ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA DE EDIFICACIÓN PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR, EN PARTIDA RURAL DE TORRELLANO BAJO, CAMINO DE LOS DEL GAITAN POLIGONO

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1 ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA DE EDIFICACIÓN PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR, EN PARTIDA RURAL DE TORRELLANO BAJO, CAMINO DE LOS DEL GAITAN POLIGONO 143, PARCELA 353 ELCHE PROMOTOR SANTIAGO GUIJARRO JORNET ARQUITECTO JOSÉ RAMÓN MACIÁ ERNICA 0

2 ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA DE EDIFICACIÓN PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR, EN PARTIDA RURAL DE TORRELLANO BAJO, CAMINO DE LOS DEL GAITAN POLIGONO 143, PARCELA 353 ELCHE ÍNDICE DOCUMENTACIÓN INFORMATIVA Descripción de la actuación. Ámbito de estudio. Normativa de aplicación. Caracterización del paisaje. DOCUMENTACIÓN JUSTIFICATIVA Justificación y valoración de la integración paisajística y visual. Unidades del paisaje y recursos paisajísticos. Puntos de observación. Integración paisajística y visual. Medidas durante la fase de construcción de la edificación. ANEXO I PLAN DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA ANEXO II DOCUMENTACIÓN GRAFICA 1

3 DOCUMENTACIÓN INFORMATIVA DESCRIPCIÓN DE LA ACTUACIÓN OBJETO El presente documento se redacta a petición de D. Santiago Guijarro Jornet, con N.I.F W, y domicilio en Elche (Arenales del Sol), Avda. San Bartolomé de Tirajana nº 45 bajo (03195), con el objeto de adjuntar al proyecto básico de edificio para vivienda unifamiliar que pretende construir el preceptivo estudio de integración paisajística, en cumplimiento del Art d del Decreto 120/2006 de 11 de agosto del Consell por el que se aprueba el Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana. Dicho reglamento desarrolla la Ley 4/2004 de 30 de junio de Generalitat Valenciana, de Ordenación del Territorio y protección del paisaje. AMBITO DE ESTUDIO La parcela en la que se pretende llevar a cabo la edificación para vivienda se sitúa en la Partida Rural de Torrellano Bajo, con frente Suroeste recayente al camino de los del Gaitán, frente Noreste con fachada a camino rural y sus lados Noroeste y Sureste formando medianería con las propiedades colindantes. La construcción se situará en el centro geométrico de la parcela aproximadamente, proyectándose el acceso principal a la misma desde el camino de los del Gaitán. 2

4 La parcela no presenta desniveles apreciables, con topografía regular y plana, con una superficie de m 2. NORMATIVA DE APLICACIÓN El edificio para vivienda unifamiliar se encuentra, según el PG de Elche, en suelo calificado como CLAVE 51 suelo no urbanizable SUELO COMÚN GENERAL. Usos permitidos: vivienda unifamiliar aislada (art. 188) Condiciones de la edificación para el uso de vivienda (art. 212) La parcela deberá proceder de agrupaciones o segregaciones efectuadas en fecha anterior a la aprobación definitiva del Plan General. 3

5 Los parámetros de aplicación serán: Parcela mínima : m² Ocupación máxima : 2% de la superficie de la parcela Número de plantas : Dos plantas (PB+1) Altura reguladora : 7,50 metros Altura máxima : 10,00 metros Distancia a linderos : 5 metros Distancia eje de caminos : 8 metros La actuación propuesta, con una parcela de superficie m 2, y una edificación prevista con una ocupación de 221 m 2 y una edificabilidad de 262,30 m 2 sobre rasante. La edificación contará asimismo con una planta sótano de 190,64 m 2 que no sobresaldrá de la rasante de la parcela. La edificación se retranqueará de los linderos laterales una distancia mínima de 23 metros y una distancia de 50 metros del linde de la parcela del camino de los del Gaitán. La actuación prevista por tanto cumple con la legislación urbanística vigente. PLANES Y PROYECTO APLICABLES: Plan de Acción Territorial del Paisaje de la Comunidad Valenciana: desarrollo de un programa especifico de corrección de impactos ambientales y protección paisajística. 4

6 NORMAS DE CARÁCTER PAISAJISTICO: El Plan General de Elche no tiene entre sus documentos un Estudio de Paisaje. Las Normas de aplicación por tanto serán las generales del Reglamento del Paisaje. CARACTERIZACIÓN DEL PAISAJE El ámbito de estudio se encuentra enclavado en la unidad de paisaje del campo de Elche y los recursos afectados por la parte del territorio desde donde es visible la actuación que se pretende realizar. Como se ha descrito anteriormente la actuación se enclava en el Termino Municipal de Elche, Partida Torrellano Bajo, Polígono 143, Parcela 353, al Este de núcleo urbano y conectada viariamente a través del camino de los del Gaitán, que enlaza con la carretera comarcal CV 849, y ésta con la nacional CN 340. Recursos paisajísticos: Los elementos más cercanos del catalogo de Edificios y Conjuntos Protegidos del Término son: Nº 4: Torre de la Cañada y casa señorial anexa Nº 16: Ermita de San Pedro Estos elementos no resultan afectados por la actuación al no ser visible la misma desde los puntos de su situación. No hay recursos paisajísticos ambientales de especial relevancia ni recorridos escénicos. 5

