INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL

Transcripción

1 Contrato de Arrendamiento que celebran, por una parte, el Ingenio San Jose Abajo, S.A. de C.V., representado por el C. Rodolfo Gerardo Perdomo Bueno, con el caracter de Representante Legal, a quien en 10 sucesivo se Ie designara como el "ARRENDADOR", y por la otra, el Instituto Mexicano de! Seguro Social, representada por el C. Dr. Efren Samuel Orrico Torres quien ocupa el cargo de Delegado Regional en Veracruz Sur, a quien en 10 sucesivo se Ie designara como la "ARRENDATARIA", al tenor de las siguientes declaraciones y c!ausulas. 'r; I. Declara el "ARRENDADOR", que: \ A. Es representante legal del inrnueb!e objeto del presente contrato de arrendamiento, ubicado en una fraccion de predio rustico denominado San Jose de Abajo, Municipio de Cuitlahuac, Veracruz, con una superficie de una hectarea, 86 areas, 70 centiareas, segun se acredita con escritura pljblica No 3,516 de fecha 10 de abril de 19"72, otqrgada ante ia fe del Licenciado Alfonso Limon Krauss, Titular de i8 Notari'il Publica NO.3 de la Ciudad de Cordoba, Veracruz. inscrita en forma definitiva con e! nlimero 565 del Tomo VI de la Seccion! e! 24 de mayo de '/0 Domicilio Conocido Calle Principal SiN, Congregaci6n Ignacio Vallarta (San Jose de Abajo) Cuitlahuac, Veracruz, con Superficie de Terreno: m 2 y Area Rentable rn 2, seg(m se acredita con el Dictamen de Justipreciacion de Renta del inmueble objeto del presente contrato, emitido por el Instituto de Administrac.ion y AvalLlos de Bienes Nacionales con el numero Generico No. A A-VER Y secuencia! de fecha 06 de diciembre de 2010; y/o Calle Principal y Calle 3 SIN, Cuitlahuac, Veracruz, se9un se acredita con recibo de impuesto predial Municipal folio 4954 de fecha 23 de febrero de B. Esta facultada para suscribir el presente contrato, acreditandola con el testimonio de la escritura publica No de fecha 18 de agosto de 1986, otorgada por el Lic. Jorge.. R. Limon Luengas encargado provisional de ia notaria publica No.2, de C6rdoba, Veracruz, inscrito en el Registro Publico de

2 la Propiedad y de Comercio de C6rdoba, Veracruz, en forma definitiva bajo el No. 242 del Tomo V de la Secci6n de Comercio el 21 de agosto de C. No existe impedimento legal alguno para arrendar el inrnueble objeto del presente contrato ni para ocuparlo. D. Tiene el registro federal de contribuyentes numero ISJ L3 y queei numero de cuenta de ia boleta predial es E. fv1anifiesta bajo protesta de decir verdad que no desempefia empleo, cargo 0 comisi6n en la Administraci6n Publica 0 en los Poderes Legislativo y Judicial Federales, ni en los organismos a los que la Constituci6n otorga autonomia, ni S8 encuentra inhabilitado para el servicio publico federal..f. Para 16s efectos del presente contrato, sefiala como su domicilio ei ubicado. en: Domicilio Conocido SIN, calle Principal, Ignacio Vallarta, C.P , Cuitla!luac, Veracruz. A. Es Ulla dependencia de la administraci6n publica federal, conforme a 10 dispuesto par los artfculos 26, 39 Y 45 de la Ley Organica de la Adrninistraci6n Publica Federal. B. Celebra el presente contrato en los terminos de la Ley Federal de Presupuesto, y Responsabilidad Hacendaria y de su Reglamento, de la Ley General de Bienes Nacionales y demas disposiciones jurfdicas aplicables. C. EI servidor publico que suscribe el prese[lte contrato cuenta con las facultades necesarias para celebrar dicho c6ntrato, segun dispone el artfculo 144 fracci6n XXIII del Reglamento Interior del Instituto Mexicano del Seguro Social.

