Zona Oriente R.M. ZONA ORIENTE RM OCTUBRE / NOVIEMBRE / DICIEMBRE 2014 EDITORIAL. Aumento en la venta de viviendas. Continúa el alza de los valores

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1 MERCADO HABITACIONAL Zona Oriente R.M. ZONA ORIENTE RM OCTUBRE / NOVIEMBRE / DICIEMBRE 214 Aumento en la venta de viviendas En este último trimestre octubre-diciembre las ventas de vivienda nueva en la zona oriente aumentaron en un con respecto al trimestre anterior y un 13% con respecto al mismo trimestre del año 213, acumulando más de 21,5 millones de UF transadas en el periodo, entre ventas y promesas. También se observó un fuerte crecimiento en el ingreso al mercado de nuevos proyectos, con un aumento de un 5 en comparación al trimestre anterior. EDITORIAL El Indice Mensual de Actividad Económica (IMACEC) de noviembre se expandió 1,3% con respecto al mismo mes del año 213, leve mejoría pero insuficiente para ver luces de una reactivación de la economía, la que se estima seguirá con bajo dinamismo durante el primer semestre de este año. Proyectos P213 1P214 2p214 3p214 4p214 Proyectos ingresados UF transadas Continúa el alza de los valores UF El Fondo Monetario Internacional (FMI) corrigió a la baja su proyección de crecimiento 215 para Chile, de los 3,3% estimados en octubre pasado a 2,8%. A este escenario económico negativo se suma el enrarecido clima político en que se encuentra el país, principalmente por las muchas reformas fundamentales que se han planteado el año 214, lo cual ha creado un ambiente de desconfianza e incertidumbre que no es propicio para la inversión. El valor promedio de las viviendas ofrecidas, en UF/m², sigue sin ajustarse al pesimismo general del mercado: el valor unitario promedio de casas aumentó a 66,1 UF/m², un 7% más respecto al trimestre anterior, mientras que en departamentos el valor promedió 69,2 UF/m², un alza de 3,3% en igual periodo. Pese a este negativo balance, el desempeño del mercado inmobiliario no ha bajado su dinamismo; la demanda por vivienda se mantiene alta, gracias a una tasa de desempleo baja (6,5%) y relativamente estable, aunque avanzó,6 puntos en comparación a septiembre 214, créditos hipotecario con atractivas tasas de interés y una sana renovación del stock. Cordialmente, Lisset Fuentes Guzmán Analista Estudios Inmobiliarios UF/m2 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, 4p213 1p214 2p214 3p214 4p214 Casa Departamento Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Oriente RM 1

2 Número De Viviendas Vendidas y Valor Unitario EVOLUCIÓN VIVIENDAS VENDIDAS Y VALOR UNITARIO La venta de viviendas nuevas alcanzó las unidades, aumentando un en relación al período anterior y un 13% respecto al mismo período del 213. De las ventas totales el 88% corresponde a departamentos, unidades, y un 1 a casas, 389 unidades. Ud Casa Valor Unitario Casas Departamento Valor Unitario Deptos UF/m De las ventas del período la comuna de tuvo el valor total promedio de venta más alto con UF en el mercado de departamentos, para una superficie promedio de 151,67 m2 útiles y un valor unitario promedio de 82,76 UF/m En el mercado de casas, el valor total promedio de venta más alto fue en con UF para una superficie promedio de 256,5 m2 útiles, lo que supone un valor unitario promedio de 87,91 UF/m2. 5 4P 212 1P 213 2P 213 3P 213 4P 213 1P 214 2P 214 3P 214 4P Ventas Por Comuna VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN COMUNA Ñuñoa lideró las ventas de departamentos con un 29% de participación (796 unidades), aumentando un 23% respecto al período anterior. Le sigue Las Condes con un 26% de participación (77 unidades). 1% 9% 7% 24% En el mercado de las casas tuvo la mayor participación en las ventas con 53% (25 unidades), disminuyendo un 3% respecto al período anterior. Le sigue muy por debajo con un 17% de participación (67unidades). 26% 14% 6% Nunoa Penalolen Stock Disponible Ofertado Total UNIDADES OFERTADAS Y PROYECTOS EN VENTA Proyectos en Venta Casas Proyectos en Venta Deptos El stock disponible alcanza las unidades, mostrando un aumento de 19% respecto del período anterior y un 9% respecto al mismo período del año 212. Ud.Ofertadas 7. Unidades Ofertadas Casas Unidades ofertadas Deptos Proyectos 25 El stock disponible de departamentos alcanza las 6.23 unidades, lo que representa un aumento de un 9% en relación al período anterior y de un 31% al compararlo con el mismo período del año anterior El stock disponible de casas alcanza las 689 unidades, lo que representa una caida de un 3% en relación al período anterior, y de un 47% al compararlo con el mismo período del año anterior P 212 1P 213 2P 213 3P 213 4P 213 1P 214 2P 214 3P 214 4P 214 Stock Disponible por Comuna STOCK DISPONIBLE SEGÚN COMUNA El stock total disponible de viviendas se concentró en Ñuñoa con 2.271unidades, seguido por con unidades. Las comunas con menor participación fueron Peñalolén (1%)con 68 unidades y () con 17 unidades. 1% 1% 11% 6% 15% 7% Ñuñoa Peñalolén 33% 16% Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Oriente RM 2

