TABLA DE ACTOS CON SUS CORRESPONDIENTES TASAS REGISTRALES
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- Cristóbal Montoya Jiménez
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1 TABLA DE ACTOS CON SUS CORRESPONDIENTES TASAS REGISTRALES Códigos Tipo de Acto Registrable Base de Cálculo Tasa Registral 100 Compraventa (cualquier monto) Precio, VF Imp. al Acto o VIR (ver notas 2 y 4) Compraventa Vivienda Única - (h/ $ Ver nota 3) Compraventa Vivienda Única - ver nota 3 Precio, VF Imp. al Acto o VIR (ver notas 2 y 4) Compraventa Plan Social Precio, VF Imp. al Acto o VIR (ver notas 2 y 4) 2 (verificar exención por Ley) 103 Compraventa Nuda Propiedad Precio, VF Imp. al Acto o VIR (ver notas 2 y 4) Aceptación de compra 105 Distracto de Compraventa Precio, VF Imp. al Acto o VIR (ver notas 2 y 4) Retroventa Precio, VF Imp. al Acto o VIR (ver notas 2 y 4) Permuta de Inmuebles 1/2 suma de Valores asig. ó VF Imp. al acto o VIR (ver notas 2 y 4) Transferencia de Dominio Fiduciario de Inmueble Valor Asig. o VF Imp. al Acto o VIR (ver notas 2 y 4) Transf. de Dom. Fiduc. de Inmueb. por Sustitución de Fiduciario 109 Contrato de Leasing sobre Inmuebles y Aeronaves Valor de la Operación Dación en Pago VF Imp. al Acto, Valor dado en Pago o VIR (ver notas 2 y 4) Compraventa Art. 228 Cód. Fiscal (Art. 265 actual) Precio, VF Impuesto al Acto Total o VIR (ver notas 2 y 4) Permuta de terreno por UF a construir Valor del terreno, VF Imp. al Acto o VIR (ver notas 2 y 4) Transferencia de UF construida por Permuta Valor de la UF, VF Imp. al Acto o VIR (ver notas 2 y 4) Adjudicación por Rifa VF Imp. al Acto o VIR (ver notas 2 y 4) Extinción Transferencia Dominio Fiduciario de Inmuebles VF ó VIR (ver nota 4) Permuta de Inmueble por Muebles o Semovientes VF Acto, VIR o Valor asig. al Inmueble (ver notas 2 y 4) Transferencia de Dominio a Beneficiario de Fideicomiso VF Imp. al Acto, VIR o Valor Asignado (ver notas 2 y 4) Donación de Inmuebles VF Imp. al Acto o VIR (ver nota 4) Distracto/Revocación/Reversión de Donación VF Imp. al Acto o VIR (ver nota 4) Donación de Nuda Propiedad VF Imp. al Acto o VIR (ver nota 4) Oferta de Donación de Inmuebles No se inscribe h/ aceptación $ Aceptación de Donación de Inmuebles VF Imp. al Acto o VIR (ver nota 4) 2 1
2 205 Escritura Subsanatoria de Donación por Compensación Monto de Compens., VF Imp. al Acto o VIR (ver notas 2 y 4) Renuncia al Derecho de Reversión 300 Constitución de Hipoteca Monto Constitución de Hipoteca por Saldo de precio Monto Constitución de Hipoteca Viv. Única - (h/ $ ) (ver nota 3) Constitución de Hipoteca Viv. Única (ver nota 3) Monto Constituc. de Hipot. -Bco. Pcia.- Viv. Única (ver nota 3) Monto Constitución de Hipoteca con Pagarés Monto 2 + $ 105 por c/ Pagaré 302 Reducción de Monto de Hipoteca Monto reducción Reinscripción de Hipoteca 304 Sustitución de Garantía Hipotecaria 305 Ampliación de Capital de Hipoteca Monto ampliación Ampliación Plazo de Hipoteca División de Hipoteca (Plan Soc. de Vivienda) (verificar exención) 307 División de Hipoteca 308 Cesión de Crédito Hipotecario Monto objeto del negocio jurídico Letras Hipotecarias. Ley Nº (emisión y anotación) Letras Hipotecarias. Ley Nº (simultáneas con hipoteca) *** $ Cancelación de Hipoteca 312 Cancelación de Hipoteca con Pagarés 313 Liberación de Hipoteca Liberación de Hipoteca (Plan Soc. de Vivienda) 314 Anotación de Pagarés Hipotecarios *** $105 c/ Pagaré 315 Modificación de Hipoteca (Ni Plazo, ni Monto) 316 Permuta de Rango de Hipoteca 317 Posposición de Rango de Hipoteca 318 Reserva de Rango de Hipoteca 2
