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1 1.- dos mil trece 21 veintiún días del mes de marzo del año 2013 VISTOS ESPECIAL HIPOTECARIO *** *** ***, al cual le fueron cedidos, la propiedad y titularidad de la totalidad del crédito hipotecario *** *** ***, quien celebro contrato de prestación de servicios con *** *** ***, quien a su vez otorgo a los C. *** *** ***, poder general para pleitos y cobranzas, *** *** *** 1496/2012 R E S U L T A D O S - - I.- *** *** ***, al cual le fueron cedidos, la propiedad y titularidad de la totalidad del crédito hipotecario *** *** ***, quien celebro contrato de prestación de servicios con *** *** ***, quien a su vez otorgo a los C. LICENCIADOS *** *** ***, poder general para pleitos y cobranzas, Especial Hipotecaria, C. *** *** ***, a).- DECLARACIÓN JUDICIAL DE VENCIMIENTO ANTICIPADO; 1.- La declaración judicial de que se tenga por vencido anticipadamente el crédito que más adelante precisa, en virtud de que la parte demandada incumplió la obligación de pago que le impuso el contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía hipotecaria; SUERTE PRINCIPAL; 2.- El pago de la cantidad de U (cincuenta y siete mil quinientos

2 2 trece) Unidades de Inversión (UDIS), a favor del Fideicomiso Irrevocable f/00385 derivado del contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía hipoteca; CAPITAL AMORTIZADO;3.- El pago de capital amortizado, vencido y no pagado a favor del fideicomiso irrevocable *** *** *** de conformidad en lo convenido en la Cláusula DECIMO SEGUNDA del inciso C del contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía hipotecaria celebrado entre la parte acreditante y el acreditado; INTERESES ORDINARIOS; 4.- El pago de intereses ordinarios vencidos y no pagados a favor del fideicomiso irrevocable *** *** *** de conformidad en lo convenido en la cláusula tercera del inciso C del contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía hipotecaria celebrado entre la parte acreditante y el acreditado, y de conformidad con el contrato de cesión, en el que *** *** ***, afectó, aporto, cedió, y transmitió la propiedad y titularidad de la totalidad del crédito hipotecario base de nuestro accionar a favor del fideicomiso Irrevocable *** *** ***; PENA POR MORA; 5.- El pago de pena por mora mensual por la amortización o el pago vencido, intereses comisiones o accesorios no pagados y mas los que se sigan venciendo hasta la total culminación del presente juicio a favor del Fideicomiso Irrevocable *** *** ***: PENA POR MORA; 5.- El pago de pena por mora mensual por la amortización y pago vencido, intereses comisiones o accesorios no pagados y más los que se sigan venciendo hasta la total culminación del presente juicio a favor del Fideicomiso Irrevocable *** *** ***, de conformidad con el contrato decesión en el que Hipotecaria su Casita, Sociedad Anónima de Capital Variable, Sociedad Financiera de Objeto Limitado afectó, aporto, cedió, y transmitió la propiedad y titularidad de la totalidad del crédito hipotecario base de nuestro accionar a favor del fideicomiso Irrevocable *** *** ***; COMISIONES; 6.- El pago de las comisiones vencidas y no pagadas y las que se sigan venciendo hasta su total culminación del presente juicio a favor del Fideicomiso Irrevocable *** *** *** más los que se sigan generando hasta el pago total del referido crédito; SEGUROS; El

3 3 pago de la prima de los seguros de vida d invalidez y permanente y de daños así como sus intereses respectivos, hasta la total solución del presente litigio a favor del fideicomiso Irrevocable *** *** ***; PENA CONVENCIONAL; 8.- El pago de la pena convencional a favor del fideicomiso Irrevocable *** *** *** de acuerdo con lo estipulado en la cláusula VIGESIMO OCTAVA del inciso C del contrato base de la acción y de conformidad con el contrato de cesión; GASTOS Y COSTAS; El pago de gastos y costas que se originen con motivo de la tramitación del presente juicio a favor del fideicomiso Irrevocable *** *** ***, por ser el demandado quien ha dado lugar a la instauración del presente juicio al haber incumplido con su obligación de pago. : C O N S I D E R A N D O S: - - I.-