7 DOCUMENTACIÓN JUSTIFICATIVA JUSTIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LA INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA Y VISUAL La edificación proyectada por su pequeño tamaño, y por hallarse enclavada en un área altamente ocupada por edificaciones similares (urbanización Torre Azul) y construcciones aisladas cercanas, no será perceptible como elemento diferenciado desde puntos relativamente cercanos. La edificación no se percibirá más allá del ámbito grafiado en el plano, debido tanto a los elementos constructivos preexistentes como a la vegetación de la zona. UNIDADES DEL PAISAJE Y RECURSOS PAISAJÍSTICOS La unidad del paisaje donde se inserta la edificación es la unidad del paisaje del campo de Elche, con un aspecto homogéneo, con viviendas unifamiliares diseminadas regularmente y con áreas de cultivo de secano con arbolado principalmente de almendros, algarrobos, olivos y frutales. El término municipal de Elche posee diversidad de espacios de interés ambiental, cultural y visual, dentro de los cuales pueden identificarse una serie de elementos 6

8 positivos que serán entendidos como Recursos Paisajísticos y que intervienen en la valoración de la calidad visual del paisaje. Según el artículo 35 del Reglamento del Paisaje: Se realizará una caracterización de los Recursos Paisajísticos con las áreas o elementos del territorio de relevancia e interés ambiental, cultural y visual. No existen en el área visual de la actuación prevista elementos que gocen de algún grado de protección, declarado o en tramitación de interés ambiental, cultural o patrimonial. PUNTOS DE OBSERVACIÓN La parcela se encuentra en una zona llana con topografía regular. El único punto reseñable es el de la Sierra de Crevillente, pero su distancia al ámbito de la actuación propuesta la imposibilita como punto de observación posible. Las cuencas visuales de la zona son por tanto abiertas pero de corto alcance, pues el terreno circundante es tan plano y homogéneo que no favorece la visualización de grandes superficies, y las actuaciones puntuales de edificación son visualmente cambiantes, al verse ocultas por el vallado de las distintas parcelas. En el siguiente plano se grafían los puntos de observación en función de la accesibilidad, tanto de puntos estáticos como dinámicos. 7

9 La nueva construcción, aun alterando la escena visual de estos puntos de observación, no genera un cambio significativo en el paisaje, lleno de elementos diversos y de edificaciones residenciales. INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA Y VISUAL La construcción de vivienda unifamiliar prevista no impide la posibilidad de percibir los recursos paisajísticos cercanos descritos anteriormente, ni crea deslumbramientos o iluminación que los afecte, ni altera negativamente la composición del paisaje. Se preserva el sistema de espacios abiertos de la zona, adaptándose la edificación a la topografía existente, sin afectar a masas arbóreas protegidas. A continuación se presentan fotografías en donde se refleja el estado actual y el estado reformado tras la implantación de la edificación en la parcela. 8

10 ESTADO ACTUAL VISTA 1 ESTADO ACTUAL VISTA 2 9

11 ESTADO ACTUAL VISTA 3 ESTADO ACTUAL VISTA 4 10

12 ESTADO REFORMADO VISTA 1 ESTADO REFORMADO VISTA 2 11

13 ESTADO REFORMADO VISTA 3 ESTADO REFORMADO VISTA 4 12

14 MEDIDAS DURANTE LA FASE DE CONSTRUCCION DE LA EDIFICACIÓN 1. En la obra se tomarán las medidas tendentes a garantizar la seguridad de la población y producir el mínimo de molestias posibles. 2. Durante la ejecución de las obras deberán aplicarse las siguientes medidas: a. Cuando existan movimientos de tierra se realizarán riegos periódicos para evitar el polvo. b. La maquinaria propulsada por motores de combustión interna deber ir dotada de los oportunos silenciadores. c. El suelo de buena calidad arrancado en las obras se extender en zonas verdes y ajardinadas. d. Los vertidos de obras serán trasladados a vertederos controlados de inertes. 3. Residuos. Existirá un control y cumplimiento respecto a las ordenanzas referidas a residuos sólidos inertes y en especial se prohibirá el abandono incontrolado de residuos sólidos, como los materiales de construcción en las proximidades de las obras, pues, este hecho causa un grave deterioro ambiental de los espacios colindantes. Los residuos abandonados y acumulados ocasionan una pérdida en la calidad visual paisajística, y ésta será mayor cuanta mayor fragilidad visual tenga el paisaje. 4. Red de saneamiento de Aguas. Durante la fase de construcción se procederá a un filtrado de los efluentes procedentes de la maquinaria de trabajo que eviten derramamientos al suelo y cauces. La edificación proyectada producirá aguas residuales que se verterán al terreno previo proceso de depuración y filtrado de acuerdo con el oportuno permiso de la Confederación Hidrográfica del Júcar. CONCLUSIÓN Una vez analizados y valorados los efectos de la actuación propuesta sobre el paisaje existente, se concluye que no se producen impactos o efectos negativos que no puedan ser corregidos. Elche, junio de 2014 El arquitecto D. José Ramón Maciá Ernica 13

