Centro Wellness C/ de Gerona, Quo Fitness C/ del Actor Arturo Lledó, Centro Deportivo Costa Blanca C/ del Pintor Lorenzo Casanova, 45 > Virgin Active Vistahermosa P.C. Vistahermosa Club Deportivo Stadio Alicante C/ del Tridente, 7 > Fitness Sport Club C/ de Gabriel Miró, Hurban Fitness C.C. San Vicente Outlet Park Oferta futura de gimnasios (>1.000 m 2 de SBA) 9 Altafit Alicante

25 3.- Ámbito territorial: Distribución por isocronas En este apartado se define el ámbito territorial sobre el que se estima que Panoramis ejerce su influencia con mayor o menor intensidad en función de su proximidad al mismo. Este análisis se realiza con la población del año 2011, último dato disponible por el INE. Isocronas Población % Población 2011 Acumulada 0-10 minutos , minutos , TOTAL ,0 - Dicho ámbito territorial se delimita a través de isocronas, las cuales son coronas de terreno y población con una ubicación equivalente a Panoramis en términos de tiempo. Para la definición de isocronas se calcula el tiempo de acceso a Panoramis mediante un Sistema de Información Geográfica (SIG) o más conocido en inglés como GIS (Geographic Information System), que nos permite estimar estas isocronas siempre con un mismo criterio, así como analizar los diferentes datos referenciados a la población ubicada en cada zona. Mediante este sistema se puede llegar a un nivel de desglose de sección censal, el cual divide cada municipio en diferentes áreas formadas por una población que puede variar entre 500 y habitantes. Teniendo en cuenta las características de Panoramis, su ubicación, accesibilidad y la competencia detectada, el área de influencia se ha realizado a 20 minutos. 25

26 3.- Ámbito territorial: Sectores de atracción En este apartado se definen los sectores de atracción en los que se puede distribuir el ámbito territorial anteriormente definido. Se establecen dividiendo las isocronas en función de la competencia tanto actual como futura que se detecta, reflejando diferentes niveles de atracción entre unas zonas u otras. Sin embargo la población residente a 20 minutos del proyecto hacia el oeste y sur del mismo (zona marcada en gris en el plano) se ha descartado, ya que se considera que no será atraída, por ubicarse a igual o menor distancia de otros equipamientos comerciales y de ocio (L Aljub de Elche y San Vicente), que de Panoramis. Los sectores en los que se han dividido las isocronas son los siguientes: Sector 1: Concentra un total de habitantes residentes a menos de 10 minutos de Panoramis y en su entorno inmediato. Se considera que se tratará del sector en mayor medida atraído por Panoramis dada su proximidad y escasa oferta de Equipamientos Comerciales en su entorno, ya que tan solo se ubica el comercio en calle que no ofrece los servicios que ofrece un centro comercial (parking, seguridad, amplitud de horarios, etc.) así como el Centro Comercial Isla de Corfú. Concentra el 56% del municipio de Alicante. Sector 2: Concentra un total de habitantes ubicados a menos de 10 minutos de Panoramis y en su zona este y oeste. Este sector será atraído en menor proporción que el sector anterior, ya que a pesar de que se ubica a la misma distancia, se encuentra bajo la influencia de importantes centros comerciales (Puerta de Alicante al oeste y Gran Vía de Alicante, Plaza Mar 2 y Parque Vistahermosa al este). Concentra el 31% del municipio de Alicante. Sector 3: Concentra un total de habitantes ubicados a 20 minutos de Panoramis. La atracción de este sector se considera que será residual ya que se ubica a mayor distancia, y en su camino hacia Alicante encontrará la oferta de centros comerciales existente en la ciudad de Alicante y en San Vicente de Raspeig antes de llegar a Panoramis. Concentra el 12% del municipio de Alicante, la totalidad de los municipios de San Juan de Alicante y San Vicente de Raspeig, el 38% del municipio de El Campello, el 16% del municipio de Elche y el 87% del municipio de Mutxamel. Municipio Sectores Total Alicante/Alacant Campello (el) Elche Mutxamel Sant Joan d'alacant San Vicente del Raspeig Total

