Dirección de Estudios Económicos de la Vivienda (DEEV) Situación de las viviendas y hogares 1 en México.

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1 Agosto, 2009 Dirección de Estudios Económicos de la Vivienda (DEEV) Situación de las viviendas y hogares 1 en México. Introducción. El objetivo de este documento es proveer información y análisis acerca de las principales tendencias de las viviendas y hogares en temas seleccionados entre el año y posibles derivaciones para el mercado hipotecario de la vivienda. Tendencias. El total de viviendas 2 pasó de ,983 en el año 2000 a ,793 a fines de 2008, crecimiento acumulado de 12.05% y equivalente a una tasa promedio anual de 1.42%. En cuanto a la antigüedad del parque habitacional, el 56.3% tiene menos de 20 años y el 35.1% más de 20, mientras que en el 8.6% restante sus residentes desconocen la fecha en que se concluyó la edificación (véase Gráfica 1). De esta forma, la antigüedad media del parque habitacional en México es de 20 años en tanto que en el año 2000 era de 16. El Distrito Federal destaca como la entidad con mayor antigüedad en sus construcciones, seguida por Zacatecas, Jalisco, Durango y Coahuila. Por su parte, entidades con intensos flujos de inmigrantes como Quintana Roo y Baja California, y las que registran altos porcentajes de viviendas con 1 Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH), Viviendas particulares habitadas, es decir se excluyen a las viviendas colectivas como asilos, orfanatos, casas de huéspedes, cárceles, entre otras y a las viviendas móviles

2 materiales precarios, entre ellas, Chiapas y Tabasco exhiben la antigüedad promedio más baja. Gráfica 1. México: Viviendas según antigüedad (Distribución %). 30% 25% 27.5% 20% 18.6% 15% 10% 10.2% 14.7% 12.4% 8.6% 5% 3.9% 4.1% 0% Menos de 3 años De 3 a 6 años De 7 a 10 años De 11 a 20 años De 21 a 30 años De 31 a 50 años Más de 50 años No sabe Otras características del parque habitacional actual son: En el 48.2% de las viviendas 3 la superficie construida no rebasa los 75m 2, 21.4% tiene entre 76 y 100 m 2 y el 21.9% más de 100 metros cuadrados 4. En promedio, las viviendas tienen 3.9 cuartos 5 de los Gráfica 2. México: Viviendas según número de cuartos. 8 cuales 2.1 son dormitorios 6. El 28.1% de las viviendas carecen de un baño completo, mientras que 55.8% tiene uno, Número de viviendas (millones) % dos y 3.0% tres o más baños completos. Siete de cada diez viviendas están ubicadas en zonas o más Número de cuartos Gráfica 3. México: Viviendas según localidad. 3 Incluye casas solas, en condominio y departamentos. 4 El 8.5% desconoce la superficie de construcción del inmueble que habita. 5 Espacio de la vivienda delimitado por paredes fijas y techo de cualquier material, destinado al alojamiento de personas, en donde se desarrollan diversas actividades de la vida familiar; los baños, patios, zotehuelas, cocheras o garajes no son considerados como cuartos. 6 Cuarto que se utiliza principalmente para dormir

3 urbanas 7 y 33% en rurales. El volumen de viviendas en Urbanas, 17,486,969, 67% localidades rurales hoy en día, Rurales, 8,693,824, 33% 8.7 millones, es similar a todo el parque habitacional de México en la década de El número de residentes por vivienda es de 4.0 personas, mientras que por cuarto 1.3 y dormitorio 2.2 personas. Estos indicadores toman valores distintos según se trate de zonas urbanas o rurales. Por ejemplo, el número de habitantes por vivienda en zonas rurales es 10.3% mayor que en las urbanas. El 71.5% del parque habitacional es de uso propio, es decir que se encuentran habitado por sus dueños, 14.3% está en renta y 12.8% prestado 8. Del total de viviendas propias, 3.5 millones fueron adquiridas mediante financiamiento, el 59.7% de éstos fueron otorgados por Infonavit, Fovissste o Fonhapo, 28.0% por la banca comercial, sofoles o cajas de ahorro y 12.3% por prestamistas o familiares. En cuanto al equipamiento de electrodomésticos, 93.7% del total de viviendas tienen al menos un televisor; 53.4% estéreo, modular o microcomponente, 56.3% reproductor de discos de video (DVD) y sólo 23.3% computadora. 7 Se denomina zona urbana a aquellas localidades cuya población excede los 15,000 habitantes, rurales con menos de 15,000 habitantes. 8 El 1.4% restante se encuentra en situaciones tales como, por ejemplo, en litigio, intestada o invadida