4 4 II.- Especial Hipotecaria III.- *** *** ***, al cual le fueron cedidos, la propiedad y titularidad de la totalidad del crédito hipotecario *** *** ***, quien a su vez celebro contrato de prestación de servicios con *** *** ***, quien a su vez otorgo a los C. LICENCIADOS *** *** ***, poder general para pleitos y cobranzas C. *** *** ***, a).- DECLARACIÓN JUDICIAL DE VENCIMIENTO ANTICIPADO; 1.- La declaración judicial de que se tenga por vencido anticipadamente el crédito que más adelante precisa, en virtud de que la parte demandada incumplió la obligación de pago que le impuso el contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía hipotecaria; SUERTE PRINCIPAL; 2.- El pago de la cantidad de U (cincuenta y siete mil quinientos trece) Unidades de Inversión (UDIS), a favor del Fideicomiso Irrevocable *** *** *** derivado del contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía hipoteca; CAPITAL AMORTIZADO;3.- El pago de capital amortizado, vencido y no pagado a favor del fideicomiso irrevocable *** *** *** de conformidad en lo convenido en la Cláusula DECIMO SEGUNDA del inciso C del contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía hipotecaria celebrado entre la parte acreditante y el acreditado; INTERESES ORDINARIOS; 4.- El pago de intereses ordinarios vencidos y no pagados a favor del fideicomiso irrevocable *** *** *** de conformidad en lo convenido en la cláusula tercera del inciso C del contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía hipotecaria celebrado entre la parte acreditante y el acreditado, y de

5 5 conformidad con el contrato de cesión, en el que Hipotecaria *** *** ***, afectó, aporto, cedió, y transmitió la propiedad y titularidad de la totalidad del crédito hipotecario base de nuestro accionar a favor del fideicomiso Irrevocable *** *** ***; PENA POR MORA; 5.- El pago de pena por mora mensual por la amortización o el pago vencido, intereses comisiones o accesorios no pagados y mas los que se sigan venciendo hasta la total culminación del presente juicio a favor del Fideicomiso Irrevocable *** *** ***: PENA POR MORA; 5.- El pago de pena por mora mensual por la amortización y pago vencido, intereses comisiones o accesorios no pagados y más los que se sigan venciendo hasta la total culminación del presente juicio a favor del Fideicomiso Irrevocable *** *** ***, de conformidad con el contrato decesión en el que Hipotecaria *** *** *** afectó, aporto, cedió, y transmitió la propiedad y titularidad de la totalidad del crédito hipotecario base de nuestro accionar a favor del fideicomiso Irrevocable *** *** ***; COMISIONES; 6.- El pago de las comisiones vencidas y no pagadas y las que se sigan venciendo hasta su total culminación del presente juicio a favor del Fideicomiso Irrevocable *** *** *** más los que se sigan generando hasta el pago total del referido crédito; SEGUROS; El pago de la prima de los seguros de vida d invalidez y permanente y de daños así como sus intereses respectivos, hasta la total solución del presente litigio a favor del fideicomiso Irrevocable *** *** ***; PENA CONVENCIONAL; 8.- El pago de la pena convencional a favor del fideicomiso Irrevocable *** *** *** de acuerdo con lo estipulado en la cláusula VIGESIMO OCTAVA del inciso C del contrato base de la acción y de conformidad con el contrato de cesión; GASTOS Y COSTAS; El pago de gastos y costas que se originen con motivo de la tramitación del presente juicio a favor del fideicomiso Irrevocable *** *** ***, por ser el demandado quien ha dado lugar a la instauración del presente juicio al haber incumplido con su obligación de pago. 1.- Con fecha 29 veintinueve de junio del año