27 3.- Ámbito territorial: Sectores de atracción Oferta Actual de Equipamientos Comerciales Nº Municipio Centro Comercial SBA (m 2 ) Año 1 Plaza Mar Gran Vía de Alicante Puerta de Alicante Alicante Parque Vistahermosa (Ocio) Parque Vistahermosa (Medianas) Isla de Corfú Sectores Población Población % 2011 Acumulada Sector , Sector , Sector , Área de influencia ,0-27

28 3.- Ámbito territorial: Perfil de la población Evolución por Sectores Sectores Población Población Incremento Anual Sector ,2% Sector ,4% Sector ,6% Área de influencia ,4% Alicante ,7% C. Valenciana ,3% España ,1% Fuente: INE 2011 Población por Edad 2011 Sectores y Edad años años años años años más Media Sector 1 14,5% 4,7% 12,5% 26,2% 19,7% 22,4% 39,8 Sector 2 15,5% 5,1% 12,6% 25,0% 20,0% 21,8% 39,1 Sector 3 17,3% 5,2% 12,9% 28,4% 19,3% 16,9% 36,7 Área de influencia 15,8% 5,0% 12,7% 26,8% 19,6% 20,1% 38,5 Alicante 14,7% 4,9% 12,0% 24,4% 19,8% 24,2% 41,4 C. Valenciana 14,9% 4,8% 12,3% 25,5% 19,8% 22,6% 40,8 España 14,9% 4,8% 12,5% 25,4% 20,0% 22,4% 40,9 Fuente: INE 2011 Evolución de Población: En términos generales, durante el período 2006/2011 el ámbito territorial del proyecto ha experimentado un crecimiento poblacional (1,4%) superior tanto al crecimiento medio autonómico (1,3%) como al nacional (1,1%), pero inferior al provincial (1,7%). Por sectores, todos ellos han registrado crecimientos inferiores a los experimentados en la provincia, la Comunidad Autónoma y España, excepto el sector 3, cuyo crecimiento poblacional ha sido superior. Población por Edad: El ámbito territorial presenta una población con una edad media (38,5) inferior a la edad media provincial (41,4), autonómica (40,8) y nacional (40,9). El sector 1 (el que se estima en mayor medida atraído por el proyecto) es el que registra la edad media más elevada (aún así inferior a la media de la provincia, la Comunidad y España). El sector 1 cuenta con una proporción de población joven, (0-29 años) similar a la media provincial, autonómica y nacional. El sector 1 cuenta con una proporción de población de entre 30 y 59 años (que es la que mayor capacidad de compra registra) superior a la media provincial y similar a la media autonómica y nacional. 28

29 3.- Ámbito territorial: Perfil de la población Índice Socioeconómico Sectores Bajo Medio- Medio- Índice Índice Índice Medio Alto Bajo Alto Provincia CC.AA. España Sector 1 4% 26% 43% 14% 14% Sector 2 5% 31% 44% 13% 7% Sector 3 4% 32% 46% 11% 7% Área de influencia 4% 29% 44% 13% 10% Alicante 5% 37% 43% 9% 6% C. Valenciana 4% 35% 44% 9% 7% España 11% 31% 41% 9% 8% Fuente: Shobber 2009 Sectores Alim. Moda y Belleza Cult. y Hogar Serv. Compl. y Salud Regalo Ocio Rest. TOTAL Sector Sector Sector Área de influencia Alicante C. Valenciana España Fuente: Elaboración propia a partir de datos del INE Nivel Económico: En estas tablas se muestran el Nivel Socio-Económico de los residentes según la empresa Shobber. El nivel socioeconómico (NSE) no se traduce de forma directa en un determinado nivel de ingresos, en cambio se trata de la posición económica de una persona en relación con el resto de la población. Puesto que se pueden estructurar a nivel sección censal nos da una mayor exactitud en los cálculos de zonas de influencia. Así, se muestra por un lado la distribución en porcentajes de cada población en 5 niveles y por otro los diferentes índices NSE medio relacionando cada municipio con la provincia, Comunidad y España. El área de influencia del proyecto registra un nivel económico superior tanto al de la Comunidad, al de la provincia y al de España. El sector 1 es el que registra el nivel económico más elevado (que es el que en mayor medida será atraído por el proyecto) seguido de los sectores 2 y 3 con un nivel económico muy parecido entre ellos. Gasto Disponible por Persona: El ámbito territorial del proyecto presenta un gasto por persona superior al de la provincia y al de la Comunidad, e inferior al gasto por persona de España, en todas las categorías comerciales, excepto en Moda/Complementos, Servicios y Belleza/Salud en que es superior también al nacional. Con respecto a los sectores, los que mayor gasto por persona registran son el sector 1 y el sector 2 (que son los que en mayor medida serán atraídos por el proyecto), cuyo gasto es superior al provincial, autonómico y similar al nacional en todas las categorías comerciales, excepto en alimentación, cultura/regalos, ocio y restauración en que es inferior al gasto medio nacional. 29

