SOCIEDAD DE TASACION S.A.
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- Esteban Roldán Sosa
- hace 7 años
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1 SOCIEDAD DE TASACION S.A. referencia: Cliente BANCO DE CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES, SALAMANCA Y SORIA, S.A.U BANCO CEISS, OFICINA 4270 Referencia de la entidad Inmueble TERRENOS Ubicación PLAZA ESPAÑA Localidad CORUÑA (A) (15001-CORUÑA (A)) Distrito 2-MONTE ALTO - LA TORRE -ZALAETA Fecha de visita / realización Valoración
2 Pág. 1 / 13 Refer DATOS DEL ENCARGO CAPITULO 0 CAPITULO 1 Finalidad del Encargo... ASESORAMIENTO SOBRE VALOR DE MERCADO Fecha de Encargo Financiera... BANCO CEISS, OFICINA 4270 Cliente... BANCO DE CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES, SALAMANCA Y SORIA, S.A.U Asunto del presente informe... ANULACIÓN DE ENCARGO OBJETO Y ALCANCE DEL TRABAJO REALIZADO Informe de gestión por anulación del encargo por parte de la entidad y explicar la problemática del solar en estos momentos. LOCALIZACIÓN E IDENTIFICACIÓN FÍSICA CAPITULO 2 Tipo de inmueble... TERRENOS Localización... PLAZA ESPAÑA 29-31, DISTRITO MONTE ALTO - LA TORRE - ZALAETA, CORUÑA (A) (15001-CORUÑA (A)) CAPITULO 3 Nombre conjunto / Finca CONSIDERACIONES GENERALES Doc. Registral Según OM... Si Estatuto Comunid./Limit.Uso Licencia de Actividades Licencia de Obra... No Certificado Ocup. y Dest Presupuesto de Obra Proy. Visado Coleg. Prof.... No Otra: -- COMPROBACIONES REALIZADAS Seguros LOE Última Certificación Obra... No Último Recibo Alquiler...-- Contrato Arrendamiento...No Certificado Final de Obra Célula Calif. Provisional... No CAPITULO 4 CAPITULO 5 Localiz./Inspecc. Interna... Localizado sin inspecc. Descripción Registral... Si Superficie Construida... No Superficie del Terreno... No; se adopta registral Servidumbres Visibles... No comprobado Estado Conserv./Construc... No Otras -- CONSULTAS,GESTIONES Y ESTUDIOS REALIZADOS Corresp. Real - Registral... Si; se corresponde Estado Ocupación... No Uso o Explot. de Destino... No Régimen Protecc.Pública... Si Adec. Plan.Urbanístico... Si El encargo original es por una promoción completa de viviendas. Después de la visita exterior se pude comprobar el estado de los tres edificios que componen el conjunto a valorar y del mismo se desprende: La situación de los inmuebles es de ruina, estando dos de ellos prácticamente demolidos en la actualidad. En su momento, según no s ha informado los servicios técnicos municipales, existió un proyecto básico para la restauración y construcción de dichos inmuebles, al cual se le concedió licencia, con la condición de la presentación entre otras de proyecto de ejecución. Dicho proyecto se presento fuera de plazo en el ayuntamiento y este nunca contesto ni a favor ni en contra de la concesión de la licencia definitiva para el mismo. Según el ayuntamiento no existe intención de dar dicha licencia basándose en los expuesto y lo único seria recurrir a un contencioso con la administración para la consecución definitiva de dicha licencia.
3 Pág. 2 / 13 Refer CAPITULO 6 CAPITULO 5 (cont.) En estos momentos existe suspensión de licencias en la zona donde se ubica el inmueble, PEPRI, sin que exista un documento o plan en aprobación inicial, la suspensión de licencias es cautelar. La suspensión afecta a los inmuebles a valorar en su totalidad y no se podría ni proceder a su restauración, demolición ni construcción de obra nueva. En base a esto en estos momentos no se puede hacer absolutamente nada en dichos inmuebles. En el caso de querer valorar el suelo no disponemos de datos ni parámetros urbanísticos de posibles aprovechamientos, pues los del planeamiento actual están en suspensión y como mencione anteriormente no existe ningún documento de aprobación inicial sobre el cual podemos calcular dichos aprovechamiento a un que se emitiese condicionada al tasación a la aprobación definitiva de dicho planeamiento. El PGOU de La Coruña se encuentra en aprobación provisional de fecha de 26/12/2012, dicha aprobación no afecta a la zona PEPRI, pues dicho PEPRI es un planeamiento incorporado a dicha revisión del plan., su nueva tramitación y suspensión de licencias es independiente del PGOU. MOTIVOS DE ANULACIÓN DEL ENCARGO Anulado por la entidad el encargo dada la situación urbanística actual del inmueble descrita en al apartado anterior.
4 Pág. 3 / 13 Refer ANEXO - PLANO DE UBICACIÓN
5 Pág. 4 / 13 Refer ANEXO - PLANO DEL ENTORNO
6 Pág. 5 / 13 Refer ANEXO - ASPECTO EXTERIOR
7 Pág. 6 / 13 Refer ANEXO - IDENTIFICACIÓN REGISTRAL 1/2
8 Pág. 7 / 13 Refer ANEXO - IDENTIFICACIÓN REGISTRAL 2/2
9 Pág. 8 / 13 Refer ANEXO - DOCUMENTACIÓN URBANÍSTICA 1/4
10 Pág. 9 / 13 Refer ANEXO - DOCUMENTACIÓN URBANÍSTICA 2/4
11 Pág. 10 / 13 Refer ANEXO - DOCUMENTACIÓN URBANÍSTICA 3/4
12 Pág. 11 / 13 Refer ANEXO - DOCUMENTACIÓN URBANÍSTICA 4/4
13 Pág. 12 / 13 Refer ANEXO - DOCUMENTACION CATASTRAL
14 Pág. 13 / 13 Refer CAPITULOS DEL Pág. 0 DATOS DEL ENCARGO OBJETO Y ALCANCE DEL TRABAJO REALIZADO LOCALIZACIÓN E IDENTIFICACIÓN FÍSICA CONSIDERACIONES GENERALES COMPROBACIONES REALIZADAS CONSULTAS,GESTIONES Y ESTUDIOS REALIZADOS... 1 y 2 6 MOTIVOS DE ANULACIÓN DEL ENCARGO ANEXOS... 3 a 12 INDICE FECHAS Y FIRMAS Fechas del informe Visita al inmueble: 16 de octubre de 2012 Emisión: Profesional que realiza el informe Representante de Sociedad de Tasación S.A. Firma manuscrita del: Profesional Represent. ST Arquitecto técnico Apoderado SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. INSCRITA CON EL Nº 1 (CÓDIGO 4301) DEL REGISTRO DE ENTIDADES DE TASACIÓN DEL BANCO DE ESPAÑA CON FECHA 17 DE DICIEMBRE DE 1982.
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