3 319 Retrocesión de Crédito Hipotecario Monto objeto del negocio jurídico Cesión Parcial de Crédito Hipotecario Monto objeto del negocio jurídico Transmisión Propiedad Fiduciaria de Crédito Hipotecario. Ley Nº Monto objeto del negocio jurídico Cesión de Crédito Hipotecario (Arts. 13 y 19, Ley Nº ) Monto objeto del negocio jurídico Constitución de Hipoteca c/ Letras Hipotecarias. Ley Nº Monto Hipoteca 2 + $ 105 por c/ Letra Hipoteca c/ Letras Hipot. Ley Nº (h/ $ Ver nota 3) Hipoteca c/ Letras Hipot. Ley Nº Viv. Única (ver nota 3) *** Hipoteca c/letras Hipot. -Bco. Pcia.- Viv. Única (ver nota 3) *** Constitución Hipoteca c/ Let. Hipot. (Plan Soc. Viviend.) Monto Hipoteca 2 (verificar exención por Ley) 324 Cancelación Hipoteca c/ Letras Hipotecarias. Ley Nº Cancelación de Hipoteca c/ Let. Hipot. (Plan Soc. Viv.) *** $320 (verificar exención) 325 Reconocimiento de Hipoteca 326 Aceptación de Hipoteca (por Acto Separado) Monto Hipoteca Const. Hipoteca. c/ Obligaciones Negociables. Leyes Nº y Cancelación de Hipoteca c/ Oblig. Negoc. Leyes Nº y Monto Hipoteca Hipoteca Plan Social de Vivienda Monto Hipoteca 2 (verificar exención por Ley) 330 Hipoteca (pago con subrogación) Monto Hipoteca Hipoteca (Art. 250 Código Fiscal) - Actual Art. 272 Monto Hipoteca sobre Inmueble de Provincia Cancel. Hipoteca (Art. 250 Código Fiscal) - Actual Art Cancelación de Letras Hipotecarias - Ley Nº Cancelación de Letras Hipotec. Simultánea c/ Cancel. Hipoteca 334 Refuerzo de Garantía Hipotecaria 335 Extinción Propiedad Fiduciaria de Crédito Hipotecario Oferta de Hipoteca 400 Constitución Usufructo (Inmuebles) Precio o VF Imp. al Acto total o VIR (ver nota 4) Extinción de Usufructo (Inmuebles) 3
4 402 Constitución de Anticresis Monto Deuda Extinción de Anticresis Constitución de Servidumbre Onerosa Precio o Suma de VF Imp. al Acto o VIR (ver nota 4) 2 Nota: la registración de documentos que contienen Derecho Real de Servidumbre, cuando ésta sea onerosa, abonará la tasa del dos por mil (2 ) del monto de la Servidumbre, si estuviera determinado, o de la suma de las VF al Acto de cada uno de los Inmuebles involucrados. Cuando el monto de la Servidumbre se determine en base a un canon o suma equivalente, para el cálculo de la tasa se aplicará lo normado en el Código Fiscal Constitución de Servidumbre Gratuita *** $320 por c/ inm. afectado Nota: en la anotación de servidumbres gratuitas, la Tasa de $ 320 se pagará por cada fundo dominante y por cada fundo sirviente y por cada una de las servidumbres pasivas y activas a registrarse. La fórmula que aplica el Registro de la Propiedad es la siguiente: Cantidad de Fundos dominantes x Cantidad de fundos sirvientes X $320 X 2.(Serv.recíprocas) 405 Extinción de Servidumbre *** $320 por c/ inm. afectado 406 Constitución de Habitación Precio o VF Imp. al Acto o VIR (ver nota 4) Extinción de Habitación 408 Constitución de Uso (Inmuebles) Precio o VF Imp. al Acto o VIR (ver nota 4) Extinción de Uso (Inmuebles) 410 Transmisión de Dominio de Inmueble c/renta Vitalicia Precio, VF Imp. al Acto o VIR (ver notas 2 y 4) Reserva de Usufructo 412 Reconocimiento de Usufructo 413 Reconocimiento de Servidumbre *** $320 por inmueble afectado Renuncia de Usufructo ONEROSA Valor de la Operación Renuncia de Usufructo GRATUITA 500 Afectación a Bien de Familia *** *** 501 Desafectación de Bien de Familia 502 Afectación Ley Nº $ 110 por c/parcela 503 Boleto de Compraventa Ley Nº