6 dos mil uno, se celebro entre otros contrato de *** *** *** como la Acreditante y *** *** *** como el Acreditado como lo acredito con el Segundo Testimonio de la escritura publica número *** *** ***, pasada ante la Fe del Licenciado Gerardo Martínez Martínez, Titular de la Notaria Publica Número 3 tres, con ejercicio en el distrito Judicial de Pachuca de Soto ; 2.- Según consta en el Contrato de Crédito con Garantía Hipotecaria a que se hace referencia en el hecho que antecede, Hipotecaria *** *** ***, concede al acreditado un crédito con interés y garantía hipotecaria para que lo designe a la adquisición de un predio urbano con cas habitación ubicada en ; 3.- el acreditado hoy parte demandada, dispuso en término de la cláusula novena del citado contrato, la totalidad del crédito para la aplicación exclusiva del pago del precio del inmueble anteriormente descrito ; 4.- Así mismo, el acreditante el y el deudor solidario, convinieron con Hipotecaria *** *** ***, que a partir del contrato de marras pagarían las comisiones siguientes:. Como se desprende de la cláusula DÉCIMA PRIMERA inciso C del contrato base de nuestra acción ; 5.- Así mismo, el acreditado y el deudor solidario, convinieron con Hipotecaria *** *** ***, que a partir de la firma del contrato base de la acción pagarían la totalidad del crédito y accesorios mediante amortizaciones o pagos mensuales vencidos, el mismo día en que se cubran los intereses del crédito, sin necesidad del previo requerimiento ni recordatorio alguno ; 6.- Igualmente, el acreditado hoy pare demandada se obligó en el contrato base de la acción a pagar a Hipotecaria *** *** ***, intereses ordinarios sobre saldos insolutos mensuales ; 7.- Así también, el acreditado se obligo con Hipotecaria *** *** ***, a cubrir en caso de incumplimiento de su parte una pena por mora en términos de la cláusula décima cuarta del inciso C del contrato base de nuestra acción; 8.- el acreditado convino con Hipotecaria *** *** ***, en que a partir de la firma del contrato de marras, el plazo máximo del crédito seria de treinta años y que el crédito se liquidaría con trescientos sesenta pagos mensuales consecutivo de conformidad con la tabla de amortizaciones de conformidad con la cláusula décimo quinta del inciso C del contrato base de nuestra acción ; 9.- el acreditado convino con Hipotecaria *** *** ***, que

7 7 los pagos realizados por la parte demandada se aplicarían en primer lugar a cubrir los intereses moratorios, en segundo los accesorios, en tercer lugar los intereses ordinarios y en ultimo lugar el pago del crédito en términos de la cláusula décimo séptima del inciso C del contrato base ; 10.- la parte demandada pacto con Hipotecaria *** *** ***, sin perjuicio de la obligación de responder con todos sus bienes presentes y futuros en garantía del pago puntual y preferente del capital, de sus intereses ordinarios, pena por mora, accesorios gastos y costas del juicio y demás obligaciones constituir hipoteca especial expresa y en primer lugar a favor de Banco de México en su carácter de fiduciario del Gobierno Federal en el Fideicomiso denominado Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda, (FOVI) y en segundo lugar a favor de Hipotecaria *** *** ***, sobre el bien inmueble ubicado ; el hoy demandado en su cláusula Vigésima del inciso C de contrato de Apertura de Crédito Simple con Interés y Garantía Hipotecaria, convino y se obligo con Hipotecaria *** *** ***, a cubrir LAS CANTIDADES QUE ESTA EROGARA, PARA QUE EL INMUEBLE DADO EN GARANTIA, ESTUVIERA AMPARADO CON UN SEGURO DE VIDA E Invalidez total y permanente y de daños el cual ha cubierto Hipotecaria *** *** ***, y en la actualidad Fideicomiso Irrevocable *** *** *** ; 12.- Es el caso que a partir del periodo de 01 primero de julio 2011 dos mil once, hasta la fecha de presentación de la demanda, la parte demandada dejo de cumplir con sus obligaciones de pago ;13.- Con fecha 31 treinta y uno de julio del año 2006 dos mil seis, mediante contrato de Cesión Hipotecaria *** *** ***, afecto, aporto, cedió, y transmitió a *** *** ***, para formar parte del Fideicomiso *** *** ***, dentro del cual se halla el crédito motivo de la presente demanda como consta en la copia certificada del primer testimonio del instrumento publico número *** *** *** ; 14.- ; 15.- ; 16.- con fecha 30 treinta de mayo del año 2011 dos mil once, *** *** *** celebro entre *** *** ***en su carácter de fiduciario del fideicomiso irrevocable *** *** ***, contrato de administración *** *** *** en el cual dentro del capitulo II cláusula 2.1 denominada nombramiento y aceptación de administrador, consta que mi representada fue contratada para que