30 3.- Ámbito territorial: Isocronas (10 min. andando) Evolución por Isocronas Isocronas Población Población Incremento Anual Minutos Andando ,6% Alicante (Municipio) ,1% Alicante (Provincia) ,7% Comunidad Valenciana ,3% España ,1% 30

31 3.- Ámbito territorial: Isocronas (10 min. andando) Evolución por Isocronas Isocronas Población Población Incremento Anual Minutos Andando ,6% Alicante (Municipio) ,1% Alicante (Provincia) ,7% Comunidad Valenciana ,3% España ,1% Población por Edad 2011 Isocronas y más Edad años años años años años años Media 10 Minutos Andando 8,4% 3,8% 12,9% 18,0% 22,0% 35,0% 46,7 Alicante (Municipio) 15,1% 5,0% 12,5% 25,6% 20,0% 21,8% 39,3 Alicante (Provincia) 14,7% 4,9% 12,0% 24,4% 19,8% 24,2% 41,4 Comunidad Valenciana 14,9% 4,8% 12,3% 25,5% 19,8% 22,6% 40,8 España 14,9% 4,8% 12,5% 25,4% 20,0% 22,4% 40,9 Evolución de Población: Durante la población residente a menos de 10 minutos andando de Panoramis ha experimentado un crecimiento poblacional (4,6%) superior tanto al crecimiento medio municipal (0,1%), provincial (1,7%), autonómico (1,3%) y nacional (1,1%). Población por Edad: La población residente a menos de 10 minutos andando de Panoramis presenta la edad media más alta, por lo que cuenta con una elevada proporción de población mayor de 65 años en comparación con la media municipal, provincial autonómica y nacional. Índice Socioeconómico Isocronas Bajo Medio- Medio- Índice Índice Índice Índice Medio Alto Bajo Alto Municipio Provincia CC.AA. España 10 Minutos Andando 1% 5% 33% 17% 44% Alicante (Municipio) 4% 28% 43% 13% 11% Alicante (Provincia) 5% 37% 43% 9% 6% Comunidad Valenciana 4% 35% 44% 9% 7% España 11% 31% 41% 9% 8% Nivel Económico: La población residente a menos de 10 minutos de Panoramis registra un nivel económico superior tanto al municipal, provincial, autonómico y nacional. 31

32 4.- Concepto y mezcla comercial Debido a la excesiva oferta de centros comerciales completos en Alicante (con hipermercado, moda, cines) y la proximidad de Panoramis al principal foco comercial de la ciudad (calle Maisonnave), se considera que éste no debe configurarse como un centro donde una de sus principales locomotoras sea la moda. Se considera fundamental incluir actividades y operadores de prestigio inexistentes o con escasa presencia en el entorno, que aportarán un valor añadido al proyecto, atraerán a otros operadores importantes y permitirán al proyecto perdurar a largo plazo, no debilitándose su atracción. Para el redimensionamiento del Centro de Ocio Panoramis se propone desarrollar un Centro Comercial y de Ocio, de unos m 2 de SBA, exponiéndose dos alternativas de mezcla comercial: Alternativa 1: En la planta baja se propone como locomotora un supermercado, así como actividades complementarias de servicios, belleza/salud, hogar, ocio/cultura y calzado. En la planta alta se proponen como locomotoras un complejo de cines de 8 salas y un gimnasio de modalidad low cost, complementados por un local de ocio infantil/juvenil y locales de restauración (con terrazas). Alternativa 2: La planta baja se propone exactamente igual que la de la alternativa 1. En la planta alta se proponen como locomotoras una mediana superficie de electrodomésticos de la enseña Mediamarkt y una mediana superficie de deportes/gimnasio low cost, complementados por un local de ocio infantil/juvenil y locales de restauración (con terrazas). Para los locales exteriores anteriormente ocupados por bares de copas y actualmente vacíos, se proponen locales de restauración con terrazas. (Unos 900 m² de SBA en dos plantas y unos 600 m² de terrazas). La planta terraza de Panoramis se propone ocupar con pistas de padel/tenis, de forma que se aprovechen la inmejorables vistas hacia el Puerto. Aunque esta actividad aporta una renta baja, contribuirá en alguna media a incrementar los ingresos por renta. Para poder dimensionar el proyecto en los términos propuestos y atraer buenos operadores, se considera importante contar con un supermercado de mayores dimensiones que los existentes en el entorno inmediato. 32