5 504 Transferencia o Cesión de Boleto de Compraventa. Ley Nº Rescisión/Resolución Boleto de Compraventa. Ley Nº Desafectación Ley Nº Afectación a Prehorizontalidad. Ley Nº (derogada) *** $320 + $110 por c/uf 508 Boleto de Compraventa. Ley Nº (derogada) 509 Cesión de Boleto Compraventa. Ley Nº (derogada) Rescisión/Resolución Boleto de Compraventa. Ley Nº (derogada) Desafectación de Prehorizontalidad. Ley Nº (derogada) + $ 110 por c/ UF 512 Reglamento de Propiedad Horizontal + $ 110 por c/ UF (ver nota) * Reglamento de Propiedad Horizontal - Más de 10 UF y/o UC *** $ $ 150 por c/ UF/ UC o Subparcela Nota: la Tasa indicada corresponde al Reglamento de P. H..; si además, hay adjudicación de UF, usar también el Código 705 por la Adjudicación. Cuando la afectación al régimen de copropiedad y administración sea de más de un inmueble de origen, repondrá la tasa fija por cada uno de los inmuebles afectados. La registración de documentos que contienen afectaciones a Conjuntos Inmobiliarios, Tiempo Compartido, Cementerio Privado o cualquier otra forma de dominio oportunamente aprobada, abonará por única vez y en la oportunidad del ingreso de la primera escritura una Tasa Adicional de $ Modificación de Reglamento de Propiedad Horizontal + $ 110 por c/ UF (ver nota) Nota: La registración de documentos de modificación de Reglamento de Copropiedad y Administración que genere unidades funcionales con su correspondiente asiento de titularidad, abonará además de la suma consignada,por cada nueva UF la Tasa del 2%o sobre la Valuación Fiscal al Acto. 514 Desafectación de Propiedad Horizontal + $ 110 por c/ UF (Ver nota Cód. 513) 515 Obra Nueva (Ver Art. 7 - Dec. 2489/63) 516 Reserva de Derecho a sobreelevar 517 Renuncia a la Reserva del Derecho a Sobreelevar 518 Modificación de Reglamento. PH (Sin VF) 519 Constitución de Condominio Valor Asig., VF Imp. al Acto o VIR (ver nota 4) 2 por c/ inmueble 520 Modificación de estado constructivo 5
6 560 Subrogación real de Afectación a Vivienda - Art. 248 CCCN 561 Desafectac. Bien de Familia/ Vivienda con reserva de Subrogación real 600 Aporte de Capital. Inmueble Valor aporte, VF Imp. al Acto o VIR (ver notas 2 y 4) Desistimiento de Constitución de sociedades 602 Escisión de Sociedades (Registrable) Valor asig., VF Imp. al Acto o VIR (ver nota 4) Cambio de Denominación Social (Registrable) 604 Transformación de Sociedades (Registrable) 605 Fusión de Sociedades (Registrable) Valor asig., VF Imp. al Acto o VIR (ver nota 4) Adjudicación de Inmueble por Disolución de Sociedad. VF Imp. al Acto, Valor de Adjudic. o VIR (ver notas 2 y 4) Fusión de Cooperativas. Art.83. Ley Nº Valor asig., VF Imp. al Acto o VIR (ver nota 4) Fusión de Asociac. Mutuales. Art.30. Ley Nº Valor asig., VF Imp. al Acto o VIR (ver nota 4) Cesión de Acciones y Derechos Hereditarios CON Inmueble *** $320 por causante Nota: la Tasa indicada corresponde a la Inscripción de la Cesión en el Registro de Anotaciones Personales. Cuando se inscriba la Cesión conjuntamente con la D.H., deberá tributarse la Tasa del 2 por Consolidación de Dominio, utilizando el Código Anotación Marginal 702 Complementaria (Aclaratoria-Rectificatoria Registrable) 703 Acta Requerimiento.Regularización Dominial. Ley *** *** 704 Arrendamientos Rurales Valor de la Operación Adjudicación de Inmuebles por División de Condominio VF Imp. al Acto, Valor de Adjudic. o VIR (ver nota 4) 2 por c/ inmueble 706 Protocolización de Planos 707 (*) Inscripción Declarat. Hered. o Testamento por Protocolización *** $320 por Inmueble y por causante (*) Nota: La registración de documentos que contienen inscripciones de testamento y legados, abonará la Tasa del 2 sobre la Valuación Fiscal al Acto. 6
