AYUNTAMIENTO DE RINCÓN DE LA VICTORIA (MÁLAGA)

Transcripción

1 PLIEGO DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES QUE RE- GIRA LA ENAJENACIÓN DE UNA PARCELA DE PROPIEDAD MUNICIPAL SITA ENTRE PLAZA DE SAN FRANCISCO Y C/ CINEMA 1.- REGIMEN JURIDICO DEL CONTRATO. El contrato a que se refiere el presente Pliego es de naturaleza privada, en razón de su objeto, y se regirá: En cuanto a su preparación, competencia y adjudicación, por el presente pliego y por la vigente Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público (LCSP); por el Reglamento de la LCAP, aprobado por RD 1.098/2001; por la Ley 7/99, de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía, y su Reglamento aprobado por Decreto de 18/2006 de 24 de enero; y por el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales. En cuanto a sus efectos y extinción, por los arts y siguientes del Código Civil y demás legislación privada aplicable. En caso de discordancia entre el presente Pliego y cualquiera del resto de los documentos contractuales, prevalecerá el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares, en el que se contienen todos los derechos y obligaciones de los licitadores y el adjudicatario. 2.- OBJETO DEL CONTRATO Objeto. Constituye el objeto del contrato la venta de parcela sita entre Plaza San Francisco y C/ Cinema, de Rincón de la Victoria, cuyos datos urbanísticos son los siguientes: Superficie: 51,40 m2. Techo máximo edificable: 279,28 m2t. Tipología: MC-2, que permite una altura de PB+2+At. La parcela se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Málaga, según certificado de fecha , al Tomo 1312, Folio 133, finca 44765, inscripción primera, al amparo del art. 206 de la Ley Hipotecaria y 303 y siguientes de su Reglamento, con la limitación del 207 de la citada Ley. La parcela se encuentra libre de cargas y gravámenes, salvo en lo que respecta a las limitaciones ya citadas del art. 207 de la Ley Hipotecaria, que dispone que las inscripciones de inmatriculación practicadas con arreglo a lo establecido en los dos artículos anteriores no surtirán efectos respecto de tercero hasta transcurridos dos años desde su fecha Descripción de la finca. La parcela que se enajena está conformada por las fincas catastrales y , así como callejón público sin catastrar colindante con la segunda referencia, y tiene los siguientes linderos: Norte: Vivienda de Don Manuel Cubero Jiménez y Plaza de San Francisco. Sur: Calle Cinema.

2 Este: Propiedad de Don Gabriel Galacho Trujillo. Oeste: Plaza de San Francisco y vivienda de Don Manuel Cubero Jiménez. Se acompañan como anexos al presente pliego planos topográficos y de situación de la parcela Destino de la finca. La finca que se pretende enajenar, conforme al art. 72.b de la Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística de Andalucía, forma parte del Patrimonio Municipal del Suelo del Ayuntamiento de Rincón de la Victoria, y será destinada al fin previsto en el vigente PGOU municipal, al comprometer cualquier otro uso el desarrollo de éste. 3.- TIPO DE LICITACION. El tipo de licitación asciende a euros, sin incluir el IVA. La oferta económica o precio ofertado se integra por el precio de los bienes ofertados en especie más la cantidad a abonar en metálico, o sólo por este último en su caso. La valoración de los bienes ofertados será revisada por los servicios técnicos municipales, según dispone la cláusula 14 del presente Pliego. 4.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES CONTRATANTES. El Ayuntamiento y el adquirente de la parcela tendrán el régimen de derechos y obligaciones que para los casos de compraventa de inmuebles establece el Código Civil y demás legislación aplicable. En caso de que el licitador oferte, de forma total o parcial, pago del precio mediante permuta de cosa futura referida a local o locales ubicados en el futuro edificio a construir en la parcela que se enajena, el adjudicatario se obliga a solicitar licencia municipal para la construcción de dicho edificio, en el plazo máximo de dos meses desde la firma de la escritura de compraventa. En el plazo máximo de tres meses desde la obtención de licencia deberá haber iniciado las correspondientes obras de edificación. En caso de transmisión de todo o parte del bien objeto del presente contrato, el futuro adquirente deberá comprometerse al cumplimiento de las anteriores obligaciones, haciéndolo constar asimismo en las escrituras de compraventa que otorgue. Las condiciones expuestas en esta cláusula se consideran condiciones resolutorias del contrato de compraventa, y como tales deberán figurar en la escritura que en su día se otorgue. 5.- CAUSAS ESPECIALES DE RESOLUCION DEL CONTRATO. Se establece como causa especial de resolución de contrato la establecida en la cláusula 4 del presente Pliego, al margen de las causas ordinarias de resolución de los contratos de compraventa conforme a lo establecido en el Código Civil.