33 4.- Concepto y mezcla comercial: Planta Baja (Alternativa 1 y 2) Las actividades y locales propuestos tanto para la planta baja tanto de la alternativa 1 como de la alternativa 2 son las siguientes: Alimentación: Se propone un Supermercado de unos m 2 de SBA (alrededor de m 2 de sala de ventas), de forma que se configure como la principal locomotora del proyecto, ayude a fomentar las visitas diarias y lo haga atractivo para otros operadores fundamentales para el mismo. Se estima que la inclusión de una superficie de alimentación de este tipo en el proyecto podrá suponer un factor clave de éxito para el mismo, ya que en el entorno existe una escasa oferta de supermercados de más de m 2 de salas de ventas y a menos de 20 minutos andando tan solo existen dos supermercados Mercadona de unos 900 m 2 de sala de ventas. A su vez existe un importante volumen de población actual que podrá acudir (al proyecto de forma peatonal. El operador del supermercado podría ser Mercadona (que podría plantearse el traslado de alguna de las ubicaciones de 900 m 2 de sala de ventas ubicadas a menos de 20 minutos andando), o Consum, Carrefour Market o Maxi Día que cuentan con escasa presencia en el entorno. Hogar: El proyecto podría contar un total de unos m 2 de SBA, que complementen al supermercado, de los cuales: Unos 800 m 2 podrían destinarse a una mediana superficie especializada en hogar tipo JYSK, que podría sustituirse por una mediana superficie de deportes tipo Koodza. Unos 500 m 2 podrían destinarse a una mediana superficie especializada en hogar tipo Casa. Se plantean las medianas de muebles puesto que en Alicante existe una escasa oferta de locales de esta actividad y en el Parque de medianas Isla de Corfú (único equipamiento ubicado a menos de 10 minutos en coche de Panoramis) no se ubica ninguna mediana superficie de muebles. Unos 200 m 2 podrían destinarse a un local de Mascotas tipo Kiwoco (no existente en Alicante) o Hobby Zoo (tan solo una ubicación en Carrefour San Juan). Moda y Complementos: En esta actividad se propone un local de calzados de unos 400 m 2 de SBA, tipo Merkal Calzados, Deichmann, Tino González (cada uno de los cuales tan solo cuenta con una localización en Alicante y su entorno) o Megacalzados (que de momento no se encuentra implantado en la zona). Servicios, Belleza/Salud y Cultura/Regalos: Se proponen alrededor de 600 m 2 de SBA, que complementen al supermercado y aporten variedad y una oferta completa al proyecto. En la actividad de servicios se proponen locales como telefonía, arreglos, llaves/tacones, prensa/revistas; en la actividad de belleza y salud, locales como peluquería/estética, óptica y farmacia y en la actividad de cultura y regalos podría incluirse un local de videojuegos, habiéndose propuesto estas subactividades porque son algunas de las que registran cifras de ventas más altas. 33