15 ANEXO I. PLAN DE PARTICIPACION PÚBLICA. El presente Plan de Participación Pública pertenece al Estudio de Integración Paisajística que acompaña al Proyecto Básico de la edificación de una vivienda unifamiliar en suelo calificado como Suelo no Urbanizable Común General, proyectada en una parcela (polígono 143, parcela 353) con acceso desde el camino de los del Gaitán, Partida rural de Torrellano Bajo, del Término Municipal de Elche (Alicante), que se presentará ante el Excmo. Ayuntamiento de Elche. El documento de Estudio de Integración Paisajística se redacta en cumplimiento del Art d del Decreto 120/2006, de 11 de agosto, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana. Dicho reglamento desarrolla la Ley 4/2004, de 30 de junio, de la Generalitat Valenciana, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje. El objeto del Plan de Participación Pública según el Art. 15 del Decreto 120/2006 es: * Hacer accesible la información relevante sobre la actuación que se pretende realizar. * Informar del derecho a participar y el modo de hacerlo. Así como reconocer el derecho a formular observaciones y comentarios * Obtener información útil del público útil del público interesado e identificar los valores que se atribuyen al Paisaje * Justificar la opción adoptada y el desarrollo de la Participación La vivienda, de superficie 262,30 m 2, se sitúa en una parcela de m 2 en suelo no urbanizable común general, concretamente en la Partida de Torrellano Bajo, polígono 143, parcela 353, Elche (Alicante). Dicha parcela se encuentra al este del núcleo urbano, conectada viariamente por el denominado camino de las del Gaitán. Se encuentra en una zona muy cercana al núcleo urbano de la pedanía de Torrellano y de la Urbanización Torre Azul, y por ello ampliamente poblada, formada en su mayor parte por parcelas agrarias y viviendas. Este documento contiene un cuestionario para conocer su opinión respecto a diferentes aspectos del paisaje de la zona, además de una ortofoto general y una serie de planos para facilitar su participación en la encuesta. Sólo es necesario imprimir las hojas del cuestionario, completándolas con sus datos personales y firma y respondiendo a las preguntas que se plantean. Las edificaciones de la zona son de una altura total similar a la proyectada en el presente edificio de viviendas. 14

16 SITUACIÓN ACTUAL DE LA PARCELA SITUACIÓN FUTURA DE LA PARCELA CON LA IMPLANTACIÓN DE LA VIVIENDA 15

17 ENCUESTA PERTENECIENTE AL PLAN DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA VIVIENDA UNIFAMILIAR EN PARTIDA DE TORRELLANO BAJO ELCHE SEGÚN DECRETO 120/2006, DE 11 DE AGOSTO, REGLAMENTO DE PAISAJE DE LA COMUNIDAD VALENCIANA DATOS DEL ENCUESTADO: DATOS DEL ENCUESTADO: Nombre y Apellidos: DNI: Dirección: Edad: Sexo: CUESTIONES: 1 - Conoce la zona donde se sitúa la construcción propuesta? Si No 2 - Con que frecuencia se encuentra en la zona? Diariamente Frecuentemente A veces Raras veces Nunca 16

18 3 - Valore la calidad paisajística de la Unidad del Paisaje Campo de Elche. Muy Alta Alta Media Baja Muy Baja 4 - Valore la calidad paisajística del Recurso Paisajístico: Palmeral. Muy Alta Alta Media Baja Muy Baja 17

19 5 - Valore la calidad paisajística actual de la parcela. Muy Alta Alta Media Baja Muy Baja Parcela. Estado actual 6 Valore si la construcción de la vivienda produce algún tipo de impacto en la zona Tipo de impacto: Muy Bajo Bajo Medio Alto Muy Alto Parcela con la vivienda que se proyecta 18

20 7 Observaciones y recomendaciones que considere importantes referidos a la integración paisajística del entorno.... ELCHE, de de Fdo. 19

21 ANEXO II. DOCUMENTACION GRAFICA. 1. Situación y entorno dentro del término municipal de Elche. 2. Unidades de Paisaje y Recursos Paisajísticos. 3. Accesibilidad visual. 4. Parcela sobre vuelo y retranqueos. 5. Plantas y Alzados del Proyecto Básico 20

22 1 - Situación y entorno dentro del término municipal de Elche. 2 - Unidades de Paisaje y Recursos Paisajísticos. 21

23 3 - Accesibilidad visual 22

24 4 - Parcela sobre vuelo y retranqueos 23

25 5 - Plantas y Alzados del Proyecto Básico 24

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