3 DELEGACI6N REGIONAL VERACRUZ SUR DEPARTAMENTO DE CONSTRUCCI6N Y PLANEACI6N INMOBILIARIA D. Su representante el Dr. Efren Samuel Orrico Torres, acredita su personalidad can la escritura publica No. 59,356 de fecha 8 de noviembre de 2010, libro 1,046, pasada ante la fe del Notario Publico No. 13 del Distrito Federal, Lic. Ignacio Soto Sobreyra y Silva, manifestando que a la firma del presente contrato, sus facultades ahi conferidas, no Ie han sido revocadas, ni modificadas en forma alguna. E. Para cubrir las erogaciones derivadas del presente contrato, la "ARRENDATARIA" cuenta can disponibilidad de recursos en la partida presupuestal numero "Alquiler de Inmuebles y Cajones de Estacionamiento" debidamente autorizada par la Secretaria de Hacienda y Credito Publico. F. Cuenta con el Dictamen de Justipreciaci6n de Renta del inmueble objeto del presente contrato, emitido par el Instituto de Administraci6n y Avaluos de Bienes Nacionales con ei nl!rnero Generico No. A-3427-A-VER y secuencial de fecha 06 de diciembre de G. Para los efectos del presente contrato, senala como su domicilio el ubicado en: Poniente 7 No. 1350, Colonia Centro, C.P , Orizaba, Veracruz. A. En el presente instrumento no existe error, dolo, mala fe, lesi6n, violencia, ni cualquier otro vicio del consentimiento. B. Es su voluntad celebrar el presente contrato y sujetarse a 10 estipulado en las siguientes: PRIMERA.- LOCALIZACION: EI "ARRENDADOR" conviene en arrendar a la "ARRENDATARIA" el inmueble ubicado en una fracci6n de predio rustico denominado San Jose de Abajo, Municipio de Guitlahuac, Veracruz, con una superficie de una hectarea, 86 areas, 70 centiareas, segun se acredita con escritura publica No de fecha 10 de abril de 1972, otorgada ante la fe del Licenciado Alfonso Lim6n Krauss, Titular de la Notaria Publica No. 8 de la 3/8

4 INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURa SOCIAL Ciudad de C6rdoba, Veracruz, inscrita en forma definitiva con el numero 565 del Tomo VI de la Secci6n 1 el 24 de mayo de 1972 y/o Domicilio Conocido Calle Principal SIN, Congregaci6n Ignacio Vallarta (San Jose de Abajo) Cuitlahuac, Veracruz, con Superficie de Terreno: m 2 y Area Rentable m 2, segun se acredita con el Dictamen de.justipreciaci6n de Renta del inmueble objeto del presente contrato, emitido por el Instituto de Administraci6n y Avaluos de Bienes Nacionales con el numero Generico No. A-3427-A-VER y secuencial de fecha 06 de diciembre de 2010; y/o Calle Principal y Calle 3 SIN, Cuitlahuac, Veracruz, segun se acredita con recibo de irnpuesto predial Municipal folio 4954 de fecha 23 de febrero de 2010, en 10 sucesivo el "INMUEBLE". SEGUNDA.- ENTREGA DEL "inmueble": EI "ARRENDADOR" S8 obliga a entregar a la "ARRENDATARIA" el"inmueble" en condiciones adecuadas para su inrnediata utilizaci6n y en estado de servir para el uso convenido, con las instalaciones que se detallan en el acta de entrega recepci6n que debidamente firmada por!as partes 5e agrega al presente contrato como "Anexo 1" para formal' part.e integrante del mismo. TERCERA.- USO DEL "INMUEBLE": las "PARTES" conv!enen en que e! "INMUEBL.E" arrendado se usara para Unidad de Medicina Farniiiar No. 25 (San Jose de Abajo). EI "ARREND.AOOR" se obliga a no estorbar ni abstruir de manera alguna el usa del "INMUEBLE" arrendado, a no ser poi' causa de reparaciones urgentes e indispensables. EI "ARRENDADOR" autoriza a la "ARRENDATARIA" para permitir a terceros e! uso parcial del "INMUEBLE", a titulo gratuito u oneroso, sin que el "ARRENDADOR" tenga derecho al pago de contraprestaci6n alguna poi' este concepto. CUARTA.- CONSERVACION DEL "INMUEBLE": EI "ARRENDADOR" hara las reparaciones necesarias para conservar el "INMUEBLE" arrendado en estado satisfactorio de servir para el uso estipulado, incluidas las escaleras de emergencia y deservicio, vidrios, cisternas, bombas de agua, tinacos, hidrantes, tomas siamesas, sistema de aire acondicionado 0 lavado.