34 4.- Concepto y mezcla comercial: Planta Alta (Alternativa 1 y 2) Las actividades y locales propuestos para la planta alta del proyecto en la alternativa 1, son las siguientes: Ocio: En esta actividad se propone: Un gimnasio de modalidad low cost de unos m 2 de SBA (tipo Altafit, el Gym, Mc Fit, I Fitness), que se configure como locomotora del proyecto y de servicio a la población que reside en el entorno inmediato y que podrá acceder de forma peatonal al mismo. Dado que esta tipología de gimnasios se encuentran en pleno proceso de expansión, y que en el entorno del proyecto no existe de momento ninguno de ellos, podría ejercer su influencia no solo sobre la población del entorno inmediato, sino también sobre la población del centro de la ciudad y de un entorno algo más alejado. Se considera que Panoramis cuenta con una ubicación adecuada para la implantación de un gimnasio de este tipo, ya que se encuentra en una zona con un importante volumen de población residente cercana que podrá acudir de forma peatonal. Este gimnasio ofrecerá un emplazamiento privilegiado junto al Puerto, unos precios más competitivos y aparcamiento propio. Un complejo de cines de 8 salas y unos m 2 de SBA, dado que en el casco urbano de Alicante y a menos de 10 minutos andando de Panoramis no existe ningún complejo de cines que complemente a la importante oferta comercial y de restauración existente en el centro de la ciudad (Avenida de Maisonnave y alrededores). Un local de ocio infantil/juvenil de unos 350 m 2 de SBA que complemente a los anteriores y que incluya máquinas recreativas, actividades infantiles, etc. Restauración: Se proponen unos 450 m 2 de SBA que complementará la oferta de ocio propuesta, los cuales podrán contar con terrazas complementarias. 34

35 4.- Concepto y mezcla comercial: Planta Alta (Alternativa 1 y 2) Las actividades y locales propuestos para la planta alta del proyecto en la alternativa 2, son las siguientes: Un local de deportes de unos m 2 de SBA tipo Sprinter (con una ubicación en el entorno), JD Sport, Koodza (de momento no se encuentran implantados en la zona. En el caso de que fuese complicado comercializar este local con la actividad de deportes, podría sustituirse por un gimnasio de modalidad low cost. Una mediana superficie especializada en electrodomésticos de unos m 2 de SBA de la enseña Mediamarkt, puesto que actualmente tan solo se ubica en el Parque Vistahermosa y cuenta con un gran interés por implantarse en localizaciones urbanas y que por su superficie no puede implantarse en calle. Este operador aportará un importante valor añadido al proyecto. Un local de ocio infantil/juvenil de unos 350 m 2 de SBA que complemente a los anteriores y que incluya máquinas recreativas, actividades infantiles, etc. Unos 450 m 2 de SBA de locales de restauración, los cuales podrán contar con terrazas complementarias. En ambas alternativas los operadores de restauración (tanto en la planta alta del centro, como en los locales exteriores y sus terrazas), podrían ser Foster Hollywood y McDonald s que actualmente se ubican en el centro y cuentan con un óptimo funcionamiento e importantes planes de expansión, así como otros operadores que de momento no se encuentran implantados en Alicante como Brasa y Leña,, Il Tempieto, Kentucky Fried Chicken, 100 Pizzitas, etc. Estos locales de restauración darán servicio no solo a la población residente sino a los trabajadores y usuarios del Puerto y equipamientos cercanos. Igualmente, en ambas alternativas, el local de ocio infantil/juvenil y los 3 locales de restauración propuestos para el módulo 2 de la planta alta podría sustituirse por un gran local de restauración (de unos 700 m 2 de SBA) que actúe como locomotora, del tipo Muerde La Pasta. 35

36 4.- Concepto y mezcla comercial: Superficies (Alternativa 1) Concepto Actividad Tamaño Nº de locales SBA (m2) Planta Baja Centro de Ocio Alimentación Supermercado Moda y Complementos Calzados Hogar Hogar Hogar Mascotas Belleza y Salud Servicios Cultura/Regalos Planta Alta Centro de Ocio Ocio Cines (8 salas) Gimnasio Low Cost Ocio Infantil/Juvenil Restauración Terrazas Planta Alta Centro de Ocio 5 93 Terrazas Restauración Locales Exteriores 888 Restauración Terrazas Locales exteriores 580 Terrazas Restauración Planta Terraza Ocio Pistas tenis, padel Total general El local de hogar de 771 m 2 de SBA podría sustituirse por un local de deportes tipo Koodza, que de momento no se encuentra implantado en Alicante y su entorno. 36