3 6.- CAPACIDAD PARA CONTRATAR. Están facultadas para contratar las personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que teniendo plena capacidad de obrar, no se hallen comprendidas en algunas de las circunstancias que señala el art. 49 de la LCSP y acrediten su solvencia económica y financiera conforme al art. 64 de la referida Ley. 7.- SISTEMA DE ADJUDICACION. El contrato se adjudicará mediante procedimiento abierto de licitación, siendo los criterios de adjudicación los siguientes: Precio ofertado por la compraventa.. De 1 a 50 puntos. En caso de permuta por locales futuros a construir en el solar que se enajena, plazo de entrega de dichos locales De 1 a 20 puntos. Para el caso en que existan licitadores que oferten sólo pago en metálico se les sumarán los 20 puntos del segundo criterio, dado que dicho pago es inmediato. A los licitadores que oferten pago en especie mediante permuta de cosa futura, el valor de los bienes ofrecidos se puntuará en el criterio de precio ofertado por la compraventa, teniendo en cuenta que la valoración deberá ser confirmada por los servicios técnicos municipales, y puede ser objeto de modificación. 8.- FORMA DE PAGO. El pago de los posibles anuncios de publicación en el BOP y en la prensa, así como del precio del remate se efectuará íntegramente por el comprador antes de la formalización de la escritura pública, e incluso en dicho momento, conforme a lo estipulado en la Cláusula 12 de este pliego. En el supuesto de que el comprador desee constituir hipoteca sobre la parcela adquirida para efectuar el abono total de su importe, la formalización de la enajenación y la hipoteca se harán en unidad de acto. En caso de ofertarse todo o parte del pago en especie, como permuta de bienes, ya sean presentes o futuros, en el momento de la firma de la escritura se trasladará la propiedad de dichos bienes permutados a favor del Ayuntamiento, debiéndose establecer en dicho documento público el plazo de entrega de los bienes, así como constituir garantía por importe de su valor, que será devuelta una vez realizada efectivamente la entrega. 9.- MESA DE CONTRATACION. La Mesa de Contratación estará compuesta por los siguientes miembros: Presidente: El Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de Rincón de la Victoria, o Concejal en quien delegue. Vocales: El Primer Teniente de Alcalde Delegado de Urbanismo, el Concejal Delegado de Contratación, el Arquitecto Municipal, el Secretario General y el Interventor General. Secretaria: La T.A.G. del área Económica.