5 Las "PARTES" convienen que cuando se trate de reparaciones urgentes e indispensables que no se Ileven a cabo en un plazo de ocho dias despues de recibido el aviso por escrito de la "ARRENDATARIA", esta quedara autorizada para hacerlas y deducir su costo del importe de las rentas posteriores. EI "ARRENDADOR" se obliga a responder de los danos y perjuicios que sufra la "ARRENDATARIA" por los defectos 0 vicios ocultos del "INMUEBLE". QUINTA.- MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES: EI "ARRENDADOR" expresa su conformidad para que la "ARRENDATARIA" lieve a cabo las mejoras, adaptaciones e instalaciones para equipos especiales en el~ "INMUEBLE" arrendado, que se incluyen en la relaci6n que debidamente firmada porlas partes S8 agrega al presente contrato como "Anexo 2" para. formar parte integrante del mismo. Para la realizaci6n de cualquier otra obra, la '\ "ARRENDATARIA" se compromete a solicitar por escrito la aprobaci6n del "ARREN DADOR". La "ARRENDAT A.RiA" sera propietariade las adaptaciones e instalacic1[1es de. equipos especic11es que reaiice con sus propios recursos, y podra retirarlas en cualquier momenta durante 0 a Is conclusion delarrendamiento, sin requerir de! consentimiento del "ARF<ENDADOR", SEXTA.- SINIESTROS: La "ARRENDATARIA" no es responsable de los danos y peljuicios causados al "INI'v1UEBLE" arrendado por sisrnos, incendios, inundaciones y demas accidentes que provengan de caso fortuito 0 fuerza mayor, de conformidad con 10 dispuesto por los articulos 2436 y 2483, fracci6n vi, y demas relativos y aplicables del C6digo Civil Federal. Para el caso de siniestros no imputables a la ",ARRENDATARIA", el "ARRENDADOR" la autoriza para lievar a cabo las reparaciones que resulten necesarias, cuyo costo sera deducido del importe de las rentas, siempre que a juicio de la "ARRENDATARIA" asi convenga a sus intereses. Las "PARTES" convienen en que si por cualquiera de las circunstancias anteriores no se puede seguir utilizando el "INMUEBLE", el contrato quedara rescindido sin necesidad de declaraci6n judicial. SEPTIMA.- IMPORTE DE LA RENTA: Con base en el dictamen emitido por el Instituto de Administraci6n y Avaluos de Bienes Nacionales, la 5/8