4 Por su parte, el número total de hogares o familias ascienden a ,594. (véase Cuadro 1). Cuadro 1. Vivienda y Hogares en México: Características sociodemográficas y económicas Var. % Total de Viviendas 23,364,983 26,180, % Total de Hogares 23,667,479 26,732, % Total de residentes de la vivienda 99,280, ,866, % Total integrantes del hogar 98,310, ,719, % Promedio Var Hogares por vivienda Tamaño del hogar Edad del jefe Integrantes del hogar menores de 14 años Integrantes del hogar de 14 a 64 años Integrantes del hogar de 65 años y más Integrantes del hogar de 14 años y más económicamente activos Integrantes del hogar de 14 años y más no económicamente activos Integrantes del hogar ocupados de 14 años y más Perceptores por hogar Fuente: SHF con cifras de la ENIGH El número de hogares es mayor al de viviendas, resultado de dinámicas distintas. En efecto, 1.02 familias comparten vivienda indicativo de hacinamiento no obstante, la reducción registrada en el tamaño medio de los hogares. Los integrantes del hogar muestran la siguiente distribución por edades: 1.1 menores de 14 años, 2.6 entre los 14 y 64 y 0.3 mayores de 65 años. La población en edad de trabajar es notoriamente superior al resto de los integrantes derivado del llamado bono demográfico. La edad promedio del jefe del hogar se incrementó alcanzando 48.2 años en la actualidad. El número de preceptores aumentó 4.37% entre 2000 y 2008, resultado asociado a diversos factores como la mayor participación de la mujer en - 4 -

5 actividades económicas orientadas al mercado y a la necesidad de las familias de disponer de mayores ingresos en épocas de dificultades económicas 9. Los hogares se clasifican en cinco grupos cuyo volumen y crecimiento Tipo de Hogar Unipersonal diferenciado incide en la manera en que se debería segmentar la producción y demanda de vivienda como se aprecia en la columna de observaciones del Cuadro 2. Lo integra únicamente el jefe de hogar. Cuadro 2. Tipología de los hogares, Año ,747,863 2,352, % Nuclear Familia nuclear (padres e hijos) 16,722,684 17,516, % Ampliado Familia nuclear mas otros parientes. 5,033,360 6,630, % Compuesto Corresidentes Descripción Formado por un hogar nuclear ó ampliado con personas sin parentesco con el jefe. Jefe de hogar y otra(s) persona(s) sin parentesco con éste. Total de Hogares 89, , % 74, , % 23,667,479 26,732, % Fuente: SHF con datos de ENIGH, 2000 y A modo de conclusiones se puede señalar que: Variación Observaciones Porcentual Representan demanda de departamentos y viviendas de espacios reducidos. Estos hogares son el segmento de la demanda de vivienda más amplio. Consituyen demanda de ampliación o una vivienda de mayor valor. Demanda de vivienda individual si los diferentes grupos o individuos deciden separarse, o bien acciones de mejoras o ampliaciones. Significan demanda creciente de vivienda de una o dos recámaras. La antigüedad de las viviendas se incrementó 25 por ciento. Las localidades rurales, por el número de habitantes y viviendas, constituyen un enorme mercado pero poco atendido por falta de productos financieros adecuados. La edad del jefe del hogar está aumentando, tendencia demográfica irreversible y que debe considerarse en las políticas de otorgamiento de crédito para evitar se constituya en un obstáculo. El porcentaje de hogares que recurren a fuentes de financiamiento no institucional es de 2.3 por ciento. 9 La información de la ENIGH, 2008 se recopiló en el lapso agosto-noviembre, periodo en el cual la economía presentaba indicios de desaceleración y primeras tasas negativas de crecimiento en el Indicador Global de la Actividad Económica: (-) 0.67% en octubre y (-) 2.3 % en noviembre a tasas anuales