4 10.- LUGAR Y FORMA DE PRESENTACION DE LAS PROPOSICIONES. Cada licitador no podrá presentar más de una sola proposición, de acuerdo con las bases establecidas en el presente Pliego Lugar de presentación de las proposiciones. Las proposiciones, junto con la documentación preceptiva, se presentarán, dentro del plazo de VEINTE DIAS NATURALES a contar desde el siguiente al de publicación del anuncio de licitación, en el Registro de Entrada del Ayuntamiento. Cuando las proposiciones se envíen por correo, el empresario deberá justificar la fecha de imposición del envío en las oficinas de Correos y anunciar al Ayuntamiento la remisión de la oferta mediante telegrama, telefax o el mismo día, al nº o a la dirección contratación@rincondelavictoria.es Sin la concurrencia de ambos requisitos no será admitida la proposición si es recibida por el órgano de contratación con posterioridad a la fecha de la terminación del plazo señalado en el anuncio. Transcurridos, no obstante, tres días naturales a la indicada fecha sin haberse recibido la proposición, ésta en ningún caso será admitida. La presentación de las proposiciones presume la aceptación incondicionada por parte de los licitadores de las cláusulas de este Pliego Forma de presentación de las proposiciones. Los licitadores presentarán dos sobres, firmados y cerrados, de forma que se garantice el secreto de su contenido, señalados con los números 1 y 2. En cada uno figurará el nombre del licitador, domicilio social y el siguiente título: PROCEDIMIENTO ABIERTO PARA LA VENTA DE UNA PARCELA EN- TRE PLAZA SAN FRANCISCO Y C/ CINEMA. SOBRE... La documentación que ha de contener cada sobre es la siguiente: Sobre 1. Documentación administrativa. a) Documentos acreditativos de la personalidad y capacidad jurídica y de obrar del empresario: 1.- Si la empresa fuese persona jurídica, deberá aportarse escritura de constitución o modificación, inscritas en el Registro Mercantil. 2.- Los empresarios individuales deberán aportar fotocopia compulsada del D.N.I. o documento que lo sustituya reglamentariamente, y del N.I.F. b) Documentos acreditativos de la representación. Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro presentarán poder de representación bastanteado por la funcionaria letrada del área económica. Si la empresa fuese persona jurídica, el poder general deberá figurar inscrito en el Registro Mercantil, salvo que se trate de un poder especial para caso concreto. c) Documentos que acrediten la solvencia económica y financiera. Se acompañará cualquiera de los documentos establecidos en el art. 64 de la LCSP. d) Uniones Temporales de Empresas.

5 Cuando dos o más empresarios presenten oferta conjunta de licitación, constituyendo unión temporal, cada uno acreditará su capacidad, personalidad y representación, debiendo indicar en documento aparte los nombres y circunstancias de los empresarios que la suscriben, el porcentaje de participación de cada uno de ellos y designar la persona que durante la vigencia del contrato ha de ostentar la plena representación de todos ante el Ayuntamiento. e) Para las empresas extranjeras, declaración de someterse a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que pudieran surgir del contrato, con renuncia en su caso al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponder al licitante. f) Declaración responsable de tener capacidad de obrar, de no estar incurso en las prohibiciones que contiene el art. 49 de la LCSP y de hallarse al corriente en sus obligaciones fiscales y de seguridad social, firmada ante el Secretario del Ayuntamiento o ante Notario. g) En caso de ofertar todo o parte del precio mediante permuta de bienes, ya sean presentes o futuros: Se incluirá en el sobre memoria donde consten datos catastrales de los bienes ofertados, nota simple del Registro de la Propiedad donde conste que se hallan libres de cargas y gravámenes y pertenecen al ofertante; planos a escala suficiente para su localización y descripción, informe técnico donde conste su valoración y método empleado para su cálculo, y cuantos otros documentos estime necesarios el licitador para mejor descripción de los bienes a permutar Sobre A: Proposición económica. Proposición económica, formulada con arreglo a la última cláusula del presente Pliego, debidamente firmada y fechada. No se aceptarán aquellas proposiciones que tengan omisiones, errores o tachaduras que impidan conocer claramente todo aquello que el Ayuntamiento estime fundamental para la oferta PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACION Recepción de documentación. Terminado el plazo de recepción de proposiciones, el funcionario responsable del Registro General expedirá un certificado donde se relacionen las proposiciones recibidas, que junto con los sobres remitirá al Secretario de la Mesa de Contratación Calificación de documentos. Una vez recibidos los sobres y el certificado antes citados por el Secretario de la Mesa, se constituirá la misma en acto público el quinto día hábil siguiente a la finalización del plazo de presentación de ofertas, para proceder a la apertura de las presentadas en tiempo y forma. A tal efecto, el Presidente ordenará la apertura del sobre nº 1 y el Secretario de la Mesa levantará acta, certificando la relación de documentos que figuren en cada uno de ellos. Si se observasen defectos materiales en la documentación presentada podrá concederse, si la Mesa lo estima conveniente, un plazo de tres días para