6 "ARRENDATARIA" conviene en pagar al "ARRENDADOR", en concepto de renta mensualla cantidad de $2, (Dos Mil Pesos 00/100 M.N.), mas IVA. Las "PARTES" convienen que en ningun caso el periodo para revisar y, en su caso, incrementar el importe de la renta podra ser inferior a un ano. OCTAVA.- FORMA DE PAGO: La renta se pagara en mensualidades vencidas, en Avenida 11 y Calle 3, C6rdoba, Veracruz, conforme al siguiente procedimiento: previa presentaci6n de los recibos correspondientes 0 mediante transferencias electr6nicas siguiendo el procedimiento que Ie notifique. EI pago de la renta se debera efectuar en un plazo no mayor -de veinte dias naturales contado a partir de la fecha del vencimiento de la mensualidad respectiva. NOVENA.- PAGO DE SERVICIOS, CUOTAS E IMPUESTOS: Sera por cuenta del "ARRENDADOR" el pago de los gastos que se originen por concepto de mantenimiento de equipos e instalaciones electricas e hidrosanitarias, suministro de agua potable, impuesto predial, la impermeabilizaci6n de techos, pisos y paredes, asi como limpieza y mantenimiento de fachadas y vidrios. DECIMA.- PAGO DE SERVICIOS: Sera por cuenta de la "ARRENDATARIA" el pago de los gastos que se originen por concepto de luz, agua y telefono de la superficie arrendada. DECIMA PRIMERA.- VIGENCIA DEL CONTRATO: La vigen cia del presente contrato sera de 1 (un) ano, la cual empezara a correr a partir del dia 1 de enero de 2012 hasta el dia 31 de diciembre de En el caso de que al termino de la vigen cia del contrato, ambas "PARTES" convengan la continuidad en la ocupaci6n del "INMUEBLE" objeto del mismo, estas se sujetaran al importe de la renta que se determine conforme a los mecanismos previstos en los lineamientos para el arrendamiento de inmuebles, asi como 10 dispuesto en la Politica de la Administraci6n Publica Federal en materia de arrendamiento inmobiliario.

7 DECIMA SEGUNDA.- SUBSISTENCIA DEL CONTRATO: Las partes convienen en que el presente contrato de arrendamiento subsistira aun en el caso de que la "ARRENDATARIA" cambie su denominaci6n 0 de que las unidades administrativas ocupantes del "INMUEBLE" cambien de adscripci6n. DECIMA TERCERA.- RESCISION DEL CONTRATO: EI incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato, dara Jugar a su rescisi6n, sin responsabilidad para la parte que sf haya cumplido sus obligaciones, previa notificaci6n que se realice por escrito can treinta dfas de anticipaci6n. DECIMA CUARTA.- PAGO EN CAsa DE TERMINACION a RESCISION: a la terminaci6n 0 rescisi6n de este contrat(), la "ARRENDATARI/\" cubrira unicamente el importe de la renta que corresponda hasta el dfa en que se verifique la desocupaci6n. DECIMA QUiNTA.- DEVOlUCION DEL "INMUEBLE"; La ",AJ={REND/=\TARIA" S8 ob!iga a devolve:- el "INMUEBL..E" al -~'ARREI\jDAOOR" con el deterioro natura! causado per el usa. DECIMA SEXT A.- DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES: Las partes convienen que todo 10 no previsto en el presente contrato, S8 regira por las disposiciones de la Ley General de Bienes Nacionales, del C6digo Civil Federal y del C6digo Federal de Procedimientos Civiles. DECIMA SEPTIMA.- JURISDICCION E INTERPRETACION: Para la interpretaci6n y cumplimiento del presente contrato, las "PARTES" 5e someten a la jurisdicci6n y competencia de los Tribunales Federales de la ciudad de C6rdoba, Veracruz, renunciando al fuero que pudiera carresponderles par raz6n de su domicilio actual 0 futuro 0 por cualquier otra causa. Para los efectos legales del presente contrato las "PARTES" senalan como su domicilio: par "el ARRENDADOR": Domicilio Conocido SIN, Calle Principal, Ignacio Vallarta, C.P , Cuitlahuac, Veracruz y por la "ARRENDATARIA": Poniente 7 No. 1350, C.P , Co!. Centro en Orizaba, Veracruz.

8 EI presente contrato de arrendamiento se firma en seis ejemplares, en la ciudad de Orizaba, Veracruz a los treinta dfas del mes de diciembre de dos mil once. EL"ARREN~ in~~ C. ROdOlf~erdomo Bue, Representante Legal