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1 NAVE INDUSTRIAL L Hospitalet de Llobregat

2 CONTENIDO 1. LA OPORTUNIDAD Resumen de la Propuesta 2. LA UBICACIÓN Emplazamiento y Comunicaciones Vista Aérea 3. EL INMUEBLE Descripción y Superficies 4. REPORTAJE FOTOGRÁFICO 5. PLANOS 6. CONDICIONES ECONÓMICAS

3 LA OPORTUNIDAD Resumen de la Propuesta LA UBICACIÓN El inmueble se encuentra situado en los números de la Calle Botánica en el Polígono Industrial Gran Vía Sur del municipio de L Hospitalet de Llobregat. El Polígono Industrial Gran Vía Sur es uno de los mejores polígonos del Área Metropolitana de Barcelona y del corredor del Baix Llobregat, por su ubicación estratégica junto al municipio de Barcelona, su Puerto y Aeropuerto, sus servicios y empresas instaladas. El Polígono Gran Vía Sur se encuentra en un enclave geográfico que permite, tanto un fácil acceso a la ciudad de Barcelona, como una rápida salida hacia todos los puntos del país y resto de Europa, facilitado por el excelente nudo de Autopistas y carreteras que enlazan con el Puerto, Aeropuerto y principales áreas de negocio de Barcelona. EL PROYECTO Se trata de un inmueble industrial aislado de un total m² construidos, con excelente imagen ideal como sede corporativa. LA OPERACIÓN Se ofrece el inmueble en alquiler CLAVES DE LA OPERACIÓN Privilegiada situación en el Polígono Industrial Gran Vía Sur y acceso al corredor del Baix Llobregat. Excelentes comunicaciones a nivel de carreteras y transporte público.

4 LA UBICACIÓN Emplazamiento y comunicaciones El Inmueble está situado en la C/ Botánica, , del Polígono Industrial Gran Vía Sur de L Hospitalet de Llobregat en la comarca del Baix Llobregat. L Hospitalet de Llobregat cuenta con una población de habitantes (Idescat, 2011) y es uno de los 36 municipios que forman el área metropolitana de Barcelona. Excelente ubicación junto a la Feria II de Barcelona y el centro comercial Gran Vía Sur y el IKEA, con inmejorables accesos desde la Av. de la Gran Vía que lo conecta directamente con la denominada Pata Sur que enlaza con las rondas de circunvalación de la ciudad (B-10 y B-20), la autopistas AP7 Autopista del Mediterráneo (comunica las ciudades de la costa mediterránea desde Francia hasta Algeciras) y la Autovía A-2 hacia Lleida.

5 LA UBICACIÓN Emplazamiento y comunicaciones El Polígono Industrial Gran Vía Sur, se considera uno de los más importantes y consolidados del Área Metropolitana de Barcelona. Goza de excelentes comunicaciones con la zona portuaria y aeroportuaria con fácil acceso desde la AP-7/A-2/Ronda Litoral (B-10) y la C-32. Asimismo, el polígono es muy accesible mediante transporte público: FGC, estación de Europa/Fira y varias líneas Autobuses urbanos e interurbanos que lo comunican con los municipios colindantes. El área donde se ubica el inmueble es la nueva ciudad financiera metropolitana de Barcelona, en esta zona encontramos la ampliación de la Fira de Barcelona, la nueva plaza Europa con importantes edificios de oficinas, el centro comercial Gran Via 2, varios hoteles importantes (Porta Firal, Hesperia Tower, Prestige) y la nueva ciudad judicial. A nivel industrial encontramos industria de todo tipo, aunque mayoritariamente de carácter limpio. Principalmente, las empresas con presencia en el polígono son de los sectores textil, automóvil, construcción, alimentación, etc.. Empresas como Porsche, Grohe, Eroski/Caprabo, La Plataforma de la Construcción, Porcelanosa, Calcedonia, Filmax, UPS, se encuentran implantadas en el polígono.

6 LA UBICACIÓN Vista aérea

7 EL INMUEBLE Descripción y Superficies LA NAVE SUPERFICIES Nave industrial aislada, edificio tipo C. Estructura y cerramientos de hormigón. SÓTANO 352 m² Cubierta aislante tipo sándwich. Fachada representativa con recubrimiento de alucobón. PLANTA BAJA m² Altura libre en planta baja de 9 mts. en un área de unos 650 m² ALTILLO ALMACÉN 238 m² Altura bajo altillos de 4 5 mts. ALTILLO COMEDOR 92 m² PISO 1 OFICINAS 93 m² PISO 2 OFICINAS 135 m² TOTAL CONSTRUIDO m² 45 m² aproximadamente en planta baja destinadosd a recepción. Planta sótano destinada a aparcamiento con 14 plazas. Puente grúa de 3 2 Tn. Instalación de aire comprimido. Sistema de calefacción a gasoil en planta baja. Existen dos altillos, uno de ellos para almacenaje o fabricación y otro habilitado como comedor. Altillos de estructura metálica RF-90. Aseos y vestuarios. Oficinas totalmente acondicionadas y en perfecto estado de uso. Suministros dados de alta.

8 REPORTAJE FOTOGRÁFICO

9 REPORTAJE FOTOGRÁFICO

10 PLANOS

11 CONDICIONES ECONÓMICAS PRECIO DE ALQUILER La renta mensual de la nave industrial presentada en este dossier es de /mes (4 7 /m²/mes) más el IVA correspondiente AGENTES EXCLUSIVOS Este dossier ha sido elaborado por Cushman & Wakefield. En caso que requiera más información sobre esta oportunidad de alquiler, no dude en contactar con el equipo Industrial de Cushman & Wakefield. Passeig de Gràcia, 56 7º Planta Barcelona Fax: Documento confidencial y no contractual De acuerdo con nuestra práctica habitual, se hace constar que el presente dossier es confidencial y ha sido elaborado únicamente para uso de su destinatario y sus asesores profesionales, para sus fines específicos. El dossier se proporcionap a efectos informativos y no constituye, en parte oensu totalidad, t d uncontrato. t No seacepta ninguna responsabilidad frente a terceros. Asimismo, el presente dossier no podrá citarse ni publicarse en documentos, declaraciones o circulares, ni comunicaciones con terceros, sin disponer previamente de nuestra autorización manifestada por escrito. Aunque los datos contenidos en el dossier se han elaborado con el máximo rigor, no podemos garantizar la veracidad de los mismos y por tanto el dossier está sujeto a posibles errores y/o omisiones por los que no se acepta ninguna responsabilidad.

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