6 que el licitador subsane el error, debiendo presentar en tal plazo la documentación solicitada, quedando excluidas de la licitación las empresas que no subsanen dichos defectos Apertura de ofertas económicas y propuesta de adjudicación. A continuación de la apertura del sobre B, (o transcurridos los tres días indicados en el párrafo anterior) se procederá a la apertura de los sobres nº 2, con la oferta económica Selección de la oferta. La Mesa de contratación realizará propuesta al órgano de contratación, aplicando los criterios objetivos establecidos en la cláusula nº 7. Si la Mesa lo estima oportuno, podrá solicitar informe técnico sobre el contenido de las ofertas presentadas. Una vez realizada la propuesta de adjudicación a la oferta más ventajosa, se acordará por el órgano de contratación la adjudicación provisional, en resolución motivada. Efectuada la adjudicación provisional, se requerirá al adjudicatario provisional para que en el plazo de 15 días hábiles desde la publicación de aquélla en el perfil del contratante, presente la documentación que acredite hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la seguridad social y constituya la garantía definitiva. La adjudicación provisional se notificará a todos los licitadores mediante telefax o correo electrónico. No procederá la adjudicación definitiva del contrato al licitador que hubiere resultado adjudicatario provisional, si no cumple las condiciones necesarias para ello TRANSMISION DE LA PROPIEDAD. En el plazo de los 30 días siguientes al de la notificación de la adjudicación definitiva del contrato, el Ayuntamiento se compromete a trasladar la propiedad y posesión de la parcela, mediante el otorgamiento de escritura pública ante Notario, con plena aplicación del cuadro general de derechos y obligaciones de la compraventa, según los preceptos del Código Civil. En caso de ofertarse todo o parte del pago en especie, como permuta de bienes, ya sean presentes o futuros, en el momento de la firma de la escritura se trasladará la propiedad de dichos bienes permutados a favor del Ayuntamiento, libres de cargas y gravámenes. Si la posible permuta afecta a bienes futuros, en la escritura citada se constituirá aval o garantía similar, por importe de su valor. Dicha garantía será devuelta en el momento que se otorgue nueva escritura pública de entrega efectiva de los bienes permutados GASTOS DERIVADOS DE LAS OBLIGACIONES DEL CONTRATO. El comprador queda obligado a pagar la totalidad de los gastos que se originen por la compraventa, indicándose a título meramente enunciativo los de

7 anuncios, impuestos (excluido el de plusvalía), gastos de escritura y honorarios de inscripción en el Registro de la Propiedad ESPECIALIDADES DE LA OFERTA. En base a la actual situación económica, y conforme a lo dispuesto en el art. 20.c) de la Ley 7/99, de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía, se admite la posibilidad de abonar en especie todo o parte del importe de la enajenación. En consecuencia, los licitadores podrán ofertar, como pago en especie, parte del edificio que se construya en el parcela objeto de venta en el presente contrato, preferentemente si se trata de un local comercial, como permuta de cosa futura. La valoración de los bienes ofertados se realizará por el licitador conforme a la Ley 8/2007, sin perjuicio de la revisión de la misma por los técnicos municipales en el momento procedimental oportuno. De dicho importe se detraerán las cargas que le afecten MODELO DE PROPOSICION ECONOMICA. D..., con domicilio en..., C/..., nº..., en posesión de D.N.I. nº..., enterado de las condiciones y requisitos exigidos para la adjudicación del contrato de compraventa de una parcela municipal sita entre Plaza San Francisco y C/ Cinema de Rincón de la Victoria, mediante procedimiento abierto, se compromete, en nombre (propio o de la empresa que representa) a cumplir íntegramente el contenido del Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares, que manifiesta conocer y que asume en su totalidad, de acuerdo con todas las condiciones ofertadas, y ofreciendo como precio de la compraventa del solar la cantidad de... euros, impuestos excluidos. (En caso de ofrecer pago en especie con permuta de bienes, relacionar los mismos y su valoración) (Lugar, fecha y firma del proponente). Rincón de la Victoria, a 10 de diciembre de La T.A.G. de Economía, Hacienda y Contratación, Fdo. Victoria Jimena Torres. Conforme EL SECRETARIO GENERAL,