8 8 esta prestare sus servicios de administración y cobranza al fiduciario a partir de la fecha de dicho contrato ; 17.- en fecha 30 treinta de mayo del año 2011 dos mil once, *** *** ***, actuando única y exclusivamente en su carácter de fiduciario del Fideicomiso *** *** ***. Otorga a favor de *** *** ***, los poderes siguientes, poder General para Pleitos y cobranzas, poder General para actos de Administración como consta en el segundo testimonio del instrumento número *** *** *** ; 18.- Con fecha 5 cinco de mayo del año 2012 dos mil doce, *** *** ***, nos otorgo poder General para Pleitos y cobranzas como se acredita con el Primer Testimonio de la Escritura pública número *** *** *** ; 19.- el día 15 quince de junio del año 2011 dos mil once, fue notificada la correspondiente notificación de cesión de derechos a la demandada ;20.- ; 21.- ; ; 24.- ; 25.- ; *** *** *** LICENCIADOS *** *** ***, mediante instrumento notarial número *** *** ***, de fecha 02 dos de enero del año 2013 dos mil trece, así mismo, se acredita la relación entre *** *** ***, como fiduciario del fideicomiso *** *, celebraron un contrato de prestación de servicios, como se acredita con el instrumento público número *** *** ***, de fecha *** *** ***. La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley

9 9 1.- La celebración de un contrato a virtud del cual las partes contratantes se obligan, una se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero y la otra se obliga a devolverla mas los intereses pactados; 2.- Vencimiento de la fecha de pago o cumplimiento de la obligación; y 3.- La constitución en escritura publica de garantía Hipotecaria para el caso de incumplimiento de la obligación. *** *** *** MARTINEZ GERARDO MARTÍNEZ *** *** *** *** *** *** *** *** ***, como acreditado. EL ACREDITANTE ACREDITADO $ (ciento noventa y nueve mil trescientos veintisiete pesos 24/100 m.n) el acreditado ACREDITADO,

10 10 *** *** *** *** *** *** 01 primero de julio del año 2011 dos mil once *** *** ***

11 11, *** *** ***, al cual le fueron cedidos, la propiedad y titularidad de la totalidad del crédito hipotecario *** *** ***, quien celebro contrato de prestación de servicios con *** *** ***, quien a su vez otorgo a los C. *** *** ***, poder general para pleitos y cobranzas, si probó *** *** ***, no se excepciono siguiéndose el juicio en rebeldía *** *** ***, *** *** ***, en su carácter de fiduciario del Fideicomiso Irrevocable *** *** ***, al cual le fueron cedidos, la propiedad y titularidad de la totalidad del crédito hipotecario *** *** ***, quien celebro contrato de prestación de servicios con *** *** ***, quien a su vez otorgo a los C. *** *** ***, poder general para pleitos y cobranzas, U57, (cincuenta y siete mil quinientos trece) Unidades de Inversión (UDIS), *** *** *** 8.5% (ocho punto cinco por ciento) anual

12 12 *** *** ***,

13 13 R E S U E L V E - PRIMERO.- SEGUNDO.- TERCERO.- *** *** ***, en su carácter de fiduciario del Fideicomiso Irrevocable *** *** ***, al cual le fueron cedidos, la propiedad y titularidad de la totalidad del crédito hipotecario *** *** ***, quien celebro contrato de prestación de servicios con *** *** ***, quien a su vez otorgo a los C. LICENCIADOS *** *** ***, poder general para pleitos y cobranzas, si probó *** *** ***, no se excepciono siguiéndose el juicio en rebeldía CUARTO.- *** *** ***, *** *** ***, en su carácter de fiduciario del Fideicomiso Irrevocable *** *** ***, al cual le fueron cedidos, la propiedad y titularidad de la totalidad del crédito hipotecario *** *** ***, quien celebro contrato de prestación de servicios con *** *** ***, quien

14 14 a su vez otorgo a los C. *** *** ***, poder general para pleitos y cobranzas, U57, (cincuenta y siete mil quinientos trece) Unidades de Inversión (UDIS), *** *** *** 8.5% (ocho punto cinco por ciento) anual QUINTO.- SÉXTO.- SÉPTIMO.- OCTAVO.-

15 Así definitivamente, 15 LICENCIADO CARLOS CHRISTIAN CAMACHO CORNEJO, LICENCIADO ALEJANDRO GRANADOS ANGELES, DOY FE. En términos de lo previsto en los artículos 23, 42 fracción V y 43 de la Ley de transparencia y acceso a la información publica gubernamental para el estado de hidalgo, en esta versión se suprime la información considerada legalmente como reservada o confidencial que encuadra en esos supuestos normativos. Autorizo: LICENCIADO CARLOS CHRISTIAN CAMACHO CORNEJO.

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