7 708 Segundo o ulterior Testimonio (Registrable) 709 Adjudicación de Inmuebles por Disolución Sociedad Conyugal VF Imp. al Acto o VIR (ver nota 4) Solicitud Prórroga de Inscripción Provisional 711 Retracto y Tracto 1/2 suma VF Imp. al Acto o VIR (ver nota 4) Subasta Judicial (Protocolización de) Precio, VF Impuesto al Acto o VIR (ver notas 2 y 4) (*) Tracto Abreviado *** $320 por Inmueble y por causante (*) ver nota al Código Ley Nº Artículo 2 *** *** 715 Ley Nº Precio, VF Impuesto al Acto o VIR (ver notas 2 y 4) Rectificación de Asiento 718 Reconocimiento de Embargo 719 Anotación de 1º Testimonio para parte que no se expidió 720 Cesión de Acciones y Derechos Hereditarios SIN Inmueble *** $320 por causante Nota: la Tasa indicada corresponde a la Inscripción de la Cesión en el Registro de Anotaciones Personales. Cuando se inscriba la Cesión conjuntamente con la D.H., si hay inmuebles involucrados, deberá tributarse la Tasa del 2%o por Consolidación de Dominio, utilizando el Código sobre Precio o Valuación Fiscal para Impuesto al Acto. 721 Cesión Acciones y Derechos Ley Retrocesión Cesión de Acciones y Derechos Hereditarios 723 Realización de Bienes en Quiebra. Ley Nº Precio, VF Impuesto al Acto o VIR (ver notas 2 y 4) Error en el Objeto (Aclaratoria) 725 Acta de Consolidación Regularización Dominial. Ley Nº *** *** 726 Acta complementaria a los Cód.703 y 725 *** *** 727 Consolidación de dominio Art. 269 C.F. Precio, VF Imp. al Acto actual o VIR (pte. indivisa) (ver nota 4) Protocolización Sentencia de Usucapión VF Imp. al Acto o VIR (ver nota 4) Transmisión de Dominio - Ley Nº / Inmuebles Pcia. Bs.As. VF Imp. al Acto o Valor Asignado 2 7
8 Tasa Registral Nota 1: en ningún caso la Tasa a abonar, podrá ser inferior a $ 320 por inmueble y por acto. Nota 2: la registración de documentos que contienen actos sobre inmuebles y que no fueren objeto de regulación específica abonarán la tasa del dos por mil (2 ) sobre el monto mayor entre la Valuación Fiscal para Impuesto al Acto, VIR (suspendido), el valor de la operación o el monto de cualquier CESIÓN que integre la operación documentada. (Ver Art. 84. Punto II-A) -1. Ley Nº ) Nota 3: Tasa Fija de $ 320: a) En Compraventas para Vivienda Única procede si el Precio o la Valuación Fiscal al Acto NO superan la suma de $ b) En Hipotecas con destino a Vivienda Única, se aplica dicha Tasa fija si el monto del préstamo no supera la suma de $ Nota 4: la Ley Impositiva Nº , ha suspendido la aplicación del Valor Inmobiliario de Referencia (VIR) durante el ejercicio fiscal 2017 (Art. 169) Exenciones: las exenciones de Tasas Registrales deben estar expresamente contempladas en el texto de la Ley que rige la operación y que haga expresa mención a las Tasas de la Ley Nº (Art. 84.Punto VII-Ley ). PLANES DE VIVIENDA SOCIAL: - ONABE (Organismo Nacional de Administración de Bienes del Estado) - No Exento. - Escribanía General de Gobierno - Exento por Ley y Cláusula 11º del Convenio. - Regularización Dominial. Ley y Vivienda Social - Exento por Ley Art. 19. BANCO PROVINCIA: No Exento (no surge exención expresa del Decreto-Ley Nº 9434/79. Art. 4º). 8
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