3 Ritmo de ventas por Comuna Aumenta el ritmo de venta promedio mensual en el mercado un 15% en relación al período anterior y un con respecto al mismo período del año anterior, llegando a 3,36 unidades/mes. El mercado de departamentos tuvo una velocidad de venta de 3,97unidades/mes, aumentó un 15% en relación al período anterior. El ritmo de venta promedio mensual de casas fue 1,62 unidades/mes, lo que representa una caida de un 4% respecto al período anterior. Ud./mes RITMO DE VENTAS POR COMUNA Ñuñoa 4P 212 1P 213 2P 213 3P 213 4P 213 1P 214 2P 214 3P 214 4P 214 Meses estimados para agotar stock MESES ESTIMADOS PARA AGOTAR STOCK En la zona Oriente el promedio en los meses para agotar stock es de 7 meses, aumentando un 19% respecto al periodo anterior. El mayor aumento fue en Ñuñoa con un 74% más en relación al periodo anterior (8,4 meses). La mayor caída fue en con un 37% menos que el periodo anterior (3,5 meses) Los meses para agotar stock van desde los 2 meses en Peñalolén a los 11 meses en. Peñalolen Ñuñoa Dic.14 Feb.15 Abr.15 Jun.15 Ago.15 Oct.15 Dic.15 Feb.16 Indicadores Generales COMUNA PROYECTOS EN VENTA STOCK OFERTADO UNIDADES VENDIDAS SUP. UTIL EDIF.(M2) VALOR UNITARIO (UF/M2) COLINA LA REINA LAS CONDES LO BARNECHEA MACUL ÑUÑOA PEÑALOLÉN PROVIDENCIA VITACURA ,15 55, ,68 68, ,84 84, ,65 81, ,3 44, ,5 6, ,2 56, ,74 79, ,4 82,8 Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Oriente RM 3

4 Mapa de proyectos por comuna Proyectos ingresados de departamentos 4P 214 Proyectos en venta de departamentos 4P 214 Proyectos ingresados de casas 4P 214 Proyectos en venta de casas 4P 214 Valor promedio (UF): Promedio de los valores medios de las viviendas de cada tipología que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Superficie media (m2): Promedio de las superficies medias de las viviendas de cada tipologías que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Valor unitario promedio de venta (UF/m2): Promedio ponderado de los valores UF/m2 de las unidades vendidas de cada tipología, por proyecto, sector o comuna. Meses para agotar stock: Cantidad de meses que demorará un proyecto en comercializar todas las unidades en oferta actual, de acuerdo a la velocidad de venta promedio registrada para proyectos inmobiliarios similares en el sector o comuna. Stock ofertado inicial: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología que considera originalmente un proyecto inmobiliario para su comercialización. Stock ofertado actual: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología de un proyecto inmobiliario, sector o comuna, que están disponibles para su comercialización, en un periodo determinado. Velocidad de venta acumulada (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas del proyecto y los meses totales de comercialización. Velocidad de venta (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas en el periodo de análisis y los meses del periodo. Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Oriente RM 4

5 CONSULTORÍA TINSA RESEARCH Investigación permanente del mercado inmobiliario nacional INCOIN Barrio INCOIN Comunal INCOIN Áreas Metropolitanas Balance Inmobiliario Estudio del mercado habitacional para un barrio, sector urbano o terreno específico Un completo y actualizado panorama del mercado inmobiliario habitacional en el territorio comunal Un panorama completo de la oferta inmobiliaria de las diferentes áreas metropolitanas Una síntesis del panorama del mercado inmobiliario nacional durante el año anterior TASACIONES CONSULTORÍA CONTROL DE ACTIVO FIJO Tasaciones Bancarias Tasaciones Empresas (IFRS) Tasaciones Particulares Control de Avance de Obras Evaluaciones de Proyectos Inmobiliarios Estudios Inmobiliarios Research Estudios Hoteleros y Turísticos Inventario Valoración IFRS Servicio Integral Ximena Di Vanni del Valle Product Manager Consultoría Inmobiliaria xdivanni@tinsa.cl Tinsa Chile Rosario Norte 615, Oficina 164, Santiago Teléfono: